（4）协 议
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房地产专题报告
土地出让方式
二、国有土地使用权出让流程
(1) 公布出让计划 确定供地方式
(2)编制、确定 出让方案
(3) 地价评估 确定出让底价
(4) 编制出让文件
(5) 发布出让公告
(6) 申请及资格审查
(7) 招拍挂实施
(8)签订出让合同 公布结果
核发《建设用地批准书》
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三、开发流程
选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收
上一步：
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见
办理《国有土地使用证》:
高层建筑
高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。
小高层建筑（非规范性）
介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。
点式（塔式）建筑
指建筑平面外廓基本 成矩形,其长边与短边之比 小于2的建筑。
板式建筑
指建筑平面外廓基本 成矩形,其长边与短边之比 大于或等于2的建筑,并且 短边长度小于或等于16米。
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二、基础知识
一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用者
土地使用 权出让(土地一级 市场)由国家垄断。
只拥有土 地使用权，没有所 有权。
国有土地使用权出让方式
国有土地使用权出让年限
招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式
