龙湖集团景观地形堆坡研究
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龙湖景观地形堆坡详解1、微地形概念园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。
“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种植地的起伏状况。
在造园工程中,适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的目的。
2、园林绿地微地形处理原则园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。
根据作者多年研究,根据其功能对不同微地形模式提出以下处理原则。
2.1结合自然地形、充分体现自然风貌自然是最好的景观,结合景点的自然地形、地势地貌,体现乡土风貌和地表特征,切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材、追求天趣。
2.2以小见大,适当造景地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征,为景观变化提供了依托的基质。
在较大的场景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地,来展现宏伟壮观的场景;但在较小范围,可从水平和垂直两维空间打破整齐划一的感觉。
通过适当的微地形处理,以创造更多的层次和空间,以精、巧形成景观精华。
2.3 因景制宜,融建筑于自然景色与地形之中地形景观必须与景园建筑景观相协调,以消除建筑与环境的界限,协调建筑与周边环境,使建筑、地形与绿化景观融为一体,体现返朴归真、崇尚自然、向往自然的心理。
3、微地形应用处理的技巧不同的绿地有不同的微地形处理技巧。
就笔者多年的研究,特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。
3.1公共绿地3.1.1路堤路堤是联系水与绿地的媒介,是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。
把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模式使路堤缓缓延伸到水面,打破绿地与水的界面;或把路堤做成台阶式,并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能,可以使人亲临水体,享受大自然的乐趣。
3.1.2人工水系园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。
规则式水体如喷泉等,其轮廓可处理成几何式,水岸整齐;驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式,垂直于池底,此形式多见于喷泉水景中。
研究报告SJ002 《龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察》SJ002 《龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察》【课程背景】为何要学习龙湖,龙湖景观:它的细腻、韵律、空间感、优美性;国内房地产第一标杆地产龙湖优秀景观一直是众多房企学习的榜样,以打造优秀景观来适应市场需求,吸引客户购买,让景观成为亮点和卖点,也成为行业观摩对象。
作为成长型地产景观,该如何学习榜样,如何营造景观的亮点和卖点,什么样的景观效果才能产生最大溢价,在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下,如何确保项目景观的成功率,体验区景观设计原则、要素及设计关键点,如何打造体验区景观,如何建设苗圃,使之成为优秀景观效果的保证,软景种植设计要点及工程要点,景观如何与各部门、各专业的配合和支持,体验区案例分析。
邀请业内龙湖景观总监通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目讲解分析,根据景观设计、苗圃、工程三大模块,为参会学员全面系统阐述景观打造流程,分享景观客户市场定位、设计管控、成本控制、苗圃建设、施工管理以及分供方选择配合等全过程技术管理经验~同时,通过翔实的景观案例,介绍一般地产企业是如何在缺乏专业管理团队,缺乏管理经验的情况下的地产景观操作方法和经验总结,来与大家一起分享如何打造优秀景观。
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课程中的各要点可根据培训企业、学员的具体情况与需求,进行调整以及深化与延伸。
历经上百项目的历练,对景观各流程均有个人独特理解和研究,并形成了个人风格。
讲师心语:摒弃空话,一切以实战,以落地为标准,以最终效果为准,这是我的准则;景观软景打造三大板块由景观设计、苗圃建设和工程管理构成,这三个环节都非常重要,缺一不可,这是我最大的优势,我们要学习的就是这三大板块,让大家学习如何能自己拥有打造优秀景观的能力,与大家分享经验。
目录一、前言 (2)二、龙湖地产企业背景综述及企业文化 (2)1.企业背景综述 (2)2.龙湖开发部分开发项目表 (3)3.企业文化 (5)三、业界眼中的龙湖地产 (5)四、龙湖景观阶段性成果管理体系 (6)五、龙湖景观设计施工全过程剖析 (9)●项目选择 (9)●龙湖郦江项目分析 (9)1.龙湖郦江项目信息 (9)2.规划设计分析 (11)2.1 项目总平面图及技术经济指标 (11)2.2 规划分区分析 (11)2.3 景观空间类型分析 (13)2.4 车行及人行系统分析 (13)2.5 地块水系分析 (14)3.成本分析及经济技术指标分析 (15)3.1 龙湖郦江花园洋房景观工程成本汇总表 (15)3.2 景观面积分析指标 (16)3.3 龙湖郦江花园洋房景观经济技术分析表 (18)3.4 景观工程造价分析表 (20)4.施工合同要点及施工过程控制 (20)4.1 施工分判 (20)4.2 龙湖施工合同附件及附表 (20)4.3龙湖施工合同要点分析及可参考部分总结 (21)5.实景效果分析 (23)5.1 典型花园洋房区域景观 (23)5.2景观细节分析 (25)六、研究成果 (26)1对我司景观专业发展的建议 (26)1.1 增进各地区公司交流 (26)1.2 景观标准化建设 (27)1.3 苗圃的建立及植物专项研发 (27)1.4 注重设计前期控制,调整软硬景比例 (28)1.5 努力培养景观方面的人才 (29)1.6 完善园林工程的管理制度、后期维护中加强物业公司参与力度 (30)2景观设计实施各阶段成本控制要点 (30)3龙湖项目实景 (33)4结语..................................................................................... 错误!未定义书签。
一、前言龙湖地产从一个豪不起眼的重庆本土企业到一个广受业界好评的全国知名地产品牌,龙湖有着许多的独到之处。
龙湖地产景观绿化的14个关键点龙湖地产,以景观绿化见长。
这里收集整理了龙湖地产的14个景观绿化营造的关键要点,如下:一、控制软硬景比例软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下,减少面积,做出精致感。
1. 硬景(铺地+水景)占总景观投影面积比例:别墅5~8%、洋房6~9%、公寓7~10%,若有地上停车位可适当放松一点,若有人车分流,面积应更紧一些;2. 一个项目室外硬质铺地不超过三种材料(水景除外)红色陶土转、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板,前两种有返碱很难避免,结合造价采购和不同档次的业态综合考虑;3. 硬铺材料必须做面层保护,防止吸附污物(施工前封闭剂处理,施工后防护处理,勾缝密实可以减轻);4. 园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料,主要是易破碎和色差不好处理(高端项目或大量人流必经之处可以考虑小料石:滟澜山、颐和原著大门入口);5. 园区道路不宜人为过度弯曲,浪费材料、铺贴费用,种上植物后客户并不敏感(弯度不宜过大,施工难度大且浪费材料);6. 样板区步行道多用木甲板,施工速度快,与软景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入;施工时注意龙骨(考虑人流量和承载力)。
二、管理乔木和大灌占总成本比例1. 乔木+大灌(2m以上)占总苗木造价超过80%,其中大乔+中乔(5m以上)占总苗木造价超过65%。
2. 苗木成本分配重点顺序:点睛树—大乔—中乔—小乔—大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墙地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被。
三、控制挡墙面积1. 尽量在总图阶段处理:a.通过道路标高调整,减少挡墙结构面积;b.通过放坡分级设立挡墙,减低自重力挡墙高度(重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法)(上海艳澜山1#北取消一道挡墙放坡效果明显,通过几级台阶制造了山地的感觉)。
2. 不能避免挡墙的结构成本,也要尽量降低挡墙饰面处理成本,同时“软化”、“美化”挡墙:a.可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙,省去面材处理成本(如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化);b.用土坡埋掉挡墙,再在坡上绿化;c用常绿植物+开花植物+外墙漆美化,或木格栅+常绿植物+开花植物美化。
浅析龙湖风格景观在华东地区的运用宋兴琴(上海保利茂佳园林绿化有限公司200122)通过对龙湖地产上海艳澜山景观项目的实例分析,探讨如何在华东地区打造龙湖风格的住宅小区景观。
上海龙湖艳澜山;景观设计景观成为一种潮流),而在景观成本的投入上也决定了硬景的施工材料和工艺都达到一定的高度和水平,软景的设计水准和施工工艺却一直徘徊不前。
3建立专用苗圃由于龙湖的风格定位,软硬景比例关系,确定了该项目在设计及施工上,苗木质量成为重中之重,苗木的大小、品种、外观及生长态势直接决定了艳澜山项目的成败。
因此,在项目启动初期,景观还处于规划阶段的时候,设计师就提供了一份主要的苗木清单,依据这份清单,在项目临近区域开始大力兴建苗圃,并在周边区域进行苗木采购、假植,极大地保证了苗木的品质与存活率,同时又降低了成本,为今后的苗木施工奠定了良好的基础。
4与花卉供应商建立合作关系在软景设计上,龙湖的另一个特色就是对草花的运用。
在样板区营造中,四季草花的用量必须达到景观面积的3%~5%,以期在开盘时达到震撼的效果。
同时,由于草花属于温室或大棚栽培,因此受季节气候的影响不大,这样,即使在冬季也能带来山花烂漫的景观效果。
当然,在冬季草花因露地存活时间不长,因此除尽可能选用耐低温草花外,用量上也要进行控制,多运用在售楼处或是重要景观节点处。
在开发过程中,龙湖地产与花卉供应商建立了长期的合作关系,根据项目的开盘时间定向培养草花,提前确定品种下订单,保证了草花的及时供应。
5施工过程中的节点把控在景观施工过程中,龙湖滟澜山注重大节点的把控与小细节控制相结合,通过对3个时间节点的把控,来保证施工不走样,与景观图纸基本无出入,保证最终的景观效果。
5.1大空间控制当景观施工已经完成整体地形的营造、骨干大乔木种植完毕、硬景的施工放线已完毕后,开发商的景观工程师即召集相关职能部门(包含营销部、工程部、设计部)以及景观设计师、施工方进行现场认定和点评,确定下一工作阶段的主要工作内容:是否符合整体设计思路,是否符合市场营销需要,是否需要调整,如何上海龙湖艳澜山项目位于上海市青浦区赵巷镇特色居住区,沪青平公路以南,东侧紧靠嘉松公路,距离虹桥机场约12km ,距离古北国际社区约15km ,距市中心人民广场约26km 。
n张图彻底明白龙湖的坡地别墅式怎么炼成的?龙湖为什么专注坡地别墅?随着都市化进程的加快,远离都市,亲近山水自然成了都市人生活的最求,因此,坡地建筑的设计更加符合市场需求。
由于重庆地势的限制,山地、坡地建筑最为常见,系统性的研究坡地别墅建筑的原则、方法,对于土地开发多有裨益。
龙湖坡地设计原则——三大原则坡地建筑要符合地势的变化情况,减少改造,保持原有的资源,体现生态的自然美。
坡地别墅大多靠近山谷或山顶,在打造时要不占用山顶、山脊和附近的河流流域,保持原生的自然风景坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布,以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。
——1.不要产生大量土方量土方量与成本直接相连,在坡地建设中,要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计,无论是道路还是产品的打造要减少土方量,控制成本。
2.不要设计过高的挡墙过高的挡墙,一方面说明土石方量过大,建造成本增加,另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。
3.不要随意采伐树木坡地最大资源就是错落有致的地势,丰富了景观的立体效果,保持树木景观的原貌,一方面利于保护生态,一方面减少工程量,降低成本4.不要修建过高的道路、桥梁>在需要修建桥梁道路系统的社区,桥梁道路不要修建过高,便于控制成本,另一方面便于交通系统的组织。
对于不同的坡地别墅定位其打造的侧重点各不相同经济型别墅最重要的是控制成本,保证利润的基础上,提升项目的品质,加快去化率。
高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特性,以支撑产品的溢价,实现良好的市场销售。
小结坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌,建筑设计要符合自然环境,将建筑与自然结合为一体;坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求,同时也要合理设计降低成本,使各方的利益最大化;一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计,公司研究的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方面,因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限,25度是中坡地与陡坡地的分界线。
目录一、前言 (2)二、龙湖地产企业背景综述及企业文化 (2)1.企业背景综述 (2)2.龙湖开发部分开发项目表 (3)3.企业文化 (5)三、业界眼中的龙湖地产 (5)四、龙湖景观阶段性成果管理体系 (6)五、龙湖景观设计施工全过程剖析 (9)●项目选择 (9)●龙湖郦江项目分析 (9)1.龙湖郦江项目信息 (9)2.规划设计分析 (11)2.1 项目总平面图及技术经济指标 (11)2.2 规划分区分析 (11)2.3 景观空间类型分析 (13)2.4 车行及人行系统分析 (13)2.5 地块水系分析 (14)3.成本分析及经济技术指标分析 (15)3.1 龙湖郦江花园洋房景观工程成本汇总表 (15)3.2 景观面积分析指标 (16)3.3 龙湖郦江花园洋房景观经济技术分析表 (18)3.4 景观工程造价分析表 (20)4.施工合同要点及施工过程控制 (20)4.1 施工分判 (20)4.2 龙湖施工合同附件及附表 (20)4.3龙湖施工合同要点分析及可参考部分总结 (21)5.实景效果分析 (23)5.1 典型花园洋房区域景观 (23)5.2景观细节分析 (25)六、研究成果 (26)1对我司景观专业发展的建议 (26)1.1 增进各地区公司交流 (26)1.2 景观标准化建设 (27)1.3 苗圃的建立及植物专项研发 (27)1.4 注重设计前期控制,调整软硬景比例 (28)1.5 努力培养景观方面的人才 (29)1.6 完善园林工程的管理制度、后期维护中加强物业公司参与力度 (30)2景观设计实施各阶段成本控制要点 (30)3龙湖项目实景 (33)4结语..................................................................................... 错误!未定义书签。
一、前言龙湖地产从一个豪不起眼的重庆本土企业到一个广受业界好评的全国知名地产品牌,龙湖有着许多的独到之处。