2016年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题

2016年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本2、建设用地的类别包括__用地。

A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生3、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。

A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地5、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地7、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是。

【2002年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权9、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r210、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素11、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性12、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。

A．10B．20C．30D．5013、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素15、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同16、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。

A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素E：合法性17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素19、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素20、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终B．中介C．可测D．操作21、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2B．46.4、45.8C．56.6、45.8D．46.4、54.222、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法24、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性25、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地2、在我国，第三产业内部可划分的部门有。

A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门3、土地开发费一般包括。

A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。

A．指数模型B．算数平均数模型C．多元线性模型D．生产函数模型5、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E．供给者与需求者为商品量而进行斗争6、证券投资基金的特点包括。

A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量B．影响社会资金的供给量C．调节宏观经济的政策工具D．筹集和融通资金E．支配市场运作的前提9、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。

A．中央银行B．中国人民银行C．中国银行D．中国金融部10、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门B．农业行政主管部门C．建设行政主管部门D．发展改革委员会E．规划行政主管部门11、土地价格是土地在的价格。

A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

13、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．政府为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价14、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地B．盐碱地C．沼泽地D．沙地E．水库水面15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机16、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介17、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证18、房地产业的具体内容包括。

A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动19、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。

A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B．土地兼有自然和社会经济双重属性C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D．土地的特性是随着时间发展变化的20、大城市由组成。

A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇21、影响商品需求的因素，一般来说有。

A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期22、土地市场供需调控主要应考虑。

A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间23、民用建筑包括__。

A．公共建筑B．冷加工车间C．热加工车间D．民用住宅E．污水处理站24、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量25、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规B．市场调查C．各种政策措施D．税收。