国标建筑面积计算规范

建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。

原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。

按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。

主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。

当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。

（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。

”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。

那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。

此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。

建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨摘要：在建设工程的过程中，规划验收测绘工作是一项较为重要的工作内容，能够对新的建筑面筋进行测绘和计算。

它的主要目的是为了帮助规划管理部门规划竣工验收工作提供一定依据。

在项目建筑工程针对建筑面积进行计算规划的过程中，不仅要根据建筑工程建筑面积计算的标准为依据，另外也要根据当地政府管理部门出台的规范性文件，依据地方规范进行建筑面积计算。

由于规范处在更新动态的状况，所以在实际的工作中，要将各个项目的审批规范作为依据进行相应的计算。

因此应该对相关的文件详细的分析和了解进而才能做出合理的面积计算。

关键词：建筑工程；建筑面积；规划验收1建筑工程中计算建筑面积的依据首先应该了解国标规范和工程建设地方规范文件以及地方规范相互之间配合的问题。

在建筑工程的过程中应该分解本区域规划部门。

在日常的工作中，对工作的管理和具体情况的了解。

要根据《建筑工程建筑面积计算规范》基础上，出台了一些关于地方规范性文件和规范。

进而能够完善国标计算规范进行相应的补充和细化。

这些规范性文件和规范同时也是规划竣工验收测绘工作内计算建筑面积重要的组成部分。

2针对具体计算规则的分析2.1保温层计算规则针对2005年国标计算规范版阐述。

对保温层的隔热层的外部线进行建筑面积的计算。

保温材料和保护层都划分到了保温层中。

在当时针对保温层的要求并不高，政府以及相关部门为了鼓励工程建设单位运用建筑外墙保温建筑的节能计算。

在2005年的12月12日出台了相关规定，保温层没有计入到容积率中。

在2013年版的国标计算规范针对保温层的计算方式进行了一定的修订，针对保温个人层的建筑面主要是以保温隔热的材料厚度进行计算，在其中不包括防潮层、抹灰层以及保护层的厚度。

随着保温层政策的变革由鼓励变换成为了强制的要求。

针对外墙的外保温系统的建筑面积应该计算到容积率中、因此在建筑项目竣工验收测绘时，应该将外保温层计算到容积率面积中。

2.2夹层、设备层计算规则在2005年版的国标计算规范中规定，建筑物之内的关联夹层面积不计算在建筑工程中。

2005国标建筑面积计算规则G B T50353-20052005国标《建筑工程建筑面积计算规范》建设部建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1 总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2 术语2.01层高story height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.02自然层floor：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.03架空层empty space：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2.04走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。

2.05挑廊overhanging corridor：挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.06檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2.07回廊cloister：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.08门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.09建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.10架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2.0.12围护结构envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15落地橱窗french window：突出外墙面根基落地的橱窗。

国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。

第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。

1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。

3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。

5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。

1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。

2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。

三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

附录B 计算规则B.0.1 建筑面积及容积率计算建筑面积及容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353--2005）及《关于执行容积率和建筑面积计算规范有关问题的通知》（芜湖市城乡规划局芜湖市住房和城乡建设委员会）芜规字[2009]136号文执行。

一、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到2.20m的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建筑剖面确定。

二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积；用作停车功能层高2.2米以下的不计算面积。

三、建筑入口部分（门斗），建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在2.2米以上的计算全部面积，层高在2.2米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。

四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。

五、阳台进深大于等于2米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的，规划审批时按全面积计算，并纳入容积率计算。

六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件（如花台等）并入阳台，参与阳台一并控制。

七、永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层或隔层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积；无顶盖（含顶盖未全覆盖的未覆盖部分）的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。

八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率。

九、飘窗与室内楼地面高差必须达到0.45米，进深必须不大于0.8米，不计算面积；否则规划审批时计算全部面积，并纳入容积率计算。

十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。

计算规则1 建筑面积计算1.1 建筑面积原则按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的计算规则计算。

1.2 下列项目的建筑面积，按照以下规则计算：1.2.1 居住建筑内非住宅套内的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间：1）位于建筑围护结构内，进深不超出2.4米的，按投影面积的1/2计算，超出部分的面积按全额计入建筑面积。

2）位于建筑围护结构外的，按投影面积的1/2计算。

1.2.2居住建筑住宅套内的阳台、空中花园等半开放空间，满足以下条件的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积：阳台，进深尺寸不大于2.4米；空中花园，水平投影面积不大于10平方米；住宅套内半开放空间的面积不超出套内建筑面积的15%。

超出以上规定的，超出部分的面积按水平投影面积计算。

1.2.3 非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积。

1.2.4 除门厅、中庭等共享空间外，住宅层高一般不宜大于3.3米（不包括复式住宅的客厅及私人住宅）；单元面积少于150平方米的小空间办公、商业用房的层高一般不宜大于4.5米。

层高超出上述范围，在4.5米以上6米以下的，按水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；在6米以上的，按水平投影面积的2倍计算建筑面积。

1.2.5 飘窗符合下列要求时不计算建筑面积：窗台面比楼地面抬高200mm以上、凸出外围结构少于0.5米。

不符合的按水平投影面积计算建筑面积。

1.2.6 设备管道夹层，高度不超出2.2米；兼作避难层的，高度不超出2.8米。

符合上述要求的不计算建筑面积，且不计入层数；不符合的，按照水平投影面积计算建筑面积并计入建筑层数。

1.2.7 规划要求建设的配套公建的建筑面积，不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分建筑面积。

1.3 建筑面积分为计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

GB/T17986-2000房产测量规范中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。

所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。

分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

计算规则1 建筑面积计算1.1 建筑面积原则按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的计算规则计算。

1.2 下列项目的建筑面积，按照以下规则计算：1.2.1 居住建筑内非住宅套内的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间：1）位于建筑围护结构内，进深不超出2.4米的，按投影面积的1/2计算，超出部分的面积按全额计入建筑面积。

2）位于建筑围护结构外的，按投影面积的1/2计算。

1.2.2居住建筑住宅套内的阳台、空中花园等半开放空间，满足以下条件的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积：阳台，进深尺寸不大于2.4米；空中花园，水平投影面积不大于10平方米；住宅套内半开放空间的面积不超出套内建筑面积的15%。

超出以上规定的，超出部分的面积按水平投影面积计算。

1.2.3 非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台、设备间等半开敞空间，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积；无围护结构的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积。

1.2.4 除门厅、中庭等共享空间外，住宅层高一般不宜大于3.3米（不包括复式住宅的客厅及私人住宅）；单元面积少于150平方米的小空间办公、商业用房的层高一般不宜大于4.5米。

层高超出上述范围，在4.5米以上6米以下的，按水平投影面积的1.5倍计算建筑面积；在6米以上的，按水平投影面积的2倍计算建筑面积。

1.2.5 飘窗符合下列要求时不计算建筑面积：窗台面比楼地面抬高200mm以上、凸出外围结构少于0.5米。

不符合的按水平投影面积计算建筑面积。

1.2.6 设备管道夹层，高度不超出2.2米；兼作避难层的，高度不超出2.8米。

符合上述要求的不计算建筑面积，且不计入层数；不符合的，按照水平投影面积计算建筑面积并计入建筑层数。

1.2.7 规划要求建设的配套公建的建筑面积，不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分建筑面积。

1.3 建筑面积分为计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

楼梯间计算方法随着人们生活水平的提高，越来越多的高楼大厦拔地而起，随之而来的就是层数和面积都在增加，然而面对这些复杂的问题时，如何计算自家的房子，让很多业主很头疼。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB50050-2013）规定：单层住宅设计通常采用一层楼梯间、一个楼梯出口的布置形式。

对于住宅，套内使用面积均按阳台净面积以及其上可供使用的水平投影面积计算；单层门厅、通道等应按其水平投影面积计算，无法利用的部位按其底板水平投影面积的一半计算。

所以，对于套内面积而言，门厅、过道、大厅、起居室、卧室、厨房、卫生间、壁柜等面积均按其水平投影面积计算。

对于非住宅，则需要根据建筑物实际情况进行划分，比如办公、商店、旅馆、文娱体育场所、工业、交通等建筑，可以根据具体功能要求进行划分，并不限制。

所以说，你的建筑物类型不同，所属功能也不同，计算方法也不同。

而对于高层建筑和公共建筑来说，在满足建筑物防火要求前提下，一般多采用室内疏散楼梯。

对于室内疏散楼梯来说，其净宽度、净空高度均不应小于0.90m、 1.20m。

高层住宅每层应至少设一个安全出口。

房屋总建筑面积是指房屋外墙以内各层建筑面积之和。

套内建筑面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等使用面积的总和。

公共建筑面积由直接为生产或生活使用的建筑面积，以及为多幢房屋服务和管理的公共用房和管理用房的建筑面积组成。

这两种面积不能直接相加减，只能根据各自的特点，通过补充完整的方式取得。

即先确定各自的建筑面积，再通过各自面积和的倍数关系确定总的建筑面积。

而套内建筑面积是各房间使用面积的总和。

有时候我们会看到楼梯的计算方法分为两种，一种是满足国标GB50010-2013的计算方法。

另一种是国标GB50050-2013未做要求的计算方法。

国标GB50020-2013中对楼梯是这样规定的：“当底层楼面高为2.20m及以上时，应设1～2级直跑楼梯；否则应采用旋转楼梯”。

《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。

我院采取了整改和问责措施。

2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。

今后房产测绘公司出二份报告。

与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。

二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。

这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。

3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

未明确阳台是否有上盖。

答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。

规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。

6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。

7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。