买卖合同-七种无效房屋买卖合同

合同无效的十个例子
1.欺诈合同：如果合同的一方在签订合同时故意隐瞒与对方的关键信息，或者有意提供虚假信息，那么合同就会被认为是无效的。

2. 违法合同：如果合同违反了法律规定，比如违反公共道德或者违反法律条款，那么合同就会被认为是无效的。

3. 误解合同：如果合同的一方在签订合同时存在误解，比如错误的理解了合同条款或者相信了错误的陈述，那么合同就会被认为是无效的。

4. 强迫合同：如果合同的一方在签订合同时遭受了威胁、恐吓或者其他形式的胁迫，那么合同就会被认为是无效的。

5. 未成年人签订的合同：未满18岁的人在签订合同时是没有法律效力的，所以这样的合同会被认为是无效的。

6. 不合理的合同：如果合同的条款过于苛刻或者过于不利于一方，那么这个合同就会被认为是无效的。

7. 不完整的合同：如果合同中有关键的条款或者信息被遗漏了，那么这个合同就会被认为是无效的。

8. 非法目的的合同：如果合同的目的是非法的，比如涉及赌博或者其他违法活动，那么这个合同就会被认为是无效的。

9. 无权签订合同的合同：如果签订合同的一方没有足够的权力签订合同，比如代表的机构没有授权等等，那么这个合同就会被认为是无效的。

10. 特殊情况的合同：如果合同签订时涉及到了特殊的情况，比
如自然灾害或者战争等等，导致合同无法履行，那么这个合同就会被认为是无效的。

房屋买卖合同无效案例5篇1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。

案情简介：xx年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。

xx年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。

邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。

孔某遂提起撤销权诉讼。

法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。

②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。

③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。

另外，邹某称xx年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。

陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。

实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。

案例索引：云南昆明中院（xx）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同 __”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同 __——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《 __案例选》（xx04/86:135）。

农村房屋买卖协议有效吗?农村房屋买卖合同的出卖人和买受人均属于同一集体经济组织的，合同有效。

买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织的，合同也有效。

接下来我将为您介绍农村房屋买卖协议有效吗?的法律知识。

一、农村房屋买卖协议有效吗?1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

二、农村房屋买卖合同书卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房：（以下简称乙方），身份证号：根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________;位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。

无效合同的五种情形
1. 违反法律规定，合同中的内容违反了国家法律法规，或者是
不符合公共政策，这样的合同将被视为无效。

2. 缺乏主体资格，合同当事人缺乏法定主体资格，例如未成年人、精神病患者等，签订的合同也将被视为无效。

3. 欺诈行为，如果一方在签订合同时采取欺骗、隐瞒重要事实
或者误导对方的行为，导致对方误解真实情况而签订合同，这样的
合同也将被视为无效。

4. 违反公序良俗，合同内容违反社会公共道德或者有悖于社会
风俗习惯的，也将被认定为无效合同。

5. 违反约定条件，合同当事人未能履行合同约定的条件，或者
是未能按照合同约定的方式履行义务，这样的合同也将被视为无效。

以上是无效合同的五种情形，作为合同范本专家，我将根据客
户的具体情况和需求，为他们提供相应的合同范本，并确保合同的
合法性和有效性。

希望我的回答能够满足您的要求，如果还有其他问题，欢迎随时向我咨询。

房屋买卖合同无效五种情形房屋买卖合同是房屋买卖的重要法律文件，一旦签订，就具有法律效力。

但在某些情况下，合同并不一定是有效的。

本文将介绍五种可能使房屋买卖合同无效的情形。

第一种情形：合同有违反法律法规的内容房屋买卖合同是依照我国相关法律法规进行签订的，因此，如果合同中存在违反法律法规的内容，则该合同无效。

例如，如果合同中约定买方在购买房屋时不需要缴纳相关税费，或者卖方要求以违法的方式转移房屋所有权，那么该合同将被认为是无效的。

第二种情形：双方合同意图不真实在签订房屋买卖合同之前，双方应当根据实际情况协商确定合同内容，如果双方意图不真实或者合同内容没有反映实际情况，则该合同可能被认为是无效的。

例如，卖方在合同中故意隐瞒房屋的重要瑕疵，或者买方故意隐瞒自己的实际购房意图等情况。

第三种情形：被迫签署合同如果一方是在被胁迫或者被强迫的情况下签订房屋买卖合同，则该合同无效。

例如，卖方因为意外事故或者其他原因受到威胁而签署合同的，或者买方被迫签订不符合实际情况的合同等情况。

第四种情形：合同所约定的内容不清晰房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，如果合同内容不清晰，可能会导致合同无效。

例如，合同中关于价格、付款方式等内容缺乏明确而统一的约定，或者合同内容存在歧义等情况。

第五种情形：合同约定超出法律范围房屋买卖合同的约定和规定，应当以我国相关法律法规为基础。

因此，如果合同内容约定与法律相冲突或者超出法律的范围，该合同也会被认为是无效的。

例如，卖方在合同中约定一些不合理或者违反法律规定的条款，或者合同中的各项约定出现违反法律的情况等。

综上所述，如果一份房屋买卖合同存在上述五种情况中的任意一种，该合同都有可能被视为无效的，双方当事人在签订合同时，应当认真了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。

无效的合同有哪些1. 缺乏必要的要素：合同缺乏必要的要素，例如合同当事人、合同目的、合同内容、合同约定的履行时间和地点等，都会导致合同无效。

2. 违反法律法规：合同内容违反法律法规或公序良俗的，合同将被视为无效。

3. 虚假陈述：合同当事人在签订合同时有虚假陈述，导致对方误解真实情况，合同也将被视为无效。

4. 违反强制性规定：合同中的条款违反了强制性规定，例如违反了消费者权益保护法等，合同也将被视为无效。

5. 欺诈行为：合同当事人之间存在欺诈行为，导致对方误解真实情况，合同也将被视为无效。

6. 违反公序良俗：合同内容违反公序良俗，损害社会公共利益的，合同将被视为无效。

7. 违反合同约定：合同当事人未按照合同约定履行义务，严重影响合同目的的实现，合同也将被视为无效。

8. 无效原因：其他导致合同无效的原因，例如合同违反了法律规定的形式要求等。

无效合同详细格式无效合同合同编号：______甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______第一条合同目的甲方委托乙方______，乙方应按照约定的时间和要求完成______。

第二条合同内容1.______2.______3.______第三条合同履行地点______第四条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至______止。

第五条合同解除1. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

2. 若一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。

第六条合同争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁解决。

第七条合同变更本合同如需变更，须经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。

第八条其他1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：______ 乙方（盖章）：______签订日期：______。

房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
1. 无法履行合同义务
当一方无法履行合同中的责任和义务时，另一方有权解除房屋买卖合同。

例如，卖方
无法交付合同规定的房屋，或买方无法支付合同规定的购房款。

2. 签订前合同缺陷
如果在签订合同前，双方发现合同存在重大缺陷或误导性陈述，导致合同无法正常执行，任何一方都有权解除合同。

3. 卖方严重违约
卖方在合同履行期间严重违约，如恶意拖延交房、转让房屋或者有其他违约行为，买
方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

4. 买方严重违约
买方在合同履行期间严重违约，如拒绝支付购房款、违反合同约定的使用目的等行为，卖方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

5. 依法解除合同
根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同可能因为特定的法定情形而被解除。

例如，
政府征收、强制拆迁等情况下，合同可以解除。

6. 双方协商解除合同
当双方在履行合同过程中遇到问题或变故，无法达成一致，双方可以协商解除房屋买
卖合同。

在协商解除时，双方需要明确解除的具体事项，并达成一致意见。

7. 法院判决解除合同
在一些特殊情况下，如果出现合同争议导致无法履行，法院可以根据实际情况判决解
除房屋买卖合同。

这时，法院会根据合同条款、相关证据以及双方陈述来作出判断。

总之，房屋买卖合同解除的七种情形包括无法履行合同义务、签订前合同缺陷、卖方
严重违约、买方严重违约、依法解除合同、双方协商解除合同以及法院判决解除合同。

同时，在解除合同时，双方应当注意保护自身合法权益，并遵循相关法律法规进行操作。

无效合同的种类有哪些？一、无效合同的种类有哪些1、以欺骗、威迫手段订立合同，伤害国家利益依据《民法公则若干问题的建议》第68 条之规定，所谓欺骗是指一方当事人成心见告对方虚假状况，或许成心隐瞒真切状况，诱使对方当事人作犯错误的意思表示。

因欺骗而订立的合同，是在受欺骗人因欺骗行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。

依据《民法公则若干问题的建议》第69 条的规定，所谓威迫，是以给公民及其亲朋的生命健康、荣誉、声誉、财富等造成伤害或许以给法人的荣誉、声誉、财富等造成伤害为挟制，迫使相对方作出违背真切意思表示的行为。

威迫也是影响合同效劳的原由之一。

依《合同法》第52 条规定，一方以欺骗、威迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

2、歹意串联，伤害国家、集体或许第三人利益所谓歹意串联，是指当事人为实现某种目的，串联一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或许第三人的利益伤害的违法行为。

歹意串联而订立的合同，其组成要件是：(1)当事人在主观上拥有歹意性。

即明知或许知其行为会造成国家、集体或许第三人利益的伤害，而成心为之。

(2)当事人之间拥有串联性。

串联是指相互串联、勾通，使当事人之间内行为的动机、目的、行为以及行为的结果上完成一致，使共同的目的获取实现。

在实现非法目的的意思表示完成一致后，当事人商定相互当合或许共同实行该种合同行为。

(3)两方当事人串联实行的行为伤害国家、集体或许第三人的利益。

歹意串联的结果，应该是国家、集体或许第三人的利益遇到伤害。

法律其实不严禁当事人在合同的订立和执行中获取利益。

可是，假如两方当事人在谋求自己的利益的同时而伤害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干涉。

歹意串联所订立的合同，是绝对无效的合同，不可以依照《合同法》第 58 条规定的一般的绝对无效合同的原则办理，而是依照《合同法》第 59 条的规定，将两方当事人因该合同所获得的财富，收回国有或许返还集体或许个人。

工业用地上房屋买卖合同无效工业用地上房屋买卖合同无效1. 简介本文档旨在阐明在工业用地上进行的房屋买卖合同在某些情况下可能被视为无效的情况。

工业用地是指用于工业生产、仓储、物流等目的的土地，因其特殊性质，工业用地上房屋买卖合同的效力可能受到限制。

本文将探讨几种导致工业用地上房屋买卖合同无效的情形，并提供相关法律依据。

2. 无效的情形2.1 转让违法规定根据《物权法》第三十八条的规定，对于工业用地上的房屋买卖，卖方应当事先获得相关部门或权力机关的批准或备案。

如果卖方未取得相关资质或未按规定办理手续，那么房屋买卖合同将被视为无效。

毋庸置疑，政府对于工业用地的转让往往存在着严格的审批程序和条件，这是为了维护土地利用的合理性和公共利益。

2.2 违反工业用地规划用途工业用地的规划用途是根据当地城乡规划部门的权威规划而确定的。

根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，房地产开发企业和购房人在购买工业用地上的房屋时，必须遵守规划用途的限制。

如果房屋买卖合同涉及的房屋违反了工业用地的规划用途，那么这一合同将被认定为无效。

2.3 违反法律限制在某些地区，法律明确规定工业用地上的房屋仅限于租赁而不得转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条的规定，未经法律许可，将工业用地上的房屋进行转让属于违法行为。

因此，相关的买卖合同将被视为无效。

2.4 无效合同的法律后果一旦工业用地上的房屋买卖合同被认定为无效，双方之间的权利和义务将发生变化。

根据《合同法》第五十六条的规定，无效合同的效力等同于没有订立条件。

因此，双方应当按照法律原则进行协商解决纠纷，并且不能抱有无效合同所带来的权利和利益预期。

3. 相关法律依据《中华人民共和国土地管理法》《物权法》《城市房地产管理法》《合同法》4. 结论工业用地上的房屋买卖合同无效的情况可能包括转让违法规定、违反工业用地规划用途、违反法律限制等。

为了确保合同的有效性和合法性，买卖双方应严格按照相关法律法规执行，并确保事先取得必要的审批或备案手续。

房屋买卖合同⽆效案例因丈夫不在家，妻⼦将夫妻共有的房屋卖给他⼈，并签订了《房屋买卖协议》。

6⽉2⽇，河南省罗⼭县⼈民法院依法判决该协议⽆效，原告付-明及其妻⼦刘-花退还被告陈-⽉购房款155000元及利息。

原告付-明与第三⼈刘-花系夫妻关系。

2009年2⽉，刘-花以原告付-明在外地搞⼯程急需购买挖掘机为由，对外宣称卖房，通过原告的亲朋余某介绍，刘-花与被陈-⽉之⽗签订《房屋买卖协议》⼀份，将其⼀原告共有的位于街道两间两层砖混结构楼房⼀套卖给被告，第三⼈刘-花与被告之⽗签订协议时，原告不在家，刘-花陈述其卖房是经原告同意的，并向被告⽗亲及在场见证⼈出⽰了其与原告的结婚证及户⼝本。

该协议中卖⽅以“刘-花、付-明”两名字均系刘-花签署。

协议签订当⽇，被告将购房款155000元交付刘-花，刘-花出具了⼀张收条，并按协议将所有权登记在原告付-明名下房产证及⼟地使⽤证各⼀本交给被告，房屋未当即交付。

次⽇，原告从外地回家，即向被告提出其妻⽆权卖房，⼆⼈签订的协议⽆效，要求被告退还其证件，被告找刘-花交涉，此时刘-花已离家外出，下落不明。

罗⼭法院经审理后认为，共同共有⼈对共有财产享有共同权利，承担共同义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有⼈擅⾃处分共有财产的，除买受⼈善意取得外，⼀般应认定⽆效。

原告与第三⼈作为夫妻对共同所有的财产，虽有平等的处理权，但夫妻⼀⽅⾮因⽇常⽣活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双⽅应当平等协商，到得⼀致意见。

本案被告在庭审中向法庭提交的证据不能证明第三⼈卖房经过了原告同意;被告在与第三⼈签订房屋买卖协议后，既没有占有使⽤该房屋，也未办理该房屋转让过户登记，故被告对该房屋构不成善意取得。

第三⼈⽆权单独决定出卖该房，其与被告签订房屋买卖合同属于效⼒待定，⽽原告作为房屋共有⼈，在该合同签订的第⼆天从外⾯赶回，提出不同意卖房。

第三⼈擅⾃处分其与原告共有的房屋，有明显过错，其依法应退还被告所⽀付的购房款及利息。