北京高档社区分布图

北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。

京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。

潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。

北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。

上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。

亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。

亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。

二手别墅房源非常充足。

中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。

欧陆苑最早是德国投资的。

丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。

香江别墅是新加坡公司投资的。

在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。

中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。

别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。

在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。

那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。

潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。

吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。

该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。

目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。

东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。

2011北京商圈分布图王府井商圈：百货大楼、新东安市场、乐天银泰、工美大厦、王府井女子百货、新中国儿童用品商店、东方新天地、王府井利生体育用品商厦……一条街都是西单商圈：西单商场、西单购物中心、西单赛特、华威大厦、中友百货、大悦城、首都时代广场、君太太平洋百货、西单文化广场……一条街都是崇文门商圈：新世界商场、国瑞购物中心、搜秀城中关村商圈：新中关村购物中心、中关村购物广场、华宇时尚购物中心、当代商城、双安商场亚运村商圈：北辰购物中心、华堂商场（亚运村店）、飘亮购物中心（应该算不上大型商场吧）西直门商圈：华堂商场（西直门店）、嘉茂购物中心复兴门/月坛：百盛购物中心、长安商场其他大型的有：朝阳区：世贸天阶、赛特购物中心、贵友大厦、蓝岛大厦、燕莎友谊商城、丰联广场、新光天地、SOHO 尚都、燕莎奥特莱斯购物中心、国贸中心、嘉里中心、太平洋百货盈科店海淀区：金源燕莎MALL宣武门：庄胜崇光百货阜成门：华联商厦阜成门店东直门：银座百货、来福士安贞桥：华联商厦安贞店北京站：恒基中心、中粮广场购物中心公主坟：城乡贸易中心、翠微广场对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。

但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。

囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。

就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。

CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路万方苑：西三环新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园富润家园清华东路金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近牡丹园北太平庄交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路学知园学清路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾 13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区紫金数码知春路上罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 上地桥东北岸布鲁斯南马坊东路当代城市家园安宁庄西路9号领秀硅谷上地西二旗上地东里硅谷亮城上帝南里博雅西园城西金川开发区枫润家园上地南路燕尙园西二旗紫城嘉园菊园中海枫连山庄润千秋家苑马连洼附近雅芳园百旺杏林湾颐清家园百旺茉莉园上地西里西山华府上地佳园博雅德园清上园百旺家苑圆明园圆明园花园别墅荷塘月舍天秀花园农大七彩花园万科西山庭院牡丹园牡丹园小区华盛家园塔院冠城园定慧寺香溪度亮丽园泽丰苑永达逸家熙湖诺亚新洲瑞新里小区航天桥定慧寺紫竹桥成品建筑紫竹院路颐慧佳园蓝靛厂南里玲珑花园彰化南路紫竹花园紫竹院路北洼东里北洼西里豪柏国际公寓华澳中心花园村小区皂君庙长河湾皂君庙小区皂君庙东里万柳（高档社区多）怡秀园阳春光华巴沟路锋尚国际公寓万柳中路、山水倾城万柳东路碧水云天新纪元家园万柳中路光大花园万城华府巴沟路万泉新新家园万泉河路广大水墨风景万柳中路康桥水郡昆玉河东蜂鸟社区万柳生态居住区汇新家园涧桥泊屋馆鲁艺上河村远大路万泽御河湾西三环花园桥西三旗枫丹丽舍建材城中路雪梨澳香富力桃园清河高巢龙岗路永泰园清河桥东侧观景园力度家园清河毛纺厂东门澳洲新星龙岗路清缘东里波尔多情怀南马坊东路宝盛北里水木天成观林园南马房东路与清河交叉处西北角永泰西里观澳园龙岗路南马房路三空间公寓北小营中路安宁佳园西三旗桥西南角新地标青河桥北芳清园林翠路美欣家园小西天志强北园小区今典花园红联村金晖家园索家坟五月华庭西晴公寓文慧园1号公寓万润花园香山（别墅区）香山艺墅西山美墅馆御墅临枫保利西山林语西山美庐西山洋房半山枫林碧云寺香山清琴香邑山苏州桥中湾国际小南庄厂洼小区倒座庙万泉商务花园颐和园润千秋佳苑四季青俪城庐师山庄诸子阶汤泉逸墅金隅山墅美丽经典园WE HOUSER四季香山碧森里中国房子上河村檀香山别墅金雅园望山园时雨园燕西台远大园翠湖别墅玉泉路远洋沁山水西长安街玉泉路地铁站南300米玉海园兰德华庭阜石路玉阜嘉园阜玉路丹青府田村路畅茜园旱河路汇锦苑玉泉路地铁站附近永达逸家田村路56号五棵松今日家园雍景四季田村路百朗园青塔东里玉泉新城永金里1号第七街区军博茂林居北蜂窝小区铁西小区铁东小区博望园万泉河万泉庄人大西门沁园公寓八里庄绿波慢板蓝靛厂南路八里庄北里世纪城（这一片全是高档社区均价23000以上）世纪城晴波园长春桥北三至四环晴雪园春萌园翠叠园花园桥建设部大院主语城国兴家园增光佳苑朝阳区团结湖团结湖北里团结湖公园附近水碓子西里团结湖小区锦湖园公寓东三环边上团结湖碧水园华阳家园朝阳公园南门甜水园紫荆豪庭团结湖南侧团结湖北三条团结湖北二条团结湖北一条大湖山庄银湖别墅时间国际三元桥东北角卓锦万代华源之星工体东路清镜明湖团结湖东里京水公寓道家园天安豪园建外SOHU万科金阳国际公寓明天第一城安慧北里亚运豪亭中广宜景湾融科橄榄城安贞里白领家园蓝堡国际公寓燕莎远洋新干线京润水上花园别墅锦绣园新源里农展馆小区北京花园三全公寓阳光上东四环边瞰都•领仕馆福景苑9号公寓朝阳公园西门世纪东方瞰都国际华侨城富力爱丁堡公寓甘露园西里国展北熙门北里西坝河东里北三环东路铺路西坝河东路交叉口往东1000米和泰园朝阳区太阳宫路甲浩鸿园东土城路柳芳城铁东南侧殏马都京顺路西光熙门龙阁枣子营38号院静安里亚运豪庭北四环惠新东桥西小营路润民柳芳居左家庄前街2号、左家庄北里东北三环三元西桥国展往西400米国际村国际公寓国展附近瞰都•领仕馆东四环北路10号（东风桥北150米）香河园中里香河园路望京（小区比较新，属于中高当社区）观唐中式宅院朝阳区香江北路丽高王府首都机场路温榆河畔上层建筑果岭里广泽路6号院慧谷根园广泽路2号北京香颂东北四环与京承高速交口长岛澜桥来广营东路中央别墅区融创橄榄城望京中心区大西洋新城广顺北大街33号。

北京高档社区（均价16000以上）海淀区：公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路万方苑：西三环新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园富润家园清华东路金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居纽约客鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近牡丹园北太平庄交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路学知园学清路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区紫金数码知春路上罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 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VIE•山水文园•上东三角洲•上东上品•上京-新航线•上京新航线•上元•尚东阁•尚都国际中心•芍药居•深房大厦•胜古•胜古家园•圣馨大地•盛和家园•盛世嘉园•十八里店•十街坊•十里堡•十里河•石佛营•石韵豪庭•时代庄园•时间国际•世安望京家园•世方豪庭•世豪花园•世纪宝鼎•世纪财富中心•世纪村•世纪东方城•世纪华侨城•世纪嘉园•世界城•世界观•世茂奥临花园•世贸国际公寓•世桥国贸公寓•首开-知语城•首开幸福广场(幸福村)•书香庭•曙光里•数码01•双花园•双井•双龙•水郡长安•水锥子•顺源里•松榆东里•松榆里•松榆西里•松云居•太阳国际公馆•太阳星城•泰华宾河苑•泰华滨河苑•泰悦豪庭•天创世缘•天鹅湾•天福园•天和人家•天之骄子•甜水园•通惠家园•通用时代•团结公寓•团结湖•团圆居•驼房营•UHN国际村•ULO-PARK悠乐汇•洼里•外馆斜街•外国专家公寓•万达广场•万豪国际公寓•万科城市花园•万科东第•万科金阳国际公寓•万科青青家园•万科水榭花都•万科星园•万象新天•旺座中心•望花路•望京花园•望京路•望京明苑•望京社区•望京新城•望京悦城•望馨园•望兴园•温莎大道•闻涛苑•卧龙花园•梧桐人家•五街坊•武圣东里•武圣西里•西八间•西坝河北里•西坝河东里•西坝河南里•西坝河西里•西坝河中里•霞光里•夏都盈座•夏园•现代城•香河园•香江花园•香榭舍•祥云新居•小关•新城国际•新都市计划•新港湾•新华联-丽港•新华联-丽景珊瑚湾•新纪家园•新街坊•新荣家园•新天第•新源里•新源西里•新苑小区•兴隆家园•兴源轩•星城国际•星海明珠•星域轩•星源国际公寓•幸福大厦•幸福二村•幸福公寓•幸福三村•幸福一村•旭风苑•旭辉-奥都•炫特嘉园•雅园公寓•亚奥-观典国际公寓•亚奥人家•亚北新区•亚运豪庭•亚运花园•亚运新新家园•延静里•延静西里•沿海赛洛城•燕华苑•燕翔西里•阳光100•阳光都市•阳光广场•阳光华苑•阳光空间•阳光上东•阳光新干线•阳明广场•姚家园•一街坊•壹线国际•怡馨园•倚林佳园•易构空间•翌景嘉园•翌景园•逸翠园•懿品阁•银枫家园•银湖别墅•银领国际•银座9号•英特公寓•迎曦园•永安东里•永安里•优点社区•优士阁•优唐U-TOWN 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北京别墅分区汇总资料1、中央别墅区【情况简介】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。

特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。

与其他的一些区域概念不同，CVD不是开发商自封的，不是炒作出来的，也不像CBD是政府规划的结果，而是随北京别墅十年发展自然形成的。

随着近几年全球经济一体化的高速发展，“国际化社区”的雏形再次在CVD 率先展露。

这主要得益于三大因素。

第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。

第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。

第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。

【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。

包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。

在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。

如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。

香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。

另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。

北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。

项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。

随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。

但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。

在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。

图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。

三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。

三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。

香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。

我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。

3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。

北京高档社区（均价16000以上）海淀区：公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居纽约客鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 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CompanyLOGO北京·绿地中心SHANGHAI GREENLAND GROUP市中心角度视角高速公路视角ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans,规划Location, 区位410232935Page场地位置Site Location地区位置Regional Position 中国，北京Beijing, China位于五元桥西南侧，与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速公路、京顺路、四环路、第二条机场高速路等高等级道路和城市轨道交通连通，对内对外交通便捷可达。

15号线望京东站于远洋地产所拿的1号地块内，位于我司地块西北侧。

公交线路：988、942、915、934、935、641等路均可到达。

本项目是新规划的大望京商务区的核心商业金融用地，亦为机场入京门户，商用价值极高。

周边有众多国际著名企业如微软、奔驰、雀巢、摩托罗拉、斯奈德等。

场地位置Site Location大望京Dawangjing融科橄榄城625627629Contents Positioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page总平面Master Plans序号项目名称1008-625地块1008-627地块合计1建设用地面积(m2)23376.32214672.7638049.0822总建筑面积(m2)162544154350316894其中地上建筑面积(m2)116902118650235552其中625-33层办公楼5968059680625-20层办公楼3033030330625-9层办公楼2689226892627-超高层办公建筑8480084800627-超高层住宅面积2385023850627-商业1000010000地下建筑面积(m2)456423570081342其中变电室面积30003建筑占地面积67905800125904建筑密度（%）0.380.45容积率58.096控高（米）1503007绿地率（%）3035658机动车停车位（辆）77071014809非机动车停车位（辆）220023704570指标Technical Indexes627地块Parcel 627主楼，108650m 2商业中心，10000m2627地块Parcel 627625地块Parcel 62520层，30330m233层，59680m2 9层，6723m2X4625地块Parcel 625平方米平方米平方米The 8th & 9thfloor Plans平方米ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率（2000-2010年上半年）甲级写字楼区域空置面积（2000-2010年上半年）甲级写字楼租金指数（2000-2010年上半年）甲级写字楼总体情况（截至2010年上半年）供应：截至2010年上半年，北京市甲级写字楼可租供应量为616万平米。