上海印发《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见 实施细则》的通知

40％预制率全装配式项目中招投标模式与成本控制探讨蒋芳芳【期刊名称】《《科技视界》》【年(卷),期】2019(000)020【总页数】3页(P87-88,39)【关键词】装配式; 招投标模式; 成本控制【作者】蒋芳芳【作者单位】上海海升环盛房地产开发有限公司中国上海 200122【正文语种】中文【中图分类】TU7230 引言随着我国城市化建设的不断推进，为了更好地满足可持续发展的需求，装配式建筑的发展越来越快。

与传统的建筑施工相比，装配式建筑施工中对资源节约与环保效果均更为出色，而且在很大程度上减少了施工人员的劳动强度。

在装配式建筑的招投标模式和成本控制中，一定要根据实际情况进行分析，确定招投标方式，合理地进行成本控制，更好的保证建筑工程的施工质量，让装配式建筑的发展更加稳定快速，实现可持续发展。

2001 年上海发布了《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》，进一步推进住宅产业化工作。

2011年6 月，上海市发布了《关于加快推进本市住宅产业化的若干意见的通知》、《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》，2013 年8 月，发布了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》，大力推动住宅产业化化的发展，提出“住宅单体预制装配率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台灯住宅结构中预制构件所占的比重）应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%）”，并提出了鼓励政策。

2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%。

2016 年7 月发布《装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）》，除特殊范围以外，符合条件的新建民用、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。

单体预制率是指混凝土结构、钢结构、钢 -混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000 以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率；单体装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。

上海市住房保障和房屋管理局关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知各区县住房保障房屋管理局，市房地产交易中心、浦东新区住宅发展和保障中心、临港地区开发建设管委会建设和环境保护办公室、长兴岛开发建设管委会办公室：为贯彻落实《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联〔2015〕417号）的有关要求，进一步推进本市装配式住宅发展，现将有关装配式住宅核发预售许可证的相关事宜通知如下：一、实施装配式商品住房项目的房地产开发企业，可在装配式住宅单体上部结构开工、预制构件开始施工安装后，向项目所在区县房屋行政管理部门申请出具实施装配式住宅项目证明（见附件1、2），并提交下列申请材料：（一）建设项目报建表；（二）施工图审查备案证书；（三）规划总平面图（并标记申请装配式住宅证明的楼幢）。

以上材料无法确定装配式住宅范围的，还应提交建设用地使用权出让合同、建设工程施工许可证及该项目的设计、施工、监理等企业的确认意见。

二、各区县房屋行政管理部门受理申请后，应当对申请人提交的申请材料进行核对，并指派工作人员进行实地核查，对申请项目的预制构件施工安装情况进行拍照取证。

经核实，新建商品住房项目确已实施装配式建筑的，应当向申请人出具《装配式住宅项目证明单》（见附件3）。

三、各区县房屋测绘部门凭项目出让合同、施工许可证、《装配式住宅项目证明单》等材料，对装配式住宅项目形象进度出具鉴证报告。

四、房地产开发企业在申请装配式商品住房预售前，应当持《装配式住宅项目证明单》先向市房地产交易中心办理网上用户认证。

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。

这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。

装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。

联合国经济委员会对工业化的定义■生产过程的连续性。

房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。

■生产物的标准化。

设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。

■生产过程的集成化。

是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。

■工程高度组织化。

科学管理方法把建造全过程组织起来■生产的机械化。

是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。

《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。

（基本条件）。

为什么要编制这个标准1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。

2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。

3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。

迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。

预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。

预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。

预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。

这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。

装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。

联合国经济委员会对工业化的定义■生产过程的连续性。

房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。

■生产物的标准化。

设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。

■生产过程的集成化。

是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。

■工程高度组织化。

科学管理方法把建造全过程组织起来■生产的机械化。

是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。

《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。

（基本条件）。

为什么要编制这个标准1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。

2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。

3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。

迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。

预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。

预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。

预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。

简述装配式混凝土结构的发展与应用作者：姚海斌来源：《建筑与装饰》2019年第01期摘要装配式混凝土结构建筑不仅仅完全符合我国“十二五”规划中的提出的“四节一环保”的绿色建筑发展要求，也有助于解决我国即将面临的建筑行业劳动力匮乏的基本国情。

它是解决建筑工业化和节能环保的有效途径之一，对提高能源利用率、减少环境污染有较好的促进作用。

同时，它与传统现浇混凝土结构相比，其具有建造周期短，建筑质量更易于保证的优点，这有助于解决我国目前随着城市化进程的加快，大量外来人口涌入城市而导致的对住房的大量需求问题。

因此，装配式混凝土结构具有广阔的应用前景。

关键词装配式;混凝土结构;发展;应用1 国内装配整体式结构的研究和应用现状为了能给装配式混凝土结构等工业化结构体系营造一个良好的发展环境，我国在政策及规范上做了大量的努力。

在政策方面，国家和地方政府不断出台了大量的相关政策来推动装配式混凝土结构的发展。

例如，2014年1月1日，国办发[2013]1号《绿色建筑行动方案》文件中要求加快发展建设工程的预制和装配技术，推广预制装配式混凝土、钢结构等建筑结构，以此来推动我国建筑工业化的发展进程。

2013年8月，上海市出台的沪府办[2013]52号《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》，以及沪府办[2014]2号《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）等都进一步推动着装配式混凝土结构的发展。

在规范标准方面，2014年4月，中华人民共和国住建部颁布的第310号公告中批准JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》为行业标准，并于2014年10月1日起开始实施，同时废止了原JGJ-91《装配式大板居住建筑设计和施工规程》。

新行业标准的适用的结构体系增加到了框架结构和剪力墙结构体系。

与装配式混凝土结构相关的其他规程和地方标准还有：JGJ224-2010《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》、CECS52：2010《整体预应力装配式板柱结构技术规程》及DB11/T1030-2013《装配整体式住宅混凝土结构构件制作、施工及质量验收规程》等。