陈启宗 人物介绍
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陈启宗谨慎“赢”时代作为老一代的富二代,陈启宗没有“赢”在财富的背景,但是作为一个企业的决策者,在这个“非常”的时代,他“赢”了。
目前,陈启宗的恒隆集团市值是548亿元,恒隆地产市值是1066亿元。
最让人不可思议的是,这么庞大的企业一直都是零负债经营,行业内的人都知道商业地产对企业的财政实力要求极其苛刻,而且回收期艰苦而漫长,一个商业地产项目从酝酿、建成到可以创造收益往往需要十几年的时间,商场如战场,事事难料,甚至每分、每秒都存在未知变数,用十几年的时间去赌未来的“生死”,这样的“赌局”,不是有着一般实力的企业消受得起的。
而陈启宗却成为这场赌局最后的赢家。
谨慎行事大胆投资陈启宗的父亲陈曾熙在香港开创了恒隆的事业,现在香港最高档的住宅区――半山区,香港著名的旅游胜地山顶广场,都是陈家的物业。
当年,作为开发商的陈曾熙身价再怎么不济也该有个上亿元了,但陈曾熙老先生还是把自己开发的半山区物业拿去出售,让自己全家住在地窖里。
直到现在陈启宗的儿子,上下班还在骑自行车。
古语有云“古之欲明明德于天下者,先治其国;欲治其国者,先齐其家;欲齐其家者,先修其身;欲修其身者,先正其心;心正而后身修,身修而后家齐,家齐而后国治,国治而后天下平。
”治国与治家相通,所以治国与管理企业也是一样的,陈启宗的父亲以谨慎做人、勤俭持家的风格使得陈家的门风三代都正派淳朴。
“青出于蓝而胜于蓝”,陈启宗接任恒隆后做了两件让人觉得大胆的决定,一是投资大陆,二是安稳渡过亚洲金融危机。
对于当时的决定会不会风险太大,陈启宗的总结是“风险投资不会没有风险,十投不可能十赢,但十投八赢,就是胜利。
谨慎就是有忧患意识,并要对此有所准备。
”由于今年国家的政策变化以及银行融资的困难,让很多房地产企业都面临着资金难以周转的问题。
在此时,具有忧患意识的企业往往占有先机。
目前,当万科在发展过程中还要不断股权融资的时候,恒隆却因为陈启宗的谨慎和忧患意识,积累大量现金,依然能在内地豪掷400亿元至500亿元建设4家地标购物中心。
香港会好吗?这是他的回答文/ 华商韬略|华商名人堂现年66岁的香港恒隆集团董事长陈启宗,是香港最具国际影响力的商界乃至社会领袖之一,也是香港商界著名的思想家与社会活动家。
在香港,陈启宗担任“一国两制”研究中心执行委员会主席,常年对“一国两制”所遇到的问题进行深入研究,向政府提出建议;出任香港明天更好基金执行委员会主席,积极对外,尤其是面向美国政商传媒领袖推介香港以及全中国的正面发展讯息。
同时,他还是香港发展论坛的发起人及召集人,常年以香港的发展为题,组织客观及有深度的社会领袖与学者发表文章及进行研讨。
香港之外,陈启宗热情参与国际化、世界性商业及社会公共事务。
致力促进香港与世界,中国与世界的交流沟通,并作为中国的精英代表,与世界对话,向世界建言献策,让世界倾听中国人的声音。
他是亚洲企业领袖协会的荣休创会会长,也是首位担任世界经济论坛(瑞士)董事局成员及瑞士达沃斯年会联席主席(一九九八年)的华人。
同时也还是多个国际组织的领袖及成员,包括:亚洲协会(美国纽约)联席主席及其香港分会会长、非亚协会(南非)创会董事局成员、彼得森国际经济研究所(美国华府)之董事局成员、外交协会(美国纽约)、美中关系全国委员会(美国纽约)、百人会(美国纽约)、战略及国际研究中心(印尼耶加达)顾问委员会,同时还是艾森豪威尔交流计划(美国费城)、东西中心(美国夏威夷)、太平洋国际政策协会(美国洛杉矶),及曼斯菲尔德基金(美国华府)等董事局成员。
陈启宗也是香港著名的社会企业家。
他及其家族以“晨兴”名义,积极捐助众多慈善、教育及文化项目,并尤其对教育事业不遗余力。
在中国内地,陈启宗开展众多慈善项目,包括:与著名华裔数学家丘成桐教授一同发起,由晨兴与中国科学院共同出资在院内成立晨兴数学中心、兴建晨兴数学楼,并独资设立每3年颁发一次的晨兴数学奖,表彰45岁以下来自世界任何一地的杰出华裔数学家,为华人在数学这个重要的基础学科领域抢占世界先进做出了重要的贡献。
香港恒隆集团主席陈启宗:房地产英雄不是那么好当的2007年09月04日来源:上海证券报作者:“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天,我告诉他们,你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉。
现在内地有多少家大公司能够保证10年、15年后,成长为成功的大型房地产企业,这个问题实在是悬而未决。
”———陈启宗他经历过香港几次楼市风雨,却顺势而为创造商业传奇;他究竟有何经营秘诀?他是香港第七大富豪,他的儿子却在上海骑自行车上班;他究竟有何独门家训?他个性强势,言语直接,句句“危言醒世”;他究竟有何良言送给内地房地产市场?■人物简介陈启宗,恒隆集团主席,原籍广东台山县,1951年出生,毕业于美国南加州大学,获工商管理硕士学位。
1960年,其父陈曾熙成立恒隆有限公司,并于1972年上市。
1986年陈曾熙去世,集团业务便暂由陈父的弟弟陈曾焘主理,直至1991年1月,陈曾焘宣布退任主席一职,由侄儿陈启宗正式接管父业。
恒隆以地产发展为主,前期土地储备多集中于新界等地。
1992年,恒隆在陈启宗带领下正式投资内地,参与上海虹口区与徐家汇区的物业发展。
目前,恒隆在天津、沈阳等地继续发展顶级商用物业的开发战略。
■人物语录“很多年前,很多人把我叫做儒商,我是非常的不喜欢,叫我儒商就把其他的一切商人都骂了,其他人都是没学问的,所以我觉得儒商这个词是大有问题的。
”“不能把钱留给儿子,我先父在世的时候,我一分钱没有拿到。
我儿子现在在上海做事,每天晚上骑自行车上班。
有一次我给他打电话,他说‘对不起爸爸,我现在要下自行车了,我下自行车再给你通电话。
’”“没有经历过市场周期,而且是大的周期,它就不是一个可靠的房地产开发商。
你经历了一次不一定行,经历了两次可能你就行了。
”“对几乎所有发展商来说,其后五至六年是痛苦的。
本公司是极少数预先做好准备的发展商之一。
”“廉租房制度不是不可以建,是还有很多后续问题需要考虑。
”⊙本报记者于兵兵他是香港排名第七的富豪,他旗下的恒隆集团是香港第二大专注房地产业的公司。
宗姓历史名人及介绍宗姓是中国姓氏中非常古老且重要的姓氏之一,其历史可以追溯到两千多年前的春秋战国时期。
下面是一些宗姓历史名人及其简介。
1. 宗伟:宗伟是中国自行车运动员,出生于1975年。
他是中国自行车界的传奇人物,是中国首位参加国际自行车比赛、获得世界冠军的选手。
宗伟还曾在2004年雅典奥运会上获得金牌,成为中国自行车运动历史上的重要人物。
2. 宗长青:宗长青是中国著名的历史学家,出生于1920年。
他长期从事历史研究,特别是对于中国古代历史的研究做出了重要贡献。
宗长青所著的《秦汉史地图考》、《东汉史地图考》等重要著作,为后来的历史研究提供了宝贵的参考。
3. 宗传明:宗传明是中国著名的企业家,是中铁部(现中国铁路总公司)的创始人之一。
他出生于1927年,毕业于清华大学,是中国铁道交通事业的开拓者和奠基人。
宗传明在中国铁路建设和管理领域做出了重要贡献,被誉为中国铁路事业的“奠基人”。
4. 宗庆后:宗庆后是中国知名企业家,是中国最大的饮料生产商之一——杭州娃哈哈集团的创始人。
宗庆后出生于1945年,以其智慧和勤奋带领娃哈哈集团从一个小作坊发展为中国乃至全球最成功的饮料企业之一。
宗庆后被誉为中国私营企业家的代表人物之一。
除了上述名人外,宗姓还有许多其他历史名人,比如宗泽(中国古代文学家)、宗元宝(中国古代文学家)、宗楚客(中国古代诗人)等。
这些名人在各自领域取得了重要的成就,并为中国文化、历史以及社会发展做出了积极的贡献。
在中国传统文化中,“宗”有传承、延续之意,宗姓在历史上所涵盖的各个领域的名人,无论是在学术、体育还是商业领域,都展现了宗姓人的勤劳、智慧和才干。
这些名人的事迹不仅代表了宗姓人在各个领域的成就,也体现了中国人民积极向上、朝气蓬勃的精神面貌。
宗姓历史名人所取得的成就和贡献不仅可以激励着后人努力奋斗,也彰显出宗姓作为一个姓氏的深厚底蕴和历史意义。
他们的故事和事迹将激励着更多的宗姓后裔继续传承和发扬宗姓的精神,为中国乃至世界的发展做出更加辉煌的贡献。
百岛古迹寻踪
陈宝宗
【期刊名称】《风景名胜》
【年(卷),期】1994(000)011
【摘要】洞头列岛开发始于晋,几经兴衰至清代乾隆年间渔业兴起,海产驰名中外,曾出现漕运往来千里不绝之盛况。
洞头地处东海前沿,素为"外截海洋,内控三江"之军事要地,从南宋建炎年间至解放前夕的800多年中为历代兵家必争之地。
近年来先后在北岙镇及其附近的岛屿上出土了唐宋时代的小口瓶和影青执壶;在北沙九厅先后出土了一批南宋时代的银锭、银条、银钗等。
如今留在洞头的古迹最著名的是北沙乡东沙港的妈祖宫。
该宫建于清代中期,背山面海,木构建筑,面积约400余平方米。
古庙建筑具有浓郁的闽台风格,古朴雅致,进门有一个古戏台
【总页数】1页(P39-39)
【作者】陈宝宗
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】K928.7
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“骑士”陈启宗:曾以中国人为耻如果要问,李嘉诚这一代之后,谁是香港商界的领军人?陈启宗一定是答案之一。
这位身高1米66的矮个子,不但带出两家世界性企业,以3.5亿美元(约21.5亿人民币)捐款刷新哈佛378年校史上的捐赠纪录,而且还与基辛格、普京、施密特做朋友、讲道理,堪称是世界舞台上能见度最高的香港商人。
陈启宗还是位敢于“放炮”的人,拒绝在是非面前中庸和中立。
而且一开口就是国家、民族和世界问题,并以敢于发表犀利言论闻名。
他曾怒吼,自己以身为中国人为耻,也曾以欧洲得癌症、美国心脏病、中国可能中风发作,来表达自己对世界的深深忧虑。
在华商名人堂和北京大学专为他举办的演讲专场,他直抒胸臆:中国人有君子传统,但缺乏道德勇气和骑士精神。
▲陈启宗在北京大学发表演讲后,与北京大学党委书记朱善璐教授(左四)及华商名人堂出品人/主编毕亚军(右五)等主办方领导、代表合影。
文/华商韬略毕亚军【把握内地打赢翻身仗】陈启宗从来不掩饰自己是靠内地的机遇获得今天的商业成绩。
在回答有关香港和内地的问题时,他多次直言,一些香港人放弃内地的商机不把握,扯一些有的没的,是愚蠢至极。
“钱在内地,有钱你不来赚,你是傻瓜,是笨蛋。
”他说。
毕业于美国南加州大学的陈启宗,出生在香港富裕家庭。
其父1960年创办恒隆集团,在香港地产业异军突起,并于1972年将公司在香港证劵交易所上巿。
由父亲、叔叔经营30年后,1991年,42岁的陈启宗成为恒隆集团新的当家人。
但此时,陈启宗面对的却是一个相当尴尬和艰难的恒隆。
成立初期的十来年,恒隆几乎是香港发展最快的地产公司。
但公司上市后,老一辈们却连续两次看错市场,并丧失掉香港地产业的黄金二十年,从曾经的领跑者沦落为陪跑人。
陈启宗一上任就把内地作为追赶失去二十年的新机会,带领恒隆和几大香港大地产商,在这个新的赛场重新起跑。
1992年进入上海开始,恒隆以集中在“人口庞大城市的最佳地段”发展商业地产项目为核心,不断在内地挑战商业地产的新境界,不疾而速地将恒隆发展成为了世界级商业地产的成功标杆。
职业生涯陈启礼1949年随爸妈到台湾,1952年,陈启礼加入黑帮。
1953年,一个名叫孙德培的人创立了“中和帮”,同时成立的帮派还有“十三太保”、“四海帮”等。
孙德培带领众手下南讨北伐。
1956年,“中和帮”帮主孙德培因杀人入狱,“中和帮”群龙无首,元老赵宁聚集帮众开会,创立了“竹林联盟”(简称“竹联帮”),陈启礼是骨干成员。
他在帮中的辈份属于“鸟”字辈,担任总管帮中事务的“老幺”一职,被外界视为竹联帮的精神领袖。
1962年,岛内另一大黑帮“四海帮”遭一连串打压,面临解散危机,陈启礼趁机崭露头角,带领“竹联帮”成员占领了“四海帮”的地盘,因此成为“竹联帮”举足轻重的人物。
此后又与文山、宇宙、飞鹰等帮派火并,并组织竹联十三太妹,而且把它作为外围组织,到1965年,“竹联帮”徒众已有五、六百人之多,声势浩大。
1968年4月,“竹联帮”重新编组,陈启礼开始担任总堂主。
1968年,“竹联帮”在台北郊阳明山召开重组会议,模仿清朝八旗旧制,采用红、白、黑、黄、蓝、灰6色与虎、豹、龙、狮、狼、熊、凤、鸟等动物名称立堂,建立新的堂口制度,每堂有堂主、副堂主、护法等职,陈启礼为总堂主,博得“天下第一帮”的称号。
1970年陈仁想脱逃“竹联帮”,陈启礼指使杀手行刺陈仁。
为此而招致警方围捕,被解至绿岛管训6年。
1970年,“竹联帮”成员陈仁盗取“帮款”逃逸,在寻求警方庇护的情况下,仍遭到“竹联帮”暗杀,被指为幕后黑手的陈启礼在1972年被捕入狱。
出狱之后,陈启礼大刀阔斧统合“竹联帮”,并不断扩充,号称“天下第一帮”。
1976年,陈启礼刑满获释后重整竹联帮。
1980年复出,跃居“竹联帮”的“大哥”。
在国民党情报机关暗中支持下,陈启礼竭力扩充帮派势力,遂使“竹联帮”成台湾黑道第一大帮(80年代初,由陈启礼任总堂主,人数发展至数万人,势力扩张至海外。
PKU Speech 全球华商名人堂> 陈启宗乐于分享他对世界的看法,其观点为中西方所共同重视陈启宗北大演讲|我们要理性 但要防止别人不理性12月14日晚北大“PKU Speech|全球华商名人堂”公开演讲,陈守宗作为首场嘉宾分享了主题为“中国与世界新秩序”的演讲。
在最受关注的中国与美国的关系上,陈启宗认为,美国自身的自信心丧失,以及对崛起的中国缺乏了解,会给未来世界带来不确定。
他说自己对美国有两点担心:一是担心美国不再那么自信。
因为不自信的人,出于自我保护意识,会不断制造假想敌或者寻找对手。
二是担心美国不够了解中国,不了解中国的历史、文化、现状和中国人对未来的设想,因而把中国当成是假想敌和对手。
陈启宗说,未来的世界,中国和美国是至关重要的,但如果美国不够自信,中国不断发展,美国就会不断为了保护自己而把中国当成对手,两国关系就会有更多的不确定。
他指出,没有一个大国会眼睁睁看着另外一个国家超越自己而它什么都不做,虽然做了可能也于事无补,只会给别人添堵,也让自己受伤,但这就是历史事实和经验。
“我曾一度认为,美国已经足够智慧,受到启蒙了,不会重蹈历史的覆辙。
但是在过去的五到十五年间我越来越坚信,或许美国,就像你和我一样,只是个凡人,没有受到启迪。
所以,他才会在世界其他地方寻找对手,尤其是正在崛起的中国。
”另外,陈启宗还分享了他对欧洲、中东、俄罗斯和乌克兰等国际地缘政治与经济的见解。
他强调,当中国以前所未有姿态站到世界舞台,要理性并从世界全局着眼看清形势,实事求是地认识自己,而不应感性或一厢情愿地看问题、做决定。
“我们要理性,但要防止别人不理性。
不要让感性遮蔽理性。
我爱香港,但我从来不会因为爱香港就认为香港的一切都是那么美好,甚至不需要去讨论如何进步。
真正爱香港,应该把香港放在全球经济格局去客观地看待它,看它要如何建立自己的竞争能力。
”他举例说。
演讲结束后,陈启宗与北京大学青年代表宋文轩等就中西文化的冲突与融合、传统文化的现代应用、香港的未来发展、如何理性看待和分析世界等问题进行交流,并回答现场学生听众部分提问。
南朝陈国皇帝列表陈朝(557年-589年),史称南陈,是中国南北朝时期的南朝最后一个朝代,陈霸先代梁所建立的,都建康(今南京),控制江陵以东、长江以南的地区。
下面是有南朝陈国皇帝列表,欢迎参阅。
南朝陈国皇帝列表帝陈霸先(503年——559年)557年—559年在位。
陈霸先,字兴国,小字法生,汉族。
吴兴郡长城县(今浙江省湖州兴县)人,卓越的军事家、政治家。
初仕梁,曾辅佐王僧辩讨平侯景之乱。
555年(天成元年),杀僧辩,立敬帝,自为相国,封陈王。
败北齐,排僧辩馀党,受百姓所拥戴,后受禅称帝,国号陈,都建康,在位三年,谥武皇帝,庙号高祖。
陈霸先是南北朝时期陈朝的开国皇帝,志度弘远,恭俭勤劳。
中国众多的皇帝,贤明君主不多,陈霸先却属于其中的一代英主。
陈文帝陈蒨(522年——566年)559年—566年在位8年。
年号:天嘉陈蒨,字子华,帝侄,始兴昭烈王陈道谭长子。
少沈敏有识量,美容仪,留意经史,举动方雅,造次必遵礼法。
高祖甚爱之,常称“此儿吾宗之英秀也”。
起家梁吴兴太守。
555年(梁敬帝绍泰元年),佐周文育平定杜龛、张彪。
授会稽太守。
帝即位,立为临川王。
后率军驻南皖。
559年(永定三年),武帝死,宣皇后与中书舍人蔡景历等定计秘不发丧,召其还朝,立为帝。
改元天嘉。
曾平湘州王琳、临川周迪、豫章熊昙朗、东阳留异、建安陈宝应之乱。
陈废帝陈伯宗(554年——570年)566年—568年在位2年。
年号:光大陈伯宗,南朝陈朝的第三代皇帝,陈文帝嫡长子,字奉业,小字药王,吴兴长城(今浙江长兴)人。
武帝永定三年立为皇太子,566年,陈伯宗在陈文帝死后即帝位,567年改年号为光大。
后由于陈伯宗年幼,便以叔父安成王陈顼为司徒、录尚书事、都督中外诸军事。
于是政局都为陈顼所掌握。
568年11月,陈顼废陈伯宗为临海王,自立为帝,是为陈宣帝。
陈伯宗于被废之后,于570年逝世,得年十六岁,史称废帝。
陈孝宣帝陈顼(528年—582年2月17日)569年—582年在位14年。
PKU Speech|华商名人堂——首场嘉宾陈启宗简介世界级社会企业家陈启宗和他的世界戴维·伯恩斯坦(David Bornstein),一位擅长社会变革题材的作家在他的代表作《如何改变世界——社会企业家与新思想的威力》(How to Change the World Social Entrepreneurs and the Power of New Ideas)中,以“社会企业家”来定义一群特殊的企业家,并形容他们是:为理想驱动、有创造力、质疑现状、开拓新机遇、拒绝放弃,构建一个理想世界的人。
在世界,在中国,社会企业家精神正似闪闪星火,逐步燎原。
陈启宗不但是一位标准的社会企业家,更一直是高举社会企业家精神火炬,照耀社会企业家旗帜的人。
他对社会企业家的角色扮演,比“社会企业家”的定义还早。
文/华商名人堂整理世界级企业家标杆现年64岁的陈启宗,毕业于美国南加州大学,获工商管理硕士学位。
现为香港恒隆集团及其附属公司恒隆地产有限公司董事长。
恒隆地产为恒生指数成份股,在香港和内地拥有庞大的投资物业组合2013年录得纯利超过77亿港元。
南加州大学于1880年创立,是美国西海岸最古老的私立研究型大学,也是被卡内基基金会归类为“特高研究型大学”,科研与教学水平世界一流,并培养出众多世界顶尖人才的世界著名高等学府。
在这里的学习与生活,为陈启宗成为世界性企业家奠定了坚实的基础。
2009年,陈启宗在南加州大学第76届杰出校友表扬大会中荣获代表最高荣誉的AsaV.Call成就奖,该奖特别为对学校有长期贡献的校友所设立。
南加州大学校长表示,陈启宗建立了南加州大学香港校友会,并且在学校的许多亚洲项目中都扮演重要角色,对学校作出了巨大贡献。
恒隆集团由陈启宗的父亲陈曾熙于1960年创立。
陈曾熙1923年生于富豪家庭,他在天津长大,并经历“父亲一夜之间输掉一条街”的家道中落。
战后,陈曾熙自己创业,先与其弟陈曾焘在婆罗洲一带经营建筑生意,后到香港谋求发展,通过承包政府及私人发展商的建筑工程起家,继而创办恒隆集团并于1972年在香港证劵交易所上巿。
陈启宗人物介绍由于在加强中国与美国及东南亚地区政治、经济和文化关系方面所做的努力,2004年,陈启宗先生因此荣获“亚洲协会领袖奖”。
陈启宗爱讲他和儿子间的一个小故事。
他的儿子现在在上海做事,每天早上骑自行车上班。
“有一天我打电话给他,他说‘对不起,爸爸我现在快要下自行车了,下了车我再给你通电话。
’”而陈启宗的回复也很幽默,“还骑自行车,你好奢侈。
”这是陈启宗给朋友的箴言,“有钱的儿子不成材,没钱的儿子成材。
”他从没有拿父亲一分钱,到最后入主恒隆,显示了自己真正的“少主”实力。
没有进入恒隆时,陈启宗和弟弟即开创晨兴集团,投资大陆新媒体等产业。
一位陈启宗在大陆的得力干将称,老板投资理念是风险投资领域的大胆和地产投资领域的谨慎并存。
这也是他的企业得以在竞争激烈的商场上健康发展的重要原因。
大胆指的是不怕投错,“风险投资不会没有风险,十投不可能十赢,但十投八赢,就是胜利。
”谨慎指的是有忧患意识并对此有所准备。
“陈启宗只投顶级地段的顶级持有型物业,因为在他眼里,这类物业抗危机能力最强,且有极稳固的保值增值功能。
”胆大心细的陈启宗在上任17年里做了两件让人敬佩的决定,一是投资大陆,二是安稳渡过亚洲金融危机。
1992年,也就是陈启宗上任恒隆集团主席的第二年,陈启宗正式踏出投资大陆的第一步,选择的城市是刚刚进入新一轮开发的东方巴黎—上海。
在参与上海的开发过程中,陈启宗两个招牌式地标项目恒隆广场和港汇广场相续建成,这两个物业至今仍是高楼林立的上海最有魅力和人气的两个商用物业,并由此奠定了陈启宗在顶级写字楼和商用物业开发的霸主地位。
“港汇广场现在日人流量52万,两个物业的出租回报率现在达到20%。
”陈启宗称。
但是此后一段时间,恒隆在大陆的地产开发变得谨慎十足。
这无疑和陈启宗在1997年金融危机前后的顿悟有关。
有人用“踩准”一词形容危机前后的陈启宗战略,实际上,这是恒隆在经历了1982年危机后的一种先知先觉。
在1997年亚洲金融危机全面来袭之前,大量地产商还在积极而乐观地高价囤积土地的时候,陈启宗没有买进一块土地,甚至还卖出了一块土地,套现二十亿港元,保证了危机之后企业能有大量现金流。
金融危机过后,当众多地产商资金链断裂、楼市价格一落再落,几乎没有人看好行业前景之时,陈启宗适时出击,开始收购土地项目,但又并不冒进,依然保持谨慎稳健的基本原则。
一卖一买间,陈启宗成就了他的商业奇迹。
并最终全面扭转了恒隆在香港商界的印象,从1982年前后的最受大势所累的企业一跃成为最具前瞻性的地产巨头。
和很多香港企业一样,恒隆集团是个不折不扣的家族企业。
1960年,恒隆地产成立,在20世纪70年代港英政府大规模兴建地铁的大背景下,恒隆很快成为香港经营“地铁上盖”(指建在地铁口上的房地产项目)最有经验的开发商,并在1981年左右和当时的香港楼市一起达到顶峰时期。
1982年,恒隆与新世界一起拿下金钟二段“地铁上盖”的物业开发权。
就是这个一度让恒隆在香港风光无限的项目,将时任恒隆集团主席的陈曾熙(陈启宗之父)推向舆论焦点。
谁也没有想到,1982年,同样也是香港那一轮房地产泡沫的崩盘前夜,只是那时候的香港人,包括陈氏恒隆,几乎没有丝毫察觉。
数据显示,1959年至1981年的21年间,香港各类物业的地价上涨了74至281倍,同一时期,香港物价上涨26倍。
也就是说,房地产价格涨幅远高于城市平均物价涨幅,地产价值被严重高估了。
在各种没有预料的因素“偶遇”下,恒隆面临的是要补偿金钟二段香山大厦的地价18亿港元,但银行此时已经收紧银根,恒隆资金开始吃紧,并最终退出金钟二段的“地铁上盖”开发。
1986年,陈曾熙去世,陈启宗叔叔陈曾焘主理恒隆,直到1991年,陈启宗登上恒隆的舞台。
对于1991年前的恒隆集团,陈启宗很少评及,问得多了,他会感慨一下,“在长辈略显保守的作风下,恒隆沉睡了十几年。
”恒隆在陈启宗的带领下没有一睡不醒。
投资大陆和1997年的亚洲金融危机成就了陈启宗的“恒隆奇迹”。
二十多年里,恒隆由原来排名第二的香港地产商滑落到第九、第十的位置,到今天再重回第二、第三位,陈启宗真正见证了大浪淘沙般的地产风云。
“我曾经多次提到1982年的一次晚宴,有我和郑家纯(新世界集团主席)以及另外两家地产商,他们也是香港名声显赫的人,土地储备不少于新鸿基,但现在这两家企业已经倒闭了。
”陈启宗一直强调房地产是一个风险极高的行业,财富来去的速度很快,有时如过眼云烟。
“没有经历过市场周期,而且是大的周期,它就不是一个可靠的房地产开发商。
你经历了一次不一定行,经历了两次可能你就行了。
”“对几乎所有发展商来说,其后五至六年是痛苦的。
本公司是极少数预先做好准备的发展商之一。
”“廉租房制度不是不可以建,是还有很多后续问题需要考虑。
”他是香港排名第七的富豪,他旗下的恒隆集团是香港第二大专注房地产业的公司。
因投资上海恒隆广场、港汇广场等项目,在内地声名远播。
他是香港楼市的“模板”式人物,曾亲历了香港楼市过山车般的几起几落,他和其家族的经历对警示内地的房地产发展,弥足珍贵。
陈启宗,香港恒隆集团的掌门人,一个57岁的小个子男人,幽默、犀利而强势。
“目前内地楼市最大的泡沫不在房价,而是地产股。
”陈启宗直言不讳地表示。
在陈启宗眼里,一个潜伏着巨大风险的怪圈正在内地楼市形成,即地产商通过股票市场的热度大量圈钱,再高价储备土地,然后以土地为资本再圈钱。
现金流与低负债是地产商面对调整期得以“活命”的根本。
陈启宗以一个“过来人”的身份苦口婆心地劝戒。
然而,在一片凯歌的当今楼市,不知道他的声音能否被人们重视。
房地产泡沫不在房价在股市到今天,恒隆在中国内地的投资继续低调(论坛像册户型样板间新闻)而谨慎的作风。
“恒隆现在不怎么在上海、北京这些城市投资了。
很简单,价格太高。
”陈启宗说。
目前,恒隆在中国的商用物业投资集中在沈阳、天津等地,“不是这些城市的项目比上海强,是这些项目的成本显然比上海低。
”陈启宗说。
“若说内地楼市有泡沫,那只能说泡沫不在房价,而在股市。
”陈启宗断言。
这是他对目前内地楼市的最直接判断,和大多数人的判断不同。
“高房价起码还有需求支撑,但是挤入股票市场大量追捧地产股的资金却仅仅是一个虚幻的数字。
”陈启宗说,一旦资本市场的投资心理有变,这些脆弱的数字将很快灰飞烟灭。
这就好比前不久爆发的美国次级债风波。
这次风波的源起实在太小,甚至可以说是个意外,却引来全球资本市场的大波动。
传导至香港股市,次债风波导致市值连续几天大幅下滑,恒隆与一些地产企业体验深刻。
“成功的现代商人是怎样炼成的”主题演讲恒隆集团主席陈启宗:成功的商人要有修养应张杰校长的邀请,2008年6月12日,香港恒隆集团主席陈启宗先生访问上海交通大学,为师生作“成功的现代商人是怎样炼成的”主题演讲。
张杰校长出席并向陈启宗先生赠送礼物。
“有人问我为什么要写文章,我反问他:为什么不能写文章?”在陈启宗看来,一个商人要想成功,必须要有内在的修养。
他很不喜欢“儒商”这个词,因为它暗示普通的商人没知识没文化。
在商业社会的初级阶段,没读多少书的人也能有好的发展;随着社会的进步和各种机制的健全,只有那些修养深厚的商人才能胜出。
陈启宗很欣赏文艺复兴时期的科学人文大师,因为他们有跨学科跨领域的才能,取得了一加一大于二的效果。
他觉得商人不能局限于一个特定的小圈子,他本身也是一个多面手,不仅发表过几十篇文章,而且英文流利,对德文、西班牙文、希伯莱文等都有所涉猎。
除了内在的修养,陈启宗先生还认为,成功的商人心胸要大,这样才能从容处理事业发展中的各种矛盾;身体还要好,这样才能应对工作的压力。
他经常每天只睡四五个小时,在乘车的时候批阅文件,在乘飞机的时候睡觉。
陈启宗说,做人不能太聪明,要准备吃一些苦、花一些笨功夫,用乌龟的心态做兔子的事业。
一个小时的主题演讲后,陈启宗与同学们展开了互动交流。
他很赞成大学生出国留学,也不反对他们毕业后在国外找一份工作,但他觉得以后还是要回来,因为最大的机会在中国。
说到财富,陈启宗认为财产不能留给孩子,因为那对孩子的成长没有助益;财产应该捐给社会做好事。
他的演讲赢得了同学们的阵阵掌声。
此次活动为励志讲坛第61期,国际交流处、基金会、学指委等部门负责老师及各院系学生两百余人参加。
演讲结束后,陈启宗先生欣然为交大同学题词:“不要太聪明。
”第七届博鳌房地产论坛2007年8月下旬举行的第七届博鳌房地产论坛上,陈启宗作为压轴嘉宾出场,风头压过“麻辣”教授郎咸平,成为现场赢得最多掌声的嘉宾。
“让陈启宗出山,我们请了七年。
”会议主办方称。
面对这次参会开发商最多的博鳌房地产论坛,陈启宗感到的是众多内地开发商急欲“拓清迷雾”的愿望。
无疑,房地产业是逐利心理最强的行业。
用陈启宗的话说,“搞房地产的是对致富赚钱最有兴趣的一班人,难得有一个行业集中如此多对赚钱那么有兴趣的人。
”最想赚钱的一班人能够担起更多的社会责任吗?最想赚钱的一班人有多少能够真正成为最有钱的人呢?这是整个社会,甚至历史给予“开发商们”的拷问。
“一个没有见过市场周期,没有经历过市场周期,而且是大周期,并能够留下来的人,他不是一个可靠的房地产开发商。
”这是陈启宗的判断。
陈启宗是个略显霸气的人,因为他确实经历了大风大浪,并在走过了57年人生历程后,逐渐顿悟了财富的真正含义。
“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天,我告诉他们,你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉,10%到15%的人会赚很多钱,其中3%的人可能赚到极多的钱。
但是美好就美好在大家都认为我是那3%,其实你更可能是那30%。
所以今天的英雄不一定是明天的英雄,当然明天的英雄很可能今天已经是小英雄。
”。