购房合同违约金给付标准是什么.doc

违约金计算标准一览表违约金是合同中常见的一种约束性条款，它是为了约束合同双方在履行合同过程中不得违背合同规定而设立的一种经济性赔偿方式。

违约金的计算标准一直是个备受关注的话题，不同类型的合同可能有不同的计算标准，下面我们就来一览各种违约金的计算标准。

1. 违约金的计算方式。

违约金的计算方式主要有两种，一种是按照违约金额的一定比例计算，另一种是按照违约期限计算。

按照违约金额的一定比例计算，通常是合同金额的一定比例，比如合同金额的5%作为违约金；按照违约期限计算，通常是按照违约期限的一定比例，比如每天按照合同金额的0.1%计算违约金。

2. 合同违约金的种类。

根据不同的合同类型，违约金的种类也有所不同。

常见的违约金种类包括，定金违约金、履约违约金、保证金违约金、租金违约金等。

每种违约金都有其独特的计算标准和适用范围。

3. 违约金的计算标准。

在实际应用中，违约金的计算标准是根据合同约定和相关法律法规来确定的。

一般来说，违约金的计算标准应当合理、合法、公平，不能对一方造成过大的损失，也不能对另一方造成过小的惩罚。

4. 违约金计算标准的约定。

在合同中，违约金的计算标准应当明确约定，包括计算方式、计算比例、适用范围等内容。

合同双方应当在签订合同时就对违约金的计算标准做出清晰的约定，以避免日后的纠纷和争议。

5. 违约金计算标准的变更。

在合同履行过程中，有时候双方可能会协商变更违约金的计算标准。

这种变更应当经过双方协商一致，并在书面形式上作出修订，以确保变更的合法性和有效性。

6. 违约金计算标准的适用范围。

违约金的计算标准应当明确适用范围，包括违约的行为、违约的期限、违约的金额等内容。

只有明确了适用范围，才能有效约束合同双方的行为。

7. 违约金计算标准的执行。

一旦发生违约，违约金的计算标准就会生效。

合同双方应当按照约定的计算标准进行计算，并在规定的期限内支付违约金，以确保合同的有效履行。

8. 违约金计算标准的争议解决。

One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删）购房合同中违约金多少才算合法我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。

相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。

一、购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。

二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。

即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。

所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。

商品房买卖合同就是双务合同。

买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。

后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。

2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。

3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。

买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。

比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。

在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。

那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。

一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。

约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。

约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。

它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。

约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。

但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。

在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。

为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。

值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。

这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。

也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。

显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。

逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。

那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。

逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。

⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。

例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。

法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。

根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

合同违约金赔偿标准
合同是民事法律关系中必不可少的契约，双方签订合同后，要履行义务，否则，应为受损方所索赔再加上七分之五的违约金，即合同违约金。

虽然不同的地方有不同的标准，但通常情况下，违约金的赔偿标准如下：
首先，违约金的计算依据是双方签订合同时所约定的条款，如具体计算方法、违约金收取标准等等。

一般来说，以损害赔偿金计算比以全部合同金额计算更佳。

如果双方没有约定，则应计算受损方实际遭受损失所需要进行赔偿的金额，以及违约金，再加上七分之五的违约金赔偿。

其次，违约金的计算也可以由双方协商确定，如约定一定的比例的违约金，比如三分之一，四分之一等等。

但是，这种能够临时协商的标准也受到法律的限制，双方约定的违约金不得超出当地法律、法规规定的标准。

此外，法律规定，即使约定的价款属于民间借贷，也不得免除违约金的义务。

双方也可以约定债权人向债务人收取的违约金的最高标准，但同样也不能超过法律规定的标准。

最后，应当注意的是，违约金赔偿的程序也有规定。

比如，对于违约金的赔偿要求，债权人必须先通知债务人，要求其立即履行义务；如果债务人仍不能按期履行义务，债权人可以向法院申请强制执行。

总之，违约金赔偿标准是根据双方签订合同时所约定的条款，以及当地法律、法规规定的标准而定。

双方应当精心规划，以便充分保
护自身利益，并遵守当地法律法规，以免出现误解和纠纷，从而实现合同双方利益的最大化。

一、开发商违约赔偿标准是什么1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

开发商违约赔偿标准是什么二、交房时开发商需要提供哪些东西交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。

购房者有权索要。

（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

三、开发商卖房交多少税费契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。

房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。

清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。

并且后两种税种目前都是预交的。

即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。

交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。

首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。

2.赔偿违约金的特殊情况。

如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。

交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。

合同违约赔偿标准是什么
合同违约赔偿标准是什么
1、约定赔偿
当事人在签订合同之时，先约定好如果一方出现了违约，可以根据到时的违约情况，向另外一方支付具体多少数额的违约金，也可以就因为违约而造成的损失赔偿额来制定计算方法，此违约金带有一定的惩罚性质。

2、法定赔偿
合同上所规定的的违约金一般都有一个上限，它的上限是不能超过实际造成的损失的百分之三十。

但是如果在一方违约之后，合同里面预定的需要支付的违约金太多或者是太少的话，当事人也是可以请求法院进行一定的减少或增加的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延期交房违约金赔偿标准（延期交房违约金赔偿标准是多少）房子延期交房违约金怎么赔偿一般来说，房屋逾期交房违约金的赔偿方式是由买方支付，买方按照约定在规定时间内未按时交付房屋，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。

房子逾期交房违约金可以通过以下条件进行赔偿：（1）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。

房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.05%至0.1%之间计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.3%计算，但是不超过合同总价的10%。

逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。

通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。

房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.05%至0.1%之间计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.3%计算，但是不超过合同总价的10%。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。

1. 违约金比例：通常，购房合同会约定一个违约金的比例，比如延期一天支付房款的万分之三、万分之一、万分之零点五等。

这一比例由合同双方在签订合同时协商确定。

2. 延期交房的具体条款：合同中应明确界定“延期交房”的定义，例如，延期交房通常指的是开发商未能按照合同约定的日期完成房屋交付。

3. 违约金的计算方式：违约金的计算通常基于合同金额，可以是总房款的百分比，也可以是按实际延期天数计算。

4. 违约金的支付方式：合同中应规定违约金的支付方式，是现金支付还是以其他形式支付，如物业费、车位费等。

5. 不可抗力因素：如果延期交房是由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）造成的，合同中可以规定免除或减轻违约责任。

6. 违约金的最高限额：合同中可以设定违约金的最高限额，以防止开发商因延期交房而承担过重的经济责任。

7. 合同解除权：如果开发商连续多次延期交房，或者延期时间超过合同约定的期限，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的全部款项。

8. 法律适用和争议解决：合同中应明确规定适用法律和解决争议的方式，如仲裁或诉讼。

针对德州天衢新区盛信英才家园小区的情况，业主们发现合同中延期交房违约金是按总房款的万分之一计算，这显然低于一般合同中约定的违约金比例，且延期数月违约金仅几十块钱，这显然是不合理的。

在这种情况下，业主可以采取以下措施：- 协商：首先与开发商进行协商，要求其按照合同约定或法律规定支付合理的违约金。

- 联合维权：业主们可以联合起来，通过集体行动向开发商施压，要求其履行合同义务。

- 法律途径：如果协商无果，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商支付合理的违约金，并依法解除合同。

根据《合同法》及相关司法解释，若开发商延期交楼，购房者有权要求赔偿损失，甚至可以解除合同。

在此过程中，购房者应保留好相关证据，以便在必要时依法维权。