第二章：低层住宅设计.

【发布单位】建设部【发布文号】【发布日期】1985-06-14【生效日期】1985-06-14【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】中国法院网住宅建筑设计标准〔ＧＢＪ96－86〕第一章总则第1．0．1条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本标准。

第1．0．2条本标准适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。

第1．0．3条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。

第1．0．4条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。

第1．0．5条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。

第1．0．6条住宅的层数划分应符合以下规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层。

第1．0．7条住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准、标准的要求。

第二章户内设计第一节套型第2．1．1条住宅应按套型设计。

每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。

第2．1．2条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于以下规定：小套18ｍ2；中套30ｍ2，大套45ｍ2第二节卧室、起居室和过厅第2．2．1条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于以下规定：双人卧室9ｍ2；单人卧室5ｍ2；兼起居的卧室12ｍ2。

第2．2．2条卧室应有直接采光、自然通风。

当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。

第2．2．3条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10ｍ2。

第2．2．4条过厅可间接采光，其面积小于5ｍ2。

第三节厨房第2．3．1条厨房面积应符合以下规定：一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3．50ｍ2；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于4ｍ2；三、以原煤为燃料的厨房不应小于4．50ｍ2；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于5．50ｍ2。

低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。

低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。

从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。

Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。

二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。

2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。

低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。

1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。

低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。

3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。

更多相关下载：/《住宅建筑设计原理》第一章住宅套型设计第一节概述户型是根据住户家庭人口构成（如人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。

套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。

一、家庭成员构成1、户人口规模2、户代际数3、家庭人口结构：单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户及其他户核心户：一对夫妻和其未婚子女所组成的家庭主干户：一对夫妻和其一对已婚子女所组成的家庭联合户：一对夫妻和其多对已婚子女所组成的家庭二、套型与家庭生活模式1、家务型2、修养型3、交际型4、家庭职业型5、文化型四、套型居住环境与心理1、人与居住环境2、居住环境心理需求2.1 安全感与心理健康2.2 私密性与开放性2.3 自主性与灵活性2.4 意境与趣味2.5 自然回归性第二节套型各功能空间设计一、居住空间1、居住空间的功能划分2、房间平面尺寸和家具布置3、门窗设置与家具布置4、居住部分空间设计与处理4．1 一般混合结构住宅中，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%三、套型居住环境与心理3、交通及其他辅助空间3.4 其他设施3.4.2 垃圾处理：目前比较倾向于不设垃圾井，而由各户袋装垃圾集中于住宅楼外的垃圾收集点，再转送垃圾站处理。

中高层及高层住宅不设垃圾井道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。

第三节套型空间的组合设计三、套型空间的组织1.1 餐室厨房型（DK型）1.1.1 DK型：炊事与就餐合用同一个空间。

1.1.2 D·K型：就餐空间与厨房适当隔离。

2.1 小方厅型（B·D型）:用餐空间与睡眠空间分离，而起居等活动仍与睡眠合用同一空间。

小方厅同时兼作就餐和家务空间活动。

3.1 起居型（LBD型）：起居空间独立出来，并以起居室为中心进行空间组织。

炊事与就餐合用同一个空间。

3.1.1 L·BD型：起居与睡眠分离。

3.1.2 L·B·D型：起居、用餐、睡眠均分离出来。

住宅建筑设计原理第一章住宅套型设计住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。

户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。

套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。

核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。

主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。

联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。

家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型住宅室内采光标准每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。

房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。

套型各功能空间设计一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。

居住空间居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。

卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。

应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。

卧室与卧室间不应穿越。

主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。

次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。

起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm 以上。

起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。

工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。

餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。

另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免空间给人带来狭长感。

门的设置与家具布置房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。

低层住宅的消防设计一.消防系统设计的必要性1.随着人们生活水平的提高,家里有越来越多的电器;装修档次越来越高;气体能源的使用越来越普及;从而使发生火灾的可能性.危险性也越来越大。

1.1.家用电器越多,用电负荷越大,此外，大多数装饰施工公司都不是合格的家居装饰公司,而是没有经过系统学习的个体水电工人。

电气施工相当不规范,导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

1.2.装修档次越高,采用的可燃.易燃物品越来越多。

家装项目的火灾风险大致如下:油漆(乙类),地板.天花衣柜书桌等木质家具(丙类),窗帘等纺织品(丙类).这给火灾的发生.蔓延埋下了很大的隐患。

1.3.随着生活水平的提高,人们逐渐舍弃了木柴.煤等的能量来源,转而采用更为清洁.方便的能源例如煤气.天然气.液化气等。

显然,气体能源比固体能源要易燃得多,而且,一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭,燃气能源供应系统随时可能发生爆炸,使火灾变得更加难以控制,给生命财产造成极大的损失。

2.随着收入的增加,家里有越来越多的贵重物品,一旦发生火灾,造成的损失也越来越大。

据新闻报道,一般家装的花费在五万至十五万之间,高档的则花费更高.家庭中的奢侈品(摄像机.数码相机.家用电器).工艺品.收藏品的价值少则几千,多则上万。

现今,一座中档住宅楼的火灾造成的损失令人惊讶。

而且,发生火灾不可避免地会造成人员伤亡,这部分的损失是无法用金钱进行评估的。

3.一旦发生火灾,消防车很难及时到达并灭火。

消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。

但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后;再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。

另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防员很难及时进入房间灭火。

所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。

二.设计消防系统的可行性消防规范没有要求所有房屋都应设计消防供水系统和灭火器系统的原因，笔者认为主要有两条原因，A：相对于其他建筑，住宅遭受火灾时所造成的损失较小；B：住宅楼的投资相对较小，如果增加消防系统，势必增加投资，进而增加开发成本。

《建筑制图（二）》课程简介课程名称:建筑制图(二) 课程编号:070392英文名称: Architectural drawings (2) 授课对象：地理科学专业（资源环境与城乡规划管理方向）、土地资源管理专业课程类型：专业方向课先修课程：计算机应用基础、Photoshop、AutoCAD、景观设计等课程学时：36学分：2课程简介:通过对SketchUp学习可以使学生掌握建筑相关理论知识，并在后续的操作训练过程中，让学生掌握SketchUp的建模和修改操作，通过模型创建模讲解和学生操作练习，使学生在学习后能够独立构建SketchUp模型，输出为各种格式的图形图像文件。

建议选用教材：马亮，韩高峰等，SketchUp建筑制图教程，人民邮电出版社主要参考书目：1、陈志明.建筑•室内•景观设计SketchUp 8从入门到精通.机械工业出版社2、章滋雨. SketchUp建筑建模详解教程.中国建筑工业出版社3、陈岭. SketchUp 8经典教程:规划设计应用精讲.化学工业出版社考核方式：考查成绩评定：本课程的总评成绩包括平时成绩和期末考查成绩两部分。

平时作业点20%、课堂表现占10％，考查作业或试题占70％。

执笔人：谢成德编写时间：2013.8.1《建筑制图（二）》教学大纲第一部分：教学大纲说明一、课程的性质、任务建筑制图(二)作为地理科学专业（资源管理与城乡规划管理方向）及土地资源管理专业学生的一门专业方向课，具有不可忽视的作用。

通过对SketchUp学习可以使学生掌握建筑的相关理论知识，草图大师的基本工具使用和操作，在授课过程中，通过对建筑模型的建模操作讲解和学生的操作练习，让学生能够独立构建SketchUp模型，能够借助AutoCAD及Photoshop等其它软件完成课程要求的项目目标，并为学习本专业的其它课程做好铺垫。

二、课程的教学目的和要求建筑制图(二)是一门综合性和实践性极强的课程，作为地理科学（资源管理与城乡规划管理）专业及土地资源管理专业学生的一门专业方向课，主要是是在学习其它软件课程及基础课程地基础上通过对Sketchup学习让学生巩固建筑相关理论知识，掌握草图大师绘制三维模型及结合Photoshop、AutoCAD等其它软件进行图形、图件制作的流程和方法,为今后的工作和学习做好铺垫。

低层住宅工程施工组织设计编制说明1.1指导思想我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9001系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出江苏省以至全国第一流水平的工程。

1.2 实施目标1.2.1工期目标根据业主要求及我公司实力确保180天完成整个施工任务。

1.2.2质量目标严格执行国家验评标准，确保一次交验达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定。

1.2.3安全目标加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在0.8‰以下。

1.2.4文明施工目标严格按某市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保某市标化文明工地。

1.2.5环境保护目标在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

目录第一章工程概况第二章施工部署第三章进度工期控制第四章主要施工方法和技术措施第五章质量目标和质量保证第六章安全和文明施工第二章工程概况2.1工程简介某花园3#楼位于四甲镇，某花园3#楼工程建筑面积1891.9m2，因这个工程由一家单位中标施工，本施工组织设计只含这个工程所有施工内容。

本工程由某市华强房地产开发有限责任公司投资开发兴建，某建筑设计有限公司设计，2.2建筑特点某花园3#楼室内外高差0.1 m；总高度均为11.05mm。

2.2.1各楼层平面布置2.2.2防潮砖基础-0.06标高处防潮层为防水砂浆防潮层。

2.2.3地面做法地面采用两种a.楼梯间、过道,做法：素土夯实、100厚碎砖辉碎石夯实、20厚C15厚混凝土、撒素水泥浆一道、20厚1:2干性水泥砂浆粘结层、撒素水泥面、10厚地面砖、干水泥擦缝。

1111花园二期低层住宅楼工程施工组织设计方案编制单位：1111建设工程有限公司审批单位：编制人：1111审批负责人:技术负责人：1111编制日期:1111 审批日期：第一章工程概述第一节工程概况1111花园二期工程低层住宅楼，位于1111内。

由1111建筑工程技术有限公司进行设计，由广州11111房地产开发有限公司投资建设，建筑面积约30917.58平方米,其中A型别墅单栋建筑面积为656.11㎡，几何尺寸:长为28.00m，宽为15.95m,基底面积为253。

96㎡，建筑高度为12.00m，共6栋。

B型别墅单栋建筑面积为1236。

54㎡，几何尺寸:长为22.50m，宽为28。

25m，基底面积为416.21㎡,建筑高度为12。

00m，共13栋.C型别墅单栋建筑面积为1558.53㎡，几何尺寸：长为31。

20m,宽为32。

15m，基底面积为539。

94㎡，建筑高度为12。

00m共2栋。

E型别墅单栋建筑面积为649。

07㎡，几何尺寸:长为24。

20m，宽为15。

95m,基底面积为248.16㎡，建筑高度为12.00m，共12栋。

设计适用年限为50年，结构安全等级为二级、地基基础设计等级为乙级，耐火等级为二级；基础采用打入式高强度预应力管桩。

建设单位已完成施工场地的“三通一平”工作，并提供建筑物定位控制点、临时施工用水用电接驳点。

施工总工期不超过126个日历天，工期开工时间由建设单位发出开工通知10日起计。

本工程质量要求为广州市样板工程等级，工程质量验收按有关现行施工规范和要求进行。

工程的保修期按国务院颁发《建设工程质量管理条例》规定执行。

工程质量等级按政府要求的相关单位及相关规定执行。

工程竣工验收时，向建设单位提供工程竣工图及所有的技术档案资料一式五份，并按国家档案部门的要求规格编制成册,并须按质监站要求提供技术资料务案。

本工程的承包为土建工程由桩基础、主体、一次装修工程等设计图纸所含的全部内容；给排水、消防、室内照明、防雷设计图纸的全部内容.主要装修如下：Ⅲ级有隔热、铺块料上人（倒置式）:1、现浇钢筋砼屋面,纵横各扫浓水泥浆一道。