第二章：低层住宅设计.

【发布单位】建设部【发布文号】【发布日期】1985-06-14【生效日期】1985-06-14【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】中国法院网住宅建筑设计标准〔ＧＢＪ96－86〕第一章总则第1．0．1条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本标准。

第1．0．2条本标准适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。

第1．0．3条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。

第1．0．4条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。

第1．0．5条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。

第1．0．6条住宅的层数划分应符合以下规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层。

第1．0．7条住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准、标准的要求。

第二章户内设计第一节套型第2．1．1条住宅应按套型设计。

每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。

第2．1．2条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于以下规定：小套18ｍ2；中套30ｍ2，大套45ｍ2第二节卧室、起居室和过厅第2．2．1条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于以下规定：双人卧室9ｍ2；单人卧室5ｍ2；兼起居的卧室12ｍ2。

第2．2．2条卧室应有直接采光、自然通风。

当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。

第2．2．3条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10ｍ2。

第2．2．4条过厅可间接采光，其面积小于5ｍ2。

第三节厨房第2．3．1条厨房面积应符合以下规定：一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3．50ｍ2；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于4ｍ2；三、以原煤为燃料的厨房不应小于4．50ｍ2；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于5．50ｍ2。

低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。

低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。

从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。

Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。

二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。

2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。

低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。

1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。

低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。

3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。

更多相关下载：/《住宅建筑设计原理》第一章住宅套型设计第一节概述户型是根据住户家庭人口构成（如人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。

套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。

一、家庭成员构成1、户人口规模2、户代际数3、家庭人口结构：单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户及其他户核心户：一对夫妻和其未婚子女所组成的家庭主干户：一对夫妻和其一对已婚子女所组成的家庭联合户：一对夫妻和其多对已婚子女所组成的家庭二、套型与家庭生活模式1、家务型2、修养型3、交际型4、家庭职业型5、文化型四、套型居住环境与心理1、人与居住环境2、居住环境心理需求2.1 安全感与心理健康2.2 私密性与开放性2.3 自主性与灵活性2.4 意境与趣味2.5 自然回归性第二节套型各功能空间设计一、居住空间1、居住空间的功能划分2、房间平面尺寸和家具布置3、门窗设置与家具布置4、居住部分空间设计与处理4．1 一般混合结构住宅中，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%三、套型居住环境与心理3、交通及其他辅助空间3.4 其他设施3.4.2 垃圾处理：目前比较倾向于不设垃圾井，而由各户袋装垃圾集中于住宅楼外的垃圾收集点，再转送垃圾站处理。

中高层及高层住宅不设垃圾井道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。

第三节套型空间的组合设计三、套型空间的组织1.1 餐室厨房型（DK型）1.1.1 DK型：炊事与就餐合用同一个空间。

1.1.2 D·K型：就餐空间与厨房适当隔离。

2.1 小方厅型（B·D型）:用餐空间与睡眠空间分离，而起居等活动仍与睡眠合用同一空间。

小方厅同时兼作就餐和家务空间活动。

3.1 起居型（LBD型）：起居空间独立出来，并以起居室为中心进行空间组织。

炊事与就餐合用同一个空间。

3.1.1 L·BD型：起居与睡眠分离。

3.1.2 L·B·D型：起居、用餐、睡眠均分离出来。