南京征地可行性研究报告

南京海峡两岸科工园地块调研报告前言根据中国交建、中交投资2013年的工作部署，“进一步加大对房地产板块的支持力度，在战略的指引下加快公司地产板块布局，进一步扩大土地储备面积，争取全年再增加超过1000亩土地储备规模”，认真贯彻和落实在南京的布局力度，以南京科工园项目为依托，超前规划地产布局，深入研究产品形态，有序储备土地，实现在区域房地产的长续经营。

中交江北公司将依托科工园项目，探索研究以土地为核心，推进一、二级联动，推动区域化经营战略，打造集团内领先“城市综合运营区域公司”的经营思路。

为此投资公司计划将收储兰溪公园周边园区内最优质地块共计2000亩作为二级开发储备用地。

2013年下半年，科工园园区将完成计划储备用地中首两宗二类居住用地的整理，实现挂牌上市，净用地面积280亩左右。

中交江北公司建议投资公司摘得此宗用地，为在南京启动首次城市综合运营试点工程拉开序幕。

若成功收储则可开展一、二级联动的经营思路。

介于上述情况，结合我司一年半以来在当地一级开发过程中对房地产市场和区域的认知，分析和评估现场宗地条件，特撰写此项目可行性研究报告,以供投资公司决策。

目录前言2第一章项目背景 (1)1.1项目实施政策背景 (1)1.2项目实施的战略背景 (1)1.3项目实施的合作背景 (1)第二章项目简介 (3)2.1科工园项目位置 (3)2.2科工园规划分析 (3)2.3科工园实施情况 (4)2.4项目地块条件分析 (4)2.5项目地块指标 (6)2.6项目地块开发优势 (8)2.7项目合法合规性 (8)第三章项目投资模式 (9)3.1项目公司的成立 (9)3.2项目地块的取得 (9)3.3出让金的缴纳 (9)第四章南京城市介绍 (10)4.1南京简介 (10)4.2城市总体规划 (11)4.3城市政策发展方向 (11)4.4城市宏观环境分析 (12)4.5房地产与城市经济发展关系 (13)第五章浦口区介绍 (14)5.1浦口区简介 (14)5.2区域规划发展战略 (15)5.3浦口区经济发展 (16)5.4未来发展机遇和挑战 (17)第六章土地及房地产市场分析研究 (20)6.1南京市土地市场 (20)6.2南京市房地产市场分析 (21)6.3区域土地市场分析 (23)6.4区域房地产市场分析 (32)6.5市场研究总结 (40)第七章项目定位分析 (41)7.1项目SWOT分析 (41)7.2项目总体定位 (44)7.3项目产品定位 (45)7.4项目客户定位 (45)7.5项目价格定位及涨幅 (46)第八章项目开发方案及投融资计划 (47)8.1项目开发方案 (47)8.2项目资金筹措 (49)8.3项目投融资计划 (49)第九章项目经济效益分析 (50)9.1地块技术经济指标 (50)9.2建设及销售方案 (51)9.3项目成本分析 (51)9.4项目利润情况 (53)9.5项目财务评价指标 (53)9.6项目敏感性分析 (53)9.7结论 (54)第十章项目优势分析 (56)第十一章项目风险分析 (58)第十二章结论 (59)第一章项目背景1.1项目实施政策背景南京历来有江苏省省会、六朝古都、区域科教文化中心等多个定位。

南京应急救援装备产业园项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告摘要说明应急产业是为突发事件的预防与应急准备、监测与预警、处置与救援等提供专用产品和服务的产业，具有覆盖面广、产业链长、涵盖领域多等特点。

应急救援的核心使命就是拯救生命，加强安全生产应急救援科技装备建设是以人民为中心发展思想的根本要求，是践行以人为本、科学救援理念的具体体现，是大力实施科技兴安战略的重要内容。

各地区、各部门和相关企业要高度重视，深入分析新形势、新任务、新使命，牢固确立向科技装备要战斗力的思想，坚持走“精兵之路”，强化队伍建设，优化装备布局，以高科技救援手段替代“人海战术”、以智能化救援方法减少人为操作，不断加大队伍的救援辐射半径，提升队伍的应急机动和专业救援能力，推动安全生产应急救援科技装备工作取得新成效。

面对地震、塌方、火灾等灾害现场高效救援的需求，随着智能技术的不断发展，智能应急救援装备的发展可划分为三个阶段。

第一阶段，智能应急救援装备辅助救援人员进行施救。

此时，救援人员仍然是救援的主体，但智能应急救援装备能够通过主动完成小部分搜救任务，为救援人员提供有效的救援信息，起到辅助作用；第二阶段，智能应急救援装备与人协作，共同承担救援任务。

此时，救援装备能够智能的完成感知、分析、推理、决策、控制等功能，独立完成部分救援工作；第三阶段，智能应急救援装备为救援主体，救援人员只需要进行辅助即可。

此时，应急救援装备高度智能化，可独立完成各种复杂任务。

目前国内外智能救援装备的研发仍处于第一阶级。

我国在智能应急救援装备产业方面的研发具备一定的基础，基本掌握了智能救援装备的设计制造、控制系统软硬件、运动规划等相关技术，不少装备拥有自主知识产权。

未来，我国智能应急救援装备的发展趋势如下。

该应急救援装备项目计划总投资19725.18万元，其中：固定资产投资17201.76万元，占项目总投资的87.21%；流动资金2523.42万元，占项目总投资的12.79%。

南京市政府办公厅关于农地转用和集体土地征收报批有关问题的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2007.06.27•【字号】宁政办发[2007]91号•【施行日期】2007.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南京市政府办公厅关于农地转用和集体土地征收报批有关问题的通知（宁政办发（2007）91号）各区县人民政府，市各有关单位：为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（省政府2005年26号令）等文件精神，进一步落实《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》（宁政办发〔2007〕44号）、省国土资源厅《关于实行预存征地补偿款制度的通知》（苏国土资发〔2007〕175号）等文件要求，切实做好我市各业各类项目用地涉及农地转用和集体土地征收的报批工作。

经市政府研究同意，现将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。

一、关于农地转用和集体土地征收报批主体及预存征地补偿款缴纳主体今后，市本级需通过公开出让方式获得土地使用权的项目中，规划为工业用途，用地位于新港、高新、化工园、仙林大学城四开发园区的，由其相应的管委会（或其直属全资子公司）作为报批主体；四园区外的工业项目用地由所在区人民政府作为报批主体；工业项目用地外其他经营性项目用地，一律由市土地储备中心作为征地报批的主体。

不需通过公开出让方式获得土地使用权的其他项目以及符合单独选址方式报批的项目仍按原要求报批，即由相应的项目建设用地单位作为报批主体。

按上述要求明确的农地转用和集体土地征收报批主体，同时为预存征地补偿款缴纳主体。

市国土资源局开设预存征地补偿款专户，建设用地报批前，各报批主体必须将征地补偿款足额缴纳至专户（报国务院批准的城市建设用地，在向省政府申请实施方案前缴纳），否则不予上报。

根据江南八区现行实际情况，今年征地补偿款暂按11.5万元/亩的标准预存，今后根据我市经济社会发展实际情况及补偿安置政策由市国土资源局适时调整公布。

南京市水利局关于雨花台区板桥河板桥新城段综合整治工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】南京市水利局•【公布日期】2009.02.12•【字号】宁水规[2009]63号•【施行日期】2009.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利水电正文南京市水利局关于雨花台区板桥河板桥新城段综合整治工程可行性研究报告的批复（宁水规〔2009〕63号）雨花台区水利局：你局《关于我区板桥河板桥新城段综合整治工程的请示》（雨水［2008］56号）收悉。

经研究，批复如下：一、板桥河为我市一条通江河道，流经江宁、雨花台区，流域面积120平方公里，河道长15公里。

板桥河中上游段多年未经整治，存在河道断面不足、河床淤积、堤顶高程不够、迎水坡冲刷等防洪安全隐患，随着板桥新城的快速发展，提高该区域防洪能力，对板桥河实施整治是十分必要的。

按照轻重缓急的原则，先期实施板桥河板桥新城段（新建绿洲东路桥～K13＋535）450米河道整治是可行的。

二、工程标准及主要内容。

基本同意所报工程可研报告，板桥河板桥新城段（新建绿洲东路桥～K13＋535）450米河道整治按50年一遇标准治理，堤防等级为2级，设计水位为11.91米（吴淞高程，下同），堤顶超高1.1米。

主要内容为河道拓浚450米、堤防达标和迎水坡护砌844米以及防汛道路、绿化建设等。

三、工程设计。

考虑河道防洪、景观等要求，基本同意河道底宽30米、河底▽5.0米、迎水坡坡比1：3、背水坡坡比1：2.5～1：3；堤顶宽不小于6米、土堤顶▽12.5米，上设0.5米景观挡墙；堤顶沥青道路宽5米。

四、工程投资。

核定该工程投资估算751.9万元，其中省级补助150万元，经费已在《关于下达2006年省预算内统筹地方水利基建投资计划的通知》（宁水管[2006]380号、宁财农 [2006]1102号文）中下达，其余经费由你区自筹。

五、项目法人及项目招标。

南京市人民政府关于进一步规范政府投资项目管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府关于进一步规范政府投资项目管理的意见宁政发〔2019〕182号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻中共中央国务院《关于深化投融资体制改革的意见》和全面落实国务院《政府投资条例》，依法规范政府投资行为、充分发挥政府投资作用、提高政府投资效益、激发社会投资活力，加快推进“放管服”改革，结合南京实际，现就进一步规范政府投资项目管理提出以下意见。

一、总体要求规范政府投资项目管理是贯彻党中央、国务院政策方针的重要举措，是适应新时代发展重要战略机遇期的客观需要，也是提高政府投资项目资金使用效率、控制和化解政府隐性债务的有效途径，有利于发挥投资对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的关键作用，也有利于加强对资金使用和项目建设的统一管理，集中力量办大事，加快补齐经济社会发展重要领域和薄弱环节短板，是顺应转型升级带来的新机遇，开创高质量发展新局面的重要工作举措。

规范政府投资项目管理必须把握以下原则。

一是坚持统筹规划和有序推进。

着眼于打造创新名城、提升城市首位度，更好实现城市战略定位的要求，强化政府投资服务于全市发展大局的基本功效，由规划谋项目，以计划促建设，紧紧抓住当前我市公共服务领域的薄弱环节和功能短板，在项目建设三年滚动计划和中期财政规划充分衔接平衡的基础上，加强推进年度建设，整体提高政府投资的规划导向性和实施计划性。

二是坚持统一管理和分工负责。

着眼于加快推进“放管服”改革，着力解决政府投资工作中全市统筹力度不够、行业管理专业优势发挥不足等问题，按照统一计划管理、统一审批流程、统一监管标准、统一信息平台的要求，加强扎口管理，加快推进简政放权，优化审批和监管等责权配置，增强行业部门的积极性和主动性，打造放管结合、统筹高效的政府投资管理模式。

环评项目可行性研究报告样本(最新版) 3篇Project feasibility study report (latest version)汇报人：JinTai College环评项目可行性研究报告样本(最新版)3篇前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。

研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。

本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：可行性报告与环评区别范文标准版2、篇章2：环境评价查询系统可行性报告3、篇章3：节能、环评、可研报告招标文件10-篇章1:可行性报告与环评区别范文标准版可行性研究报告，简称可行性报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

环评不是可研。

根据国家环境评价法，环评是任何建设项目必须进行的环保评估工作，从本质上讲是环评中介机构（象土地、房产评估一样）对项目评估后，提供给环保局的一份技术资料。

具体手续是由建设单位先去当地环保主管部门确认项目是否需要编制环评报告（没有什么污染的只需要编制登记表），如果需要则确定是编制报告表还是报告书，其内容前者简单后者复杂。

可研报告范文可研报告模板可研报告范文:项目可行性研究报告范本项目可行性研究报告编写规范项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。

第一部分可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。

一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。

研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。

二、可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。

可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

三、技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

四、存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。

基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。

在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

一、项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

可行性研究报告江苏一、引言江苏，作为中国东部沿海的经济强省，拥有着丰富的自然资源、优越的地理位置和强大的产业基础。

近年来，随着经济的快速发展和市场需求的不断变化，越来越多的项目和投资机会在江苏涌现。

为了确保这些项目的成功实施和投资的合理性，进行可行性研究显得尤为重要。

二、江苏的基本情况江苏地处中国大陆东部沿海地区中部，长江、淮河下游，东濒黄海，北接山东，西连安徽，东南与上海、浙江接壤。

全省总面积 1072 万平方千米，截至 2022 年末，全省常住人口 8515 万人。

江苏是中国经济最活跃的省份之一，其地区生产总值多年来一直位居全国前列。

2022 年，江苏实现地区生产总值 1228756 亿元，按不变价格计算，比上年增长 28%。

江苏的产业结构较为完善，涵盖了制造业、服务业、农业等多个领域。

其中，制造业尤为发达，拥有众多知名的企业和品牌。

江苏的交通基础设施也十分完善，公路、铁路、水路、航空等运输方式齐全。

南京禄口国际机场、苏南硕放国际机场等航空枢纽为江苏的对外交流提供了便利；长江、京杭大运河等内河航道使得江苏的水运交通十分繁忙；京沪铁路、沪宁城际铁路等铁路干线贯穿全省，高速公路网络密布，为经济发展提供了有力的支撑。

三、项目背景以在江苏建设一家新能源汽车零部件生产厂为例，随着全球对环境保护的重视和新能源汽车市场的快速增长，新能源汽车零部件的需求也在不断增加。

江苏作为中国重要的汽车产业基地之一，拥有完善的汽车产业链和丰富的人才资源，为新能源汽车零部件生产厂的建设提供了良好的条件。

四、市场分析1、市场需求根据相关数据统计，近年来全球新能源汽车销量呈现出快速增长的趋势。

预计未来几年，新能源汽车市场仍将保持较高的增长率。

在国内，政府对新能源汽车的支持力度不断加大，消费者对新能源汽车的接受度也在逐步提高，这将进一步推动新能源汽车零部件市场的需求增长。

2、市场竞争目前，国内新能源汽车零部件市场竞争激烈，主要竞争对手包括一些大型的汽车零部件企业和外资企业。

南京地铁可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速，人口迁移和交通拥堵等问题日益突出，交通问题成为影响城市发展的重要因素。

地铁作为一种快速、便捷、环保的交通工具，已经成为大多数国际大都市的交通主力。

目前，尽管南京市有公交车、出租车等多种交通工具，但随着城市规模的不断扩大以及人口的增长，交通问题仍然严重。

因此，本研究旨在探讨在南京市建设地铁的可行性，并提出相应的建设方案。

二、目的与意义1.本文旨在通过对南京市交通问题的分析和南京地铁建设可行性的研究，为解决南京市交通拥挤和环境污染问题提供参考依据。

2.通过深入研究南京地铁建设的可行性，为政府决策和城市规划提供借鉴和建议，促进南京市交通建设的进一步发展。

三、南京市交通现状1.南京市是江苏省省会城市，也是长江三角洲地区的重要城市之一。

随着城市经济的快速发展和人口规模的不断增长，交通拥堵问题日益突出。

2.目前，南京市的主要交通方式包括公交车、出租车和私家车。

然而，由于道路狭窄、拥堵严重等原因，导致南京市的交通效率不高，环境污染较为严重。

3.南京市作为一个发展中的大城市，交通问题不仅影响市民的出行效率，还直接影响城市的形象和发展。

四、南京地铁建设可行性分析1.南京市地理位置优越，交通基础设施发达，是一个适合建设地铁的城市。

2.南京市人口规模大，城市面积广，特别是CBD区域的商业中心、人口密集区，需要一种高效的交通工具来满足市民出行需求。

3.南京地铁建设可以减少地面交通拥堵，减少交通事故率，减少环境污染，提高城市形象。

4.由于地铁运输速度快、宜居性好、环保、安全性高等特点，建设地铁可以有效解决南京市交通问题，提高市民出行质量。

五、南京地铁建设方案1.根据南京市的交通情况和城市规划布局，可以优先推动南京1、2、3、4号线的建设，然后逐步完善城市地铁网络。

2.在地铁线路规划中，可以考虑连接南京市主要的交通枢纽和商业中心，满足市民出行需求，提高交通效率。

3.在地铁建设过程中，需要充分考虑南京市的城市规划和环境保护，避免地铁施工对城市环境的影响。

工程可行性报告(通用3篇)【篇一】工程可行性报告一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。

可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。

二、必要性与可行性1、项目背景状况。

项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

2、项目实施的必要性。

项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。

3、项目实施的可行性。

项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。

4、项目风险与不确定性。

项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

三、实施条件1、人员条件。

项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。

2、资金条件。

项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。

3、基础条件。

项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。

4、其他相关条件。

四、进度与计划安排（略）五、主要结论（略）【篇二】工程可行性报告一.项目概况(一)开发项目区位条件天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。

长征项目可行性研究报告《长征项目可行性研究报告》《长征项目可行性研究报告》是对拟建的长征项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

【报告类型】项目可行性研究报告【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、上市募投等【交付时间】3-20个工作日，特殊要求另行约定【收费标准】需根据项目投资额大小、工程咨询资质级别等多种因素进行核算【编制机构】千讯（北京）信息咨询有限公司【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版【资料来源】/Feasib/9/3213623.html根据项目单位的实际使用需要，《长征项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：一、用于报政府/发改委立项、批地此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

二、用于向银行申请贷款商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的项目，银行通常会组织专家评审，以确定项目是否能够放贷。

贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、项目的主要风险（银行非常重视）。

此类报告一般撰写周期2-4周，需要去项目所在地进行考察。

三、用于上市募投上市募投项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。

建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告一、项目概况及A、B地块统一开发1、项目区位条件状况本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。

下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。

下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。

建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。

它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。

建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。

该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。

项目区位图项目位置卫星图本项目位于建宁路中段南侧。

地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。

2、A、B地块独立开发面临的障碍建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.2005G50，出让面积为17550.9平方米。

2005年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。

C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。

为实现未来B地块的有效利用，南京市规划局在给A地块提出的规划设计要点中明确提出：①A地块须与B地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审定的规划方案实施，退让A、B界线应基本均等。

②规划方案应考虑A、B地块分期实施的可操作性，并充分考虑B地块独立运作时的开发价值。

③在A、B地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商边界互换。

江苏省XXX项目可行性研究报告（立项可研+贷款+资金申请+用地+案例范本）编制方案第一部分关于江苏省XXX项目可研报告适用范围的说明一、关于XXX项目可行性研究报告适用地域范围的说明本报告适用于江苏省内投资的XXX项目。

（包括：南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、连云港市、淮安市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、宿迁市等）二、关于江苏省XXX项目可行性研究报告适用功能范围的说明XXX项目可行性研究报告主要适用于江苏省内发改委立项、银行贷款、资金申请、开发区入驻、用地申请、IPO上市募投、环保局、质监局办理相关资质等。

具体见下图：第二部分江苏省XXX项目可行性研究报告最新标准大纲第一章XXX项目总论1.1 项目基本情况1.2 项目承办单位1.3 可行性研究报告编制依据1.4 项目建设内容与规模1.5 项目总投资及资金来源1.6 经济及社会效益1.7 结论与建议第二章XXX项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设的必要性第三章XXX项目承办单位概况3.1 公司介绍3.2 公司项目承办优势第四章XXX项目产品市场分析4.1 市场前景与发展趋势4.2 市场容量分析4.3 市场竞争格局4.4 价格现状及预测4.5 市场主要原材料供应4.6 营销策略第五章XXX项目技术工艺方案5.1 项目产品、规格及生产规模5.2 项目技术工艺及来源5.2.1 项目主要技术及其来源5.5.2 项目工艺流程图5.3 项目设备选型5.4 项目无形资产投入第六章XXX项目原材料及燃料动力供应6.1 主要原料材料供应6.2 燃料及动力供应6.3 主要原材料、燃料及动力价格6.4 项目物料平衡及年消耗定额第七章XXX项目地址选择与土建工程7.1 项目地址现状及建设条件7.2 项目总平面布置与场内外运7.2.1 总平面布置7.2.2 场内外运输7.3 辅助工程7.3.1 给排水工程7.3.2 供电工程7.3.3 采暖与供热工程7.3.4 其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等）第八章节能措施8.1 节能措施8.1.1 设计依据8.1.2 节能措施8.2 能耗分析第九章节水措施9.1 节水措施9.1.1 设计依据9.1.2 节水措施9.2 水耗分析第十章环境保护10.1 场址环境条件10.2 主要污染物及产生量10.3 环境保护措施10.3.1 设计依据10.3.2 环保措施及排放标准10.4 环境保护投资10.5 环境影响评价第十一章劳动安全卫生与消防11.1 劳动安全卫生11.1.1 设计依据11.1.2 防护措施11.2 消防措施11.2.1 设计依据11.3.2 消防措施第十二章组织机构与人力资源配置12.1 项目组织机构12.2 劳动定员12.3 人员培训第十三章XXX项目实施进度安排13.1 项目实施的各阶段13.2 项目实施进度表第十四章XXX项目投资估算及融资方案14.1 项目总投资估算14.1.1 建设投资估算14.1.2 流动资金估算14.1.3 铺底流动资金估算14.1.4 项目总投资14.2 资金筹措14.3 投资使用计划14.4 借款偿还计划第十五章XXX项目财务评价15.1 计算依据及相关说明15.1.1 参考依据15.1.2 基本设定15.2 总成本费用估算15.2.1 直接成本估算15.2.2 工资及福利费用15.2.3 折旧及摊销15.2.4 修理费15.2.5 财务费用15.2.6 其它费用15.2.7 总成本费用15.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算15.3.1 销售收入估算15.3.2 增值税估算15.3.2 销售税金及附加费用15.4 损益及利润及分配15.5 盈利能力分析15.5.1 投资利润率，投资利税率15.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期15.5.3 项目财务现金流量表15.5.4 项目资本金财务现金流量表15.6 不确定性分析15.6.1 盈亏平衡15.6.2 敏感性分析第十六章经济及社会效益分析16.1 经济效益16.2 社会效益第十七章XXX项目风险分析17.1 项目风险提示17.2 项目风险防控措施第十八章XXX项目综合结论第十九章附件1、公司执照及工商材料2、专利技术证书3、场址测绘图4、公司投资决议5、法人身份证复印件6、开户行资信证明7、项目备案、立项请示8、项目经办人证件及法人委托书10、土地房产证明及合同11、公司近期财务报表或审计报告12、其他相关的声明、承诺及协议13、财务评价附表《XXX项目可行性研究报告》主要图表目录图表项目技术经济指标表图表产品需求总量及增长情况图表行业利润及增长情况图表2013-2020年行业利润及增长情况预测图表项目产品推销方式图表项目产品推销措施图表项目产品生产工艺流程图图表项目新增设备明细表图表主要建筑物表图表主要原辅材料品种、需要量及金额图表主要燃料及动力种类及供应标准图表主要原材料及燃料需要量表图表厂区平面布置图图表总平面布置主要指标表图表项目人均年用水标准图表项目年用水量表图表项目年排水量表图表项目水耗指标图表项目污水排放量图表项目管理机构组织方案图表项目劳动定员图表项目详细进度计划表图表土建工程费用估算图表固定资产建设投资单位：万元图表行业企业销售收入资金率图表投资计划与资金筹措表单位：万元图表借款偿还计划单位：万元图表正常经营年份直接成本构成表图表逐年直接成本图表逐年折旧及摊销图表逐年财务费用图表总成本费用估算表单位：万元图表项目销售收入测算表图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元图表损益和利润分配表单位：万元图表财务评价指标一览表图表项目财务现金流量表单位：万元图表项目资本金财务现金流量表单位：万元图表项目盈亏平衡图图表项目敏感性分析表图表敏感性分析图图表项目财务评价主要数据汇总表第三部分博思远略咨询公司编制江苏省XXX项目可研报告独家优势第四部分江苏省XXX项目可研报告编制团队构成目前博思远略咨询公司拥有60多人的专职研究与咨询精英团队，其中专职研究员30名，专职咨询师10人，博导、教授10名，博士10位。

可行性研究报告范文【3篇】可行性研究报告范文模板【可行性研究报告】范文一可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

主要内容：1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。

2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。

3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。

4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。

5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。

6.环境保护内容。

7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。

8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。

9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。

10.综合评价结论。

范例：可行性研究报告的参考格式第一章概况合营企业的名称合营企业的地址中方负责人外方负责人1.合营的由来介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。

2.项目主办人简介介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。

介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。

第二章合营目标1.合营的模式2.合营的规模确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。

3.工艺过程包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。

南京某家园项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着城市化的快速发展，南京市房地产市场逐渐成为全国性的热点。

在这样的背景下，南京家园项目的建设成为了一项重要的投资机会。

本项目的目标是建设一座综合性的家园，提供高品质的住宅、商业和配套设施，以满足日益增长的人口对舒适生活的需求。

二、市场分析1.南京市房地产市场现状：南京市房地产市场自2024年以来一直呈现出稳定增长的态势。

根据数据显示，在过去三年里，南京市的房地产市场交易量及均价均有所上升。

市场对高品质住宅的需求仍然很高，特别是年轻人和新兴中产阶级。

2.竞争分析：在南京市房地产市场，目前已经有一些大型综合性家园项目，如山水家园和中和家园。

这些项目在市场上占据一定份额，并已经建立了良好的品牌形象。

因此，本项目需要在产品质量、配套设施、定价策略等方面有所突破，以吸引更多的潜在客户。

三、可行性分析1.土地资源：南京家园项目选址在南京市核心地带，占地面积约为10万平方米。

这样的地理位置优势将有助于吸引高端客户，并提供更大的投资回报。

2.产品定位：本项目主要以高品质住宅产品为主，包括公寓、联排别墅和独栋别墅。

项目将注重产品的设计和施工质量，提供舒适、安全、环保的居住环境。

3.市场需求：南京市现有房地产市场对高品质住宅的需求仍然很高。

此外，随着人们生活水平的提高，对宜居环境的需求也越来越高。

本项目将充分满足市场需求，提供高品质住宅以及丰富的商业和配套设施。

4.投资回报：根据市场调研和财务预测分析，我们预计南京家园项目将在五年内实现盈利，并且具备较高的投资回报率。

在项目的开发和销售阶段，我们将合理控制成本，确保项目的盈利能力。

四、风险分析1.政策风险：南京市的房地产政策是经常变化的。

一旦政策发生调整，可能会对项目的开发和销售造成一定的影响。

因此，项目方需要密切关注相关政策的变动，并及时调整策略。

2.竞争风险：目前南京市房地产市场竞争激烈，市场份额有限。

如果无法在竞争中脱颖而出，可能会对项目的销售和盈利能力产生负面影响。