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房地产市场的未来趋势及发展前景房地产市场是一个与国民经济密切相关的行业，它对就业、经济增长和社会稳定等方面都有着重要影响。
随着经济的不断发展和城市化进程的推进，房地产市场也在不断演变和变化。
在这个文章中，我们将探讨房地产市场的未来趋势及其发展前景。
一、人口结构变化的影响随着社会经济的进一步发展，人口结构也在发生着变化。
随着国家政策的放宽，现代家庭结构多样化，小户型住房的需求日益增长。
同时，老龄化人口数量的增加也将带动对养老型住宅和综合性养老社区的需求。
因此，住房市场未来的趋势将更加注重多样性和个性化。
二、城市化进程的推动随着城市化进程的不断推进，人口不断向城市集中，城市土地的供应成为市场的关键。
由于城市土地资源有限，土地供求关系紧张，未来的趋势将更加注重提高土地的利用效率。
城市空间将更加向纵深发展，高层建筑和地下空间的充分利用将成为发展的重要方向。
三、科技创新的驱动科技创新对房地产市场的发展起着重要的推动作用。
随着人工智能、大数据和物联网等技术的发展与应用，房地产行业的管理和服务模式将更加智能化。
例如，智能家居的兴起将改变人们对住房的需求和生活方式，智慧城市的建设将提升城市的便利性和生活质量。
四、可持续发展的追求在资源日益紧张和环境污染日益严重的背景下，可持续发展成为房地产市场发展的重要方向。
建筑节能、环保材料和绿色建筑将成为未来房地产市场的主要发展趋势。
政府将加强对房地产市场的监管，推动绿色低碳的发展模式。
总结起来，房地产市场在未来的发展中将更加注重多样性、个性化和可持续发展。
人口结构变化、城市化进程的推动、科技创新的驱动以及可持续发展的追求，都将对房地产市场产生重要影响。
未来，房地产市场将更加注重满足人们多样化的住房需求，提高土地的利用效率，推动智能化和可持续发展。
如果房地产企业能够紧跟时代的步伐，借助科技创新和市场需求的变化来创新和发展，相信房地产市场的未来将更加美好。
楼市未来几年的趋势
楼市未来几年的趋势取决于许多因素，包括经济发展、政策调控和市场需求等因素。
以下是可能出现的一些趋势：
1. 房价稳定或略微上涨：如果经济继续增长，购房需求保持稳定，政府加强房地产市场调控，那么房价可能会保持稳定或略微上涨。
2. 二三线城市发展机会：由于一线城市房价高企，二三线城市的发展机会逐渐增加。
一些城市可能会吸引更多投资和人口流入，房价可能会上涨。
3.政府政策影响：政府调控政策将继续对楼市产生影响。
政府可能会采取措施控制投机性购房，加强房地产市场监管，以稳定市场。
4.租房市场发展：随着房价上涨，越来越多的人选择租房。
租房市场可能会继续增长，尤其是在一线城市。
5.绿色建筑和可持续发展：随着环保和可持续发展意识的提高，绿色建筑和可持续发展的趋势可能会在未来几年持续增长。
需要注意的是，以上只是一些可能的趋势，实际情况可能因地区和其他因素而有所不同。
对楼市走势进行准确的预测是非常困难的，因为它受到多个因素的相互
作用影响。
中国未来房价趋势分析报告专业：环境工程学生姓名：***学号：*********完成时间：2022年4月27日中国未来房价趋势分析当今社会，随着社会的发展，房价问题已成了一个普遍的问题，而房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，从而造就了房价问题。
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。
特别是2005年后，房价更是猛涨，因此造成了如今的“买房困难”、“房奴”等一系列问题。
而要在目前的社会趋势上来对未来房价趋势做出分析首先就得了解我国高房价的秘密。
中国房价如今一直居高不下，让人闻房散胆。
首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。
说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。
有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。
其实这是非常错误的。
如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。
相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。
俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。
中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。
在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小；相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。
所以，我认为人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。
其次，中国高房价的另一个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。
如何看待未来房价的趋势
未来房价的趋势取决于许多因素，包括经济状况、人口流动、政府政策以及房地产市场的供需关系等。
尽管无法精确预测未来房价的走势，但可以根据以下几点来思考和评估未来房价的可能趋势：
1. 经济状况：房价通常受到经济发展的影响。
如果经济状况良好，就业机会增多、收入水平提高，房价可能上升；相反，如果经济衰退或不稳定，房价可能出现下跌。
2. 人口流动：人口的迁移和流动也对房价产生影响。
如果一个地区的人口增长迅速，房屋需求会增加，房价可能上涨。
而如果人口流失或迁移到其他地区，房价可能下降。
3. 政府政策：政府的住房政策和调控措施对房价有很大的影响。
例如，限制购房政策、调控房地产市场的政策等可能影响房价的波动。
4. 房地产市场供需关系：供需关系是决定房价波动的关键因素之一。
如果房屋供应不足而需求很大，房价可能上涨。
相反，如果供应过剩或需求减少，房价可能下跌。
综上所述，预测未来房价趋势需要考虑多个因素，并且市场的变化是无法完全预测的。
因此，投资房地产需要谨慎，并根据自身经济状况和风险承受能力做出决
策。
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。
例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
•大学教师眼中的未来房价趋势首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。
经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。
其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。
成都房价在全国在中等水平，有典型意义。
由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。
中国房子的未来趋势随着广大城市化的不断发展，中国房地产市场已经进入了一个崭新的时代。
随着房地产市场的不断变化，中国房子的未来趋势也呈现出了一些明显的变化。
本文将从住房需求、房价、房屋供应等方面来探讨中国房子的未来趋势。
一、住房需求住房需求是决定房地产市场供求关系的最重要的因素之一。
未来几年，中国的城市化进程将进一步加快，城市人口将持续增长。
随着城市人口的增加，对住房的需求也将持续增加。
据预测，到2025年，中国城市人口将超过8亿，城市化率将达到70%以上。
因此，未来中国房子的需求依然十分旺盛。
住房需求的变化也将带来房屋供求关系的变化。
未来的房子将更加注重品质和服务，如智能化、绿化、交通便捷等。
随着新型城镇化的推进和居民收入水平的提高，对于品质和服务更高的房子需求将越来越大。
因此，未来的房屋开发商需要不断加强对市场需求的观察和研究，提供更加符合市场需求的房地产产品。
二、房价房价是决定房地产市场供求关系的另一个关键因素。
未来几年，随着住房需求的持续增加，房价也将继续上涨。
但是，房地产政策的调控也将延续，未来房价的上涨速度将会有所减缓。
因此，未来房价将保持稳中有升的趋势。
另一方面，未来房价还将受到地区和户型的影响。
一线城市的房价将会更高，而二线和三线城市的房价将会相对较低。
不同户型的房价也将不同，小户型的房价将会上涨幅度更大，中大户型的房价将会上涨幅度相对较小。
三、房屋供应房屋供应是决定房价和房地产市场供求关系的重要因素之一。
未来的房屋供应将更加注重质量和服务。
随着新型城镇化的推进和居民收入水平的提高，居民对房屋的品质和服务的要求将会越来越高。
因此，未来的房屋开发商需要不断加强对市场需求的观察和研究，提供更加符合市场需求的房地产产品。
另外，未来房地产市场的结构也将进一步优化。
政府将会加大房地产市场调控力度，加强对房地产企业的管理和监督。
未来的房地产市场将更加注重房地产企业的规范化和现代化，鼓励有实力和有实力的房地产企业成为市场的主角。
今后房价趋势未来房价的趋势是一个备受关注的话题。
房价的走势受到多个因素的影响，包括经济发展、政府政策、人口变动等。
首先，经济发展是影响房价的重要因素之一。
随着经济的发展，人们的购买力提高，对于房屋的需求也相应增加。
经济的增长可以促进房价的上涨。
此外，就业机会和收入水平的增长也会对房价产生影响。
如果就业市场繁荣，收入水平较高，人们更容易购买房屋，这也会推动房价上涨。
其次，政府政策对房价的影响也是不可忽视的。
政府可以采取各种政策来调控房地产市场，以防止房价泡沫的出现。
例如，通过提高购房者的购房门槛、增加土地供应等措施来限制房价上涨。
此外，税收政策也可以对房价起到一定的影响。
政府的调控政策对房价的走势具有重要的影响力。
同时，人口变动也会对房价产生一定的影响。
人口的迁移和分布会导致房价的变动。
当某一地区的人口迅速增加，而供应的住房有限时，房价往往会上涨。
相反，当人口流出某一地区，而住房供应过剩时，房价可能会下降。
因此，人口变动对房价的趋势起到了一定的推动作用。
另外，房价的走势也受到供需关系的影响。
当需求大于供应时，房价会上涨；相反，当供应大于需求时，房价会下降。
供需关系的变化往往受到多个因素的共同影响，例如人口增长、土地供应、经济发展等。
因此，供需关系的变化是房价走势的一个重要因素。
综上所述，房价的趋势受到多个因素的综合影响。
其中经济发展、政府政策、人口变动和供需关系是影响房价走势的重要因素。
这些因素的变化将会对房价产生一定的影响，未来的房价走势将取决于这些因素的变化情况。
因此，准确预测未来房价的趋势是相当困难的。
只有在深入分析这些因素的基础上，才能对未来房价的走势有一个比较准确的判断。
中国未来房价走势分析的报告一、引言中国的房地产市场长期以来一直备受关注，房价走势影响着经济、金融和社会稳定等多个方面。
本报告旨在通过对房地产市场的宏观经济环境、政策影响和供需关系分析，对中国未来房价走势进行预测和分析。
二、宏观经济环境分析1.经济增长：中国经济发展涵涵盖了城市化进程和人口迁移现象，这导致城市人口快速扩张。
因此，未来中国经济稳定增长将继续对房地产市场产生支撑。
2.金融条件：货币政策会对房价产生重要影响。
如果央行加大信贷宽松政策，房产购买成本将下降，从而对房价起到推动作用。
3.汇率政策：人民币汇率的震荡和贬值将影响境外投资者购买中国房地产的意愿，对房价产生影响。
三、政策影响分析1.限购和限贷政策：过去几年中国各级政府出台了限购和限贷政策，使得部分热点城市房价得到了控制。
未来政府有可能继续实施这些政策，对房价上涨起到一定的抑制作用。
2.政策调控松绑：随着经济发展的需要，政府可能会适当放松房地产市场的调控政策，以刺激经济增长，这在一定程度上可能导致房价上涨。
3.预售制度：预售制度将限制开发商的融资需求，提高了其成本，这有可能对未来房价产生一定的上行压力。
四、供需关系分析1.城市化进程：随着城市化进程的深入，大量农民工涌入城市，增加了对住房的需求，并对房地产市场供需关系产生积极影响。
2.人口结构变化：中国人口结构逐渐变老，年轻人对住房需求逐步增加。
与此同时，中国城市居民收入水平的提高也会促使他们购买更高品质的住房，对房价上涨产生推动作用。
3.供应端压力：由于土地供应较为稀缺，土地成本上升，将导致房屋成本上升，对房价产生上行压力。
五、未来房价走势预测根据对以上几个因素的分析，可以预测未来中国房价走势如下：1.在经济稳定增长和城市化进程的推动下，中国房价会继续呈现上行趋势。
2.限购和限贷政策的实施可能会对房价上涨起到一定的抑制作用，但供需关系趋紧可能会对房价上涨产生部分推动。
3.政府政策的改变和调控松绑可能会对房价走势产生一定的影响。
如何评价未来的房价趋势
对于未来房价趋势的评价需要综合考虑多个因素，包括经济发展、政策调控、人口流动等。
以下是一些常见的评价角度：
1. 经济发展：房价通常与经济发展密切相关，经济增长能够带动就业和收入增加，进而推动房价上涨。
如果未来经济保持稳定增长，房价可能会保持上升趋势。
2. 政策调控：政府的调控政策对房价有重要影响。
如果政府出台更严格的房地产调控政策，限购限贷等，可能会抑制房价上涨。
政策的松紧程度将直接影响未来房价的趋势。
3. 人口流动：人口的流动对房价有着重要影响。
如果城市吸引力增加，人口流入增多，房价可能会上涨。
相反，如果人口外流增加，房价可能受到压力。
4. 城市规划与供需关系：城市规划对房价有较大的影响，例如配套设施的建设、土地供应等。
供需关系的变化会直接影响房价的走势。
需要注意的是，房价趋势的评价并没有固定的准确答案，因为市场变化复杂多样。
投资房地产前，建议多方考虑以上因素，并根据自身情况作出决策。
首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。
经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。
其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。
成都房价在全国在中等水平，有典型意义。
由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。
一年余5万元左右，2-3年可以付首付买房。
购到房子入住后，每月还按揭后，有5000元左右可供开支，会有一定节余，考虑到收入增长因素，10左右可以还清。
例如我们2000年时家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房价2000左右，除了正常开支，也是2到3个月节余收入买一平方，当时也觉得压力大，实际上最后六年就还清了，因为收入增长。
因为中国处于经济快速发展阶段，收入增长也是肯定的。
大家可能说成都房价低，北京、上海、广州太贵了，实际上也是一样，一般本科毕业工作2-3年，月收入北、上、广4000-8000元，取中位数6000元，假如二个人租一间1000元房子(合租城郊结合部，条件尚可)，正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元，一个月可以余8000元。
二个月节余16000元，可以购买在城市边缘，交通及生活方便的区域房子一平方，其余计算同上。
以上分析是在没有负担家庭父母费用，以及父母没有资助的情况下，如果有负担就要慢一点，如果家庭父母有资助就要快一点。
大学刚毕业学生，父母都还可以工作(在农村也可以自食其力，打工也有点节余)，有一定收入，儿女要购房成家，多少都会支持一点。
同时当前农村收入在提高，一般也只有二个小孩，经济一般都有点节余。
当然，过10-20年后，子女也会对父母有养老的支出，实际上，基于中国传统，一般子女负担父母的并不多。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
最后我告诉大家一个事实，我的学生大学毕业，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市买房了，并不是大部分人买不起房，你可以和周围了解一下，大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点，唯一和我说的不符的是，很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。
由于计划生育造成人口结构原因，劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应，市场的力量会使收入进入较快的增长周期，大家留意一下，最近二年，农民工的收入增加很多，成都有点技术如装修工一天收入不少于150元，在农村80元一天很难请到零工。
同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。
同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。
显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。
别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)：说明本观点非常简单，如果你来自农村，或者对农村熟悉，你可以自己理解我说的以下观点，或者你生活圈子在城市对农村不熟悉，建议你和周围来自农村的同事了解，验证我一下观点。
大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。
第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。
第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。
结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化，我本人对我老家熟人调查，也和来自不同地方农村的同事调查聊天，近20年已有30%左右农民在城市安家，当然他们还保留农村的住房及宅基地，部分家庭老人还在农村。
现在城市化形成梯度，乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低，即到县城最多，地市次之、省城教少。
县城到地市、省城，地市到省城。
进城的方式中，多年经商的大部分已近城。
打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城。
子女读书进城或在城市打工并站住脚，不管他们是是否已经买房，他们都不会回到农村，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩，女孩出嫁，农村家庭一般以男孩为中心，该男孩在哪儿成家，意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村，年老的在农村，随着时间推移，年老的生活无法自理及去世后，自然完成城市化过程先和大家讲一个我们家的故事，80年代改革，我们家在农村修了一栋土墙房子，10年收入没了，95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子，10年收入没了，2006年我和我哥在县城买了一套房子，让父母养老，现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌(期间修过几次，后来想明白不修了)，80年代修的也已破烂不堪，估计也快不行了，镇上的房子，现在卖不了几个钱，只好免费让人住(代为照看)。
以上故事的结论是由于农民意识问题，前二十年打工挣的一点钱，都花在老家盖房子，大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高，子女较少，随着子女进城打工，也不会回农村事实的发生，越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义，全家集中力量让子女在城市立足，城市化进程开始进入提速阶段，这也是当前房价高升的主要原因。
因为农民在农村修房无法按揭，实际上，他们有能力在农村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，购买房子;假如农民都认识到这一点，对城市住房需求是非常可怕的，赶紧买房吧。
也许有城市的无聊经济学家会说，农民在农村不修房，他们住那儿，我告诉你，请你到农村看看，关门闭户的房子、或一栋大面积的房子，只住一二个老人小孩比比皆是。
老房子没人住倒塌的比比皆是。
想住房子，亲戚免费或象征性付一点租金，随便找到房子住中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。
我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。
能在大城市买房不要再县城或镇上买房。
因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。
看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。
东京占1300万，占日本人口的11%。
中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。
因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。
你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。
当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
生病不用考虑，实际上年轻人概率上就很少生大病，你看看你的周边同事和你周围的熟人，有几个生了倾家倾家荡产的大病，其概率比同性恋吸毒都小。
你可以网上搜一下，我国吸毒有一千万左右，比例近1%吧，同性恋远远大于吸毒，你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情，那也只认倒霉，要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。
小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了，小孩的成才关键还在于良好的家庭教育，这是你自己的事情，有多少农村条件很差的小孩一样成才，现在高考实际上，大城市考不过农村。
