下载文档原格式
关于南宁教育园区武鸣东片区配套设施工程项目可行性研究报告的批复（2020）报来《关于请求审批南宁教育园区武鸣东片区配套设施工程项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。
根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕）20号）精神，经研究，现对该项目可行性研究报告批复如下:一、项目建设有利于完善南宁教育园区东片区基础设施，提高服务教育园区大学办学保障能力和城市建设水平，同意项目建设。
二、项目代码:2020-450110-72-01-009093。
三、项目拟建地点:武鸣区南宁教育园区武鸣东片区。
四、拟建规模及主要建设内容:本项目拟建西江河中学、商业综合体、幼儿园、加油站、停车场及用地征拆安置等相关配套工程。
项目总用地面积374.21亩，其中西江河中学规划面积38亩，商业配套综合体用地面积243.73亩，幼儿园38.73亩，停车场34.32亩，加油站19.43亩。
拟建西江河中学建筑面积19000平米，商业综合体建筑面积276227平米，幼儿园建筑面积20656平米，停车场建筑面积1144平米，加油站建筑面积7772平米。
本项目分二期开发建设，其中一期建设西江河中学、加油站、停车场、安职院西地块（40亩）及征拆安置工程（3亿元）;二期开发建设幼儿园及商业综合体地块。
五、项目总投资:项目总投资估算159536.81万元。
其中工程费用为104083.88万元，工程其他费为43635.39万元，预备费为11817.54万元。
六、资金来源:城区财政资金。
七、接文后请组织开展初步设计编制工作，并严格按核准的招标方案（见附件）开展项目招投标工作，初步设计编制完成后报我局审批。
八、本批复下达后，项目建设地点变更、单项工程规模超出批复5%或投资超出批复10%以上的，根据有关规定，需到我局重新批复工程可行性研究报告。
九、项目业主必须通过广西投资项目在线审批监管平台实时填报项目审批、核准、备案等其他前期手续信息，每月月底前报送项目进展信息，直至项目实施完毕。
南宁项目报告书可行性研究报告策划报告关键词：南宁可行性研究报告南宁可行性分析报告南宁立项申请报告南宁投资分析报告南宁项目实施方案及经济效益分析南宁项目投资可行性分析编写咨询：泓域咨询/领先的咨询策划服务机构一、核心提示：泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。
具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
核心提示：《南宁项目可行性研究报告》是对南宁项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给南宁发改委、证监会、南宁银行或其它南宁主管部门审批的上报文件。
泓域企划机构项目可行性研究报告由泓域企划机构具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
二、南宁项目可行性研究报告编写说明泓域咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。
作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。
南宁某某项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目建设背景及必要性第三章项目选址科学性分析第四章总图布置第五章工程设计总体方案第六章原辅材料及能源供应情况第七章工艺技术设计及设备选型方案第八章环境保护第九章节能分析第十章组织机构及人力资源配置第十一章项目实施进度计划第十二章投资估算与资金筹措第十三章经济评价第十三章综合评价结论及投资建议第一章项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称某某项目（二）项目建设单位南宁某某股份有限公司（三）项目提出理由资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。
一方面，资源环境承载力已接近极限，高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续，走绿色、低碳的发展道路势在必行。
另一方面，广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升，“求生态”“盼环保”的意识深入人心，生态环境的质量直接决定着群众生活质量，甚至影响人民对改革发展成果的获得感。
走绿色发展道路，不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求，更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择，关乎经济社会发展全局。
二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在南宁某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在南宁某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积73333.7 平方米（折合约110.0 亩），代征地面积660.0 平方米，净用地面积72673.7 平方米（折合约109.0 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积72673.7 平方米，建筑物基底占地面积49854.2 平方米，计容建筑面积82048.7 平方米，其中：规划建设生产车间66714.6 平方米，仓储设施面积9156.9 平方米（其中：原辅材料库房5523.2 平方米，成品仓库3633.7 平方米），办公用房3197.6 平方米，职工宿舍1816.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1162.8 平方米；绿化面积4796.5 平方米，场区道路及场地占地面积18023.1 平方米，土地综合利用面积72673.8 平方米；土地综合利用率100.0%。
南宁项目可行性研究报告南宁是中国重要的区域中心城市之一，拥有广阔的市场和良好的发展潜力。
为了进一步促进南宁的经济发展，本报告对南宁的一个项目的可行性进行研究，并提出了相关建议。
一、项目背景南宁位于广西壮族自治区中部地区，是该区域的经济、政治、文化、科技和交通中心。
该地区的经济发展迅猛，吸引了大量的人口和投资。
基于这种背景，本项目旨在利用南宁的市场潜力，发展一个新的商业中心，以支持该地区的经济增长。
二、项目描述该项目是在南宁市区建设一个大型商业综合体，包括商场、办公楼、酒店和公寓等。
商场将提供各种品牌的商品和服务，满足不同消费者的需求。
办公楼将为各种企业和机构提供办公场所，酒店和公寓将为游客和居民提供住宿服务。
三、市场分析南宁是广西最大的城市之一，拥有广大的消费人群和购买力。
经过市场调研，发现南宁的消费者对购物、娱乐和休闲等需求很高。
此外，南宁还是该地区的行政和商业中心，吸引了大量的企业和机构进驻。
因此，该项目将有稳定的市场需求和客户群体。
四、可行性分析1.市场可行性：根据市场调研，南宁的消费者需求和购买力很高，可以支撑商业综合体的发展。
2.技术可行性：目前的建筑技术和设备已经足够支持该项目的建设和运营。
3.经济可行性：通过经济分析，预计该项目的投资回报率会达到预期水平，并能在合理的时间内收回成本。
4.法律可行性：该项目符合相关的法律法规和政策要求，没有明显的法律障碍。
五、风险和挑战1.竞争风险：南宁已经存在一些大型商业中心，竞争激烈。
项目需要通过差异化和创新来吸引消费者。
2.经济风险：如果南宁地区的经济发展放缓或不稳定，项目的盈利能力可能受到影响。
3.管理风险：项目需要有效的管理团队和有效的运营机制，以确保良好的运营和管理。
六、建议1.制定详细的项目计划和时间表，确保项目按时按质完成。
2.进行深入市场调研，了解消费者需求和竞争情况，制定有效的市场营销策略。
3.与政府和相关部门合作，了解和遵守相关的法律法规和政策要求。
南宁项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (7)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (15)一、项目提出的背景 (15)二、项目建设的必要性 (18)第三章项目选址科学性分析 (20)一、项目选址及用地方案 (20)二、项目节约用地措施 (21)三、项目选址综合评价 (22)第四章总图布置 (24)一、项目总平面布置方案 (24)二、运输组成 (27)三、总图主要数据 (29)第五章工程设计总体方案 (30)一、工程设计条件 (30)二、土建工程设计年限及安全等级 (31)三、建筑设计方案 (32)四、辅助设计方案 (32)五、主要材料选用标准要求 (33)六、建筑物防雷保护 (34)第六章原辅材料及能源供应情况 (36)一、原辅材料供应 (36)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (39)一、工艺技术设计确定的原则 (39)二、工艺技术方案 (40)三、设备选型 (45)第八章环境保护 (47)一、拟建项目环境污染源的识别 (47)二、建设期环境影响分析及防治对策 (47)三、项目运营期废水治理措施 (54)四、运营期废气治理措施 (56)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (59)六、项目运营期噪声影响治理措施 (60)七、环境保护结论 (61)第九章清洁生产 (63)一、清洁生产综述 (63)二、工艺技术的特点与先进性 (63)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (64)四、清洁生产水平 (64)五、清洁生产管理 (64)六、清洁生产综合评价 (65)第十章节能分析 (67)一、节能分析依据 (67)二、项目所在地能源消费及供应条件 (67)三、能源消费种类和数量分析 (68)四、项目节能效果分析 (70)五、项目节能措施 (70)六、项目预期节能综合评价 (71)第十一章投资估算与资金筹措 (73)一、投资估算的依据和说明 (73)二、建设投资估算 (74)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (79)四、固定资产投资估算 (79)五、流动资金投资估算 (79)六、项目总投资及其构成分析 (79)七、投资计划与资金筹措 (80)八、建设资金运用计划 (81)九、项目融资方式 (82)十、项目融资计划 (82)十一、资金来源及风险分析 (83)十二、项目建设期借款偿还计划 (84)第十二章经济评价 (86)一、基本假设及基础参数选取 (86)二、营业收入估算 (87)三、达纲年增值税 (87)四、综合总成本估算 (87)五、营业税金及附加 (89)六、利润总额及所得税 (89)七、年利润及利润分配 (90)八、项目盈利能力分析 (91)九、财务生存能力分析 (93)十、不确定性分析 (94)十一、偿债能力分析 (94)第十三章国民经济评价 (99)一、分析方法及依据 (99)二、评价采用的基本参数 (100)三、费用效益识别与估算 (101)四、调整要求 (101)五、效益费用范围调整 (102)六、国民经济评价指标及结论 (105)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目（二）项目建设单位南宁某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在南宁某某产业园。
南宁项目可行性研究报告项目投资规划方案一、项目背景随着南宁经济的快速发展，对于基础设施的建设和公共服务的需求也越来越大。
而目前南宁市的交通拥堵问题已成为制约经济发展和市民生活的重要因素。
因此，本项目拟在南宁市建设一座综合交通枢纽，旨在提升市民交通出行的便利性，促进经济发展。
二、项目概述三、投资回报分析1.目标群体3.成本分析本项目的主要成本包括土地购置费、建筑建设费、设备购置费和人员费用等。
预计项目建设阶段的总成本将达到4000万人民币，每年的运营成本约为200万人民币。
4.利润分析根据收入和成本的分析，预计项目运营后每年的净利润约为800万人民币。
四、投资风险评估1.政策风险政府政策的变化可能会对项目的建设和运营产生重大影响。
2.竞争风险目前南宁市已有类似的综合交通枢纽项目，项目的竞争压力将会增加。
3.运营风险项目运营中可能出现车辆租赁率下降、广告收入减少等风险。
4.市场需求风险市场需求的变化可能会影响项目的收入和利润。
1.资金筹集项目所需资金将通过银行贷款、政府出资和合作伙伴投资等方式筹集。
2.建设与运营项目建设将分为两年，第三年正式投入运营。
建设和运营阶段需配备专业团队进行管理和运营。
3.监督与评估项目建设和运营过程中，将进行定期的监督和评估，以保证项目的顺利进行和利润的最大化。
六、项目预期效益1.经济效益本项目将吸引更多的游客和投资，推动南宁市经济的发展。
同时，项目的运营将给市政府带来税收收入。
2.社会效益本项目将提升南宁市民的交通出行便利性，减少交通拥堵问题，提高市民的生活质量。
综上所述，南宁综合交通枢纽项目是一个具有投资潜力的项目。
通过项目可行性研究报告和投资规划方案的制定，我们可以看出项目建设和运营的可行性和潜在收益。
然而，项目的投资风险也应引起足够的关注。
因此，在项目的实施过程中，应加强监督与评估，及时发现和解决问题，以确保项目的顺利进行和最大化的效益。
南宁厨房用品产业园建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案报告摘要说明在现今信息化移动互联网时代，话语权已经掌握在消费者身上。
商品已经日趋透明化网上消费购买产品已经被越来越多的人所接受。
面对电商风气云涌的发展，有人提出全的的交易模式即线下实体店和线上网店有机融合的一体化双经营模式，这种模式可以将线上消费者引导至线下实体店消费，也可以将线下实体店的消费者吸引到线上消费。
从而实现店网一体化，线下线上资源汇通。
厨具是厨房用具的统称，按照使用场合可分为商用厨具和家用厨具，按照用途可分为储藏用具、洗涤用具、调理用具、烹调用具以及进餐用具五大类。
该厨房用品项目计划总投资10317.73万元，其中：固定资产投资8326.50万元，占项目总投资的80.70%；流动资金1991.23万元，占项目总投资的19.30%。
本期项目达产年营业收入14115.00万元，总成本费用11143.21万元，税金及附加161.24万元，利润总额2971.79万元，利税总额3542.93万元，税后净利润2228.84万元，达产年纳税总额1314.09万元；达产年投资利润率28.80%，投资利税率34.34%，投资回报率21.60%，全部投资回收期6.13年，提供就业职位314个。
随着世界经济、科技、社会的迅速发展，不锈钢餐厨具制品品种、规格日益繁多。
厨房用具要有抗御污染的能力，特别是要有防止蟑螂、老鼠、蚂蚁等污染食品的功能，才能保证整个厨房用具的内在质量。
目前市场上有的定做厨房不锈钢橱柜已采取全部安装防蟑条密封，此项技术能有效防止食品受到污染。
现今，社会环境持续恶劣，人们对环保意识逐渐加强，对于饭店的厨房设备产品的环保性能愈加重视，大范围大强度的环保整治已是势在必行，饭店厨房设备业的环保变革是大势所趋。
以环保整治工作为契机淘汰一些生产不规范的企业，对行业的长期发展来说也是有利的。
目前厨房设备行业的发展特点是：市场规模大、销售系统复杂、管理结构繁冗、品牌杂乱等。
南宁编制可行性研究报告一、项目背景南宁市是广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济和文化中心。
随着改革开放的不断深入和经济的高速发展，南宁已经成为了中国西部地区重要的城市之一。
南宁市在城市建设和经济发展方面都取得了巨大的成就，但也面临了一些新的挑战和问题，如环境污染、资源匮乏等。
因此，为了更好地引领南宁市的发展和建设，我们决定进行一项南宁市可行性研究，以找到更多的发展机会和创新方向。
二、研究目的本次研究的主要目的是通过对南宁市的现状进行调查和分析，探索出更有利于南宁市未来发展的可行性举措和方案。
通过制定可行性研究报告，为南宁市的建设和发展提供更多的理论和政策支持。
三、研究内容1. 南宁市的现状分析本次研究将通过对南宁市的社会、经济、环境和资源等方面的调查和分析，全面了解南宁市的整体现状，包括人口、产业结构、环境污染程度、资源储备等方面的情况。
2. 南宁市的发展机遇与挑战通过对南宁市的发展机遇和挑战进行深入剖析，找出南宁市未来发展的主要机遇和挑战，并制定相应的对策和措施。
3. 南宁市可行性方案在深入了解南宁市的现状、发展机遇和挑战的基础上，提出一系列可行性的发展方案，并进行深入分析和论证，确保这些方案在实施过程中可行性和有效性。
四、研究方法本次研究将采用文献资料法、专家咨询法、实地调查法等多种研究方法，通过搜集大量的数据和信息，结合专家意见和实地调查的结果，全面深入地探讨南宁市的发展问题，确保研究的科学性和客观性。
五、研究阶段1. 研究准备阶段在该阶段，我们将组建研究团队、明确研究方向和目标，搜集和整理有关南宁市的相关资料和信息，确定研究的详细计划和时间表。
2. 实地调查阶段在该阶段，我们将通过实地调查和专家咨询等方式，深入了解南宁市的现状、问题和需求，为后续的研究工作提供充分的数据和信息支持。
3. 报告撰写阶段在该阶段，我们将对以上所得到的数据和信息进行深入的分析和研究，并结合实际情况提出相应的建议和可行性方案，最终根据分析结果和论证结论撰写可行性研究报告。
南宁项目可行性研究报告一、项目背景和目标南宁市是广西壮族自治区的省会，也是一个经济发展较快的城市。
随着城市化进程的推进，南宁市的市政基础设施建设越来越重要。
为了满足市民对更好的生活环境的需求，并提升城市形象，本次项目可行性研究的目标是探讨在南宁市建设一个综合设施完备的公园的可行性。
二、市场分析南宁市的人口数量不断增长，市民对休闲和娱乐场所的需求也在增加。
目前，南宁市的公园数量有限，难以满足市民的需求。
因此，建设一个综合设施完备的公园具有潜在的市场需求。
根据市场调研数据分析，南宁市的居民中有大部分人愿意将休闲娱乐作为他们的休闲方式。
他们对一个绿化环境良好、设施完备的公园非常感兴趣。
此外，南宁市还有众多的中小学生，他们对户外活动的需求也很高。
因此，项目具备了广阔的市场前景。
三、技术可行性南宁市具备了建设一个综合设施完备公园的技术条件。
首先，南宁市的土地资源丰富，并且有丰富的水源。
这些土地可以用于建设公园并提供足够的面积供市民休闲娱乐。
其次，南宁市的气候适宜，可以满足人们户外活动的需求。
建设公园需要的技术手段在南宁市也有较好的应用前景。
例如，南宁市的土地建设技术已经相当成熟，可以保证公园的基础设施建设质量。
此外，园林设计和植被养护技术也在南宁市得到了广泛应用。
因此，技术上，项目是可行的。
四、经济可行性项目的经济可行性主要通过成本和收益的分析来评估。
首先，项目的投资成本主要包括土地购置、基础设施建设、园林设计和植被养护等方面。
这些投资成本比较大，但可以通过延长收益周期或寻求政府支持来减轻投资压力。
其次，项目的收益主要来自公园的出租和配套设施的运营。
公园可以提供场地给商家举办活动、举办文艺演出等，并且可以收取一定的租金。
另外，配套设施的运营如餐饮、停车等也可以带来一定的收益。
根据投资收益分析，项目的回报周期较长，但长期来看，项目具有可观的经济收益潜力。
此外，项目可以为南宁市的旅游业发展做出贡献，进一步促进本地经济的发展。
南宁项目可行性报告如何编写一、引言1.项目背景和目的2.报告目标和结构二、项目概述1.项目名称和简介2.项目范围和规模三、市场分析1.市场需求和潜在机会2.竞争对手分析3.市场规模和增长趋势4.市场细分和目标客户四、技术和操作可行性1.技术需求和可行性2.项目的技术方案3.运营模式的可行性和可靠性4.人力资源需求和可行性五、财务可行性2.预计收入和成本3.资金回收期和利润率分析4.风险评估和财务稳定性六、经济社会效益分析1.直接和间接经济效益2.就业机会和人口效益3.社会和环境效益4.投资项目的长期可持续性七、风险管理和风险评估1.主要风险影响因素及分析2.风险评估和控制措施八、评估结论和建议1.可行性评估总结2.主要问题和决策建议3.项目的发展前景和建议以上是南宁项目可行性报告的基本编写提纲，下面是一个具体的示例：一、引言1.项目背景和目的南宁是中国广西壮族自治区的首府，具有中部地区的地理位置优势和较好的交通、基础设施条件。
本报告旨在对南宁地区一些新能源项目的可行性进行评估，为投资者提供决策依据。
2.报告目标和结构本报告的目标是通过对南宁市场需求、技术情况、财务情况、风险评估以及经济社会效益等方面的分析，评估该项目的可行性。
报告结构包括引言、项目概述、市场分析、技术和操作可行性、财务可行性、经济社会效益分析、风险管理和风险评估、评估结论和建议等部分。
二、项目概述1.项目名称和简介该项目名称为“南宁市太阳能发电站建设项目”，旨在利用太阳能资源建设一个光伏发电站。
2.项目范围和规模本项目的范围包括土地、光伏设备、电力接入设施等。
预计总装机容量为100兆瓦，涉及用地面积200公顷。
三、市场分析1.市场需求和潜在机会南宁地区具有充足的太阳能资源，且电力市场需求增长迅速。
未来几年，南宁对清洁能源的需求有望进一步提高。
2.竞争对手分析目前，南宁地区已经有少数太阳能发电项目运营，但市场上的竞争对手相对较少。
南宁**项目可行性研究报告项目发展时机研究经济发展因素南宁市地理位置概述本项目所在城市——南宁，简称“邕”，广西壮族自治区首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。
南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。
拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。
南宁地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。
南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。
南宁市区距钦州港、防城港、北海港分别是104公里、173公里和204公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。
南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里，对发展边境贸易十分有利。
南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。
南宁市近两年经济发展情况及态势房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。
经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。
房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。
房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。
2001年，南宁市全年国内生产总值达322.63亿元，增长10%。
其中，第一产业增加值48.63亿元，增长1.6%；第二产业增加值94.27亿元，年增长7.5%；第三产业增加值179.73亿元，年增长13.6%。
一、二、三产业在国民经济总量中所占的比重分别是15.2%、28.8%、56.0%，第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。
（数据来源：《南宁统计年鉴2001》）2002年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80 %；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。
产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。
城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。
城镇和农村人均居住面积分别达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准）2003年开始，南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键阶段。
主要预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。
（以上数据摘自2003年《政府工作报告》）表1.1.2-1南宁市近十年国内生产总值（按当年价格计算）单位：万元数据表明：南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业、固定资产投资增长迅速。
人口因素南宁是一个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族自治区中唯一兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。
南宁市聚居着壮、汉、瑶、苗、侗等30多个民族，2002年，全市壮族人口有1892245人，汉族人口有1048034人，分别占全市总人口的63.56%和35.20%。
南宁市现辖新城、兴宁、城北、永新、江南、南湖开发区六个城区、一个郊区和邕宁、武鸣两个县。
2002年末，南宁市总人口297.70万人，其中市区人口140.38万人，两个县人口为157.31万人。
全市人口自然增长率为4.99‟，人口增速保持平衡增长。
在2001年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标：在2005年把广西的南宁、柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到150万和120万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为10万人。
城市化的加速发展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极大的商机。
表1.2-1 南宁市2002年人口统计表1.2-2 南宁市2002年各区人口统计如图所示，邕宁、武鸣两县人口分别占南宁市总人口的31.10%和21.73%；主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的14%；其次是新城区，占全市总人口的11%；而江南区、永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口的6%、9%和5%。
通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为49875人；兴宁区次之，人口密度为23639人/平方公里；新城区人口密度为13947人/平方公里；江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到一万人，每平方公里仅为8186人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以工业发展为主的区域经济有着较大的关系。
随着国家、广西区、南宁市经济态势的强劲发展，未来全球一体化，以及南宁市户籍管理制度改革、加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数量、速度在“十五”期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。
南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。
2002年，南宁市城市居民人均可支配收入为8796元，比2001年增加890元，增长11.26%，扣除价格因素，实际增长13%；城市居民人均消费性支出6970元，比上年增加521元，增长8.98%，扣除价格因素，实际增长13.64%。
城市居民人均收支节余额为526元，节余率为7.68%，比上年降低4.04%，意味着城市居民消费观念、消费意识均有所提高。
表1.2-4 南宁市近十年城市居民人均收支统计今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚，1-3月南宁市个人所得税入库为9400万元，同比增长112.2%,意味着职工收入有大幅度的提高。
考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由1998年的42.36%下降为37.5%。
而设备用品及服务、医疗保健、娱乐文教支出、交通和通讯支出比重分别由1998年的7.71%、2.7%、11.81%、8.28%上升为12.07%、3.23%、13.77%、9.15%。
城市居民家庭消费质量显著提高。
随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修支出的上升。
2002年，南宁市居民人均购建房支出1127.83元，比上年增长7.62%；年人均住房装修服务支出66.15元，增长61.98%；年人均家具材料及室内装饰品支出63.42元，增长5.3倍。
表1.2-4 2002年南宁市居民家庭居住情况南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。
社会与文化因素南宁市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊的战略地位和厚实的文化历史底蕴。
南宁古属百粤领地，新中国成立后，1950年设南宁（省辖市）为广西省会，1958年广西壮族自治区成立，南宁为自治区的首府至今。
改革开放以来，南宁市不断提高城市综合实力、努力塑造城市新形象，经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。
南宁市民风淳朴，观念开放，喜欢、愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公德、职业道德、家庭美德的大力提倡，市民的文明素质和城市的文明程度得以不断提高。
了解南宁的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是一个城市众多文化因素中两项最具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人们的某些突出的生活习惯及行为特征。
南宁一带的方言，主要有官话、壮话、平话、白话四种。
随着时代的发展，城里人已不讲官话、壮话和平话了，白话（粤语）和普通话（汉语）是南宁人现时的日常用语。
南宁白话是南宁代表性的地方语言，源于广东话（据说是广东商人传入的），但由于地域的原因，南宁白话和广东话在语调上还是有些区别。
南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜、嫩、爽、滑，与广东口味极为相似；南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶、壮族糍粑、瑶族竹板鸡、苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情；南宁市具有地方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆、海鲜馆、香肉馆、牛杂馆、鹅餐馆等这些以珍、奇、精、美取胜的食肆，深受食客的青睐；南宁的传统风味小吃，有粉、面、糕、饼、甜品、油炸、酸品、冷食、杂食九大类，具有南方特色。
而南宁人对“食”的追求并不亚于以“食在广州”著称的广州人，他们往往会一家大小或与亲朋好友一起，专程到某家餐馆一尝特色、一饱口福。
通过重点考察南宁市民的语言、饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东的生活模式，承认广东与其地区相比，具有一定的先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为城市发展目标。
政策与法律因素1.4.1国家及南宁市房地产相关政策法规2002－2003年6月房地产法律法规对房地产的影响1、2002年2月25日建设部下发了《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量，保护购房者的利益。
2、2、2002年2月26日建设部出台了《住宅室内装饰修理管理办法》，原因在于“毛坯房”在一家一户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大、违法违规现象多、危及建筑物性能、经济纠纷增多、消费者合法权益不易保障、装修施工扰民等，并存在偷、漏国家税费的现象。
3、2002年5月23日建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源、监察部、国家工商行政管理总局七部下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者的权益。
4、2002年7月1日国土资源部正式发布了并从即日起施行《招标拍卖出让国有土地使用权的规定》，《规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。
5、2002年8月1日国土资源部下发了《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关的通知》，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。
