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第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
成都交通方便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条, 旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次;现有旅游汽车公司（车队）11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况成都是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160 余个国家和地区建立了通信联系。
1.4、人口状况2004年末，成都市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。
成都市区的流动人口约有150多万，外地人在成都市区购买的商品房总量超过50%流动人口消费成为消费的中坚力量。
成都可行性分析报告一、引言成都作为中国西部地区的重要城市，具有较为发达的经济和文化。
但是，在许多发展问题面前，我们需要对成都的可行性进行深入的分析，以便更好地推动城市的可持续发展。
二、经济可行性分析1. 市场需求：成都是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的市场需求。
其地理位置的优势和交通便利的情况下，良好的市场需求将为成都的发展提供有力的支持。
2. 产业结构：成都的产业结构较为多元化，包括制造业、服务业、文化旅游业等多个方面。
这种多元化的产业结构为成都的经济发展提供了坚实的基础。
3. 就业机会：成都以其良好的经济发展态势，为大量劳动力提供了就业机会。
不仅吸引了本地人才的就业需求，还吸引了大量外来人才的流入，促进了城市的增长和发展。
三、环境可行性分析1. 气候条件：成都地处四川盆地内部，气候宜人，四季分明。
这种适宜的气候条件，有利于农业生产和城市居民的生活品质。
2. 水资源：成都地区拥有丰富的水资源，包括东岳庙水库、都江堰、青城山等。
这为成都的农业、工业和居民用水提供了可靠的保障。
3. 生态环境：成都注重生态环境的保护与建设，大力推动生态城市建设。
通过控制污染、增加绿化率等措施，成都已成为一座宜居的城市。
四、交通可行性分析1. 高速公路：成都拥有较为发达的高速公路网，连接着周边城市和省内外，方便了人员和货物的流动。
这为成都的经济发展提供了便利条件。
2. 高铁网络：成都已成为我国西部地区的高铁枢纽城市，通过高铁，与国内各大城市之间的交通连接更加便捷，为成都的发展带来更多机遇。
3. 航空交通：成都拥有多个航空枢纽，包括成都双流国际机场。
这使成都与国内外的航空交通更加紧密，促进了旅游业和物流业的发展。
五、文化可行性分析1. 历史底蕴：作为中国历史文化名城，成都拥有悠久的历史底蕴，包括宽窄巷子、武侯祠等历史遗迹。
这为成都的文化旅游业提供了得天独厚的优势。
2. 川剧文化：川剧是成都的传统艺术之一，深受全国各地民众的喜爱。
成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告目录：第一部份项目开发的可行性研究 3一、前期深度市场调查及研究 31、项目介绍 32、区域市场现状及其趋势 33、消费者对新政出台后购买力分析：134、商品住宅客户构成及购买实态分析：175、项目地块周边生活配套情况：错误！未定义书签。
6、项目SWOT（深层次）分析19（一）、项目的优势19（二）、项目的劣势19（三）、项目的机会点错误！未定义书签。
（四）、项目的威胁点错误！未定义书签。
7、项目周边竞争楼盘调研20二、项目规划设计及营销策略错误！未定义书签。
（一）产品的规划设计方案错误！未定义书签。
（二）产品的命名及推广思路错误！未定义书签。
第二部份项目开发成本、利润分析错误！未定义书签。
一、项目的成本和收益测算错误！未定义书签。
二、投资风险分析及其规避方式提示错误！未定义书签。
1、价值提升及其实现的风险性：错误！未定义书签。
2、资金运作风险性：错误！未定义书签。
结束语：错误！未定义书签。
第一部份项目开发的可行性研究可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进入深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。
一、前期深度市场调查及研究1、项目介绍项目位于成都市龙泉驿城区文景路。
与四川旅游学院、四川省团校、四川天一学院、龙泉职业卫校、巴金文学院和沫诺艺术院相毗邻，人文气质浓厚，更与龙泉山相望，与百工堰公园为邻，生态景观优美，适宜人居。
2、区域市场现状及其趋势龙泉区简介：龙泉驿始建于唐朝，古称东阳县，公元1026年改名为灵泉县，隶属于简州，1285年划归成都府直属，民国初年正式更名为龙泉驿。
1959年始与市区接壤。
1990年成立成都经济技术开发区，经过十年努力，于2000年正式被国务院确定为“国家级经济技术开发区”。
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
四川天府新区华阳净水厂项目总包单位摘要：1.项目背景介绍2.四川天府新区华阳净水厂项目概况3.项目总包单位的特点与优势4.项目对我国水资源建设的意义5.结论与展望正文：近年来，我国水资源污染问题日益严重，为保障人民生活用水的安全与质量，政府加大了水资源治理和建设的投入。
在此背景下，四川天府新区华阳净水厂项目应运而生。
该项目由一家颇具实力的总包单位负责实施，不仅体现了我国水资源建设的最新成果，还彰显了总包单位的技术实力和责任担当。
四川天府新区华阳净水厂项目位于我国四川省成都市，是一项具有战略意义的民生工程。
项目采用先进的净水技术，旨在提高水质标准，确保居民用水安全。
净水厂设计处理规模为每日数十万吨，能够满足当地居民日益增长的生活用水需求。
项目的实施将极大地改善当地水资源状况，为居民提供优质水源。
项目总包单位在国内外享有盛誉，具有丰富的水处理项目经验。
在项目实施过程中，总包单位充分发挥了其技术优势，采用了先进的净水工艺。
这些技术具有以下特点：1.高效率：采用先进的处理工艺，使水质达标时间缩短，提高了处理效率。
2.低成本：项目采用的净水技术具有运行成本低、维护简便的优势，降低了水资源建设的成本。
3.环保节能：项目在设计建设中充分考虑了环保和节能因素，实现了资源的循环利用。
4.智能化：项目采用智能化管理系统，实现了对净水厂运行的实时监控，提高了管理水平。
四川天府新区华阳净水厂项目是我国水资源建设的典范之作，对全国水资源建设具有重要的示范作用。
项目贯彻了绿色发展理念，为解决我国水资源短缺和水质问题提供了有力支撑。
未来，我国将继续加大水资源建设投入，推动水生态文明建设，让更多人享受到优质水资源带来的福祉。
总之，四川天府新区华阳净水厂项目在总包单位的优质服务下，为我国水资源建设树立了榜样。
项目采用的先进技术和管理模式值得其他地区借鉴。
可行性研究报告成都成都是一座拥有悠久历史和灿烂文化的城市，也是中国西部地区的重要经济、科技、文化和交通枢纽。
近年来，成都在经济发展、城市建设、社会民生等方面取得了显著成就，吸引了越来越多的关注和投资。
本可行性研究报告将对成都的多个方面进行分析，以评估其未来发展的潜力和可行性。
一、城市概况成都位于中国西南地区，四川盆地西部，是四川省的省会。
全市下辖 20 个区（市）县，总面积 14335 平方千米。
截至_____年，常住人口超过 2000 万。
成都气候温和，四季分明，物产丰富，素有“天府之国”的美誉。
其地理位置优越，是连接西南地区与中东部地区的重要节点，也是“一带一路”倡议的重要节点城市。
二、经济发展1、产业结构成都已形成了电子信息、汽车制造、装备制造、生物医药、食品饮料等多个支柱产业。
同时，新兴产业如人工智能、大数据、新能源等也在迅速崛起。
近年来，成都的服务业发展迅猛，特别是金融、物流、电子商务等领域表现出色。
2、经济增长过去几年，成都的经济保持了较快增长。
＿____年，地区生产总值达到_____亿元，同比增长_____%。
在全国城市排名中位居前列。
3、创新能力成都拥有众多高校和科研机构，为创新提供了强大的人才支持。
同时，政府出台了一系列鼓励创新的政策，推动了科技创新成果的转化和应用。
三、城市建设1、交通设施成都的交通网络不断完善，拥有双流国际机场和天府国际机场，是国内少数拥有双机场的城市之一。
铁路、公路交通也十分发达，地铁网络不断拓展，极大地方便了市民的出行。
2、城市规划成都注重城市规划的科学性和前瞻性，积极推进新区建设和旧城改造。
通过合理规划，提高了城市的承载能力和宜居性。
3、生态环境成都致力于打造生态宜居城市，加大了对环境保护的投入，建设了众多公园和绿地，空气质量和水环境质量得到了明显改善。
四、社会民生1、教育资源成都拥有丰富的教育资源，从基础教育到高等教育都有较高水平。
有众多知名的中小学和高校，为人才培养提供了良好的条件。
成都桥梁可行性研究报告一、成都交通状况分析1.1 成都市的地理特点成都市位于四川盆地西部，地势平坦，气候温和湿润，是典型的亚热带季风气候。
成都市人口密集，城市发展较为集中，交通压力大。
1.2 成都市交通状况成都市目前的主要交通线路为东西方向，南北方向的交通线路相对较少。
主要交通干道南北高速、环线高速、三环路等南北方向干道交通瓶颈明显，交通拥堵问题严重。
南北交通线路短缺，导致市民出行难度增加，城市发展受限。
1.3 成都市未来交通需求预测随着成都市经济的不断发展，人口增长、车辆增加等问题将进一步加剧南北交通线路的拥堵情况。
未来成都市需要建设更多的南北交通线路，以满足日益增长的交通需求。
二、成都桥梁可行性研究2.1 桥梁建设的必要性成都市南北交通线路布局不合理，南北交通瓶颈问题严重，建设桥梁是解决交通拥堵问题的有效措施之一。
桥梁可以缓解南北交通线路的压力，提高城市的交通效率，促进城市经济的发展。
2.2 桥梁建设的可行性分析通过对成都市南北交通线路的规划和设计，结合成都市未来交通需求预测，可以分析桥梁建设的可行性。
考虑到成都市的地理特点、城市建设情况、交通状况等因素，可以确定桥梁建设的必要性和可行性。
2.3 桥梁建设的效益分析桥梁建设不仅能够解决交通拥堵问题，提高城市交通效率，还能够促进城市的经济发展，带动周边地区的发展，提升城市形象。
因此，桥梁建设的效益十分显著，值得投入建设。
三、成都桥梁建设方案3.1 成都南北交通桥梁的规划设计根据成都市南北交通线路布局不合理、南北交通瓶颈问题严重的实际情况，可以规划设计多条南北桥梁，连接南北交通干道，提高南北交通的便利性。
桥梁的设计应考虑城市交通需求、城市发展规划、桥梁安全等因素。
3.2 成都桥梁建设的技术方案成都桥梁建设的技术方案应考虑桥梁的跨度、荷载、材料等技术参数，确保桥梁结构牢固稳定，符合国家建设标准。
同时，还应考虑桥梁的环境影响、交通安全等方面的技术问题。
四川天府新区华阳净水厂项目总包单位摘要：一、项目背景1.四川天府新区华阳净水厂项目概述2.项目在我国环保事业中的重要性二、总包单位简介1.公司基本情况介绍2.公司业绩及实力展示3.公司发展战略与愿景三、项目实施情况1.项目施工进度及阶段性成果2.项目管理与团队协作3.项目质量保障及技术创新四、项目前景展望1.项目完工后的社会效益2.对我国水环境改善的积极影响3.未来合作空间与机遇正文：四川天府新区华阳净水厂项目是我国环保事业的重要组成部分，项目总包单位以高度的责任感和使命感，全力以赴确保项目顺利进行。
一、项目背景四川天府新区华阳净水厂项目位于我国四川省成都市，项目总投资约数十亿元人民币，旨在解决当地水源污染问题，保障市民用水安全。
该项目对于推动我国环保事业发展，提高人民群众生活质量具有重要意义。
二、总包单位简介项目总包单位是一家具有丰富经验和高技术水平的环保企业，拥有多年的工程总承包经验，业绩遍布全国各地。
公司始终坚持以人为本、科技创新的发展理念，努力为客户提供优质服务，为员工创造良好发展平台，为社会贡献绿色环保力量。
三、项目实施情况项目自启动以来，总包单位充分发挥自身优势，严密组织，精心施工，确保项目质量和进度。
在项目管理与团队协作方面，公司采用先进的项目管理体系，确保各个环节高效衔接，为项目顺利推进提供有力保障。
同时，项目团队积极开展技术创新，为我国环保事业贡献智慧与力量。
四、项目前景展望项目预计在未来数年内完工并投入使用，届时将极大地改善当地水环境，提高市民生活质量。
同时，该项目的成功实施将为我国环保事业树立典范，为我国水环境改善提供有力支持。
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
目录第一章前言一、可行性研究的目的和依据1、可行性研究的目的1.1在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
1.2对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
1.3结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
1.4对项目进行投资分析和风险分析。
2、可行性研究的依据2.1成都市规划管理规定；2.2国家建设部及成都市颁布的与房地产相关法律与政策；2.3成都市2005房地产年鉴；2.4成都市成都市房地产信息中心相关数据；2.5成都市房地产开发协会开发信息；2.6现场勘察和实地调研所得资料。
二、项目概况1、项目土地的获得和建设指标1.1本项目是川开集团转让地块，位于华阳新区，总共125亩，川开集团拟定包干转让价为100万元/亩，土地总价值约为12500万元。
1.2地块呈长方形，南北向约350米，东西向约240米，东侧为临河面。
1.2本项目属于成都市二类商住用地，建设指标如下：①总用地面积：8.33公顷，合125亩。
②容积率：高层≤ 2.4 多层≤1.8③总建筑面积：多层≤14.99万平方米高层≤19.99万平方米④建筑密度：多层≤30%、高层≤20%⑤绿化率：≥25%⑥建筑高度：≤50米2、项目地理位置项目位于华阳新区，紧邻府河西岸，毗邻嘎纳印象、翠拥天地、政府公寓等楼盘。
3、项目所在地的周边环境3.1自然环境和环境质量该地块属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。
以下为地块四个方向的环境情况：南向毗邻政府公寓，顺路前行约500米即到华阳老区。
北向紧邻华阳公园和嘎纳印象楼盘，嘎纳印象是一个大型纯商业楼盘，有助于本项目完成商业配套设施和娱乐休闲配套设施。
东向紧邻府南河和河边的公路，由于河堤已经修葺完成，公路和河边绿化景观形成优美的风景，空气清新，宁静而美丽，可提升本项目的居住环境和商业经营环境。
西向西向为农田，远眺可见到黄龙溪的公路。
3.2人文环境：华阳原为双流县的一个镇，距成都约20公里，居民约3万人，华阳原有医院、购物中心、中小学校等；现四川大学，成都信息工程院等院校都南迁至距华阳城不远的地方；华阳新区作为2000年后兴起的居住区，二年中销售已经超过100万平方米，但入住率比较低，只有大概1万人，约为25%；由于华阳新区入住人口较少，其商业等还未形成规模；成都市的向南发展计划和市政府搬迁计划，随基础设施的不断完善，新区人口会迅速增加，人文环境也将得到根本改善。
3.3经济环境：华阳原为双流县的一个镇，一直以来经济水平都比较好，华阳从九十年代开始发展就以休闲娱乐和绿化种植为主要发展产业，2004年人均收入达到19552元，随华阳不断成熟，华阳经济还将提升。
3.4社会环境：医疗网点：本案距华阳最近的医院车程约10分钟，步行约30分钟，在城市生活配套范围内；购物环境：本案距华阳老成区最近的综合购物网点车程约为10分钟，步行约为30分钟，偏远了一些；银行环境：本案距华阳老城区最近的金融服务网点车程约为10分钟，步行约为30分钟，偏远了一些；交通环境：本案位于华阳新区，距南沿线约600米，距华阳老成区约500米，今后的地铁站在附近有两个，距本盘大约500米左右；在新区楼盘中，交通环境相对较好；附近暂时没有开通通公共汽车，但据了解嘎纳印象将开通至市内的公共汽车线路，对于交通环境，我们认为在近期有很大的提升的可能性。
餐饮娱乐网点；华阳老城区目前尚无集中的餐饮娱乐网点，新区现只有6家餐饮、2家娱乐，而这些餐饮娱乐的档次很低，基本是给汽车服务网点（包括加油站、汽车美容店、汽车修理厂）：目前在华阳新区已经有了汽车美容店，尚未发现加油站和汽车修理厂；在建的嘎纳影象作为综合休闲购物公园配套有大型超市和其他休闲商业服务设施，将会彻底解决购物网点、银行网点、汽车服务网点以及餐饮娱乐网点，充分提高本案的生活配套环境，本案的生活配套环境将会有很大的更新空间。
地铁一线即将开工，预计2010年投入运营，华阳的交通情况将得到本质性的改变，而现在已经在房地产市场中表现出客户的预期认可。
三、项目的性质和主要特点1项目的性质本项目是二类商住用地，是以开发住宅为主，附带一部分商业房屋的项目。
从周边环境来看，本项目应该开发中档或中高档住宅。
2、项目主要特点2.1本项目已属于历史征用地，已完成拆迁的赔付工作；2.2本项目土地已完成三通工作；2.3本项目土地的赔偿青苗费由川开集团负责，费用包含在土地转让费中；2.4本项目开发条件比较成熟；2.5本项目的开发环境比较好。
第二章开发项目用地现状调查一、需拆迁的地面建筑（见下表）单位：平方米二、用地范围内居住人口和拆迁情况本项目用地范围内已完成拆迁。
三、用地范围内没用生产、经营企业。
四、用地内其它地上和地下附着物五、各种市政管线1、本项目东面临河道路已经完工，北面河堤已经整修，道路施工即将开始，南面的规划道路已经开工，西面规划道路按照规划于2006年动工；2、本项目用地属于平原地貌，拆迁量和场地平整工作量比较少；3、该地块用水有水厂提供,在地块附近建有管径为300毫米的给水管,地块用水可由该管接入；4、该地块雨水、污水系统均已安装到用地东侧的公路下；5、该地块现用电有西北侧的变电所的10kv架空线路引来。
6、整个新区目前小区气化和管道煤气,其中管道煤气有管道煤气公司供气,埋设DN500管道一根。
7、地区邮局位于老城区,根据规划将在本项目北面设立一个邮政所；该地块现状电信线路由东南侧的华阳电信局引来。
8、广播和网络光纤已经埋设在本项目东侧临河公路下。
第三章市场分析和建设规模确定一、宏观经济环境分析自2003年以来，我国宏观经济正处于经济周期的上升阶段。
国家针对宏观过热的现象，于去年下半年开始实施新一轮的宏观调控措施。
到目前为止，已经取得了一定的成果。
宏观经济已经保持平稳运行，国民经济总体形势好转。
预计我国国民经济在2005年可以继续保持较快增长，GDP增长率将超过自亚洲金融危机爆发以来的平均水平。
1、经济环境2004年，成都市社会消费零售总额为875.28亿元，比上年增长13.5%：生活物价方面人均可支配收入10394元，人均消费支出为8997元，比2003年同期增长27.4%；2004年成都市的价格指数为103.9，高于2003年。
以上宏观数据显示，成都的经济经过多年的发展，目前正处于一个较高速度的发展阶段，为成都未来经济发展奠定了良好的基础。
2、政策环境2004年进行的新一轮宏观调控政策，其措施可归纳成以下四个方面：（1）货币政策：两次提高商业银行的存款准备金，实行差别存款准备金制度；扩大贷款浮息制度；提高存贷款利率制度等等。
（2）土地政策：国土资源部实行土地管理部门的省以下垂直领导，严格土地保护制度；加强土地和环境保护法执行力度；对部分城市实行了农用地转用停止审批半年的措施等。
（3）行政措施：中国人民银行对金融机构实行窗口指导，限制对钢铁、电解铝、水泥三行业投资。
（4）财政政策：调整国债发行量；调整国债资金使用结构等，其中货币政策、土地政策和行政措施对房地产业有较大的影响。
二、成都房地产经营环境1、成都经济现状和趋势1.1成都的城市发展正处于由中大型城市向大型、特大型城市方向发展的时期，房地产开发已由几年前集中在一至二环路间开发转向三环路以外以及更远的郊区楼盘并举的局面，1.2由于土地限制，南面开发已经向三环路外发展，天府大道沿线将会成为发展重点。
1.3城西的开发由于受到文物保护的影响控制了城西的房地产发展。
1.4成都市住房消费市场为增量市场，过去的存量到目前为止基本被消化。
目前面临的主要问题是开发跟不上需求。
1.5目前已经进入95年购房的进行升级换代的第一个高峰期，进一步提高了需求，1.6由于城市发展，外来人口大量进入成都，2004年已经达到31.9万人，随着户籍制度的改革，今后还会有更多的外来人口迁入成都，对住房的消费需求也会进一步增多。
2、华阳经济现状和趋势1.1双流一直是全国的百强县，作为双流县的重要经济区域，华阳的经济实力原本就很强，原来有川开等国有大型企业；1.2由于市委、市政府已经宣布南迁，加速成都市的向南发展，华阳新区的基础建设已经全面开始建设，包括现在新会展中心、天府大道等在成都堪称一流。
1.3由于市委、市政府已经宣布南迁，加速成都市的向南发展，华阳的经济得到暴发性的增长，2004年固定资产投资额已经达到67.5亿元，增长56.1%；房地产投资14.1亿元，增长52.3%；均位居成都郊区前列。
1.4由于华阳有良好的发展机遇，且配套设施日益完善，未来会保持高速经济增长。
1.5由于华阳当地的政策，随配套设施的完善，居住环境的提升，迁居华阳的人口还将增加，届时将对华阳的经济和房地产市场起到巨大的推动作用。
结论：从宏观经济面，成都市的经济状况和华阳当地的经济状况都比较理想；尤其是华阳的经济，由于其自身经济基础良好，在有利政策的引导下，现在经济运行良好，经济增长趋势很好，为本项目打下良好的经济基础。
三、本地房地产市场现状1、成都市房产市场本现状2004年成都房地产有了快速增长。
房地产投资趋缓，销售火暴，空置房下降，整体房价增速加快。
1.1当前成都房地产市场发展特征：1.1.1成都的城市发展正处于由中大型城市向大型、特大型城市方向发展的时期，房地产开发已由几年前集中在一至二环路间开发转向三环路以外以及更远的郊区楼盘并举的局面，1.1.2由于土地限制，南面开发已经向三环路外发展，天府大道沿线将会成为发展重点。
1.1.3城西的开发由于受到文物保护的影响控制了城西的房地产发展。
1.1.4成都市住房消费市场为增量市场，过去的存量到目前为止基本被消化。
目前面临的主要问题是开发跟不上需求。
1.1.5目前已经进入95年购房的进行升级换代的第一个高峰期，进一步提高了需求，1.1.6由于城市发展，外来人口大量进入成都，2004年已经达到31.9万人，随着户籍制度的改革，今后还会有更多的外来人口迁入成都，对住房的消费需求也会进一步增多。
1.2、成都整体房地产市场特征1.2.1国家调控政策明显，房地产“降温”成绩显现整体房地产业投资增速比2003年下降近2个百分点；房地产投资比例大幅回落。
2004年房地产开发投资完成291.41亿元，同比增长1.8%，其中住宅投资完成185.6亿元，减少1.8%；商业营业房完成55.15亿元，大幅增长83.4%；办公用房完成投资9.86亿元，增加18.1%。
住宅投资偏弱，商业物业投资增长较快。
1.2.2新开工房屋减少，消费者选择渠道变窄，房屋销售市场保持旺盛。
成都房地产各项开发指标呈现逐步攀升的发展势头，2004年变动较大的是新开工面积下降幅度比较大，这是国家加强土地控制的结果，按照现有土地供应来看，预计2005年仍然保持比较低的开工面积。
