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商业地产招商计划书案例项目介绍：温州商贸城是由江苏某置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府2004 年重点标志性工程，占地面积200 亩，处于西环路和104 国道的交汇口。
辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。
该项目投资2 亿多元, 建筑面积近70000 平方米，商铺面积达80000 平米，仓储面积35000 平米。
二．产品定位优势：温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。
经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。
另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。
温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
三．交通概况：本处于西环路和104国道的交汇口。
到达句容市区只有1.2 公里的路程。
项目门口有公交2 路10 路汽车，平均10分钟一班直达市区。
项目距离南京江宁区只有20 分钟车程，距离南京市区只有40 分钟车程。
四.SWO■分析：1、S――优势（1 ）地段——离句容市城市中心只有1.2 公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。
（2）交通一一项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟的路程。
（3）口碑一一项目为句容市政府招商引资项目，2005年10强民营企业，2006年消费者信得过企业。
（4）物业一一项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米, 商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。
商贸城招商策划报告书大江南商贸城招商策划报告目录第一部分营销背景一、城市环境二、区域环境三、苏州小商品市场发展现状第二部分项目定位及规划一、项目分析二、项目定位三、规划设计建议第三部分市场商业区划及营运模式一、商品业种与商业业态二、市场商业区划三、营运模式第一部分营销背景提炼宗旨:针对项目的选址所面临的市场和营销环境进行提炼分析,以便提出精准的营销策略和切合实际的计划,为整个项目的成功运作奠定基础。
本项目存在以下重要的营销背景:一、城市环境以上海为中心的长三角地区正发展成长为世界第六大城市群,国内外企业云集、人民生活富裕,商务消费和旅游度假消费市场潜力巨大,苏州作为长三角副商务中心城市将率先受益!1、地理位置苏州位于长江三角洲中部,在北纬30度47分至32度零2分,东经119度55分至121度20分之间,东临上海,南连浙江省嘉兴、湖州两市,西傍太湖,与无锡相接,北依长江。
全市总面积8488.42平方公里,其中市区建成区面积为177.17平方公里(古城区14.2平方公里)。
苏州市实行市管县体制,下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市,吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区以及苏州工业园区和苏州高新区。
1月10日国务院批复了<苏州市城市总体规划(1996年至 )>,总体规划的城市规划区范围达 .7平方公里。
在城市规划区内,实行城乡统一规划管理,保持”分散组团式”的布局,在保护古城的前提下,综合协调各区及周边城镇的功能。
苏州的城市性质为:国家历史文化名城和重要风景旅游城市,是长江三角洲重要的中心城市之一。
苏州市城市总体规划(1996年至 )2、城市特色苏州古城始建至今已有2500多年,当前仍坐落在春秋时代的原址上,基本保持着”水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局、”三纵三横一环”的河道水系和”小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌。
全市现有市级以上文物保护单位492处,其中国家级12处、省级89处。
某商贸城招商策划报告尊敬的领导：根据您的要求，我针对某商贸城进行了招商策划，并编写了下面的报告。
请您审阅。
一、背景分析某商贸城坐落于国内经济发达地区，地理位置优越，交通便利。
商贸城内汇集了大量的商家和消费者，拥有广阔的销售渠道和客户群体，是一个理想的招商场所。
然而，由于市场竞争激烈，商贸城需要进一步提升自身的品牌价值和吸引力，以吸引更多的商家入驻。
二、目标定位1.目标商家：根据市场调研，商贸城目前主要吸引小型批发商和零售商，未能吸引到大型连锁企业。
我们的目标是吸引大型连锁企业入驻，提升商贸城的品牌形象。
2.目标消费者：商贸城需要找准自身消费者群体，以便吸引商家进行精准定位营销。
根据市场调研分析，我们的目标消费者主要是中高收入人群，注重品质和个性化的购物体验。
三、招商策略1.提升商贸城品牌形象：通过加大宣传力度，提升商贸城的知名度和声誉，在行业内树立良好的品牌形象。
我们计划通过媒体广告、商贸展览和参与行业活动等方式扩大知名度，同时注重口碑传播，提升商贸城的口碑形象。
2.优化商贸城配套设施：商贸城应加大对基础设施的投资，提升商家和消费者的使用体验。
我们计划在商贸城内建设更多的停车场、休闲区和餐饮娱乐设施，以提供更好的服务和购物环境。
3.引进优质商家：商贸城需要引进大型连锁企业和知名品牌，给消费者带来更多高品质的商品选择。
我们计划通过与大型连锁企业合作、提供优惠政策和租金减免等方式吸引优质商家入驻。
4.举办专业活动：商贸城可以举办各种主题活动，吸引消费者参与和购物。
我们计划定期举办促销活动、展览会和商贸交流会等，以增加商贸城的人气和销售额。
5.加强客户关系管理：商贸城需要建立一个有效的客户关系管理系统，保持与商家和消费者的紧密联系。
我们计划建立会员制度、优化售后服务，并定期与商家和消费者进行沟通和反馈，以提高客户满意度。
四、实施计划1.第一阶段（3个月）：a.加大市场宣传力度，提升商贸城知名度和声誉。
大江南商贸城招商策划报告目录第一部分营销背景一、城市环境二、区域环境三、小商品市场发展现状第二部分项目定位及规划一、项目分析二、项目定位三、规划设计建议第三部分市场商业区划及营运模式一、商品业种与商业业态二、市场商业区划三、营运模式第一部分营销背景提炼宗旨：针对项目的选址所面临的市场和营销环境进行提炼分析，以便提出精准的营销策略和切合实际的计划，为整个项目的成功运作奠定基础。
本项目存在以下重要的营销背景：一、城市环境以为中心的长三角地区正发展成长为世界第六大城市群，国外企业云集、人民生活富裕，商务消费和旅游度假消费市场潜力巨大，作为长三角副商务中心城市将率先受益！1、地理位置位于长江三角洲中部，在北纬30度47分至32度零2分，东经119度55分至121度20分之间，东临，南连省、两市，西傍太湖，与相接，北依长江。
全市总面积8488.42平方公里，其中市区建成区面积为177.17平方公里(古城区14.2平方公里)。
市实行市管县体制，下辖家港、常熟、太仓、、吴江5个县级市，吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区以及工业园区和高新区。
2000年1月10日国务院批复了《市城市总体规划(1996年至2010年)》，总体规划的城市规划区围达2014.7平方公里。
在城市规划区，实行城乡统一规划管理，保持“分散组团式”的布局，在保护古城的前提下，综合协调各区及周边城镇的功能。
的城市性质为：国家历史文化名城和重要风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
市城市总体规划(1996年至2010年)2、城市特色古城始建至今已有2500多年，目前仍坐落在春秋时代的原址上，基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局、“三纵三横一环”的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌。
全市现有市级以上文物保护单位492处，其中国家级12处、省级89处。
悠久的历史孕育了独特魅力的吴文化：千百年来，人文荟萃，绘画、书法、篆刻流派纷呈，各显千秋；戏曲、医学、建筑自成流派，独树一帜；工艺品闻名中外，绣与湘、蜀、粤绣等同誉为“四大名绣”,桃花坞木刻与柳青木刻并称“南桃北”。
某商业街商贸城地产项目招商策划报告商业街商贸城是指位于商业街的一座商业综合体项目，主要以商业、零售、娱乐等业态为主，吸引消费者进行购物、休闲、娱乐等活动。
招商策划是商业街商贸城项目的重要环节，其目的是吸引优质品牌入驻，提升项目的知名度和竞争力。
本文将从项目定位、人群画像、品牌招商等方面进行招商策划报告。
一、项目定位商业街商贸城地产项目应紧密结合当地的市场需求和人口结构，确定合适的项目定位。
我们的商业街商贸城地产项目位于一个交通便利、商业繁荣的城市商业街，周边拥有大量居民区和写字楼，人流量大。
因此，我们的项目定位为高档、多元化、丰富的购物体验中心。
二、人群画像为了更好地吸引品牌商家入驻，我们需要对目标人群进行准确的人群画像。
根据周边社区和写字楼的人口情况，我们的目标人群主要为有较高消费能力的年轻上班族、商务人员和周边社区富裕居民。
他们对品质、时尚和多元化的消费场所有较高的需求。
三、品牌招商品牌招商是商业街商贸城项目的核心任务，通过引进优质品牌，提升项目的知名度和吸引力。
以下是我们的品牌招商策略：1.市场调研：通过市场调研，了解目标人群的购物和消费喜好，以及竞争对手的情况，做到心中有数。
2.制定招商计划：根据市场调研结果，制定详细的招商计划，包括品牌定位、品牌类型、招商目标等。
3.加强沟通与合作：与商业地产开发商、经纪商、业主等建立良好的沟通与合作关系，共同推动项目的发展。
4.搭建招商平台：打造一个专业、高效的招商平台，为品牌商家提供全方位的服务和支持。
5.营销推广：通过各种媒体渠道，进行项目宣传和对外招商推广，吸引高品质的品牌商家。
四、促销活动除了品牌招商，促销活动也是吸引消费者和品牌商家的重要手段。
我们将结合特定的节假日和时令，举办一系列有趣的促销活动，吸引消费者的注意力。
例如，免费试用日、限时特价、抽奖活动、专场演出等，通过这些活动，增加顾客流量，提升消费者的购物体验。
五、配套设施为了吸引更多的消费者和品牌商家，商业街商贸城项目还需要提供完善的配套设施。
温州招商手册------------------------------------------作者------------------------------------------日期招商手册一．∙∙∙项目介绍：∙∙∙∙∙∙∙∙温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目 句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府 年重点标志性工程，占地面积 亩，处于西环路和 国道的交汇口。
辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。
该项目投资 亿多元 建筑面积近 平方米，商铺面积达 平米，仓储面积 平米。
二．∙∙∙产品定位优势：∙∙∙∙∙∙∙温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。
经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。
另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。
温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
三．∙∙∙交通概况：∙∙∙∙本处于西环路和 国道的交汇口。
到达句容市区只有 公里的路程。
项目门口有公交 路 路汽车，平均 分钟一班直达市区。
项目距离南京江宁区只有 分钟车程，距离南京市区只有 分钟车程。
四．∙∙∙❆分析：∙∙∙∙、 优势（ ）地段 离句容市城市中心只有 公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置（ ）交通 项目内有公交 路车直达市区 分钟一班， 路车离项目只有 分钟的路程。
张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2019年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：1、按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。
①以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右；②以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日；③以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。
④以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日；⑤以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为1.6 - 2元/㎡日2、从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型①以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日②以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日第 1 页③以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日④以中联皇冠、华建大厦为代表的写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。
【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表第 2 页第 3 页三、商业地产案例（一）——商场（出售返租）第 4 页外景数码广场空铺商业地产案例（二）——（局部出售返租）第 5 页小商品市场紫荆广场欧尚超市商业地产案例（三）——商业街（只租不售）东大门外街内街第 6 页商业地产案例（四）——东方新天地（大型商业持有物业）商业地产案例（五）——皇家首座（住宅+街铺）销售型第 7 页步行街东首南环路沿街（出租率90%）河东路沿街（出租率15%）商业地产案例（六）——（建设中的中型综合体）第 8 页商业地产案例（七）——（建设中的大型综合体）张家港曼巴特购物广场楼层布局图第 9 页。
商贸城招商策划报
告
中山商贸城招商策划报告
目录
第一部分项目定位
一、项目分析
二、项目定位
第二部分市场经营分区
一、市场经营业态选择
二、市场经营分区
第三部分市场招商总策略一、租金策略
二、招商政策策略
三、招商执行策略
四、招商利益点整合
第四部分招商执行计划
一、正式招商时间
二、招商工作安排
第五部分招商准备工作
一、政府支持
二、现场包装
三、招商宣传资料准备
四、户外媒体运用
五、相关文件
第一部分项目定位
一、项目分析
1、项目简介
2、项目周边环境
项目北面为高安市主要商业街——中山路
项目东面为高安市到周边乡镇的主要交通要道——桥南路项目南面、西面为住宅区
周边商业配套情况:
□高安城南车站:位于桥南路,距本项目约200米,为高安市通往市外及周边乡镇的主要中短车站,线路有:高安——南昌,高安——新余,高安——樟树,高安——龙潭,高安——杨圩,高安——五桥,高安——石脑,高安——汪家,高安——村前,高安——大城,高安——祥符。
□公交线路:2路,南浦——信息部——涂家庄——连锦桥——人民医院——十字街——牛场——左桥加油站;3路,水果批发市场——长途汽车站——瑞西宾馆——劳动大厦——人民医院——上游瓷厂。
□银行:工商银行,位于中山路路,距本项目约50米;信用合作社,位于中山路、朝阳路,距本项目约60米;建设银行、农业银行、中国银行,位于筠泉路,距本项目约700米。
□邮局、电讯局:位于筠泉路,距本项目约800米。
□综合办证营业大厅:位于筠泉路,距本项目约700米。
