通州区梨园镇(铜牛针织厂)公共租赁住房项目给、排水工程施工组织设计

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北京市通州区人民政府关于印发通州区住房保障工作实施方案(试行)的通知-通政发[2008]10号

北京市通州区人民政府关于印发通州区住房保障工作实施方案(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市通州区人民政府关于印发通州区住房保障工作实施方案（试行）的通知（通政发〔2008〕10号）各乡、镇人民政府，区政府各委、办、局，各街道办事处，各区属机构：现将《通州区住房保障工作实施方案（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年二月二十九日通州区住房保障工作实施方案（试行）根据市委、市政府关于住房保障的工作部署，建立和完善我区城市居民住房基本保障制度，加快新城建设和旧城改造步伐，切实解决低收入家庭的住房困难，确保我区住房保障工作顺利进行，依据有关规定，制定本实施方案。

一、住房保障工作的重要意义住房保障工作是一项重要的政府职责，北京市“十一五”规划要求：“十一五”期间北京市完成保障性住房及“两限”商品住房建设3000万平方米；2006年度完成总建设规模约670万平方米；2007年市政府确定建设530万平方米；2008-2010年还需落实1800万平方米，其中通州区将集中建设100万平方米。

我区将认真落实“十一五”规划，结合新城建设及旧城改造实际情况，确定住房保障工作基本思路：“以落实市委、市政府规划为前提，结合我区旧城范围内住房困难家庭实际情况，在满足我区保障性住房需求的前提下，承担分散市区住房困难家庭的功能”。

据初步统计，通州区的低收入家庭主要分布在旧城区范围内，约有2万余户，其中约60%属于低收入住房困难家庭，有1.2万余户。

开展住房保障工作将通过建立和完善通州区多层次的住房保障体系及住房保障制度，满足低收入住房困难家庭的基本住房需求。

北京市通州区通州新城二类居住及托幼用地(配建“限价商品房”)项目123住宅楼等6项施工组织设计__新

目录第一章编制依据 (1)第一节招标文件 (1)第二节招标范围及要求 (1)第三节主要法规和相关文件 (1)第二章工程概况 (10)第一节建设项目概况 (10)第二节自然及环境概况 (10)第三节建筑概况 (11)第四节结构概况 (12)第五节水电概况 (13)第六节施工重点、难点概述 (13)第三章施工部署 (15)第一节项目管理目标 (15)第二节组织机构、职责及授权范围 (15)第三节分阶段施工部署 (25)第四章施工总体进度计划及保障措施 (31)第一节施工进度计划 (31)第二节施工进度计划管理 (32)第三节确保工期的技术组织措施 (35)第五章施工准备 (44)第一节技术准备 (44)第二节现场准备 (48)第三节物资准备 (49)第四节资金准备 (50)第五节人员准备 (50)第六章施工总平面布置 (52)第一节场地现状 (52)第二节平面布置依据与原则 (52)第三节施工临设及材料堆场 (53)第四节各阶段施工平面布置 (53)第五节临时用水设计 (55)第六节临时用电设计 (56)第七节施工水平、垂直运输 (58)第七章劳动力计划及劳务合同备案 (62)第一节劳动力计划及管理措施 (62)第二节劳务合同备案 (63)第八章主要设备材料、构件的用量计划 (64)第一节主要施工机械设备选用计划 (64)第二节主要材料、构件的用量计划 (64)第九章主要结构工程分项施工方案 (66)第一节定位和测量放线施工方案 (66)第二节土方工程施工 (73)第三节钢筋工程 (75)第四节模板工程 (82)第五节混凝土工程 (91)第六节脚手架工程 (97)第七节防水工程 (103)第八节回填土施工 (107)第九节后浇带施工 (112)第十章机电配合施工方案 (114)第一节给排水系统施工方法 (114)第二节采暖通风系统施工方法 (129)第三节电气系统施工方法 (135)第十一章砌筑及装修工程施工方案 (146)第一节室内初装修施工 (146)第二节外墙装修 (158)第十二章冬雨期施工措施 (163)第一节雨期施工 (163)第二节冬期施工 (166)第十三章成品保护管理措施和承诺 (172)第一节成品保护制度 (172)第二节成品保护措施 (172)第三节装修、竣工阶段保护措施 (179)第四节成品保护承诺 (180)第十四章施工总承包管理措施和模式 (181)第一节项目总承包策划 (181)第二节总承包方对专业分包方的管理与配合、服务措施 (183)第三节总承包方与业主的配合与服务 (195)第四节总承包方与监理工程师的协调配合 (196)第五节总承包方与设计人的协调配合措施 (196)第十五章质量保证措施 (198)第一节质量目标 (198)第二节质量保证体系及职责 (198)第三节质量管理程序 (208)第四节质量管理制度 (217)第五节质量保证措施 (220)第十六章技术管理保证措施 (225)第一节技术管理保证体系 (225)第二节技术人员配备及岗位职责 (225)第三节优化技术方案及技术交底 (227)第四节关键、特殊施工过程技术控制 (229)第五节试验、测量及计量管理 (231)第六节技术资料管理 (236)第十七章安全防护措施 (240)第一节安全管理方针及目标 (240)第二节安全管理体系 (240)第三节安全管理制度 (254)第四节安全施工管理措施 (260)第五节职业病预防管理 (271)第十八章工程环境保护技术组织措施 (276)第一节环境管理目标 (276)第二节环境管理职责及环境管理体系 (276)第三节环境保护管理措施 (278)第十九章文明施工及防止扰民、民扰措施 (284)第一节文明施工管理目标 (284)第二节文明施工管理职责 (284)第三节文明施工措施 (286)第四节防止施工扰民及民扰措施 (289)第二十章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 (291)第一节概述 (291)第二节应急预案 (291)第二十一章消防保卫管理措施 (296)第一节组织机构 (296)第二节治安保卫措施 (296)第三节消防设施及消防管理措施 (297)第二十二章降低成本措施及新技术、新材料、新工艺的应用 (300)第一节降低成本措施 (300)第二节新技术、新工艺、新材料应用计划 (302)第二十三章工程保修工作的管理措施与承诺 (304)第一节工程竣工收尾阶段组织 (304)第二节竣工交验和移交 (306)第三节工程保修与服务 (307)第一章编制依据第一节招标文件1北京市通州区通州新城二类居住及托幼用地（配建“限价商品房”）项目1#住宅楼等6项施工招标文件。

通州台湖公租房项目二标段住宅装配式结构精装修施工方案

通州台湖公租房项目二标段住宅装配式装修工程产业化装修施工方案（装配式装修）编制：审核：审批：编制单位：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司天津达因建材有限公司目录1、编制依据 (4)1.1主要规范、规程 (4)1.2主要标准 (5)1.3主要图集 (5)1.4主要法规 (5)1.5其他 (6)2、工程概况 (6)2.1总体简介 (6)2.2建筑设计简介 (7)2.3专业设计简介 (7)2.3.1电气工程设计概况 (7)2.3.2给排水及采暖 (8)3、施工部署 (8)3.1工程特点 (8)3.2主要工程内容 (8)3.3工程项目管理目标 (9)3.4施工部署 (9)3.4.1项目部施工组织机构图 (9)3.4.2人员分工及职责 (10)3.4.3施工安排原则 (12)3.4.4进度控制原则 (12)3.4.5进度控制的要点 (13)4.施工准备 (15)4.1技术准备 (15)4.2施工现场准备 (15)4.2.1施工现场材料仓储及运输条件 (15)4.2.2加工定货计划 (16)5、主要施工方法 (16)5.1 施工基层处理及测量、放线 (16)5.2 混凝土墙面挂板施工（厅卧） (17)5.3 快装轻质隔墙施工 (19)5.4 卫生间地面施工 (24)5.5 快装龙骨吊顶施工 (26)5.6 涂料施工 (27)5.7 模块式快装采暖地面施工 (28)5.8 橱柜安装 (29)5.9 室内门安装 (32)5.10 电气工程 (33)5.11 给水采暖工程 (36)5.12 排水工程 (38)5.13雨季措施及材料码放及保管、保护要求 (40)6、主要施工管理措施： (40)6.1保证工期措施 (40)6.2质量保证措施 (41)附件一：劳动力计划表 (48)附件二：拟投入本项目的主要施工设备表 (48)附件三：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (48)附件四：检验批划分表 (49)附件五：材料试验统计 (49)附件六：隐蔽工程验收项目 (51)附件七：施工进度计划 (51)1、编制依据1.1主要规范、规程编制依据主要规范、规程见表1-1：表1-11.2主要标准主要标准见表1-2：表1-21.3主要图集主要图集见表1-3：表1-31.4主要法规主要法规见表1-4：表1-41.5其他其他文件见表1-5：表1-52、工程概况2.1总体简介表2-12.2建筑设计简介表2-22.3专业设计简介2.3.1电气工程设计概况本工程电气施工范围：室内低压配电系统、照明系统、弱电系统等2.3.2给排水及采暖本工程给排水及采暖施工范围：室内给排水支管、室内给水中水热水管线、五金洁具安装、室内地暖系统安装、散热器安装。

总平工程施工组织设计(3篇)

第1篇一、编制依据1. 国家及地方有关施工管理的法律法规和规范；2. 施工图纸、工程量清单及合同文件；3. 施工现场实际情况及环境要求；4. 施工单位技术力量、资源配备及施工经验。

二、工程概况本项目为XX地区某住宅小区总平工程，包括道路、绿化、排水、照明、围墙等配套设施。

工程位于XX市XX区，占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米。

三、施工组织管理机构1. 成立项目领导小组，负责施工组织设计的编制、实施和监督；2. 设立项目经理部，负责施工组织设计的具体实施和协调；3. 建立施工组织设计编制小组，负责编制和审核施工组织设计。

四、施工部署1. 施工顺序：先进行道路、排水等基础设施施工，再进行绿化、照明等配套设施施工；2. 施工阶段：分阶段实施，确保各阶段施工顺利进行；3. 施工方法：采用流水施工、分段施工、交叉施工等方法，提高施工效率。

五、施工准备1. 技术准备：对施工图纸进行会审，明确施工要求，制定施工方案；2. 材料准备：根据工程量清单，提前采购、储备各类建筑材料；3. 机械设备准备：根据施工方案，配置必要的施工机械设备；4. 人力资源准备：招聘、培训施工人员，确保施工人员具备相应技能。

六、施工现场平面布置1. 施工现场道路规划：设置施工道路，方便材料运输和施工人员通行；2. 施工区域划分：明确各施工区域，确保施工有序进行；3. 施工临时设施布置：设置施工临时设施，如办公室、宿舍、食堂等。

七、劳动力及材料供应计划1. 劳动力供应：根据施工进度计划，合理安排施工人员，确保施工顺利进行；2. 材料供应：根据工程量清单，制定材料供应计划，确保材料及时供应。

八、施工机械设备选用1. 根据施工方案，选用合适的施工机械设备；2. 机械设备进场前，进行检验、调试，确保设备性能良好。

九、施工方案1. 道路施工：采用分层摊铺、压实的方法进行道路施工；2. 绿化施工：按照设计要求，进行绿化种植、修剪、养护；3. 排水施工：采用现浇混凝土、预制构件等材料进行排水设施施工；4. 照明施工：采用预埋式、悬挂式等照明方式，确保照明效果；5. 围墙施工：采用砖砌、钢架等材料进行围墙施工。

通州区铜牛针织厂定向安置房项目A区施组

A区施工组织设计通州区铜牛针织厂定向安置房工程北京建工集团有限责任公司2010-10-30目录第一章编制依据 (5)合同文件 (5)图纸 (5)国家标准、行业及地方标准 (5)图集 (8)主要法规、法令 (8)第二章工程概述 (10)工程概况 (10)工程施工范围 (10)建筑设计概况 (12)结构设计概况 (13)电气设计概况 (14)设备设计概况 (15)工程设计及施工特点、难点、重点 (16)第三章施工组织管理及总体部署 (20)工程目标 (20)设计和施工总体部署 (20)工程部组织部署 (23)工程实施进度方案 (27)主要劳动力方案 (28)主要机械方案 (29)分包方案 (32)方案编制及样板间制作工作规划 (32)第四章设计及设计工作的组织管理实施方案 (35)设计周期控制方案 (35)工程人员组织结构及组成 (36)设计工作流程 (37)设计过程方案表 (38)第五章主要施工方案 (39)流水段划分 (39)大型机械选择 (42)主要施工方法 (43)测量放线 (43)基坑工程 (46)土方回填 (58)防水工程 (59)模板工程 (64)钢筋工程 (77)砼工程 (82)架子工程 (88)砌筑工程 (92)5.3.10屋面工程 (95)装修工程 (99)保温工程 (118)给排水、暖通专业施工工程概况 (119)电气工程 (140)分户验收管理 (160)雨期施工 (162)冬期施工 (164)第六章工程实施中沟通协调机制 (167)协调好与发包人的关系 (167)协调好与设计人的关系 (168)协调好与监理单位的关系 (168)与相关政府部门协调配合 (169)处理好与社会公众及社区的关系 (169)承包人对专业分包人的协调、配合和效劳 (170)第七章材料、设备采购管理方案 (175)物资采购的原那么 (175)物资供方的管理 (175)采购信息的管理 (175)采购帐务的管理 (175)物资采购合同的范围 (176)物资采购合同的管理职责 (176)物资采购合同的签约与履行 (176)第八章试验和检验方案 (177)试验准备 (177)试验操作要求及抽样方法 (177)试验工作方案 (178)现场试验要求 (179)试验工作的主要内容 (180)8.6.试验员的岗位职责 (182)第九章施工现场总平面布置 (183)总平面布置原那么 (183)施工给排水布置 (183)施工用电布置 (184)施工临设布置 (185)第十章进度、质量、平安、消防、文明施工保证措施 (188)工期保证措施 (188)质量管理措施 (203)平安保证措施 (203)消防措施 (208)环保管理措施 (210)文明施工管理措施 (213)降低本钱措施 (214)应急预案 (215)应急处理预案的演习 (219)扰民及民扰解决方案 (220)第十一章工程竣工验收与交付使用实施方案 (222)工程竣工验收条件 (222)竣工验收准备 (222)竣工验收的步骤 (222)工程竣工验收的管理 (222)综合调试的组织 (223)综合调试的准备 (223)竣工交付使用 (223)第十二章工程保修方案 (224)工程保修准备 (224)工程保修效劳方案 (224)12.3 回访工作 (224)保修期外的效劳 (225)附图：施工进度网络方案图主体结构施工平面布置图装修施工平面布置图第一章编制依据合同文件第二章工程概述通州铜牛定向安置房工程承包模式为EPC设计施工总承包。

通州区梨园镇砖厂村居住项目155地块试验方案

目录一.编制依据 (1)二.工程概况 (2)三.施工部署 (2)四.施工准备 (3)五.主要试验项目 (4)六.试验报告汇总 (18)七.质量保证措施 (18)通州区梨园镇砖厂村居住项目155地块21#住宅楼等7项工程试验工程施工方案一.编制依据1.1施工组织设计通州区梨园镇砖厂村居住项目155地块21#住宅楼等7项施工组织总设计1.2施工图1.3主要施工规程、规范1.4主要标准1.5其它A.我公司《综合管理体系文件》；B.我公司企业标准；C.我公司《工程技术质量管理标准》；D.我公司《施工组织设计管理办法》；E.《现场试验员工作手册》。

二.工程概况155地块住宅楼工程位于北京市通州区梨园镇砖厂村，东至东六环西辅路，西至迎熏东路，南至土桥砖厂南街，北至土桥中街。

155地块建筑面积78297㎡，包括21#、22#、23#、24#、25#、26#住宅楼及1个整体式地下车库。

结构住宅部分现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库部分为框架无梁楼盖结构。

基础形式为钢筋混凝土筏板基础。

地下结构2/3层（其中含楼座部分为地下3层、车库部分为地下2层），地上11/15/16/18层。

三.施工部署3.1本工程场地类型为Ⅲ类，车库部位地基持力层为天然地基。

建筑物结构施工时均采用商品混凝土，地下结构直径≥16mm的钢筋连接均采用剥肋滚轧直螺纹连接，其它均采用绑扎搭接，地下室卷材防水做法为4mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，屋面防水做法为3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，屋面保温做法为50mm厚憎水膨珠保温砂浆，二次结构砌筑为轻集料混凝土砌块，室内防水为JS-聚合物水泥基防水涂料，地下室肥槽回填为素土，外墙选用70厚岩棉复合板。

主要试验项目及相应时间表如下：3.2 工程流水段的划分根据设计图纸划分施工流水段，21#住宅楼地下按后浇带划分为2个流水段、地上划分为2个流水段；22#住宅楼地下按后浇带划分为2个流水段、地上划分为3个流水段；23#住宅楼地下2个流水段、地上共划分为3个流水段；24#住宅楼地下、地上共划分为2个流水段；25#住宅楼地下按后浇带划分为2个流水段、地上划分为3个流水段；26#住宅楼地下、地上整体划分为1个流水段；地下车库根据后浇带划分为9个流水段。

公寓楼工程施工组织设计(3篇)

第1篇一、编制依据1. 国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、规范和标准。

2. 本工程的设计图纸、施工图、施工说明书等设计文件。

3. 施工现场实际情况及环境条件。

4. 施工单位的施工能力、资源配置及施工经验。

二、工程概况1. 工程名称：某公寓楼工程2. 工程地点：XX市XX区XX路3. 工程规模：总建筑面积约XX平方米，地上XX层，地下XX层。

4. 结构形式：钢筋混凝土框架结构5. 主要材料：钢筋、混凝土、砖、木材、石材等。

三、施工组织管理机构1. 施工项目经理：负责整个工程的施工管理工作。

2. 技术负责人：负责技术指导和施工质量控制。

3. 质量管理员：负责工程质量监督和管理。

4. 安全管理员：负责施工现场安全管理。

5. 材料管理员：负责材料采购、供应和管理。

6. 劳动力管理员：负责劳动力调配和管理。

四、施工部署1. 施工顺序：先地下后地上，先主体后装饰，先结构后装修。

2. 施工阶段划分：基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装工程。

3. 施工流水段划分：根据工程特点和施工顺序，将工程划分为若干施工流水段，实现流水施工。

五、施工准备1. 施工现场准备：平整场地、搭建临时设施、铺设临时道路等。

2. 技术准备：编制施工方案、技术交底、测量放线等。

3. 材料准备：采购、检验、堆放、运输等。

4. 机械设备准备：选择合适的施工机械设备，并进行调试和验收。

5. 劳动力准备：组织施工队伍，进行技术培训和安全教育。

六、施工方案1. 基础工程：采用钢筋混凝土基础，施工过程中严格控制混凝土强度、钢筋间距等质量指标。

2. 主体工程：采用钢筋混凝土框架结构，施工过程中严格控制混凝土浇筑、钢筋绑扎等质量指标。

3. 装饰装修工程：采用外墙涂料、内墙涂料、地面瓷砖等材料，施工过程中严格控制施工工艺和质量标准。

4. 设备安装工程：采用中央空调、电梯、消防设备等，施工过程中严格控制设备安装质量和验收标准。

七、进度计划及工期保证措施1. 编制施工进度计划，明确各施工阶段的工期和节点。

安置房工程施工组织设计

Xxxxxxxxxxx安置房工程施工组织设计第一节编制依据1.1编制说明本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程招标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。

它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。

如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的施工组织设计和分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。

1.2编制依据1.本工程施工招标文件。

2.国家有关标准规范规程。

3.行业及地方有关标准规范、规程。

4.本企业内部质量文件、管理制度。

5. 本企业施工技术标准。

第二节工程概况及特点2.1 工程概况工程名称：xxxxxxxxx安置房一期1#-3#楼工程建设单位：xxxxxxxxxxxx设计单位：xxxxxxxxxxxx勘察建筑设计有限公司工程概况：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程，1#、2#、3#楼均为六层混合结构，建筑面积均为4448.5m2。

该工程主要为砌体结构，基础形式为条形基础，建筑总高度为18.500m，室内外高差150mm。

建筑防火设计的建筑分类为二级，其耐火等级为二级。

抗震设防烈度为6度。

工程地点：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

2.1.1设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）《中南地区通用建筑标准设计图集》05ZJ《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（08版）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）2.1.2建筑设计外墙装饰：采用外墙保温浮雕砖、外墙漆等。

北京某集体租赁住房给排水采暖施工组织设计

海淀区温泉镇3-3街地块集体土地租赁住房项目1#楼至6#楼建筑给排水及采暖工程施工组织设计目录一、编制依据 (2)二、工程概况及施工范围 (2)2.1工程总体概况： (2)2.2给排水专业概况 (3)2.2.1室内给水系统 (3)2.2.2污水系统： (3)2.2.3中水系统： (3)2.2.4室内热水系统： (4)2.2.5雨水系统： (4)2.2.6消防给水系统： (5)2.2.7住宅楼采暖系统： (5)2.2.8通风防排烟系统 (6)2.2.9公建部分给排水系统： (6)2.2.10公建部分采暖系统、通风与空调系统 (9)2.3节能要求 (9)三、施工准备 (10)3.1技术准备 (10)3.2.现场准备 (10)3.3组织准备 (11)四、施工部署及进度安排 (12)4.1施工部署 (12)4.2施工进度计划 (13)4.3工期保证措施 (13)五、专项施工工艺 (14)5.1生活给水、中水系统 (14)5.2生活污、废水系统 (26)5.3 采暖系统 (31)5.4室外雨水管道及冷凝水排水管安装 (36)六、成品保护 (38)七、工程质量标准及质量控制 (39)7.1质量目标 (39)7.2质量保证体系 (39)7.3质量要素的控制 (43)7.4质量检验措施 (46)八、安全管理措施 (47)九、文明施工及环境保护管理措施 (49)9.1文明施工 (49)9.2环境管理措施 (50)9.3疾病预防管理措施 (52)十、材料节约措施 (53)一、编制依据1.1施工合同；1.2工程施工设计图纸（住宅楼给排水施工图：水施01～水施-08；水通01-018；暖通施工图：暖施01-09；暖通01-04）（公建给排水施工图：水施01-08、暖通01-07) 1.3国家和地方有关工程建设规范、标准；1.3.1《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.3.2《给排水工程施工安装通用图集》（91SB-1～6）；1.3.3《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第六分册）DBJ 01-26-2003；1.3.4《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009；1.3.5《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125：2001；1.3.6《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》 CECS168：2004；1.3.7《建筑设计防火规范》GB50016-2006；1.3.8《新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集》京01SSB1；1.3.9《建筑给水聚丙稀管道工程技术规范》GB/T50349-2005；1.3.10《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；1.3.11《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20051.3.12《二次供水工程技术规程》CJJ140-2010二、工程概况及施工范围2.1工程总体概况：工程名称：海淀区温泉镇3-3街地块集体土地租赁住房项目程位置：海淀区温泉镇工程类别：新建住宅工程建设单位：北京兴泉置业开发建设有限公司监理单位:北京新恒元工程监理咨询有限公司设计单位：北京鑫海厦建筑设计有限公司施工单位：北京市第三建筑工程有限公司合同质量目标：合格工期目标：2013年月日至年月日本工程为一个住宅小区群体建设工程，本项目标段共有6栋住宅楼组成，分别是1#、2#、3#、4#、5#、6#六栋住宅楼，本工程住宅建筑总面积约87407 m2，公建面积为4351 m2。

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通州区梨园镇（铜牛针织厂）公共租赁住房项目给、排水工程施工方案编制：审批：审核：第一章概述1.1编制依据1.1.1北京市住宅建筑设计研究院有限公司设计文件及图纸。

1.1.2 北京市市政工程设计研究总院设计文件及图纸。

1.1.3《北京市给水排水管道施工技术规程》DBJ01-47-20001.1.4《排水管（渠）工程施工质量检验标准》DBJ01-13-20041.1.5《市政基础设施工程资料管理规程》DBJ01-71-20031.1.6排水管道通用图集1.1.7《给水排水构筑物施工及验收规范》（GB 50141-2008）1.1.8《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268-2008）1.1.9《混凝土排水管道基础及接口》（04S516）1.1.10《排水检查井》（含 2003年局部修改版）02S515、02（03）S515 1.1.11该工程业主要求的质量标准以及有关行业法规。

1.1.12对本工程现场的实地调查。

1.1.13我公司在类似工程中的经验及已掌握的成熟工艺与工法。

1.2编制原则1.2.1充分理解招标文件，以设计图纸为主导，并经充分对施工现场进行考察，编制合理、经济的施工方案。

1.2.2施工总体部署合理、施工计划可行、高效，确保总体施工要求。

1.2.3采用先进的设备和科学的管理方式确保工程质量及施工安全。

1.2.4在施工全过程中采取有针对性的环境保护措施及文明施工措施。

1.2.5施工工艺与施工规范及设计要求相符，并达到完善、先进。

1.3工程概况本工程为通州区梨园镇（铜牛针织厂）公共租赁住房项目，建设地点位于北京市通州区梨园镇五所南路南侧，玉桥路西侧，建设单位为北京住总房地产开发有限公司，本工程总用地面积1.7006公顷（小区用地），此次施工内容为小市政给排水工程。

本施工方案编制范围为雨水、污水、中水、给水、消防及喷淋管线。

1.3.1雨污水工程设计概况1、雨污水市政条件位于项目用地北侧的五所南路上有市政雨污水管线，并为小区预留雨污水支线，五所南路上市政雨污水管线将作为此项目的雨污水排除下游。

2、管材本工程雨污水管线全部采用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE管），环刚度SN8，橡胶圈接口，设计雨水管线管径DN300～DN600mm。

其中接入雨水口的都是管径DN200的HDPE管，坡度0.01。

3、检查井本工程雨污水检查井采用混凝土模块砌筑，强度等级不低于MU10，所有砌体均应灌芯，当检查井埋深较深时，砌体内每孔加设钢筋。

具体加设要求为：井筒或井室在地面至地面以下1.5米范围内以及寒冷地区地面至冻土线以下0.8米范围内应配筋，每孔内配1Φ12竖筋。

本工程污水化粪池采用钢筋混凝土预制化粪池，现浇钢筋混凝土底板。

化粪池采用1.3.2中水工程设计概况1．中水市政条件设计中水水源由项目用地北侧的五所南路市政中水干线引入，沿小区内主要道路铺设并向各个住宅楼低区供水。

本项目低区中水市政直供，用地内设若干洒水栓井，用于绿化、浇洒道路灯等。

中水及高区中水由机房内生活水泵房供给，中水设计管径DN20～DN150mm。

2、管材本工程中水水源由五所南路市政中水干线引入，中水管径≥80mm的采用球墨铸铁管，＜80mm的管线采用钢塑复合管。

钢塑复合管外壁应进行防腐处理，涂防锈漆两道后，三油两布常规防腐处理。

3、检查井各类型闸井、水表井按华北地区建筑设计标准化办公室编制的《施工安装建筑设备通用图集》91SB3-1选用，消火栓井按国标图集《室外消火栓安装》01S201选用。

1.3.3给水消防及喷淋管线工程设计概况1. 给水消防及喷淋管线市政条件位于项目用地北侧的五所南路和项目用地东侧的玉桥西路上有市政给水管线，均为小区预留支线。

2、管材本工程给水水源由五所南路市政给水管线及玉桥西路市政给水干线引入，沿小区内主要道路铺设成环状网，再分别向各个住宅楼低区供水，在环状管网上布置消火栓。

高区及中区供水则有机房内生活水泵房供给，给水、消防及喷灌管线管径≥80mm的采用球墨铸铁管，＜80mm的管线采用钢塑复合管。

钢塑复合管外壁应进行防腐处理，涂防锈漆两道后，三油两布常规防腐处理。

给水管道管径为DN20～DN300，消防管道管径DN100～DN150mm，喷淋管管径DN100～DN150mm。

1.3.4其它管道随期施工的其他专业管线还包括热力、电力、燃气管线，由于上述管线由专业施工队施工，我单位在施工过程中做好与相关单位的协调配合，避免交叉施工造成不必要的损失。

1.4工程地质水文情况1、地下水类型及水位根据地勘报告显示，在钻孔范围内存在一层地下水，第一层地下水类型为空隙潜水，稳定水位埋深在7.8～8米，标高-8.83～-9.2米，场区地下水受地下垂直及径流方向补给，年变化幅度相对较小，约为0.5～1.5米，近3～5年最高地下水位标高可按-3.00米考虑。

2、地下水的腐蚀性根据该场区水样的水质分析实验结果：按照《岩土工程勘察规范》GB50021-2001局部修订的条文的相关标准综合判定：该地下水对混凝土结构均具有微腐蚀性；在长期浸水作用条件下和干湿交替作用条件下均对钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性。

3、场地稳定性、适宜性评价场地内未发现不良地质作用，属稳定场地，土层分布基本均匀，属均匀地基，适宜作为拟建建筑物的建筑场地。

1.5地下、地上构筑物情况本工程市政管线修建位置位于新建范围四周，地上局部有升降梯和闸箱等地上物，地下管线为临时水电管线，施工前需与总包方配合，施工前详细调查现状地下管线情况。

1.6工程特点及分析1、本工程施工期将跨越雨季，雨季施工质量控制难度大是工程的重点；2、地下水位较高，深沟槽开挖施工时，如何确保施工安全是工程难点。

3、本工程实施专业管线施工交叉作业多，做好协调配合是工程按期完工的关键。

1.7质量要求本工程质量目标为：合格。

第二章工程总体施工部署2.1施工原则1、本工程施工遵循“先深后浅、先地下后地上、有压让无压”的施工原则。

先施工雨污水管线，并协调配合进行电力等无压管道埋设。

2、雨季施工尽可能缩小工作面，施工完成后再进行下一工作面施工。

3、严格按照合同文件中的有关工期的要求，合理安排本工程中各单项工程的施工。

2.2 施工部署我单位根据本工程施工设计图纸和合同文件的内容要求及对现场情况的勘察，参照以往类似工程的施工经验，优化配置各项资源，以确保建设方对本工程总体工期的要求，因此本工程的计划开工及竣工时间为：本工程计划开工时间：本工程计划竣工时间：施工总工期：40日历天。

2.3工程进度计划安排根据现场实际情况，将本工程施工进度计划安排按四个阶段组织实施：第一阶段：2012年8月20日～2012年7月26日，共计7日历天，为施工准备阶段。

本阶段计划完成交接桩及测量放线工作。

完成主要机械设备、施工材料的进场工作。

做好现况地下管线的调查工作；做好图纸会审及设计交底等技术准备工作；具备正式施工条件。

第二阶段：2012年8月27日～2012年9月12日，共计17日历天，为排水管线施工阶段。

本阶段完成所有排水管线及附属构筑施工。

第三阶段：2012年9月13日～2012年9月25日，共计13日历天，为给水管线施工阶段。

本阶段完成所有给水管线及附属构筑施工。

第四阶段：2012年9月26日～2012年9月30日，共计5日历天，为清理验收阶段。

主要完成现场清理及撤离。

2.4工期保证措施施工进度计划的顺利实施对通州区梨园镇公共租赁房住宅小区按工期目标完成起重要作用，为保证施工计划目标的实现，特编制以下保证措施。

2.4.1组织保证缩短施工准备期，尽早进入工程施工。

选派我公司具有丰富市区市政工程施工经验和组织能力的项目经理组建项目部，在合同签署后5天内，项目部主要管理人员全部到位，将全力以赴组织有关人员结合现场条件，安排施工准备和编制实施施工组织设计，及时调遣生产操作人员和设备进场。

搞好标准化施工，认真贯彻执行ISO9001标准，通过合理的施工组织与正确的施工方法来提高施工进度。

强化管理，利用经济杠杆的作用，充分调动广大职工的积极性、自觉性，作为保工期的组织和思想保证。

2.4.2工力保证根据总体施工进度计划安排，逐月、逐周做出劳动力使用计划，保证劳动力充足。

2.4.3材料保证保证料源充足。

根据生产计划编制材料供应计划，超前订货加工。

同时严把原材料质量关，防止因不合格材料而影响工期。

按总体计划制定材料供应计划，现场用料要合理备料，争取随用随供，减少现场多余材料的堆放，多余材料及时清场，现场材料要及时码放，对半成品要加强保护。

2.4.4机械保证配足材料运输、混凝土灌注等设备，同时做好设备的使用、保养、维修工作，保证各种设备的正常运转，并提高其完好率、利用率。

结合施工特点，合理安排施工机械进出场的时间，在施工时选择合适的施工机械，既保证施工进度，同时又要减少对环境的影响。

2.4.5技术保证搞好工程的统筹、网络计划工作，制定阶段目标，科学合理安排施工工序。

通过分析各施工工序的时间，采取特殊措施，尽可能减少影响进度的薄弱环节，科学合理的缩短各施工工序的循环时间提高施工进度。

根据道路和排水管道施工的特点，本着先地下后地上原则组织施工，确保关键工序的施工。

分别制定详细和切实可行的专项施工方案，科学组织施工，按总体计划要求分阶段制定目标组织实施。

建立生产调度指挥系统，项目经理部按五日计划控制施工，确保月计划的实施。

加强图纸会审及变更的管理工作，加强与业主、管理单位、设计单位、监理单位的协调工作，及时办理各项手续，将不可预见因素的影响压到最低限度。

加强技术管理和工序管理，杜绝因工作失误造成返工而影响正常的施工进度。

2.4.6生产环境保证协调好相关单位的关系，并与业主、监理、设计、总包等单位密切合作，同心协力，创造良好的生产环境，确保本工程的工期。

2.5施工准备2.5.1施工现场平面布置因施工现场场地内总包方临时设施充足，拟采用租用总包方邻舍作为办公和生活用房。

2.5.2施工用水、用电由于本工程施工用水用电量较小。

拟就近从总包闸箱挂表引出。

最大用电负荷约20KW。

2.5.3施工组织机构我单位曾经圆满完成过多项小区市政工程的施工建设，有类似工程的施工经验，具有丰富的小市政工程施工经验；能够处理复杂事件的管理和具有充足的技术人员，拥有性能良好、先进的施工设备，完全能满足本工程的施工要求。

同时，为了优质、高效、安全的完成本工程各项目，对该工程实行全面项目管理。

选派经验丰富的项目经理担任本工程项目经理，并组织一个高效、精干的项目经理部，项目经理部组织机构见下图：项目经理部组织机构框图。