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2015年刷爆朋友圈的9大户型楼市自去年至今经历了新一轮调控的洗礼，大家都开始意识到，追求极致的产品才是未来生存之道。
在大家的死磕之下，市场上确实也涌现了一批让人眼前一亮的户型，他们已一推出市场就受到了业内极大关注，或者争议。
不管结果如何，敢于创新总是值得鼓励的，明源君下面就带大家一起来回顾盘点一下。
2015年户型创新的3大特征从今年新推出的户型来看，在创新方面整体呈现出以下几个特征：1创新集中在一线城市目前来看，北京、上海、深圳的创新力度或者说推广力度会更大一些，反而广州会显得比较低调。
其实，这个很好理解，一线城市拿地成本太高，谁还敢在产品上掉以轻心？另外，客户越来越挑剔，还拿着千篇一律的产品去跟客户推销，客户也不愿意买单了。
二三线城市简单很多，拼的还是价格，当然并不是说产品创新就不重要了，杭州绿城一样做得非常出色，只是相对一线城市，他们的需求没有那么迫切。
2聚焦在90平米以下的面积段从这些刷爆朋友圈的户型来看，基本有一半是90平米以下的，比如龙湖的53平米做到3房，出来的时候还是蛮轰动的。
就连豪宅专家绿城，也推出了83平米的小别墅。
其实大家的重心放在这个面积段，主要是基于2方面的考虑：一是房价越来越高，要想快速去化，你就得控制总价，在相同的总价下，面积越小单价越高，利润空间也更大；二是90平米相对应的购房群体还是主流，把大部分的客户伺候好了，自己的日子也好过一些。
3更重视多变空间基于控制总价和面积这个前提，户型的空间会更加灵活多变。
比如在一个有限的层高里面，要做到空间功能丰富化，做各式各样的功能重组、多变可能性。
一张桌子翻出来可以作为西餐桌，可以变写字台，可以满足你吃饭的需求，也可以满足你阅读的需求。
10大创新户型点评1绿城极小别墅建筑面积：83平方米户型：两室两卫设计吸睛指数：★★★★★这个户型相信大家一点不陌生，绿城在自己项目公众号发出来，阅读量近100万了。
户型亮点体现在哪呢？一是容积率小于0.5，舒适度较高。
万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……⼀个好的户型是好房⼦的重要元素它将为城市精英提供适合其⽣活状态的承载空间“四叶草户型”是万科的经典低密产品。
在优化升级之后，万科·中央公园以建筑⾯积约139⽅接棒这⼀城市明星户型，完成了从“四叶草” 到 “四叶草+”的漂亮跨越。
“四叶草+”明星户型139平⽶ 4房2厅2卫南向四开间近14⽶阔绰⾯宽，横跨客厅卧室的⼤⾯宽观景阳台，开阔景观视野，宽屏直播四季风景，公园美景尽收眼底。
这不仅让户型的采光性与透风性更好，也使家庭⽼少都能居住在阳光明媚的南向房间。
▲⼤⾯宽观景阳台▲次卧▲⼥⼉房豪华主卧，独⽴⾐帽间设计，通过⾛⼊式⾐柜、完整卫浴配置，卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净，形成结合尺度与功能的舒适套房。
▲主卧▲独⽴⾐帽间▲卫⽣间餐厨⼀体化，全明U型厨房，北向设有观光餐厅。
当代⼈越来越重视厨房空间。
通过厨房的移门设计，考虑了厨房到餐厅交互性。
客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台。
▲餐厅▲厨房▲客厅89平⽶ 3室2厅2卫因为⼀座⼤型社区公园的存在，在户型设计上，特别强调功能空间的取景界⾯，尽⼒使每个功能空间都最⼤程度地朝南中⼼公园或园区景观。
南向三开间约10⽶⾯宽，客厅3.6⽶⼤阳台，主卧次卧朝南带飘窗，采光观景两相宜。
居住与会客空间相互独⽴，动静分离，私密性佳。
▲卧室125平⽶ 4室2厅2卫双卧朝南，居住舒适卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台U型厨房，功能合理该项⽬共包括13幢16层美式都会建筑⼩⾼层，由中央公园分为南北两区，南区包括9-13号楼，以⼩户型为主，北区包括1-8号楼，以⼤户型为主。
在这块占地约90亩的楼盘⽤地上，第⼀眼震撼到你的是，整个社区被丰富⽔城和市政公园所围绕，⽽且在社区中⼼拥有⼀座约20000⽅的园区公园。
▲鸟瞰图拥有城中央少见的约1.6低容积率，形成杭州独树⼀帜的、拥有更⾼舒适度的“低密⾼层”。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#01“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。
”不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。
于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。
与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。
刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。
90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。
并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。
特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。
如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。
即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。
因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。
于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。
02何为1.5卫？1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。
1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。
如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。
小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。
我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。
东润城89平三室两厅1.5卫：郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。
星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。
完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。
◆房型好的住宅采光口专地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
A.户型现在看到的就是我们小高层89平方的三房两厅一卫的户型，也是金华市面上少有的89平方做三房的户型了。
整个小高层我们采用一梯两户设计，并且我们每个房间都有窗户，均可以采到自然光,使得我们户型做到南北通透并且是全明的,而且户型设计方正实用，没什么浪费面积（如果客户说过道面积浪费，可以说这种板式结构属于南北结构,必然会有门对门这样一个过道，任何南北通透的户型都存在这样的结构形式）。
您这边看，这就是入户门了，这里我们设计了玄关,使客厅与外界之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局,并且室内的空间能有序摆放.穿过玄关就是我们3。
6米开间的客厅,整个客厅非常方正北面与餐厅相互联系又互相独立。
我们户型分奇偶数层，像我们偶数层的话是客厅外接约8平米的露台（奇数层的话是一个外飘窗的设计）这些面积都是赠送的.客厅北面就是我们的餐厨一体化，厨房北面还是一个工作阳台，其实您直接可以把厨房往北移设计成一个U型厨房。
“U型”厨房是指橱柜环绕三面墙，形成一个“U”字.水槽放在“U型”的底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱和炊具形成一个正三角形.这样中间就会留出较大的空间，可同时容下多人在厨房帮忙。
厨房北面独特的景观窗设计，不仅带来了厨房通透的空间、良好的采光，同时也为厨房添加了新的内涵——烹饪之余还能看到窗外风景.出了厨房就是我们的餐厅了，可以看到厨房离咱们的餐厅非常近，一个好的户型餐厨一体化也是考量的重要条件之一，这样您端菜端汤也会非常的方便。
其实我们的户型也是一个主次分明的设计,这边是我们赠送的书房的面积与西面的主次卧互不影响.我们的书房是全面积赠送且层高也是达到了2.9米(像市面上的蓝湾上林苑及悦府江南等都是夹层赠送面积，本身层高就是在2.2米以下的,居住的舒适性肯定不能跟我们比的）,那您可以在这边做个书柜,旁边在放个办公桌,平时您在家里办公的话也不会影响家人的休息;那书房北面我们设计的一个内飘窗，面积也是完全赠送给您的,您可以在上面铺上石材或者榻榻米，在放上一两个靠垫，您坐上上面可以跟家里一起下棋或坐在飘窗上喝着咖啡,欣赏窗外我们约五个篮球场大的景观绿化，非常的惬意.您在往这边看，里面就是我们的卧室静区了,南北面设计了主次卧,南边的主卧设计成3.65＊4。
浅谈中小户型设计摘要：在房价日益高涨的背景下，小户型越来越多，政府也从政策层面对90平方米以下户型所占房地产项目的比重提出强制要求。
但是市场上很多小户型设计的并不好，存在很多或多或少的问题。
本文探讨了在如今的生活方式下，我们如何进行小户型设计。
关键词：小户型 90平方米以下户型建筑设计室内装修中图分类号： s611 文献标识码： a 文章编号：随着我国人口基数的增长和城市化进程的加快，城市房价逐年攀升，住房压力越来越大，短期内并无缓解的趋势。
国家针对房地产市场出台了各种宏观调控政策，其中要求住宅项目建设中小户型建筑面积90平方米以下户型面积比重必须达到建设总面积的70%以上，中小户型住宅将占据市场的主流。
另外，根据我国住宅土地资源的不可再生性和当今社会家庭规模的小型化、分散化发展趋势也要求住宅产品应从求大、求全、求豪华的超大户型回归到实用、紧凑的中小户型上。
我国的中小户型从50年代的筒子楼设计开始到现在，厨房、卫生、客厅、储藏室面积均有增大，一定程度上提升了居住的舒适性和安全性。
但在中小户型发展的同时，一些基于产品本身的缺陷以及其中的设计问题也逐步暴露。
在房产项目中小户型往往被当作“边角料”，建在园区外围、景观较差的地方，成为大户型的附属品和陪衬。
有些户型室内通风条件差，只有一面有窗，空气不能形成对流；有些小户型没有厨房或者没有独立的厨房（室内的厨房是开放式的）。
做饭时室内会产生很大油烟，给室内造成污染；很多小跃层户型，一进门就是楼梯，没有玄关，使用不方便；通廊式小户型在增加每层的户数同时，入户门距离过近，容易相互干扰。
正是由于许多类似问题的存在，给人们造成了一个错觉，认为小户型就是低价位，低档次的代表。
小户型并不等于低标准。
德国、英国、日本，其普通住宅的面积也多为80 到110平方米。
他们主要是从规划设计以及区域环境、小区配套等方面，使住宅达到较高的舒适度。
通过精心设计，可以把小户型做成面积适度，功能集约，设施齐全、经济合理的具有优良性能的高品质住宅。
