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《武汉新城规划》全文及解读(一)《武汉新城规划》是一份详细而全面的城市规划方案，旨在指导武汉市东部地区的城镇化进程。
该规划基于全面的情况分析和未来展望，提出了许多有益的建议和方案，以促进城市化和可持续的发展。
以下是该规划的主要内容及其解析。
一、总体规划思路该规划的总体思路是“以人为本，城市为家”，旨在打造一个具有现代城市化特征的、高品质、和谐、宜居的发展方向。
该规划以“城市发展、生态保护、资源优化、文化传承”为主线，致力于将武汉市东部地区打造成为现代化的城市新区。
二、规划范围该规划覆盖了武汉市洪山区、江夏区、黄陂区和新洲区，其中江夏区东南部和新洲区西北部是本次规划的核心区域。
三、发展目标该规划提出了全面的发展目标，包括提高城市化水平、优化城市发展结构、加快城市基础设施建设、促进生态保护和修复、推进文化传承和发展等。
四、城市空间布局该规划提出了全面的城市空间布局，在城市发展规划、交通规划、土地用途规划等方面提出了许多有益的建议。
其中提到了要注重城市景观和绿化、优化城市交通网络、挖掘历史文化遗产等等。
五、城市发展重点该规划明确了城市发展的重点，包括支持优质教育、医疗、文化等公共服务设施的集聚、扶持现代化服务业的发展、建设高新技术企业等。
六、生态保护该规划特别强调生态保护和修复，提出了保护自然资源、增加城市绿化、生态廊道等措施。
同时，该规划还提倡低碳经济和节能环保。
七、城市治理该规划还涉及了城市治理，提出了要把城市管理和城市建设有机结合起来，优化城市治理结构和体制，建立完善的城市管理服务体系。
综上所述，《武汉新城规划》是一份全面且有益的城市发展方案。
该规划提出了具有前瞻性的城市化思路和方向，充分考虑了城市发展的各种因素，为武汉市东部地区的城市化和可持续发展指引了明确的方向。
武汉规划实施方案
随着城市发展的不断壮大，武汉市面临着诸多发展问题和挑战。
为了更好地规划城市发展，提升城市品质，武汉市政府制定了一系列的规划实施方案，旨在推动城市可持续发展，提升城市居民的生活质量。
首先，武汉市规划实施方案将重点关注城市基础设施建设。
在城市交通方面，将加快推进地铁、轨道交通等公共交通设施的建设，缓解城市交通拥堵问题。
同时，加强道路建设和改善，提升城市交通运输效率。
在城市绿化方面，将大力推进城市绿化工程，增加绿地面积，打造宜居的生态环境。
其次，武汉市规划实施方案将注重产业结构调整和优化。
通过引导和支持新兴产业的发展，推动传统产业转型升级，提升产业附加值和竞争力。
同时，加大对科技创新的支持力度，培育壮大高新技术产业，推动科技创新与产业发展深度融合。
此外，武汉市规划实施方案还将加强城市环境治理和保护。
通过加强水污染治理、大气污染治理等措施，改善城市环境质量，提升居民生活品质。
同时，加强对历史文化名城保护，传承和弘扬武汉的历史文化底蕴，打造具有独特魅力的城市形象。
最后，武汉市规划实施方案将注重社会民生改善。
加大对教育、医疗、养老等公共服务设施的建设和改善力度，提升城市居民的生活水平和幸福感。
同时，加强社会治理和公共安全保障，营造和谐稳定的社会环境。
总的来说，武汉市规划实施方案将全面推动城市发展，提升城市综合竞争力，努力打造宜居宜业的现代化城市。
希望通过这些规划实施方案的落实，能够让武汉市成为更加宜居、宜业的城市，为广大市民营造更好的生活环境。
市域建设管制分区综合生态敏感性、建设适宜性、工程地质、资源保护等方面因素，在市域划定禁建区、限建区、适建区和已建区，实行分区控制、分级管理，保护市域生态环境。
⑴禁建区是指河道、湖泊、湿地及周边控制区，堤防及护堤地，饮用水水源一级保护区，山体及周边控制区，地面塌陷沉降区、地下矿藏分布区，风景名胜的核心区、自然保护区的核心区及缓冲区，生态绿楔的核心区等。
禁建区是城乡生态保育与建设、历史文化保护的重要地区，原则上禁止任何城镇开发建设行为。
⑵限建区是饮用水水源二级保护区，蓄滞洪区，风景名胜区的非核心区、生态绿楔的非核心区、森林公园、生态公益林区，基本农田保护区，地下文物埋葬区等。
要科学合理地控制和引导限建区的开发建设行为，选择城镇建设用地应尽可能避让限建区。
在确保自然生态安全的情况下，预留国家和省级重点建设项目的发展空间。
限建区是禁建区、适建区和已建区之外的地区。
⑶适建区是指适宜城镇开发建设但尚未建设的地区，是城镇发展的优先选择区，应根据资源环境条件，科学合理地确定开发模式、规模、强度和建设时序。
⑷已建区是指现有的城镇建成区。
已建区以结构调整、功能优化为主，完善基础设施，提升城市环境，提高集约化发展水平。
社会主义新农村建设按照区域特点，因地制宜地推动农村居民点建设：在城镇建成区内，坚持统一规划、整体改造、综合配套的原则，在逐步实施“城中村”改造；在规划城镇发展区内，实施农村居民点社区化建设；在农业生产区内，按照有利生产、方便生活的原则，适当进行布点调整，有重点地推动中心村建设；在生态保护区和风景区内，鼓励和推动农村居民点的整体外迁或适度归并。
优化农村居民点布局，通过农村土地整理、撤村并点和闲置宅基地的复垦，促进农村居民点向规模化、集约化发展。
中心村人口规模一般不小于1000人，基层村一般不小于300人。
中心村、基层村用地规模按人均90——120平方米控制。
主城区建设强度控制规划对主城区的开发建设强度实施分区控制。
规划方案审查发言稿范文
尊敬的各位领导、评审专家和各位同事：
大家好！我是今天的审查人员，负责为大家呈现规划方案审查工作的发言。
首先，我要感谢各位参与者对本次规划方案的认真准备和付出的努力。
下面，我将对规划方案进行分析和评审，并提出一些建议和改进意见。
首先，我对规划方案的整体结构进行审查。
方案中按照问题的重要性和紧迫性进行了逐级展开，逻辑清晰，条理分明，并突出了核心的目标和重点。
在这个方面，我认为方案做得非常好。
接下来，我对规划方案的内容进行了详细的审查。
方案中提出了明确的目标和指标，并给出了相应的实施措施和时间计划。
对于规划所涉及的各个方面，方案也给予了充分的考虑和论述。
我对这些方面的内容非常满意。
然而，在审查的过程中，我也发现了一些可以改进的地方。
首先，方案在数据的统计和分析方面有所欠缺，缺乏一些必要的数据支撑。
其次，方案的可行性分析和风险评估方面需要更加具体和全面，以确保规划方案的实施顺利和成功。
最后，方案中的一些具体措施和实施方式还需要进一步完善和细化。
基于以上的审查和分析，我对规划方案给予了积极的评价，但也提出了一些改进的建议。
希望各位参与者能够认真对待我的建议，并在今后的工作中加以改进。
最后，再次感谢大家的参与和付出，希望今天的审查结果能对规划方案的完善和实施起到积极的推动作用。
谢谢大家！。
规划（建筑）方案审查要点1、总平面审查要点（1）核实申报方案是否符合规划设计条件要求●方案总平面图纸应当在1：500的地形图上完成，且此地形图应与提交的1：500的地形图一致。
用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。
●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。
用地红线范围应当与土地证附图（宗地图）一致。
●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线，部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的，都应一一注明，并且符合相关规划控制要求。
（2）核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据，建筑退让、间距、开敞面等应符合现行（248号令或143号令）的要求，临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。
●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。
（3）核实申报方案是否符合相关城市设计要求●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求，审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。
●项目所在地区编制过城市设计的，需符合所在地块的城市设计要求。
（4）对交通组织方案的审查●对区域交通情况进行分析，整合项目周边区域交通资源，合理优化项目方案对外交通组织，与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接；明确出入口的设置，减少过多出入口对城市干道交通的干扰。
●根据项目性质，梳理项目自身交通系统，尽量形成内部交通环路，不得利用城市道路组成环路；停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定，社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。
（5）对方案总平面规划结构的审查●总平面布局形式应充分考虑项目周边的城市现状肌理，保证规划与现状之间良好的图底关系。
●审查总平面布局是否会对周边其他项目的建筑布局产生影响。
（6）对方案地下空间的审查●审查地下空间是否超出土地权属范围，原则上鼓励地下空间联合开发，鼓励与地铁站点合理衔接。
（7）对方案配套设施的审查●审查工业用地内的食堂、倒班宿舍等配套设施的比例，其用地面积不得超总用地面积的7%，建筑面积不超过总建筑面积的10%。
●审查围墙、水泵、配电、垃圾收集、消防控制、污水处理等市政用房和设施的配建情况。
2、建筑单体审查要点（1）建筑单体方案应首先符合建筑通用审查标准，再根据建筑性质的不同，按照各自的分类技术标准进行审查，满足《民用建筑设计通则》、《办公建筑设计规范》、《建筑地面设计规范》、《工业企业总平面设计规范》、《工业企业噪声控制设计规范》、《工业企业照明设计规范》、《宿舍建筑设计规范》等相关规范要求，平面布局功能清晰，垂直交通组织合理。
（2）审查立面设计是否符合城市设计确定的规划要求，公共建筑外立面设计宜简洁大方，整体性强，城市重要地段的项目应考虑区域整体形态，立面公建化处理，色彩及风格协调，并充分考虑外挂空调机位、雨水管等设施的隐蔽设计。
（3）审查剖面与平面是否对应，核实建筑高度及单层层高。
（4）未列入土地出让条件地下空间不得设置商业、办公等功能性用房。
（5）临城市道路布置有底层裙房的提交建筑至道路红线之间环境设计内容。
四、规划（建筑）方案报建图纸编制规则1一般规定(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。
(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。
(3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。
(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。
确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。
(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报上级主管单位、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。
2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1 装订和份数要求(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册；(2) 与纸质文件严格一致的光盘一份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3) 工程总平面图一式四份（审查通过后返还三份,供建设单位报其他部门审批使用）；(3) 日照分析图一份（须做日照分析的工程项目）。
2.1.2 印章要求应在文本扉页中标明：(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3) 其他顾问公司单位名称、印章。
2.1.3 设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；②区位分析；③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；⑦分期实施规划。
2.1.4 彩色总平面图(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①建设用地红线、道路、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施等；②建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；③保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；④建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划河道和其他规划控制线的距离、相邻建筑间距；⑤配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层。
2.1.5 工程总平面图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A4图幅；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划外部条件的地形图；②分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容；③拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示；④拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高；⑤拟建建筑（地下室）最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木古树及各类规划控制线的间距；⑥道路：主要道路宽度、标高、中心线坐标，注明消防车道；⑦停车场：应当标明停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸；⑧广场、绿化布置示意等环境设计有关内容，用封闭多义线(Pline）勾绘出绿地计算范围（植草砖按一半绿地面积计算）；⑨其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。
(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和注册建筑师资格章。
2.1.6 日照分析图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A4图幅；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图签、图章等；(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；(4) 日照分析软件应当采用经国家住房和城乡建设部评估认证；(5) 进行日照分析时，应当对拟建建筑未建前规划用地周边现状建筑的日照情况做分析，再对拟建建筑建成后的日照情况做分析，以明确项目建设前后日照情况的变化；(6) 有效时间带：大寒日为上午8时至下午16时，冬至日为上午9时至下午15时；时间统计方式：对连续日照时间超过15分钟的时间段进行累加；时间间隔（计算精度）：不超过5分钟；多点分析的采样点间距：不超过1米；(7) 建设工程设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、建筑高度、户型、窗位等改变的，应根据调整后方案重新报送日照分析图；(8) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①进行日照分析所采用的软件名称及版本；②主要的法规和技术依据；③日照计算的各项参数；④建筑外轮廓、建筑高度、户型分隔、窗位；⑤项目本身及周边所有需进行日照分析的拟建及现状建筑的基本情况，包括：地点、用地范围、建筑编号、使用性质、层数、建筑高度、建筑性质等；⑥日照分析结论。
2.1.7 经济技术指标：(1) 综合技术经济指标一览表:包括总用地面积、总建筑面积、分期建筑面积、各类分项建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车数、停车比例等(参照附表1)；居住区的综合技术经济指标还应当符合《城市居住区规划设计规范》的要求；(2) 有多个单体的建设工程，应填报本期申报建筑明细表(参照附表2)；(3) 停车位汇总表(参照附表3)；2.1.8 彩色效果图(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(2) 图纸应当与平面、立面严格对应，真实反映建筑造型、材质和色彩；(3) 应尽可能反映真实的背景环境；(4) 应有鸟瞰效果图及沿街人视效果图，主要建筑应有单体效果图。
2.1.9 建筑单体设计图2.1.9.1 平面图(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，图幅为A3打印纸；(2) 标明图纸要素：图名、指北针（首层应当标注）、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等；(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①各层面积数据（分列计入容积率面积与不计入容积率面积），用封闭多义线(Pline）勾绘出面积计算范围，图层和线型标准应符合附表4规定的标准；②各部分平面功能名称；③停车库应当标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度等；④其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。
