物业工作检查整改内容及要求

物业小区安全隐患排查及整改措施9篇【篇1】物业小区安全隐患排查及整改措施一、闭路监控系统:（一）、闭路监控系统目前状况:1、目前整个闭路监控系统夜间监控、录像效果不清晰；2、其中原南都物业丢失1个点位的摄像机；3、外围围墙靠水云间侧未安装任何摄像机点位；4、人行、车行主出入口摄像机性能不好,夜间录像、监控不清晰.（二）、整改措施:1、在小区主要区域增加或更换10套带红外自动一体化球机及枪式摄像机；2、a、b区与水云间间等外围区域增设6台枪式摄像机,监控信号联动周界红外；3、淘汰现有系统中不清晰的6套摄像机；4、控制中心增加1台16路硬盘录像机；5、原有录像机录像容量扩容；6、对目前位置不合理的摄像机点位进行微调.（三）、预算费用:20万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬二、周界防越红外系统（一）、周界红外系统目前状况:1、一期与水云间侧在现有围墙与水云间围墙一样高,极易攀爬；2、一期现有周界红外系统处于瘫痪状况；3、部分区域存在红外报警盲区；4、一、二期间无围墙.（二）、整改措施:1、一期与水云间侧现有围墙上增设围栏；2、围栏上增加分区对射红外,报警信号连接到控制中心、并联动相关监控；3、在报警盲区增设报警红外；4、在一、二期间无围墙处增设围栏（三）、预算费用:6万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬三、车场一卡通系统（一）、车场一卡通系统目前状况:1、车场系统未正式启动,仅一、二期间车场系统手动开闸,严重不满足安全需要；2、地下车库与地面停车场区域不明显,车辆、行人可自行进出地下停车场,带来很大的安全隐患.（二）、整改措施:1、将一、二期之间道闸自动开闸功能启用,功能包括自动开闸、自动计费、自动图像对比等功能；2、在一期地下车库入口增加栅栏道闸及读卡器、出口增加栅栏道闸及读卡器,地下车库形成封闭停车场；3、调整二期地下车库出口为车辆压地感开闸,结合三期的自动开闸形成西街花园整个停车场系统,形成二进二出停车场（三）、预算费用:10万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月下旬四、小区一、二期主出入口人车分流方案及北大门增设门禁（一）、目前状况:1、一、二期现场人车混行,管理混乱；2、北大门设计为消防门,已无法满足安全需求.（二）、整改措施:1、将一、二期主出入口人车分流,具体整改效果图于附件一；2、人行出入口增加门禁卡,业主进出采用门禁卡刷卡进出；3、将北大门一侧消防内中增设人行出入口小门,增设门禁刷卡进出.（三）、预算费用:5万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬五、温馨提示（一）、小区将施行封闭式管理,在小区出入口进出时、公共区域将有安全岗位对您进行询问、核实,给您出行及生活带来不便,敬请您的谅解；（二）、物业服务中心将加强对装修施工人员严格管理,每天对装修出入证进行检查,劝告住户请勿留宿装修人员居住装修现场；（三）、鼓励住户在客厅、卧室等铝合金门内置安装防盗拉闸门,统一颜色为白色,样式不做规定；铝合金单窗安装防盗链；建议住户在家中安装单户居家报警系统,信号引至室外明显区域（如住户阳台等）；（四）、建议住户外出时关好门窗,安全巡逻岗将把低层住户门窗关闭情况作为巡视重点,在发现住户门窗未关闭的情况下,第一时间内联系业主确认门窗关闭情况；（五）建议住户傍晚外出或长时间外出时,应在家里留有一盏长明灯,对盗贼也存在虚实作用（六）、为了小区内每位住户的安全,西街花园物业服务中心需要您的全力配合,欢迎您给我们安防防范工作薄弱环节提出宝贵的意见,我们的工作需要您的完善.如您在小区内发现可疑人员,您可以随时随地通知我们,我们将第一时间赶到；因有了您的支持,相信我们可以做得更好。

物业物管工作整改报告物业物管工作整改报告为了进一步提高物业物管工作水平，保障小区居民的生活品质，我部门积极开展了整改工作。

现将整改情况报告如下：一、问题分析1.服务不到位：存在不按时巡查、处理投诉不及时等问题，导致居民对物业服务不满意。

2.安全管理不到位：存在电梯日常检查不尽职、火灾隐患未整改等问题，安全风险较大。

3.维修工作不规范：维修人员技能水平参差不齐，维修质量无法保证。

4.设施设备管理不到位：存在小区绿化维护不及时、公共设施损坏不修理等问题，影响小区美观。

二、整改措施1.加强服务意识培训：组织物业人员参加培训班，提高服务意识和服务技能，要求按照标准流程开展服务工作。

2.严格落实巡查制度：明确巡查路线和时间，确保按时巡查各个区域，及时发现问题并及时解决。

3.建立完善投诉处理机制：设立专门的投诉处理窗口，确保投诉事项能够及时受理和解决，同时加强对投诉事项的跟踪督办，保证问题得到有效解决。

4.加强安全管理：加强对各个公共区域的安全检查，确保设备设施正常运行，同时按照相关标准进行消防安全检查和隐患整改工作。

5.规范维修工作：制定维修工作规范，明确工作要求和质量标准，加强对维修人员的培训和管理，确保维修工作质量。

6.加强设施设备管理：建立设施设备档案，定期检查设施设备的运行情况，及时维护和修理损坏的设施，保持小区环境的良好状况。

三、整改效果1.服务质量明显提升：按时巡查和处理投诉，居民满意度明显提高。

2.安全风险大幅降低：电梯日常检查和火灾隐患整改工作有序进行，小区安全风险大幅降低。

3.维修工作质量明显改善：维修工作规范化，维修质量得到有效保障。

4.设施设备管理有序进行：小区绿化得到及时维护，公共设施完好无损。

四、下一步工作为了更好地提升物业物管工作水平，我们将进一步加强整改工作，推动以下工作落实：1.进一步加强培训：持续开展服务培训、安全培训、维修培训等各类培训，提升人员的综合素质。

2.严格执行各项制度：进一步完善巡查制度、投诉处理制度等，确保制度执行到位。

物业工作实地检查方案范文1. 引言物业管理是保障住户生活质量和提高房产价值的重要环节，而实地检查作为物业管理工作中的重要环节之一，可以有效发现问题、改进服务，提升物业管理水平。

本方案旨在建立一套有效的物业工作实地检查方案，为保障住户权益和提高物业管理水平提供指导。

2. 实地检查目标2.1 提升服务质量：通过实地检查，查找问题，及时改进，提升物业服务质量。

2.2 发现安全隐患：通过实地检查，发现可能存在的安全隐患，及时消除隐患，保障住户生命财产安全。

2.3 加强沟通与协调：通过实地检查，与住户、业主委员会等进行沟通，了解需求，解决问题，建立和谐关系。

3. 实地检查内容和频次3.1 实地检查内容：- 住房区外观和环境：包括绿化、道路、垃圾处理等。

- 公共设施：包括楼梯、电梯、门禁系统、消防设施等。

- 公共区域卫生：包括楼道、楼顶、车库等的清洁情况。

- 住户投诉和需求：主动与住户沟通，了解问题和需求。

- 安全隐患排查：对电路、水管、消防通道等安全隐患进行排查。

- 业主委员会工作情况：与业主委员会成员交流，了解工作进展和问题。

- 工作人员着装和服务态度：对物业工作人员的着装和服务态度进行检查。

3.2 实地检查频次：- 日常巡查：每日对住房区外观、公共设施、安全隐患等进行巡查。

- 定期检查：每周定期对公共区域卫生、住户投诉和需求、业主委员会工作情况等进行检查。

- 特别检查：针对特殊情况或重要活动进行专项检查，确保安全和服务质量。

4. 实地检查流程4.1 准备工作：- 制定实地检查计划，明确检查内容和时限。

- 调配人力资源，并制定任务分工。

- 准备所需工具和设备，如相机、测量仪器等。

4.2 实地检查具体步骤：- 着装整齐，佩戴工作证件，做好形象宣传。

- 首先检查住房区外观和环境，记录存在的问题和改进措施。

- 检查公共设施，包括电梯、门禁系统、消防设施等，记录运行状况。

- 检查公共区域卫生，记录清洁情况和存在的问题。

为牢固树立安全发展理念，强化安全红线意识和底线思维，努力创建我区物业小区的安全生产环境，进一步落实了企业主体责任，有效遏制安全事故的发生，持续促进平安小区建设工作。

从即日起至2019年10月31日，在全区物业小区开展平安建设专项检查，特制定如下方案：一、工作目标以党的十九大会议精神为指导，紧紧围绕物业平安小区建设核心任务，特别要紧盯小区安全防控短板，强化针对补齐措施，提高安全防范能力，防止因物业服务措施不到位而导致的安全事故，为XX区的经济社会发展，人民群众安居乐业创造良好的安全环境。

二、工作时间2019年6月15日至2019年10月31日三、排查整治的范围和内容（一）范围：全区物业小区（二）内容：1.是否落实了安全生产责任制，物业安全管理制度是否健全并落实了到位，物管服务人员是否配备并满足现时需求；2.物业管理企业是否开展日常安全排查，发现问题是否建立台账，并落实了相应的整改措施；3.是否制定应急救援预案，并针对火灾、突发事件等进行演练；4.房屋消防设备、电梯设备等重要设施是否进行检验合格，维修保养等是否严格落实了；5.小区非机动车停放管理是否规范，楼梯间、过道等是否违规停放电动自行车，违规充电，是否违规乱拉乱接电源线，存在潜在安全隐患；6.小区消防池，消防管道、消防栓等设施设备器材是否正常、完好有效；消防通道是否占用、堵塞；屋面疏散区域是否存在违规搭建现象；7.小区配电室、强弱电井等管理是否规范，电气管线线路是否存在老化，脱皮等安全隐患；8.建筑外墙及附属设施是否存在脱落安全隐患；9.小区道扎、门禁系统、电子监控设备是否正常运行；10.是否做好汛期预案，是否储备防汛物质或相关准备措施；11.其他危害物业小区公共安全的隐患。

四、工作措施（一）各物业小区开展自查自纠（2019年6月15日至2019年7月15日）各物业小区要建立健全安全管理标准和工作制度，对服务的物业区域开展地毯式排查，针对公共区域安保、消防、设备设施等自查自纠，不留死角。