综合办公楼造价指标分析-上海建设工程造价信息

商住楼造价指标分析-上海建设工程造价信息背景介绍商住楼是指在同一建筑中既有商业用途又有住宅用途的楼房。

由于商住楼的用途多样，造价指标也比较复杂。

上海建设工程造价信息中心发布的数据可以为商住楼的建设提供参考依据。

上海商住楼建设造价数据根据上海建设工程造价信息中心发布的数据，2019年上半年，上海市商住楼建设的均价为12857元/平米，其中商务住宅的造价较高，为15257元/平米，而共有产权房的造价较低，为8864元/平米。

在商住楼项目中，建筑结构类型会对造价产生较大的影响。

在上海市商住楼建设中，混凝土框架结构是占比最大的建筑结构类型，占比为40.5%；钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢结构、其他结构类型分别占比为34.9%、10.7%、5.2%、8.7%。

其中，砖混结构的造价最低，为9814元/平米；而其他结构类型的造价最高，为13622元/平米。

提高商住楼建设造价效益的措施1.积极应用新技术：随着智能化和信息化的发展，一些新技术已经开始在商住楼建设领域得以应用，例如预制装配式建筑、全面建筑信息模型、3D打印技术等。

这些新技术可以提高建筑的施工效率，降低建筑成本。

2.节约建筑能耗：商住楼的住宅和商业两个部分需要有着不同的用电需求，需要分别设置对应的能源设备。

在设计建筑时，应该充分考虑能源的使用，合理分配资源，避免浪费。

3.合理设计建筑功能区位：在商住楼的设计中，需要充分考虑商业和住宅空间的功能结构，将两者合理地区别出来。

比如，在楼底层可以设置商业区，随着楼层的提高，可以设置住宅区，以方便不同市场的顾客使用。

4.加强项目管理：加强项目管理，确保施工质量和进度，避免不必要的资源浪费和人力资源的浪费。

综合上述分析可以看出，商住楼的造价受到很多因素的影响，包括地理位置、建筑结构类型、设计功能区位和建筑能耗等等。

只有在建筑师和城市规划师的充分努力下，才能开发出具有更高性价比的商住楼，同时为社会的发展做出贡献。

多层办公楼造价指标分析
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量
1
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算
2、安装工程主要工程量指标
2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注：本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致,如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总注：金.表四、分部分项工程造价指标注：本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标注:1. 上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内序号4在合同中未单独填报,已包括在其他措施费内；3. 上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；4。

上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用.表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略)表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标2、工程量按清单计价规范计算规则计算。

地下室造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填； 2、各类费用比例分析不包括专业分包部分.表八、主要消耗量指标耗;2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算.2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层办公楼造价指标分析
施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。

表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层教育楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。

表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

市政排水管道工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标汇总
表三、分部分项工程造价指标
表四、措施项目造价指标
表五、其他项目造价指标(略）
表六、主要消耗量指标
表七、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

桩基及基坑围护工程造价指标分析
2、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、协调配合费、雇员赔偿保险等。

表九、主要工程量指标
注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；。

上海市建筑造价指标目录1.上海市建筑造价指标的背景和意义2.上海市建筑造价指标的具体内容3.上海市建筑造价指标的影响和作用4.上海市建筑造价指标的展望和挑战正文上海市建筑造价指标是上海市城乡建设和管理委员会为规范建筑市场、提高工程质量、降低工程造价，对建筑工程项目从立项到竣工验收全过程进行造价控制的重要参考依据。

本文将从上海市建筑造价指标的背景和意义、具体内容、影响和作用以及展望和挑战等方面进行详细阐述。

一、上海市建筑造价指标的背景和意义随着上海市城市化进程的加快，建筑工程项目的数量和规模逐年增加，工程造价的控制和监管成为城市建设管理的重要课题。

为了规范建筑市场、提高工程质量、降低工程造价，上海市城乡建设和管理委员会制定了建筑造价指标，以加强对建筑工程项目的造价控制。

二、上海市建筑造价指标的具体内容上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.桩基工程：根据桩基的类型、长度、直径等因素，桩基工程的造价指标为 70~100 元/平方米。

2.钢筋：钢筋的造价指标为 40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米。

3.砼：砼的造价指标为 0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100~165 元/平方米。

4.砌体工程：砌体工程的造价指标根据墙体材料、厚度、高度等因素，为 50~120 元/平方米。

5.安装工程：安装工程的造价指标包括电气、暖通、给排水等方面的设备、材料及施工费用，具体指标根据项目需求和设备选型而定。

三、上海市建筑造价指标的影响和作用上海市建筑造价指标对建筑市场和工程项目具有重要的影响和作用，主要体现在以下几个方面：1.规范建筑市场：建筑造价指标为建筑工程项目的造价提供了参考依据，有利于规范建筑市场，防止恶意竞争和低价中标现象。

2.提高工程质量：建筑造价指标的制定和实施，有利于提高工程项目的质量管理，降低工程风险，确保工程安全。

上海市建筑造价指标摘要：1.上海市建筑造价指标的背景和意义2.上海市建筑造价指标的具体内容3.上海市建筑造价指标的应用和影响4.上海市建筑造价指标的展望和建议正文：【一、上海市建筑造价指标的背景和意义】随着上海市城市化进程的不断加快，建筑行业的发展日益蓬勃。

为了更好地规范建筑市场，保障建设工程的质量和效益，上海市政府出台了一系列建筑造价指标，以指导和管理建筑工程的造价和成本。

这些指标对于上海市建筑行业的健康发展具有重要的意义。

【二、上海市建筑造价指标的具体内容】上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.土地成本：包括土地出让金、土地使用权租赁费等，具体数值根据土地的区域、用途等因素而定。

2.建筑工程成本：包括建筑施工、装修、设备安装等费用，具体数值根据建筑的类型、结构、规模等因素而定。

3.工程建设其他费用：包括设计费、监理费、咨询费、验收费等，具体数值根据工程的复杂程度、规模等因素而定。

4.税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，具体数值根据政策规定和税收政策而定。

【三、上海市建筑造价指标的应用和影响】上海市建筑造价指标的应用主要体现在以下几个方面：1.规范建筑市场：建筑造价指标的出台，有助于规范建筑市场，防止恶意竞争，保障建筑工程的质量和效益。

2.指导工程造价：建筑造价指标为建设单位、设计单位、施工单位等提供了工程造价的参考依据，有助于提高工程造价的合理性和准确性。

3.控制工程成本：建筑造价指标有助于建设单位合理控制工程成本，提高投资效益。

4.提高行业水平：建筑造价指标的实施，有助于提高上海市建筑行业的整体水平，促进行业的健康发展。

【四、上海市建筑造价指标的展望和建议】展望未来，上海市建筑造价指标在发挥积极作用的同时，也需要不断完善和改进。

建议从以下几个方面进行优化：1.加强政策宣传和培训，提高行业人员对建筑造价指标的认识和应用能力。

2.建立和完善建筑造价指标的动态调整机制，确保指标与市场实际相适应。

高层办公楼造价指标分析1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内第3、4、5项模板费用包括在相关的分部分项工程费用内；3. 上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5. 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表八、主要消耗量指标(略)表九、主要工程量指标2、综合单价可视工程实际情况选填。

地下汽车库造价指标分析表六、其他项目造价指标(略)2、第6、7项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计价。

施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

集散中心造价指标分析表一、工程概况注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填.耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

轨道交通车站造价指标分析表六、其他项目造价指标（略）制作和施工损耗。