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2019年-同策2019年上海五角场瑞安311地块整体定位研究-PPT精选文档

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@地产智库 同策咨询：同策海事大学地块营销策划报告 2019年10月 p169-PPT文档资料170页

@地产智库 同策咨询：同策海事大学地块营销策划报告 2019年10月 p169-PPT文档资料170页

（上海绿城客户名单）
（世纪凯厦）客户名单）
（明珠东苑客户名单）
选择同策的理由 叁
丰富资源
遍布上海的100个营销终端，超过1500名业务员 实现资源有效整合，总体把控，对客户资源有进行高效运作
22 嘉定区：代理项目共计 个
代表项目：新城金郡、保利城市交 响
14 宝山区：代理项目共计 个
代表项目：远洋七号、保利叶上 海
高端代理份额占上海豪宅开放代理项目总数的70%，多为上海明星代表个案 涵盖高端公寓、城市综合体、商业办公等多种类型
高端别墅 高端公寓 城市综合体 商业办公
选择同策的理由 贰
深耕浦东
尼德兰北岸
在售项目
中冶尚城
大浦东区域代理项目共计63个
待售项目
莱阳生活赏
罗马假日
区域市场占有率居上海第一
售罄项目
滨江45
天居玲珑湾
总销超15亿项目 总销超10亿项目
农房西郊半岛
保利叶之林
中环1号
银亿领墅
瑞虹新城
高尚领域
绿城香溢花城 保利香槟
华侨城苏河 湾
绿城盛世滨江
万科虹桥华府
恒盛尚海湾
万科海上传奇
盛大青春里
象屿品城
中金海棠湾
世茂纳米魔幻城 万盛金邸（金山）
恒盛馨雅名筑（奉贤 ）
朗诗未来树
总销金额在10亿左右的项目：天居玲珑湾、银亿领墅、华侨城苏河湾 、盛大青春里、中金海棠湾、朗诗未来树、恒盛馨雅名筑、天祥华府 等…
相关经验 赵钢先生从事地产营销代理事业十余年，曾服务和参与上百个房地产项目，熟悉房地产项目 运作全过程，掌控风格稳健，擅长房地产整合营销策略制定和目标管理控制。他曾参加浦东 世纪花园、香溢花城、贝尚湾等大盘项目的全程运作，对大型综合开发项目积累了丰富的经 验，并形成自己独特、稳健的决策能力。赵钢还曾在郊县新城区域的多个项目操作中拥有丰 富的经验，代表项目：南桥招商南桥一号、青浦新城新城盛景、嘉定新城西尚海、金山新城 万安金邸、御景龙庭等。

同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究-文档资料

同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究-文档资料
南南全球技术产权交 易所：由联合国开发 计划署南南合作特设 局、中国国际经济技 术交流中心及上海联 合产权交易所三方发 起，全球技术产权的 信息中心、服务中心、 定价中心、交易中心 和培训中心
IDG资本：在中国主做 风险投资，投资企业 如搜狐、金蝶、当当、 搜房、易趣、腾讯等 80多个项目
上海市大学生科技创 业基金会：全国首家 从事推动大学生进行 科技创业活动的非营 利性公募基金会，累 积投资5700万元，投 资项目300多个，撬 动社会资金1.3亿
改革开放后衰败的“锈带” 无法跟上时代的步伐
江湾五角城市副中心
工业杨浦 “锈带”
三区融合 联动发展
知识杨浦 “智城”
杨浦知识创新区
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略， 其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园 区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。
创智天地
创智广场企业分布
创智天地科技园
311地块
创智坊
创智天地 广场
创智天地定位为大学校区、社区、科技园区“三
区联动”的“智力创新社区”的典范。 目前已成功引进国际一流研发设计中心、风险 投资机构和教育培训机构来搭建不同大学、
研发机构、大小企业、基金、现代服务业间的经 济互动平台和智慧型创业者的天堂。
北大
清华科技园 清华大学
搜狐、微软 谷歌总部
北京语言大学 五道口商圈
北京科技大学
龙湖唐宁ONE
爱国者、新浪
住宅、酒店式公寓
新东方总部 中关村购物广场
中关村
北京航空航天大学
科学园
上海财经 同济
复旦
瑞安311
创智天地
大西洋百货

同策2019年09月上海航头A1地块的项目定位的报告共69页文档

同策2019年09月上海航头A1地块的项目定位的报告共69页文档

谢谢！
69
同策2019Leabharlann 09月上海航头A1地块的项目 定位的报告
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华

同策2019年9月20日上海招商地产徐泾的项目产品定位的研究的报告

同策2019年9月20日上海招商地产徐泾的项目产品定位的研究的报告

“沪 九条”
“沪 四条”
限购限 限制补
贷
税
2月 幕3月
4月 5月 续从6严月
7月
8月
9月
非沪籍补 国务院 传取消 上海检查
缴社保无效 督察组 预售制
限购令执行
外地单身 “沪六
情况
限购
条”重申
限购
压
跌
起
压
2 0 1 2 ·X u j i n g ·S h a n g h a i
市场环境与目标审视
启动产业集聚区首期约1平方公里的开发建设，力争完成约 20万㎡的产业区建设，引入各类总部企业和金融服务业企业， 基本形成产业功能区雏形等
松江
上海·徐泾虹桥商务区 正在形成 2 0 1 2 ·X u j i n g ·S h a n g h a i
区域发展分析——总结
15
规划除带来远期利好，还将改变区域竞争格局
4
绿地清猗园 嘉定区 外郊环间
南翔
696
93
158 16944
5
中环一号 宝山区 中外环间
大场
646 105
210 20196
6
合景峰汇 嘉定区 外郊环间 嘉定主城区 586
87
123 14099
7
春江美庐 宝山区 外郊环间 杨行板块 567
77
124 16122
大都会高尔夫场、银涛高尔夫球场、尊尚会spa、上海马术运动场、西 郊假日酒店、虹桥快捷假日酒店
2019年，徐泾家乐福开业、 百安居开业
2009年，大虹桥规划正式 公布
2009年，上海西郊假日酒 店开业
2019年，珠江国际商贸中 心开业
国家会展中心（预计2019年建成并投入使用） 工行徐泾支行、浦发银行徐泾支行、中国银行、农业银行、京汇医院、 徐泾社区医疗中心

上海新天地案例研究

上海新天地案例研究
10
石库门的保护与重建：旧瓶装新酒
石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％ 的申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的“亭子间〞、“客堂间〞、“厢房 〞、“天井〞以及“二房东〞、“白相人嫂嫂〞、“七十二家房客〞等与石库门有关的名词成为 老上海们温馨的记忆。
项目位于太平桥人工湖北畔的湖滨路，紧邻时 尚地标上海新天地，与淮海中路的黄陂南路地 铁站举步之遥，地理位置非常优越，总建面约 41.6万平米。
位于太平桥人工湖南畔，毗邻知名的时尚地标 上海新天地、淮海中路商业区及黄陂南路地铁 站，总建面约55.1万平方米。
国际知名的旧城改造项目，是一个具有上海 历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中 心。 由多幢甲级办公楼组成的企业总部区 。
内部改造
外观修复
在根本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等方法，增加使用面
此
数
积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间，改善居民居住条件。Βιβλιοθήκη 据 为商业
机
密
石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天
， 请
井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为“亭子间〞，再往上就是晒台。在总
租金节节攀升：
2003年 15美元/平米·月 2007年 25-35美元/平米·月 …… 现有的98家租户中，85%来 自中国内地以外的国家和地区。
此 数 据 为 商 业 机 密 ， 请 勿 外 泄
15
盈利模式：商业先期提升区域价值
上海新天地仅仅是太平桥地区改造工程的一局部，对罗康瑞而言，改造石库门只不过

同策XXXX年01月上海瑞安五角场311地块营销策略188P

同策XXXX年01月上海瑞安五角场311地块营销策略188P
标志房地产调控政策不会放松
经济形势
欧美主权债危机促使积极财政政策实行
欧债危机即欧洲主权的债务危机，由08年美次贷危机衍生影响的，发生于欧盟国家的债务危机，同时直接 影响美国贷款利率的下降；
对中国资本、货币市场及贸易影响较大：
欧盟为我国主要出口对象，约占总出口20%以上，欧债危机 直接影响我国对外出口，进而影响实体经济； 导致我国外汇储备贬值，我国外汇储备中欧元占总量的 20%-30%； 外围投资的可流动资金减少，影响房地产投资；
欧美债危机直接影响我国对外出口及外汇储备，进而影响我国实体经 济及房地产投资，国家进一步调整积极财政政策的实行
经济形势
集体做空人民币导致地产投资热钱减少
做空人民币大背景：
境外市场的虚拟经济同实体经济无法平衡，逐渐爆发如欧美主权债务危机一系列的经济危机，而中国相对
在世界经济上处于一抹亮色，并有庞大的支撑，因此外部市场欲通过做空人民币来实现差额利益，并毁坏
宏观政策
结构性减税更针对行业外的中小型企业
中央经济工作会议明确提出：
近期对结构性减税的实行：
财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领 2011.11出台结构性减税政策多达6项——以加快转
域投入，积极促进经济结构调整；
型为目的有4项；以扶持小微企业、保经济稳定为目
2012年推进营业税改征增值税和房产税改革试点； 的的有2项；
宏观政策
地产调控持续不放松
中央经济工作会议明确提出： 要推进营业税改征增值税和房产税改革试点； 抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作， 逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房 困难； 要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归； 加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地 产市场健康发展；

五角场地区地下空间规划设计


提出的 “ 三轴五中心 ” 的发展概念， 结合地下空间开 发在该地区交通、 商业、 基础设施等系统中所发挥 的有机协调作用， 使之能充分发挥其功能效应。
"#"
・上海建设科技
建筑物内的通道联结起来。
第 ! 期・
地下步 ) % 充分考虑开发的进展而扩展网络。 行网络对区域今后发展应留有必要的通道空间， 特 别是应考虑到大流量的地铁站建设。 在淞沪路与环 # % 在重要场所布置广场空间。 岛、 政通路、 三门路 & 个交叉口都设有地下广场， 方 便人们汇聚， 在广场内设有引导标志， 便于行人识 别方向。 通过广场内设置天窗， 达到良好的采光和 防灾效果。 * % 合理考虑出入口设置。地下空间规划为地 下行人提供了一个完整的地下步行空间， 在各地块 合理布置了地下人行空间的出入口， 使行人随时随 地根据需要从地面空间进入地下综合体， 在地下空 间的行人也可以直接上行到地面空间。 在灾害情况 下， 能在最短时间内上到地面， 为事故疏散提供了 有利条件。 !" ! 停车场网络系统 停车场根据步行者 ! % 停车场的布置集中化。
・上海建设科技
第 ! 期・
五角场地区 地下空间规划设计
周质炎 邱伟峰 冈 田 聂英杰
上海市政工程设计研究院
日本日建土木
!
背景 上海江湾五角场地区是上海市总体规划中确
% 1 五角场城市副中心地区作为主要的人流集散 点， 实施性规划应体现地下、 地面、 地上的有机统一， 各相关设施应形成良好衔接。 高标准的要求， $ 1 立足于国际化大都市高起点、 充分体现超前性、 系统性、 综合性、 可操作性等。 "# " 目标 以人为本， 营造人与环境相融合的综合性城市 副中心。 使汇聚于此的人们能够感受到安逸、 丰富多 彩和享受 “ 开放感、 愉快感、 舒适感 ” 等的理想空间。 主要体现在以下 % 个方面： 创业、 学习、 居住、 聚会、 休息、 娱 ! 1 将工作、 乐、 购物等紧密结合的综合性城市中心。 ) 1 环绕于多姿的绿化和连绵的水边空间之 中， 创造出绿化和水相融合的生态城市中心。 % 1 对所有的外来人口或地区内的来往道路， 都能提供无障碍的交通方式以及安全、 舒适的交通 环境的城市中心。 $ 理念 支持地面活动， 充分发挥地面特性的地下空 $# ! 间

2019精品上海新江湾城整体策划与定位报告王志纲文档

——陈良宇
16
九十年代以来，上海坚持“三二一”产业 发展方针，全面实施产业结构战略性调整， 优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、 商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的 第三产业群，经济中心城市综合服务功能显 著增强。
17
上海三次产业的非平衡增长表
上海GDP三次产业结构变化图
18
上海的服务业，尤其是现代服务业发 展空间十分巨大；而现代服务当中， 以信息服务为主的知识型产业，将是 上海新一轮产业发展的重点。
欲策划新江湾城 必先解读大上海的宏观走势
5
第一，上海作为中国的“经济首都”，
正在成为“世界城市”。
全国乃至世界的企业与精英都在跑步进沪； 以2010年世博会为契机，上海成为“世界 城市”的目标并不遥远。
6
第二，上海进入“黄浦江时代”。
沿黄浦江的南北发展轴面为上海新一轮城市发 展主轴，新江湾城正处于这一发展轴之上；
度超前创造市场，大手笔高起点，震撼启动。
54
思维流程示意图
项目总体定位 项目模块（功能板块）
可选择的N个项目 引擎性项目
不 能 改 变
随 机 而 变
55
(三)制定商业模式
56
1、保障项目成功的五道“防火墙”
第一是通过统一策划、统一规划使土地获得更大的升值。 第二是通过对不同性质的项目采取多种合作方式（如提
思维，积极整合和培育产业链，使城区具备造血机能， 可持续发展。
引擎拉动：要超越常规的社区配套思维，集中力量
整合资源，选择富有拉动性和关联性的引擎项目，事半 功倍地推进项目开发。
纵深开发：要超越一步到位盖房卖房子的短线思维，
建立“产业开发”纵深经营的长线思维。
震撼启动：要超越等市场和找市场的常规思维，适

2019年上海同策最终总结报告汇报版总版.ppt


3
市场营销功能 缺失
• 导致同策在争取港资、中资大型房地产商等新客户时缺乏针对性，且 在项目信息的获取上往往滞后，在竞争中屡败于主要竞争对手；
4
中、高层能力 断层
• 同策高层与中层人员差距过大，客户关系维护上主要依靠公司高层， 在高层精力有限的情况下，客户关系维护不具备针对性，延续性不强；
12
战略建议主要观点摘要
• 公司现状和战略发展的要求，决定了 公司未来会成长为一个业内领先的中 型公司，这对公司领导风格的要求： • 责权清晰 • 授权明确 • 相互协调 • 尊重制度和流程 • 尊重员工
但是公司目前的领导风格是管理方式简 单、风格随意；领导高层统一协调性差 ；对制度、流程遵守度不够；这样的领 导风格无助于公司在组织系统、人力资 源、运营系统及价值观方面的改善：
2
在同策的大力配合下，在项目期间，远卓共进行了内外部访谈50人次，访谈对象涉 及同策高管层、各职能部门和项目部核心员工，以及同策的主要客户
高管层 孙董
职能部门 研展部主任、各组长
项目部 圣玛丽诺专案、副专、女专
开发商 东上海置业
王总
徐总 任总监
企划部主任、资深策划
业务部副主任 客服部主任、助理
圣骊澳门苑专案、副专、女专
人员
李放，康雁
说明
参与高层的访谈、参 与重要研讨会、控制 项目总体方向和质量 全程参与并负责控制 项目进度和具体质量 全程参与并负责具体 业务分析和管理改善 方案分析 负责行业分析和业务 分析
项目协助
项目经理
陈小刚
配合团队
顾问团队
杨蓓、邓思义、 杨景欣、郭栋 李德、郭刚
后台支持
各位行政、及其他 工作人员
阳光国际公寓专案、女专 金桥罗马假日专案、女专

同策2019年01月上海瑞安五角场311地块营销的策略

保持宏观经济政策基本稳定； 保持平稳较快发展； 保持物价总水平基本稳定； 保持社会大局稳定；
进——转变经济发展方式
继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期； 在转变经济发展方式上取得新进展； 在深化改革开放上取得新突破； 在改善民生上取得新成效；
12年经济发展主题建立在11年控通胀及10年保增长 促发展基础上：
同策观点：北三区市场现状
1、在上海住宅市场2019年下半年陷入深度调控期的背景下，上海北三 区（虹口、闸北、杨浦）供应集中于杨浦区 2、三区整体成交缩量明显，以中高端产品为主的市场价格暂时保持坚挺
同类板块竞争
翔殷路隧道为新江湾城导入相当数量来自于浦东 区域的企业高管及外籍人士，但同时也面临着浦 东区域内同类新城板块竞争
标志房地产调控政策不会放松
经济形势
欧美主权债危机促使积极财政政策实行
欧债危机即欧洲主权的债务危机，由08年美次贷危机衍生影响的，发生于欧盟国家的债务危机，同时直接 影响美国贷款利率的下降；
对中国资本、货币市场及贸易影响较大：
欧盟为我国主要出口对象，约占总出口20%以上，欧债危机 直接影响我国对外出口，进而影响实体经济； 导致我国外汇储备贬值，我国外汇储备中欧元占总量的 20%-30%； 外围投资的可流动资金减少，影响房地产投资；
166㎡三房 180-240㎡叠墅
公寓45000 别墅60000
新江 保辉香景园 湾城
九龙仓玺园
76000
上海保辉房地产开发有限 公司
100000 九龙仓集团有限公司
精装公寓 精装公寓
120-180㎡的二至四房 137-334㎡二至四房
43000 55000
仁恒怡庭
65000
新加坡仁恒置地集团
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谨呈：瑞安房地产有限公司
【江湾——五角场】
上海十大商业中心，四大城市副中心之一 区域优质次新房价格达35000元/平米
【瑞安房地产】
中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一 善于打造具有城市影响力的高品质项目 品牌知名度高
【住宅】
市场接受度最高的物业类型 五角场已无住宅供应
2019项目入市，整盘均价达到4万/m2
上海成品策品房地产整合服务机构
杨浦区地下空间开发实业公司
仁兰计算机科技有限公司
上海苏泰电子科技有限公司
胜无涯国际贸易有限公司
森格影视文化传媒有限公司
铁通科技网络发展有限公司
上海胜无涯国际贸易有限公司
上海恒久实业有限公司
方开电子科技有限公司
森茂电子有限公司
美里同缘土木建筑工程咨询有限公司
思马得进修学校 盛泓投资管理有限公司 上海声辉货运代理有限公司 上海戎鑫置业发展有限公司 上海同圆环保科技有限公司 嘉怡美业企业管理有限公司 杨浦中央社区发展有限公司 深圳市中裕国际货代有限(上海)公司 中国铁通科技集团有限公司 上海环欣饮食服务合作公司 丰硕电脑网络服务有限公司 宝昌计算机有限公司
如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策……
瑞安 能做什么？ 瑞安 改变了每一座城市
上海新天地
佛山岭南天地
杭州西湖天地
武汉天地
重庆天地
大连天地
新江湾城
瑞安——311地块项目
一定也将改变五角场 改变大杨浦
科技园区
上海财大
项目基地 创智中心
地铁十号线
复旦大学
五角场商圈
杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻名 全国，承担国家主要财 源责任
上海远昕国际贸易有限公司 上海瑞致计算机科技有限公司 夏新电子股份有限公司上海分公司 上海诚驰企业管理咨询有限公司 上海瑞鑫经贸责任有限公司 超捷系统集成有限公司 上海翼展航空科技有限公司 启迪健身美容会所 恒久实业有限公司 上海超捷系统集成有限公司 上海平盛置业发展有限公司 上海思马得图书有限公司 可君电脑有限公司
南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体量 商业结合个性化、特色化的休 闲商业街：邯郸路—科技文化 街、四平路—文化餐饮街、淞 沪路—休闲健身街、黄兴路— 购物休闲街、翔殷路—休闲街
城市副中心定位
徐家汇城市副中心
主要服务西南地区，规划功能定位为城市文化、体育、 商业中心。
江湾五角城市副中心
主要服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色 的城市公共活动中心。
各区域定位——
北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区，包 括国际技术转移重心、跨国公司 研发中心、国际学术交流中心、 国家级工程研究中心、国家级重 点实验室等项目。
中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心的
311地块 上海中央智力区（CID），即
专为大学师生、国内外机构和 投资者、创业者提供公共交流 活动的“智力社区”。
改革开放后衰败的“锈带” 无法跟上时代的步伐
江湾五角城市副中心
工业杨浦 “锈带”
三区融合 联动发展
知识杨浦 “智城”
杨浦知识创新区
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略， 其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园 区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。
扬州市华东动力机械有限公 中国人寿财产保险股份有限
司
公司
上海舜上工贸有限公司
上海数茂企业发展有限公 司
上海伊美娜美容管理连锁有 限公司
上海荣川国际贸易有限公司
浩视（中国）有限公司
上海有邻广告有限公司
新东京国际货运（上海）有 限公司
五角场办公企业统计
杨浦区五角场(沪东金融）办公企业名录
夏新上海分公司
江苏冠宇机械设备制造有 限公司
上海泽大投资有限公司
上海宏峰投资管理有限公司
上海高杰环保建设工程有 限公司
上海集佳知识产权代理有 限公司
上海普豪制浆造纸工程有限 公司
上海定音文化传播有限公司
上海甬邦置业发展有限公 司
北京市集佳律师事务所上 海分所
上海鑫田国际贸易有限公司 上海时点文化传播有限公司
上海黎特服饰有限公司
五角城市副中心规划定位
融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心
高端知识 创新基地
311地块
知识创新 中央社区
商业பைடு நூலகம்务区
杨浦城市副中心规划
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一； 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；
上海景恒国际货物运输代 理公司
上海千野实业有限公司
上海扬风建筑有限公司
上海明琦实业有限公司
上海联伟项目管理咨询有 限公司
上海领佳机械有限公司
中铁建工北京装饰工程有限 公司
上海玄博有限公司
上海吴氏企业发展有限公 司
上海通申国际船坞代理有限 公司
上海晓非国际贸易有限公司
上海民族贸易有限公司
上海浩欧建筑材料有限公 司
真如城市副中心
规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和 服务上海西北地区的城市公共活动中心。
花木城市副中心
主要服务浦东地区，规划功能定位为浦东新区行政文化 中心和市民公共活动中心。
规划目标
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦” 五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区 副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
声辉工贸有限公司
上海睿取计算机有限公司
上海瑞硕软件专卖店
杨浦赛博数码市场经营管理有限公司
广东科龙电器股份有限公司上海分公司 杨浦赛博数码市场经营管理有限公司
上海鹤边标牌有限公司
蓝资集团公司
经邦企业管理咨询有限公司
上海泰昕科技有限公司
蓝资电气成套有限公司
环球雅思(杨浦校区)
龙域电器有限公司
海闻投资咨询有限公司
大学校区
科技园区
公共社区
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路
2019年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2019年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2019年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括 环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业 2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重点吸 引高智力型企业
可是，五角场的现状是……
五角场现状分析
金宏商务大厦
中环大厦 万达广场A座
富庆国定
凯迪金融
沪东金融
蓝天大厦
绿地汇创
怡富广场
财富国际广场 新纪元
通过对五角场已落成使 用的办公楼进行企业调 研，了解发展现状
五角场办公企业统计
杨浦区五角场(财富国际广场）办公企业名录