拍卖规则和竞买须知
华正[2014第011-12期第一条总则：
本规则和须知是福建省华正拍卖有限公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》及国家相关法律、法规和政策而制定。参加本次拍卖会的竞买人应详细阅读本《拍卖规则和竞买须知》，并对自已在此次拍卖活动中的一切行为负责。
第二条拍卖时间和地点：
拍卖人已于2014年12月9日《东南快报》上发布拍卖公告，定于2014年12月22日下午15:00时在福建省福州市金鸡山路59号一号楼6层拍卖厅举行公开拍卖会。
第三条拍卖标的：
1、拍卖标的名称：福州市晋安区金鸡山路59号2号6层右侧租赁权
2、拍卖标的存放地点：标的物所在地
3、拍卖标的说明：拍卖标的坐落于金鸡山路59号2号楼，拍卖面积262平方米，无装修、水电。
第四条竞买人资格及竞买手续：
1. 参加本次拍卖会的竞买人在规定的时间内需办理竞买登记手续。以个人名义竞买的需查验个人身份证，并提交身份证复印件。以法人名义竞买的需查验法人营业执照原件及法定代表人身份证并提交复印件。如法定代表人或竞买人个人委托他人代为竞买的，还需提交授权委托书原件，查验代理人的身份证并提交身份证复印件。
2. 有意竞买者将保证金人民币叁拾万元（￥300000元）存入指定帐户，开户名称：冯玲；开户行：中国农业银行福州鼓楼支行营业厅；帐号：6318（以保证金实际到帐时间为准），并持银行开具的缴款凭证及有效证件到我司办理竞买登记手续。
3. 保证金收据登载的缴款人应与竞买人名称相一致，否则，该竞买人不得参加竞买。
4．经拍卖人确认竞买资格后，发给竞买人竞买登记证，竞买人应于2014年10月17日上午9：30时前凭竞买登记证及保证金收据原件换取竞买号牌，为保证拍卖会秩序，每个号牌只允许两人进场。
第五条拍卖方式：
1. 拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位.
2.本次拍卖会采用有保留价增价拍卖方式。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌的同时大声报出出价价位，竞买人的最后报价经拍卖师重复三次无人加价，且这一报价达到或超过保留价时，拍卖师击槌表示成交。如未达到保留价，则拍卖师宣布该标的拍回。
3. 竞买人在进行竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并依法追究其法律和经济责任。
4. 拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，否则视同违约。在拍卖会结束时，买受人还应当场在《拍卖笔录》上签名。
5. 竞买人不得有阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买及恶意串通其他竞买人等违反拍卖法律、法规的行为，否则拍卖人有权依法取消其竞买资格并不予返还竞买保证金。拍卖人有权根据实际情况拒绝与拍卖无关人员参加拍卖会或进入拍卖会场，若拍卖会场出现异常情况，拍卖人有权根据实际情况作出相应处理。
6．拍卖师有权根椐现场状况变更拍卖方式及调整加价幅度。
第六条拍卖款项：
1. 未竞得标的的竞买人于拍卖会次日起3个工作日内将保证金予以无息原渠道退还。办理退还保证金手续时，必须提供单位要求退款转账报告及银行账户、竞买保证金收据等。
2. 拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起3日内（即2014年12月20日内）全额缴纳拍卖成交价款，成交款直接汇入委托方指定帐户，并得到委托方和拍卖人的确认后，方能办理拍品的移交手续。
3. 拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价5%拍卖佣金。
4.买受人须在成交之日起三个工作日内缴清拍卖佣金，拍卖佣金应汇入拍卖人指定帐户，拍卖人指定帐户如下：
开户名称：冯玲
开户行：中国农业银行福州鼓楼支行营业厅
帐号：6318
七、拍卖标的移交
买受人付清全部成交款和佣金后，拍卖人将依法出具《拍卖成交确认书》，买受人在缴纳完拍卖成交款后3个工作日内自行与委托方办
理拍卖标的移交手续。
八、特别说明：
1.本次拍卖仅以标的物现状进行拍卖，拍卖人所作的关于拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，竞买人报名参加拍卖会即视同已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵并到现场进行看样（包含但不限于委托方、拍卖人对标的物瑕疵情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让，委托方、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。
2.拍卖成交后，拍卖人提供《拍卖成交确认书》，由委托人协助到有关部门办理拍卖标的物的产权登记或变更等手续，车辆车籍过户、牌照变更、验车包括如有需要补检、补办一些程序时所产生的一切费用、车辆改装费用、违章处理等均由买受人自行承担。
3. 如遇委托方撤回该拍卖标的时，竞买保证金无息如数退还，竞买人对此无异议。委托方和拍卖人不承担任何费用。
4. 买受人对拍卖标的的处置，应当遵守国家的有关法律法规，否则由此产生的一切后果由买受人自行承担。
九、违约责任：
1. 竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买须知》的规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。
2. 买受人应当按本《竞买须知》中的约定，及时将拍卖成交款汇入指定的银行帐户，未按照约定支付价款的，买受人应当承担违约责任，且买受人已交纳的保证金不予退还，拍卖人有权根据《中华人
民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”的规定进行处理，同时拍卖人根据《拍卖法》等相关法律法规追究其经济和法律责任。
3. 本《竞买须知》的解释权归福建省华正拍卖有限公司所有。
联系地址：福州市金鸡山路59号一号楼六层
联系电话：2
福建省华正拍卖有限公司
二〇一四年十二月十五日
竞买人声明：
本人已对本《拍卖规则和竞买须知》的各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本《拍卖规则和竞买须知》的相应条款做了说明。本人在此《拍卖规则和竞买须知》上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，已行使了知情权，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险。本人同意本《拍卖规则和竞买须知》中所约定的一切条款。
竞买人（签章）：
