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福州物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：____________________代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：____________________2. 物业类型：____________________3. 坐落位置：____________________4. 建筑面积：____________________二、物业服务内容1. 物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
2. 物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
3. 公共绿化的养护和管理。
4. 车辆停放管理。
5. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
6. 装饰装修管理服务。
7. 物业档案资料管理。
三、物业服务期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方米·月；其他：______元/平方米·月。
2. 物业服务费用实行______（月/季/年）交纳，业主应在______（具体时间）履行交纳义务。
3. 乙方应按照规定向业主公布物业服务费用的收支情况。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。
2. 制定业主规约并监督业主遵守。
3. 依照本合同约定按时足额交纳物业服务费用。
4. 协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件。
本合同目录一览第一条合作协议1.1 合作内容1.2 合作期限1.3 合作区域第二条物业服务内容2.1 物业管理服务2.2 物业维修服务2.3 物业增值服务第三条服务质量与标准3.1 服务品质3.2 服务时效3.3 服务满意度第四条费用与支付4.1 服务费用4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制第五条合作双方的权责5.1 甲方权利与义务5.2 乙方权利与义务第六条违约责任6.1 违约行为6.2 违约责任承担第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决时效第八条合同的变更与终止8.1 合同变更8.2 合同终止第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限第十条合同的生效、履行与解除10.1 合同生效条件10.2 合同履行期限10.3 合同解除条件第十一条合作推广11.1 推广方式11.2 推广费用第十二条合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1 合作内容甲方委托乙方就福建地区进行物业管理服务、物业维修服务和物业增值服务等相关业务进行合作。
具体服务内容详见附件一。
1.2 合作期限本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
1.3 合作区域合作区域为福建省内指定的物业项目，具体项目名称和地址详见附件二。
第二条物业服务内容2.1 物业管理服务乙方负责对合作区域内的物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、清洁、安全、绿化等工作。
2.2 物业维修服务乙方负责合作区域内的物业维修工作，包括但不限于房屋及附属设施的维修、保养、检查等工作。
2.3 物业增值服务乙方负责提供合作区域内的物业增值服务，包括但不限于物业租赁、销售、咨询、策划等服务。
第三条服务质量与标准3.1 服务品质乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供高品质的物业服务，确保服务质量满足甲方的要求。
2024福建前期物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：____________________1.2 物业类型：____________________1.3 物业规模：____________________1.4 物业共计：____________________第二条物业管理范围及内容2.1 物业管理范围：____________________2.2 物业管理内容：____________________第三条物业管理期限3.1 本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。
第四条物业管理费用4.1 物业服务费：____________________4.2 物业服务费的收取方式：____________________4.3 物业服务费的调整：____________________第五条物业的维护与管理5.1 乙方应保证物业的正常使用，对物业进行定期检查、维修、保养。
5.2 乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。
5.3 乙方应按照合同约定，对物业进行绿化、清洁、安保等工作。
第六条乙方的权利与义务6.1 乙方可根据合同约定，对物业进行经营管理。
6.2 乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。
6.3 乙方应按照合同约定，履行物业管理的义务。
第七条甲方的权利与义务7.1 甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。
7.2 甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。
7.3 甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、检查。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作目的1.2 合作范围1.3 合作期限第二条物业基本情况2.1 物业位置2.2 物业面积2.3 物业用途第三条服务内容3.1 物业维护3.2 物业管理3.3 物业安全3.4 物业绿化第四条服务标准4.1 服务质量4.2 服务效率4.3 服务态度第五条费用及支付方式5.1 服务费用5.2 费用支付方式5.3 费用调整机制第六条合作双方的权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止9.3 合同终止后的处理第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条合同的生效、修改和解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改11.3 合同解除第十二条法律法规12.1 适用法律法规12.2 法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1 甲方特殊要求13.2 乙方特殊要求第十四条合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作目的甲方乙方向乙方提供物业服务，以保障物业的正常运行，提高物业的使用价值，确保甲方乙方的权益得到有效保障。
1.2 合作范围乙方负责物业的日常维护、管理、安全及绿化等工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、保养，物业环境的清洁、绿化，物业安全的保障等。
1.3 合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期限届满，如双方无异议，本合同自动续约。
第二条物业基本情况2.1 物业位置物业位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。
2.2 物业面积物业的总建筑面积为____平方米。
福州物业服务合同范本1. 业主（甲方）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]2. 物业服务企业（乙方）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有福州市[物业名称]物业的所有权，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]坐落位置：[具体位置]建筑面积：[建筑面积]二、物业服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业服务档案和资料的管理。
三、物业服务期限本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用的标准：[具体标准]2. 物业服务费用的缴纳方式：[缴纳方式]3. 物业服务费用的缴纳时间：[缴纳时间]五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 监督乙方的物业服务行为，提出改进意见。
2. 遵守本合同及相关法律法规的规定，按照约定缴纳物业服务费用。
3. 装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理服务协议。
4. 不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
5. 不得利用物业从事违法活动。
6. 按照安全、公平、合理的原则，处理相邻关系。
（二）乙方的权利和义务1. 按照物业服务合同的约定，提供物业服务。
2. 按照相关规定和标准，收取物业服务费用。
3. 建立健全物业服务档案和资料，妥善保管。
4. 及时向甲方报告物业服务过程中发现的问题。
5. 不得将物业服务项目转包给他人。
福州物业服务合同范本甲方（业主）：________________________乙方（物业服务公司）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条物业基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业位置：______________________3. 物业类型：______________________4. 建筑面积：______________________5. 物业交付使用日期：_______________6. 物业管理区域：________________第二条服务内容1. 乙方负责甲方物业的日常维护、管理、修缮、绿化、清洁、安全保卫等服务。
2. 乙方应保证物业服务人员具备相应资质，并定期对服务人员进行培训。
3. 乙方应制定物业服务计划，并根据甲方需求及时调整服务内容。
第三条服务期限1. 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 合同期满前____个月，双方应就是否续签合同进行协商。
第四条服务费用1. 物业服务费标准为：________________2. 物业服务费支付方式：________________3. 乙方应提供正规发票，并按约定时间向甲方收取费用。
第五条甲方权利和义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
2. 甲方应按时支付物业服务费，并配合乙方进行物业服务工作。
3. 甲方应遵守物业管理规定，不得妨碍乙方的正常服务活动。
第六条乙方权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
2. 乙方应保证服务质量，及时响应甲方的合理需求。
3. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，并接受甲方的监督。
第七条违约责任1. 甲方逾期支付物业服务费，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金。
福州市物业服务合同甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：福建省福州市_______区_______路_______号_______栋_______单元；1.2 物业类型：_______（住宅/商业/办公/其他）；1.3 物业面积：_______平方米；1.4 物业产权人：甲方。
第二条物业服务内容2.1 乙方承担的物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（4）物业共用部位及设施设备的供水、供电、供气、供暖等公共设施的维护和管理；（5）物业共用部位及设施设备的排水、排污、垃圾处理等公共设施的维护和管理；（6）物业共用部位及设施设备的道路、停车场的维护和管理；（7）物业共用部位及设施设备的消防设施的维护和管理；（8）物业共用部位及设施设备的物业管理用房的管理；（9）物业共用部位及设施设备的其他物业管理服务。
2.2 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供质价相符的物业服务，并保证服务质量达到约定的标准。
第三条物业服务费用3.1 物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司管理费、物业公司税费等，具体收费标准如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月；（2）物业公司人员工资及福利费：_______元/月；（3）物业公司办公费用：_______元/月；（4）物业公司管理费：_______元/月；（5）物业公司税费：_______元/月。
3.2 物业服务费用按月计收，每季度结算一次。
甲方应在每个季度第一个月内将应交纳的物业服务费用支付给乙方。
物业服务合同甲方（业主方）：_____________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________乙方（物业服务方）：_____________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________鉴于甲方需要物业服务以保障其物业的正常使用和良好状态，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，订立本合同：一、物业服务内容1. 乙方提供以下物业服务：_____________________________2. 服务标准应符合国家及地方相关法规和行业标准。
二、物业服务期限物业服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 物业服务费用为人民币（大写）____（￥____元）/月。
2. 甲方应于每月____日前支付当月物业服务费。
四、甲方的权利和义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进建议。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。
五、乙方的权利和义务1. 乙方应按照约定的服务内容和标准提供物业服务。
2. 乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用。
六、违约责任1. 如乙方未按约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，为未履行服务费用的____％。
2. 如甲方迟延支付物业服务费用，需按延迟支付金额的____％/日向乙方支付违约金。
七、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
福州物业服务合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：______________________代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：______________________法定代表人：______________________企业资质证书编号：______________________营业执照编号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：______________________（如住宅小区、商业写字楼、工业园区等）3. 坐落位置：______________________4. 占地面积：______________________平方米5. 总建筑面积：______________________平方米二、物业服务内容1. 综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
建立健全各项管理制度，做好物业管理档案资料的收集、整理和保管工作。
协调处理物业管理区域内的各类纠纷和投诉，维护物业管理区域的正常秩序。
定期向业主和物业使用人公布物业管理服务费用的收支情况。
2. 房屋及共用设施设备管理服务对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保房屋及共用设施设备的正常使用。
按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行定期检查和维护，及时发现和排除安全隐患。
负责制定房屋及共用设施设备的大、中修计划，并组织实施。
3. 公共秩序维护服务负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范措施，确保物业管理区域内的人身和财产安全。
建立健全安全管理制度，加强对保安人员的管理和培训，提高保安人员的业务素质和服务水平。
福州物业管理服务合同范本甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对甲方拥有的物业进行管理服务事宜，达成以下协议：一、物业基本情况1. 物业名称：____________________2. 物业地址：____________________3. 物业面积：____________________4. 物业用途：____________________二、委托管理事项1. 乙方负责对物业进行日常管理、维护和修缮，确保物业的正常使用和安全。
2. 乙方负责物业的清洁、绿化、保安等工作。
3. 乙方负责物业的公共设施设备维护及更新改造。
4. 乙方负责协助甲方处理物业纠纷、投诉等事宜。
三、服务费用1. 乙方按照以下标准收取物业管理服务费：（1）住宅：每月每平方米 __ 元；（2）商业：每月每平方米 __ 元。
2. 乙方应在每月 __ 日前向甲方收取当月物业管理服务费。
3. 乙方应按照国家相关规定，开具正规发票。
四、合同期限1. 本合同自双方签订之日起生效，有效期为 __ 年。
2. 合同期满后，双方如无异议，可协商续签。
五、违约责任1. 甲方未按时支付物业管理服务费的，每逾期一日，应支付应付金额的 __%的滞纳金。
2.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为当月物业管理服务费的 __%。
六、争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________福州物业管理服务合同范本（二）甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1 乙方负责甲方所委托的物业项目的日常管理和服务工作，主要包括：（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的美化、绿化；（3）物业安全保卫；（4）物业清洁卫生；（5）物业维修；（6）其他与物业管理有关的服务。
福州市物业服务合同（试行）福州市工商行政管理局监制福州市房地产管理局编制《福州市物业服务合同》使用说明1、本合同文本为示范文本（试行），适用于福州市行政区域范围内业主或业主委员会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。
2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主委员会，乙方为物业服务企业。
在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。
4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
6、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。
（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
（3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。
全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、等。
相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、、等设施设备。
（4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。
（5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
（7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
7、本示范文本（试行）条款由福州市房地产管理局负责解释。
物业服务合同委托方（甲方）：福建师范大学协和学院业主/业主委员会委托代理人：联系电话：通讯地址：福州市闽侯上街大学城学府南路邮政编码： 350108物业服务企业（乙方）：和协（福建）物业管理有限公司营业执照注册号：350100*********企业资质证书号：榕房物暂定2010 007号资质等级：三级法定代表人：叶冬日联系电话：83195999委托代理人：联系电话：通讯地址：鼓楼区华大街道北大路113号2#楼707单元邮政编码：350001根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对福建师范大学协和学院校区（物业名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：福建师范大学协和学院；物业类型：学校（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；座落位置：福州市闽侯区（县、市）上街大学城街道（乡、镇）学府南路路（街、巷）号；物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；占地面积：74168 平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。
第二条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。
物业服务用房建筑面积平方米，位于。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：(一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用部位及共用设施设备的管理和维护详见附件五）；（二）公共绿化的维护（详见附件六）；（三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）；（四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护（详见附件八）；（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）；（六）综合服务（详见附件十）；（七）；（八）；（九）。
第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下:多层住宅：元/月.平方米，物业服务等级标准级；高层住宅：元/月.平方米，物业服务等级标准级；别墅：元/月.平方米；酒店式公寓：元/月·平方米；低密度联排高档住宅：元/月·平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业： 2.20 元/月.平方米。
实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。
上述费用应通过专项维修资金予以列支。
专项维修资金使用根据相关文件规定执行。
第六条签订本合同前，甲方应会同乙方、原物业服务企业或其他管理人对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。
甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认（具体内容详见附件十三）。
第七条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第八条物业服务期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第五条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第五条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每（月/年）在应收的物业服务资金中按%的比例提取酬金；2、每（月/年）在应收的物业服务资金中提取元的酬金。
（三）。
第九条物业服务费用属本合同第八条第二项或者第三项约定的，物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入物业专项设施维修资金；3、。
（二）年度结算不足部分，按以下第种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；2、。
第十条物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
本着业主自愿原则可按（季/年）进行交纳。
第十一条物业服务实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，每年次于（公布的具体时间）向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受专业机构审计监督。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）；（二）。
第十二条停车场收费分别采取以下方式：1、停车服务费收费标准由业主大会决定，也可以参照物价部门规定执行。
2、场地使用费：在物业管理区域内公共场地停放车辆收取场地使用费的，由业主大会决定；属于甲方所有或业主私人所有用以出租的车位场地使用费收费标准，由车位所有者与承租人另行约定。
公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务时以及业主搬家车辆、临时送货车辆免收停车服务费。
第十三条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
物业服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停车场所及设施设备进行维修养护，保障正常使用等工作。
第十四条本物业管理区域内按规划配建的停车场，由乙方进行管理和维护；乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（具体内容详见附件十一）。
第十五条甲方、乙方、业主应当按照相关规定缴存、管理、使用、续筹物业专项维修资金。
使用物业专项维修资金的，乙方应当按照相关规定向甲方提出物业专项维修资金使用方案。
甲方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布。
第十六条业主应按照规定向供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通迅、有线电视等有关费用。
前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于乙方使用的，由乙方承担；属于业主共同使用主的公共水电费用（单独按实由业主分摊/业主与物业服务企业另行约定），具体分摊办法由物业服务企业与业主在物业服务合同补充协议中约定，物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况。
乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通迅、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
第十七条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好物业管理区域内装饰装修管理、治安、环境维护、计划生育、流动人口管理等工作；对于相关部门进入本物业管理区域内监督检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得阻挠。
第十八条甲方相关的权利义务：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；（三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；（四）监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况；（五）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、物业使用人与乙方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；（六）监督《管理规约》的实施，按照约定交纳物业服务费，督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费和专项维修资金，对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止；（七）授权乙方对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止；（八）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。
