协议离婚时将房产赠与孩子后可反悔吗？

父亲在离婚协议中赠与女儿房产的承诺能否撤销[摘要]文章主要针对离婚协议中赠与子女房产的条款能否撤销的问题，结合笔者代理的女儿诉父亲履行房产赠与合同的案件，提出离婚协议的赠与子女房产的条款对双方具有法律约束力的立法建议。

[关键词]离婚协议；赠与；法律性质；司法效力；探究一、案情介绍2010年1月26日，张某(女方)与陈某(男方)在办理离婚时,在离婚协议中男方约定自愿将其名下的50%房产赠与给女儿，并承诺在离婚后的约定时间内协助女方及女儿办理过户登记手续。

女方就此同意办理了离婚登记。

离婚后，男方即搬出该房屋，并将房屋所有权证和土地使用权证交付给女方。

该房屋由女方居住至今，女儿在外地上大学，假期回来居住。

如今，男方反悔，拒不履行协助办理房屋产权过户手续的义务。

于是，女儿诉父亲要求继续履行赠与合同，限期办理房产过户登记手续。

二、案件焦点：离婚协议中赠与的房产能否撤销第一种观点认为：离婚时赠与房产的一方可以主张撤销赠与合同，理由是：首先，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

我国采取的是不动产法定登记制度。

赠与一般是在具有亲密关系的人或具有血缘关系的人之间，合同法对赠与合同的规定并没有指明夫妻关系除外。

对夫妻之间的赠与而言，如赠与的是手机、钻戒等已经交付，根据合同法的相关规定，则不能撤销，如赠与的是不动产，在没有办理过户登记手续时，是可以撤销的。

可见，夫妻之间关于赠与给房产的约定，只有在办理过户手续后，才能产生约束力。

其次，本案中父女之间的赠与合同是否属于《合同法》第186条第2款规定的具有道德义务性质的赠与合同，经探求该条款立法本意，可发现该条规定与具有公益性质的赠与合同并列，在前面还有“救灾、扶贫”的限定语，虽然不能简单认定此类赠与合同仅局限在“赈灾扶贫”范围，但是结合该条文整体理解可以推断出具有道德义务性质的赠与合同应当具备援助性和促进性的特征，强调对弱势和公益的保护。

离婚协议约定房子归孩子，另一方反悔了，该怎么办？展开全文2020/07/13 07:43:17父母离婚了，离婚协议约定房子归孩子，可是一方反悔了，不配合过户，孩子能不能起诉要求对方过户。

笔者结合一起历经一审、二审、再审且已经生效的文某诉何某确权纠纷案，与大家探讨下双方在离婚协议中处分财产后，一方能不能反悔的问题。

案情简介文某甲、杨某于1984年结婚，1986年育有一女文某乙。

1995年12月20日，文某甲、杨某签订《调解协议书》，约定婚姻关系存续期间购买，登记在男方文某甲名下的产权归女儿文某乙所有。

协议签订后，文某甲、杨某1996年1月9日办理了离婚手续，但该房屋一直没有办理过户。

1997年3月18日，文某甲与何某甲登记结婚。

婚后，文某乙随两人一同居住。

2003年9月30日，文某甲与何某甲签订《赠与书》，约定文某甲将争议房产的二分之一份额赠与现任妻子何某甲所有，受赠人何某甲自愿接受上述赠与房产，并对该《赠与书》进行公证。

2017年，文某甲患病，并于2017年12月18日撰写《遗嘱》一份，称女儿文某乙十几年间一直未来探望，没有尽到子女义务，在其病重期间，亦未来照顾，故放弃给她的一切，争议房产归妻子何某甲所有。

文某甲的同事邓某以及肖某作为见证人在该份《遗嘱》上签名。

同年，文某甲因病离世。

裁判要旨文某甲、杨某对其女儿文某乙的赠与具有解除双方婚姻关系、处置夫妻共同财产以及抚养子女，安排子女生活等多重目的和人身、道德属性，在双方已经登记离婚的情况下，此项赠与不得任意撤销。

法条链接：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第九条第二款人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

律师分析•离婚后，一方能否依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条撤销离婚协议中的赠与？《调解协议书》是文某甲与杨某的离婚协议，恋爱、结婚、离婚都有很强的人身属性，其中即使涉及赠与也都是附一定条件的。

赠与合同约定不得撤销赠与,赠与⼈可以撤销赠与吗什么是赠与合同?简单点说赠与合同就是赠与⼈把⾃⼰的财产赠与他⼈的合同。

是促进⼈与⼈之间和谐发展的⼀种⼿段。

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赠与合同约定不得撤销赠与，赠与⼈可以撤销赠与吗赠与合同是赠与⼈单⽅承担义务的合同，因此赠与合同可以撤销。

赠与合同的撤销可分为任意撤销和法定撤销两种。

《民法典》第六百五⼗⼋条【赠与⼈任意撤销权及其限制】赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适⽤前款规定。

第六百六⼗三条【赠与⼈的法定撤销权及其⾏使期间】受赠⼈有下列情形之⼀的，赠与⼈可以撤销赠与：(⼀)严重侵害赠与⼈或者赠与⼈近亲属的合法权益；(⼆)对赠与⼈有扶养义务⽽不履⾏；(三)不履⾏赠与合同约定的义务。

赠与⼈的撤销权，⾃知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内⾏使。

第六百六⼗四条【赠与⼈继承⼈或者法定代理⼈的撤销权】因受赠⼈的违法⾏为致使赠与⼈死亡或者丧失民事⾏为能⼒的，赠与⼈的继承⼈或者法定代理⼈可以撤销赠与。

赠与⼈的继承⼈或者法定代理⼈的撤销权，⾃知道或者应当知道撤销事由之⽇起六个⽉内⾏使。

第六百六⼗五条【撤销赠与的法律后果】撤销权⼈撤销赠与的，可以向受赠⼈请求返还赠与的财产。

店铺⼩编提醒您，赠与⼈的撤销权，应当⾃知道撤销原因之⽇起1年内⾏使。

赠与⼈的继承⼈或者监护⼈的撤销权，应当⾃知道撤销原因之⽇起6个⽉内⾏使。

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2024版离婚协议中的房产赠与不得撤销合同编号：__________甲方（赠与人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受赠人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方与乙方系夫妻关系，双方因感情不和，自愿协议离婚。

为确保双方在离婚后的合法权益，经充分协商，双方达成如下房产赠与协议：第一条房产概况1.2 房产证号：__________，产权性质：__________，房屋面积：__________平方米。

1.3 甲方保证房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，乙方接受赠与时，房产权属清晰、无瑕疵。

第二条赠与条件2.1 甲方应在与乙方办理离婚手续之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。

2.2 乙方接受赠与后，应承担房产今后的物业管理、维修、保养等费用。

2.3 甲方在离婚后不得以任何理由要求收回已赠与的房产。

第三条赠与不得撤销3.1 甲方在签署本协议后，不得撤销对乙方的房产赠与。

3.2 甲方违反本协议第三条的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。

第四条争议解决4.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.2 诉讼费用由败诉方承担。

第五条附则5.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（赠与人）：__________乙方（受赠人）：__________签订日期：__________年__________月__________日。

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1、如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。

如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

2、如果订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，因财产分割问题反悔，可以在协议离婚后1年内向法院起诉，要求变更或者撤销财产分割协议。

一、离婚协议书已签字还能反悔吗虽然离婚协议在民政局的备案导致反悔困难，但是签了离婚协议有时候是可以反悔的。

什么情况可以反悔，什么情况不可以反悔，这个问题必须要进行区分。

如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。

如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

如果订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，因财产分割问题反悔，可以在协议离婚后1年内向法院起诉，要求变更或者撤销财产分割协议。

同时对于离婚协议中没有约定的，如探视时间、子女姓氏问题等，可以向法院起诉。

最后如果离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方的财产的行为，可以在发现上述行为之日起3年内向人民法院提起诉讼。

二、离婚协议的效力如何认定毫无疑问，离婚后的当事人享有反悔和起诉要求变更或撤销当初离婚协议的法定权利。

如果的确存在当事人所说的这些情况，法院是应当变更或撤销离婚协议的。

但实践中当事人的这种诉讼请求往往又很难胜诉。

理由是：1、离婚协议就证明了夫妻双方在离婚时的真实意思表示，如果不是真实的意思，作为完全民事行为能力人的任何一方都不会在协议上签字。

人民法院首先会推定此协议是真实合法有效的;除非有充足的证据能够推翻它。

2、原告当事人此时要承担完全的举证责任，举证证明当初在离婚时的确存在欺诈、胁迫等情形;而一般的欺诈和胁迫行为，是不足以推翻原来的协议的。

《论离婚协议中“赠与子女房产”条款效力研究》篇一一、引言在离婚案件中，涉及子女利益的协议内容常常引起广泛关注。

特别是离婚协议中关于“赠与子女房产”的条款，不仅关乎夫妻双方财产分割的公正性，更直接影响到未成年子女的权益保障。

本文旨在深入探讨离婚协议中“赠与子女房产”条款的法律效力及其背后的法律逻辑。

二、离婚协议的法律基础及房产赠与的法律含义离婚协议是在夫妻双方协商一致的基础上，就财产分割、子女抚养等问题达成的协议。

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚协议具有法律效力，双方应按照协议内容履行各自义务。

而房产赠与作为离婚协议的一部分，其核心在于将夫妻共同或一方所有的房产无偿转让给子女。

三、离婚协议中“赠与子女房产”条款的效力分析（一）条款的成立与生效离婚协议中的“赠与子女房产”条款，需满足合同法的一般要求，如双方自愿、内容合法、不违反公序良俗等。

一旦双方签字并经法院确认，该条款即具有法律效力。

（二）条款的履行与变更一旦赠与完成并过户至子女名下，原则上不得随意变更或撤销。

但在特定情况下，如出现法律规定的可撤销或无效情形时，可以主张相关条款无效或予以变更。

同时，若双方在离婚后对子女抚养权等发生重大变化，也可通过协商或诉讼方式对相关条款进行变更。

（三）条款的约束力及保护措施“赠与子女房产”条款具有明确的约束力，旨在保护子女的合法权益。

如父母未按照协议履行赠与义务，子女有权依法追究其法律责任。

同时，为了保护子女的权益，相关条款的执行过程应接受法院的监督和审查。

四、司法实践中“赠与子女房产”条款的适用及争议解决（一）司法实践中的适用情况在司法实践中，“赠与子女房产”条款被广泛应用，且在大多数情况下得到了法院的支持和认可。

但不同法院、不同地区对此类条款的适用可能存在差异，因此具体适用需结合具体案件情况进行判断。

（二）争议解决的方式和途径当涉及“赠与子女房产”条款的争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销案例选编原文地址：父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销案例选编作者：郭力律师父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销案情回放：1978年5月1日，赵新东与姚美琴未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活，同居时双方均达22周岁，符合法定结婚条件，属事实婚姻。

1986年2月初，双方生一男孩，取名为赵正斌。

1997年7月，赵新东向法院提起诉讼，要求与姚美琴离婚。

该案经法院主持调解，赵新东与姚美琴于1997年9月25日自愿达成协议:赵新东与姚美琴离婚；共同财产三层楼房三间,赵新东、姚美琴双方各半所有，双方将应得的份额赠与12岁的儿子赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。

赵新东与姚美琴离婚时，房屋仅以赵新东名义申领了民房建设使用土地许可证及村镇建设工程准建证，未办理房屋所有权证。

随着时间的推移，儿子赵正斌已长大成人。

赵新东对于把房屋给了儿子心生悔意。

他了解到，没有经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

于是，赵新东便认为，自己赠与的承诺并没有经过公证，房屋还在自己的手上，自己应有权撤销赠与。

于是，他决定不再将房屋赠与儿子，并于2005年12月6日，对房屋申请所有权登记，并以自己的名义领取了房屋所有权证，载明：房屋所有权人赵新东。

赵正斌多次找父亲理论，希望父亲能履行与母亲签订的离婚协议，将房屋交还自己管理。

可是，赵新东拒绝。

2007年2月7日，赵正斌向法院起诉，以父亲赵新东为被告，母亲姚美琴为第三人，请求法院判令三层楼房归自己所有。

（本版6月8日刊发）财产未交付赠与可撤销□谢丽君笔者认为，赵新东作为赠与人，能够就其拥有的一半产权的份额撤销对其儿子赵正斌的赠与，主要理由如下：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与合同从性质上看是诺成合同，一旦赠与人与被赠与人的意思表示一致，赠与合同即成立，但同时赠与合同又是可撤销合同，赠与人在赠与财产的权利转移（动产转移占有，不动产过户登记）之前可以撤销赠与，即能够在无需征得被赠与人同意的情况下撤销赠与合同，除非赠与合同经过依法公证。

In fact, everyone knows what they want, but not everyone has the courage to express it.简单易用轻享办公（页眉可删）离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售可以进行出售。

夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权，撤销之后就可以进行出售。

在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。

如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。

下面就为大家介绍一下，离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。

房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。

单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

Don't be obsessed with online games. If you want to play, just play the big game of life.整合汇编简单易用（页眉可删）离婚房产给孩子怎么写协议书？导读：包括双方基本信息。

经家庭成员共同协商，达成如下协议：房屋基本情况，房产归子女所有。

其他约定条款。

双方签字，日期。

? 离婚财产分割 ? ?? ? 婚前财产 ?? ? ? 彩礼? ?? ? ? 夫妻共同财产 ?? ? ?? 婚内财产协议 ? ? ? 夫妻离婚财产分割??离婚的时候为了更好地达成一致，往往会将房产等重要财产留给孩子，这样往往可以尽快的让双方达成意见的一致。

这个时候就需要让双方拟写一份协议书，这样才可以得到证明。

那么如果离婚房产给孩子怎么写协议书呢，毕竟只有在协议书是合法的时候才是有效力的。

越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。

用南昌话来说就是“谁都不要得，有良心就给崽!”。

但也有人担心，如果把房子给孩子，今后一方反悔怎么办，尤其是在房子过户费用比较高的情况下，很多人并没有再协议约定的期限及时去办理过户，在没有过户的情况下，一方反悔是否可行?这些问题的核心在于：协议离婚将房产过户给孩子是否有法律效力。

首先，离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。

这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权离婚房产给孩子怎么写协议书归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。

其次，即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。

婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。

双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。

协议书已签字能反悔吗首先，我们需要明确的是，一旦协议书已经签字，双方就已经达成了法律上的约定，双方都应当履行协议中的约定。

这意味着，一般情况下，签字后是不能随意反悔的。

因为签署协议是双方自愿达成的约定，双方都应当为自己的承诺负责。

如果一方无故反悔，就会损害对方的合法权益，同时也会破坏法律的信仰和秩序。

然而，也有一些情况下，签字后是可以反悔的。

比如，在签署协议时存在欺诈、胁迫、重大误解或者违反法律强制性规定等情况下，签字后可以向法院申请撤销协议。

此外，如果在签署协议时一方未满法定年龄、无民事行为能力或者限制民事行为能力，那么协议的效力也是存在争议的。

在这些情况下，签字后是可以反悔的，但需要通过法律途径来解决。

另外，有些协议中会约定一定的解除协议的条件和程序，如果双方在协议中约定了解除协议的条件和程序，那么按照约定的条件和程序来进行解除是合法的。

在这种情况下，签字后也是可以反悔的，但需要按照约定的程序来进行。

总的来说，协议书一旦签字，原则上是不能随意反悔的。

签字代表着双方的承诺和责任，双方都应当为自己的承诺负责。

但在一些特殊情况下，比如存在欺诈、胁迫、重大误解或者违反法律强制性规定等情况下，签字后是可以通过法律途径进行反悔的。

此外，如果在协议中约定了解除协议的条件和程序，那么按照约定的条件和程序来进行解除也是合法的。

因此，在签署协议前，双方应当慎重考虑协议内容，确保自己能够履行协议中的约定，避免因为一时冲动而导致不必要的纠纷和损失。

同时，如果在签署协议后需要反悔，一定要通过合法途径来解决，遵循法律程序，维护法律的尊严和秩序。

签字后的反悔不是一件简单的事情，需要慎重对待，避免给双方带来不必要的麻烦和损失。