房地产社区服务需求研究(万科社区活力中心)

超级产品⼒打造宠物友好社区，给你的萌宠安个家宠物⾝边，就是我们的避难所。

在全世界范围内，猫猫狗狗⼤概是为数不多的能让多数⼈能达成⼀致的事了。

宠物⾓⾊已经从功能性过渡到陪伴性，这其中也承担了更多当代爱宠⼈⼠的情感需求，宠物地位也⼤⼤提升，摇⾝⼀变成了“主⼦”，宠物主则⼼⽢情愿⾛马上任做起了“铲屎官”。

根据《2021年中国宠物消费趋势⽩⽪书》数据显⽰，90后⽬前是养宠物的主⼒⼈群，占⽐达33%，相⽐之下85后占⽐排在第⼆，达27%，⽽95后养宠⼈群⽐2020年有着明显的提⾼。

从养宠⼈群城市能级分布来看，主要集中在⼀⼆线城市，未来仍呈增长势头。

据预测未来三年我国宠物⾏业复合增速在14.2%，到2023年规模将达到4456亿元。

数据来源：亿翰智库整理在购房市场上，80后、90后同样是主⼒置业⼈群。

房企也相应推出以宠物为主题的相关配套，他们注意到宠物作为家庭成员的重要性，借⼒宠物经济向市场进⽽推出宠物社区相关概念。

社区宠物配套的产品发⼒点，主要集中在公区的宠物专属设施及活动空间打造，同时在业主⼊住后，继续提供相关的宠物物业服务。

国内住户对于养宠的消费升级意识正在逐步提⾼。

通常在市场尚未完全成熟之时，住户的养宠意识也在逐步升级，从如何养宠到如何科学养宠观念的升级将会进⼀步激发宠物类社区的出现。

国内宠物社区发展快，但是起步较晚，从宠物社区⾓度来看，绝⼤多数房企缺乏全⽅位宠物社区的概念。

因此相⽐于国外成熟的宠物社区，国内仍然亟待加强，⽽宠物社区在设计之初没有统⼀的标准，市⾯上的宠物社区产品鱼龙混杂。

在养宠⽤户激增的⼤背景下，宠物社区⽣态会进⼀步成熟，未来也萌发更多的机会。

01 国外成熟宠物社区案例1.加利福尼亚州Playa Vista社区Annenberg宠物空间美国拥有世界上规模最⼤、最发达的宠物经济体。

美国宠物产品协会（APPA）官⽅⽹站披露，2017-2018年度的全国宠物主⼈调查统计数据显⽰，美国拥有宠物的家庭数量已达到8460万户。

社区发展调查：居民需求和期望社区是一个人们一起生活、互动和成长的地方。

为了确保社区的可持续发展，了解居民的需求和期望至关重要。

本文将探讨居民对社区发展的需求和期望，以及如何满足这些需求和期望。

第一部分：社区环境社区环境是居民生活质量的重要因素之一。

居民希望生活在一个安全、干净、美丽的社区中。

他们希望社区有良好的排水系统，能够有效预防洪水和水污染问题。

此外，居民还希望社区有完善的垃圾处理设施，保持社区的卫生和整洁。

同时，居民也非常关注社区的绿化环境。

他们希望社区拥有美丽的公园和花园，提供休闲和锻炼的场所。

绿色植被不仅能美化社区，还可以改善居民的生活质量和心理健康。

第二部分：社区设施和服务居民对社区设施和服务的需求和期望也非常重要。

首先，居民希望社区有便捷的交通系统，方便他们出行。

良好的交通设施不仅能够减少交通拥堵，还有助于提高社区的经济发展和居民的生活质量。

其次，居民期望社区有完善的教育和医疗设施。

他们希望能够在社区内就近接受高质量的教育，提供给子女良好的学习环境。

同样地，他们也渴望社区有先进的医疗设施，提供便利的医疗服务。

此外，居民还期望社区有丰富的文化和娱乐设施，满足他们的精神需求。

图书馆、剧院、博物馆以及体育设施等都是居民非常希望在社区中拥有的设施。

第三部分：社区参与和互动居民对社区的参与和互动需求也不容忽视。

他们希望能够参与社区决策和规划过程，发表自己的意见和建议。

民主参与对于建立一个和谐稳定的社区非常重要。

此外，居民也希望社区能够促进邻里间的互动和交流。

举办社区活动、组织社区聚会等等都是居民期望从社区中获得的。

第四部分：社区经济发展居民对社区经济的发展也有一定的期望和需求。

他们希望社区能够吸引更多的企业和投资，创造更多的就业机会。

经济发展可以带动社区的繁荣和进一步的改善居民的生活条件。

在满足居民对社区发展的需求和期望时，政府、社区组织和居民之间的合作至关重要。

政府应该倾听居民的声音，制定更加有针对性和有效的社区发展计划。

中图分类号 TU984.13 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2024）04-0066-05 收稿日期 2023-08-24摘 要 城市更新进程中，我国城市工业遗产逐步重获新生。

社区参与下的工业遗产是可持续发展和活化利用的重要内容。

该文以重庆市兵工署第二十四兵工厂的改造为范例，以社区活力为导向，从社区商业活力和社区文化活力两个方面挖掘社区活力与遗产的关联性，从而延伸出社群介入下“物质空间需求”“社群互动交往”“场所精神构建”三大空间体系架构，提出工业遗产改造利用策略，同时为实现重庆现存工业遗产由单社区参与试点到多片区扩展利用提供一种思路。

关键词 工业遗产 社区活力 空间体系 改造利用Abstract In the process of urban renewal, China's urban industrial heritage has gradually regained. Industrial heritage with community participation is an important element of sustainable development and revitalization. Choosing the transformation of the 24th Arsenal of Chongqing as the example, we explore the correlation between community vitality and heritage from two aspects of community commercial vitality and community cultural vitality, so as to extend three spatial system architectures of "material space demand", "community interaction and communication" and "place spirit construction" under community intervention. Then we put forward the strategy of industrial heritage transformation and utilization, as well as provide an idea for realizing the existing industrial heritage in Chongqing from single-community participation pilot to multi-area expansion and utilization.Keywords Industrial heritage, Community vitality, Spatial systems, Retrofit utilization社区活力导向下的城市工业遗产改造利用研究——以重庆市二十四兵工厂为例The Transformation and Utilization of Urban Industrial Heritage Under the Guidance of Community Vitality: A Case of the 24th Arsenal in Chongqing刘 婷 | Liu Ting 李海霞 | Li Haixia工业遗产作为城市现代化进程的一个缩影，在历史中被大量地保存下来。

社区服务需求调查与分析社区服务是指为社区居民提供各种便利、改善生活质量的服务。

为了更好地了解社区居民的需求，我们进行了一项社区服务需求调查与分析。

本文将根据调查结果，从不同角度对社区服务需求进行探讨。

一、调查背景社区服务是社区建设的重要组成部分，为社区居民提供各项便利服务。

为了更好地了解社区居民对社区服务的需求，我们开展了一项调查活动。

通过问卷调查的方式，我们收集了大量有效数据，并进行了综合分析。

以下是调查结果的具体分析。

二、调查结果分析1. 健康服务需求调查结果显示，社区居民对健康服务需求很高。

其中，医疗服务是最受关注的方面。

居民希望有更多的医疗机构进驻社区，提供全科医疗、中医、妇产科等多样化的服务。

与此同时，社区居民对健康管理和预防保健的需求也很强烈。

他们期望社区能提供定期的健康体检、健康讲座等活动，提高居民的健康意识和预防能力。

2. 教育服务需求教育服务是社区居民普遍关注的内容。

调查结果显示，社区居民希望社区能提供良好的教育资源，包括优质学校和培训机构的进驻。

他们追求全面、高质量的教育教学，希望社区能提供丰富的教育活动和教育支持，如课后辅导、兴趣班等。

此外，成人教育也是社区居民的需求之一，他们希望社区能开展一些成人教育培训课程，提供终身学习的机会。

3. 社交活动需求社区居民对社交活动的需求也很高。

他们认为社交活动能够增进邻里关系、提高社交技能。

调查结果显示，居民希望社区能组织更多的社交活动，如文艺演出、运动比赛、志愿者活动等。

这些活动能够丰富居民的业余生活，增强社区凝聚力和归属感。

4. 环境治理需求环境治理是居民关注的重要内容。

调查结果显示，居民希望社区加强环境治理和垃圾处理工作。

他们期望社区能提供更多的绿化设施和公共卫生设施，保持社区整洁和环境优美。

此外，居民还对噪音污染和交通问题关注度较高，希望社区能采取相应措施，改善环境质量。

三、需求满足与解决方案根据调查结果，社区服务需求主要集中在健康服务、教育服务、社交活动和环境治理方面。

社区服务需求调研报告一、引言社区服务是指针对社区居民的需求提供各种服务和支持的活动。

通过对社区服务需求的调研，我们可以了解社区居民的实际需求，为社区服务的发展提供有力的依据。

本文将对社区服务需求进行调研分析，并提出相应的建议。

二、调研方法1.问卷调查我们设计了一份针对社区居民的问卷调查，涵盖了生活、健康、教育、文化、环境等方面的服务需求。

在问卷设计中，我们采用了开放性和封闭性问题相结合的方式，以确保数据的全面性和准确性。

2.访谈为了更加深入地了解社区居民的具体需求，我们选择了一些典型的居民进行面对面的访谈。

通过访谈，我们可以更好地理解居民的真实需求，并从中获取一些有价值的洞察。

三、调研结果通过对社区居民的调研，我们总结了以下几个方面的服务需求。

1. 生活服务需求社区居民普遍对生活服务颇有期待，特别是一些看护、清洁、配送等方面的服务。

很多居民表示希望社区能提供更多的便利店、菜市场，并完善社区交通、垃圾处理等基础设施。

2. 健康服务需求随着老龄化社会的到来，社区居民对健康服务的需求日益增长。

居民普遍希望社区能提供定期的健康体检、医疗咨询、健身指导等服务。

此外，心理健康服务也备受社区居民关注。

3. 教育服务需求有很多居民表示对教育服务的需求较大，他们希望社区能提供更多的学习机会，如补习班、兴趣班等。

同时，一些居民也呼吁社区加强儿童早期教育，提供更好的学前教育资源。

4. 文化服务需求社区居民对于文化服务也有较高的期望。

他们希望社区能举办更多的文艺演出、艺术培训班等活动，以满足居民对文化生活的需求。

此外，一些居民也希望社区能提供更好的图书馆、阅览室等文化设施。

5. 环境服务需求很多居民对环境服务提出了诉求，他们希望社区能加强环境保护、增加绿化覆盖，改善社区的空气质量和噪音污染问题。

同时，居民也呼吁社区加强对居民意见的征集，更好地听取居民的声音。

四、建议1. 加强社区基础设施建设根据调研结果，社区居民对生活便利设施的需求较大。

社区居民服务需求调研报告调研目的：本次调研旨在了解社区居民对居民服务的需求和满意度，以及社区居民对改善居民服务的建议和意见，为社区提供改进服务的参考。

调研方法：采用问卷调查的方式进行调研，共发放调查问卷100份，回收有效问卷90份。

调研结果：1. 关于社区服务的知晓度：- 90%的居民表示对社区服务有一定的了解，其中60%的人表示比较满意，30%的人表示一般满意，10%的人表示不满意。

- 10%的居民表示对社区服务不了解。

2. 社区居民对社区服务的需求：- 70%的居民认为社区应提供更多的健身活动和文化娱乐活动，以满足居民的休闲需求；- 60%的居民认为社区服务应完善医疗和教育资源，帮助居民更方便地享受医疗和教育服务；- 50%的居民认为社区应增加社区活动，如瑜伽班、手工制作班等，提升居民的社交和技能。

3. 社区居民对居民服务的满意度：- 80%的居民表示对社区服务的满意度较高，其中30%的人非常满意，50%的人表示满意；- 20%的居民表示对社区服务的满意度一般，没有特别的意见；- 无人表示对社区服务不满意。

4. 社区居民对改善居民服务的建议和意见：- 40%的居民希望社区能提供更多的便民服务，如快递代收、家政服务等；- 30%的居民希望社区加强社区治安和环境管理，提高社区居住的安全和舒适度；- 20%的居民建议社区加强对特殊群体的关怀和服务，如老年人、残疾人等；- 10%的居民提出建立社区居民议事会，让居民能更直接地参与社区事务的决策和管理。

结论与建议：通过本次调研，我们了解到社区居民对居民服务的需求较为多样化，主要关注健康、休闲娱乐和便利性等方面。

大部分居民对社区服务的满意度较高，但也有一部分居民希望社区能更加细致地关注一些特殊群体的需求，并加强社区治安和环境管理。

建议社区在改进服务方面重点关注上述需求和建议，并积极引入社区居民的参与，提升居民满意度和参与度。

社区公共服务居民满意度情况调研分析报告目录社区公共服务居民满意度情况调研分析报告 (1)一、调查背景和目的 (1)二、调查范围和对象 (1)三、调查内容 (1)（一）帮助解决一系列的社会问题 (1)（二）满足社区发展的需要 (2)四、调查结果 (2)（一）居民对社区服务中心的熟悉程度 (2)（二）居民对社区服务中心的满意度情况 (2)（三）居民对社区公共产品及设施的满意度情况 (3)一、调查背景和目的社区作为基层社会的组织形式，在社会管理过程中也发挥出了重要作用，当前阶段我们的生活也发生了改变，所以在社区管理服务方面也需要及时跟上时代的发展变化，及时作出调整和优化，才能够满足人民的需求，在当前阶段针对社区的服务进行居民满意度调查是最有效最直接的方式，同时这种调查方式也能够让居民反馈出社区管理工作的问题。

本次文章将会结合幸福社区的管理现状，在小区开展满意度调查活动，通过小区人民的反馈意见，分析当前面临的问题，从而给出更好的解决方案。

二、调查范围和对象为了更好的了解居民的需求，此次文章会结合幸福社区的管理现状作出进一步的分析，在此期间使用了问卷调查、访谈、文献资料法等方式，获取了大量的一手信息，从这些信息当中分析目前公共服务领域所存在的问题，从而了解到居民的满意程度。

三、调查内容（一）帮助解决一系列的社会问题我国人口众多，所以在社会的各方面也凸显出了人口问题，社区公共服务在某些层面上可以解决相关的社会问题，比如下岗就业、法律咨询、养老保障等，这些问题不能完全依靠政府的管理，还可以借助社区组织来解决。

特别是就业问题涉及到的影响更大，如果社会当中存在大量的失业人员，肯定会给的社会带来不稳定的因素。

一方面阻碍了经济的发展给社会增加负担，另一方面还会造成人力资源的损失，大量的闲散人员也属于宝贵的人力资源，如果没有安排到就业岗位上造成人才资源的闲置。

可以让社区协助进行资源的配置，给失业人员匹配相关的工作，这样就可以缓解社会的压力。

2023年社区公共服务需求调查报告一、调查背景社区公共服务是指为满足社区居民的基本生活需求，提供便利和支持的各项服务，包括但不限于医疗、教育、文化娱乐、环境保护等方面。

为了掌握居民的需求和改善社区服务，我们对广州市某社区的居民进行了调查。

二、调查方法本次调查采用问卷调查方式，共发放1000份问卷，回收有效问卷950份。

调查涵盖的内容包括社区医疗服务、教育培训、文化娱乐活动、环境保护等方面。

三、调查结果1. 社区医疗服务需求调查结果显示，社区居民对医疗服务的需求较为迫切。

在医疗机构方面，居民普遍希望增加社区卫生站的数量，提供更加便捷的医疗服务。

同时，居民对医院的环境卫生、医生服务质量和医疗设备设施等方面也提出了更高的要求。

2. 教育培训需求在教育培训方面，调查结果显示居民对幼儿园和小学的教育资源需求较为集中。

居民希望社区能增加优质的学前教育机构和小学资源，提供更好的教育环境和教育质量。

此外，一些居民也对成人继续教育和技能培训提出了需求。

3. 文化娱乐活动需求社区居民对文化娱乐活动的需求量也较大。

通过调查，我们了解到居民希望社区增设更多的文化娱乐设施，如图书馆、剧院、公园等。

居民们希望能够在社区内享受到更多的文化娱乐活动，丰富生活。

4. 环境保护需求调查结果显示，居民对社区环境保护具有较高的关注度。

他们希望社区加强环境保护措施，减少噪音和空气污染。

同时，居民也对生活垃圾分类处理有较高的要求，希望社区能提供更好的垃圾分类指导和设施。

四、改进建议基于以上调查结果，我们向社区管理部门提出以下改进建议：1. 加强社区医疗服务建设，增加社区卫生站的数量，提高医疗设施的质量和服务水平。

2. 支持并扩大优质的学前教育机构和小学资源，提供更好的教育环境和教育质量。

3. 建设更多的文化娱乐设施，如图书馆、剧院、公园等，满足居民的文化娱乐需求，提高生活质量。

4. 加强社区环境保护，减少噪音和空气污染，推行生活垃圾分类管理，并提供指导和设施支持。

万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。

二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。

通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。

三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。

2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。

3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。

四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。

2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。

3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。

通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。

希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。

社区工作中的需求分析与调研方法社区是一个由不同人群组成的微小社会，每个社区都有其独特的需求和挑战。

为了更好地满足社区居民的需求，社区工作者需要进行有效的需求分析和调研。

本文将探讨社区工作中的需求分析与调研方法，以帮助社区工作者更好地了解社区居民的需求并制定相应的工作计划。

一、定性研究方法定性研究方法是一种通过观察、访谈和参与等方式来收集和分析数据的方法。

在社区工作中，定性研究方法可以帮助社区工作者深入了解社区居民的需求和问题。

例如，社区工作者可以通过与居民进行面对面的深入访谈，了解他们的生活情况、意见和建议。

通过定性研究方法，社区工作者可以更好地理解社区居民的需求和期望，从而制定出更符合实际情况的工作计划。

二、定量研究方法定量研究方法是一种通过统计和数值分析来收集和分析数据的方法。

在社区工作中，定量研究方法可以帮助社区工作者了解社区居民的整体情况和需求。

例如，社区工作者可以通过问卷调查的方式收集社区居民的意见和建议。

通过定量研究方法，社区工作者可以获取大量的数据，并通过统计分析来了解社区居民的需求和问题的普遍性和重要性。

三、参与式研究方法参与式研究方法是一种将社区居民作为研究合作者的方法。

在社区工作中，参与式研究方法可以帮助社区工作者更好地了解社区居民的需求和问题，并与他们一起制定解决方案。

例如，社区工作者可以组织社区居民参与社区规划和决策过程，让他们发表意见和建议。

通过参与式研究方法，社区工作者可以更好地与社区居民合作，共同解决社区的问题。

四、案例研究方法案例研究方法是一种通过对个别案例进行详细研究和分析来了解整体情况的方法。

在社区工作中，案例研究方法可以帮助社区工作者深入了解社区居民的需求和问题，并制定相应的解决方案。

例如，社区工作者可以选择几个具有代表性的居民个案进行研究，了解他们的需求和问题，并通过分析这些个案来推断整个社区的需求和问题。

通过案例研究方法，社区工作者可以获取详细的信息，并制定出符合实际情况的工作计划。

社区居民生活服务需求调研导语：社区居民生活服务需求调研是为了更好地了解社区居民的日常生活需求，并提供相应的服务和支持。

本文将从调研的目的、方法和分析结果等方面进行阐述，并给出实践导向的结论。

一、调研目的社区居民生活服务需求调研的目的是为了了解社区居民的实际需求，以便针对性地提供服务和改进社区的生活环境。

通过调研可以了解居民对于基础设施、公共服务、社交活动等方面的需求，进而制定相应的计划和政策。

二、调研方法1.问卷调查：设计合理的问卷，包括开放式问题和封闭式问题，覆盖生活各个方面，如住房、交通、教育、医疗等。

通过问卷调查可以快速了解居民对于各项服务的需求程度和满意度。

2.访谈：选取一定数量的社区居民进行面对面的访谈，可以更加深入地了解他们的需求和意见。

访谈可以通过专业访谈员进行，也可以由社区工作人员或志愿者进行。

3.观察：通过观察社区居民的日常生活，并记录他们的行为和需求。

观察的方法可以是直接观察，也可以是间接观察，比如通过安装摄像头记录居民的生活状况。

三、调研分析1.数据整理：对于问卷调查和访谈获得的数据进行整理和归纳，包括数据分类、统计和分析等。

可以使用Excel等工具进行数据处理，得出各项服务的需求程度和满意度。

2.需求分析：根据调研数据，分析居民对于各项服务的需求程度和优先级。

针对不同需求的居民，制定相应的服务计划和政策，提供更加符合居民需求的服务。

3.问题解读：通过分析调研结果，找出问题所在，如某项服务不满意的原因是设施不完善，或者是服务质量不高。

进一步解读问题的原因，可以有针对性地进行改进和提升。

四、实践导向结论社区居民生活服务需求调研可以为社区提供重要的参考依据，以改善居民的生活质量和提供更加便利的服务。

通过调研可以了解居民的真实需求，不仅可以提供更好的服务，还可以加强社区与居民的互动和沟通。

需要注意的是，调研只是第一步，更重要的是针对性的行动和改进。

社区应根据调研结果制定相应的计划和政策，并加大投入力度，以满足居民的需求。

物业项目服务方案策划姓名：学号：专业金隅万科城物业管理服务方案基本信息物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：昌平昌平县城楼盘地址：八达岭高速13B出口向东800米容积率： 2.90 绿化率： 30% 物业费： 2.40元/平方米·月车位信息： 1：0.5 物业公司：北京万科物业有限公司开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司占地面积： 199877平方米建筑面积： 615418平方米楼盘介绍金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。

金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。

项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。

从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等， 345快每隔1分钟发车一班，高速直达。

昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。

项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。

项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。

在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。

杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。

项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。

各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。

周边配套设施中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。

万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示，该项目具有以下几个方面的可行性：
1. 市场需求：万科项目的核心业务是开发房地产项目，根据市场调研，所在地区存在较高的住房需求，且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。

2. 土地资源：万科项目已经取得了对应的土地资源，并且土地位置较为优越，地理位置便利，靠近商业中心和交通枢纽，具有良好的发展潜力。

3. 技术实力：万科作为一家知名房地产开发商，具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验，有能力保证项目按时按质完成。

4. 资金实力：万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力，有能力满足项目的资金需求，保证项目的顺利进行。

5. 法律政策支持：当地政府对于房地产项目有一定的政策支持，包括土地供应、税收优惠等方面的政策，为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。

综上所述，万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件，具备开展房地产开发项目的潜力和条件。

然而，在项目实施过程中还需要注意风险管理，比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响，需要制定相应的风险防范和应对措施，以确保项目的成功实施。

武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况············································ 顾客群特点及需求分析···································· 物业管理服务模式········································ 服务模式实现计划及要求·································· 社区服务人员配置方案···································· 物业管理费测算·········································· 一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积 ㎡☎原方案数据✆，其中居住产品 ㎡以 — 层花园洋房、多层住宅为主。

万科、融创、龙湖、绿城，架空层的做法谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。

目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。

如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。

我们理想的生活就是这样的吗？当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。

在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。

搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区，构建品质生活的。

供大家参考学习。

1万科“168”计划，构建共享空间的“N”种可能重庆万科深耕探索，经过不断推演与修正，提出“168计划”，即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。

成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。

168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎其中对共享中心（架空层）做出了合理规划，满足不同人群的生活方式需求。

汲取美好生活元素，参研国外诸多规划布局，万科发现，国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造，设置了公共、家庭式的休闲空间。

以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所。

提出的这一成果，在重庆万科项目逐一落地验证。

万科森林公园架空层效果图万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。

孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。

架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。

万科森林公园架空层示意图青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。

关于社区商业的发展研究（按）社区商业是社区建设与管理的基本公共服务和市场经济发展的基本单元。

社区商业⼜与社区的⽂化、休闲和其他居民需求的诸要素休戚相关。

拙稿是2008年的初步研究，是在参与静安区社区商业发展规划研究的基础上思考的。

⼀、社区与社区商业（⼀）“社区”的概念1887年，德国社会学家斐迪南.滕尼斯（F.J.Tonnies）最早从社会学理论研究⾓度使⽤了“社区”概念，他将德⽂中gemeinschaft解释为⼀种由同质⼈⼝组成的具有价值观念⼀致、关系密切、出⼊相友、守望友助的富有⼈情味的社会群体。

美国学者查尔斯.罗密斯（C.P.Loomis）在英译滕尼斯这⼀著作时，译为community(译为公社、团体、共同体等)，我国社会学家费孝通将community译成中⽂的“社区”。

（⼆）“社区”的定义1955年，美国社会学家希来⾥（G.A.Hillery）整理出94种“社区”的定义，他发现各种定义中包含的唯⼀共同因素是“⼈”，⽽乔纳森（ChristienT.Jonassen）在《社区类型学》⼀⽂中认为：⼤部分学者同意“社区”包含以下要素：⼈⼝、地域、劳动分⼯和相互依赖、⽂化和社会特质、归属感、⾃我维持与发展。

《中国⼤百科全书社会学》卷中：“⾄少可以从地理要素（区域）、经济要素（经济⽣活）、社会要素（社会交往）以及社会⼼理要素（共同纽带中认同意识和相同价值观念）的结合上来把握社区这⼀概念。

”因此，对社区的定义可这样表述：社区是指聚居在⼀定地域范围内的⼈们所组成的社会⽣活共同体。

需要指出的是：把“社区”定位在街道⼀级的，全国只有上海，其他地⽅的“社区”是指居委会或者村委会层⾯的社区。

所以，上海在“社区”后⾯⽤括号街道表明与其他地域不同的社区概念。

（三）社区商业1、社区商业概念的来源社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。

当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的⾼速公路，使得城市居民⼤量向郊区扩散，由此产⽣了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。

社区住房服务需求调查问卷调查背景本调查旨在了解社区居民对住房服务的需求和满意度。

我们希望通过您的参与，收集到有关社区住房服务的有效信息，以便进一步改进和完善相关服务。

个人信息（请如实填写）1. 姓名：2. 年龄：3. 性别：4. 联系问题调查请根据您的实际情况选择相应的选项或填写您的观点。

1. 您居住的社区住房类型是：- [ ] 租赁住房- [ ] 自有住房- [ ] 公共租赁住房- [ ] 其他（请注明）：2. 您对社区住房的满意度如何？- [ ] 非常满意- [ ] 满意- [ ] 一般- [ ] 不满意- [ ] 非常不满意3. 您认为社区住房服务的哪些方面需要改进？（可多选）- [ ] 提高房屋质量- [ ] 提供更多住房选择- [ ] 改善物业管理- [ ] 加强安全保障- [ ] 提供更多社区设施和服务- [ ] 降低房租或房价- [ ] 增加社区住房维修保障- [ ] 其他（请注明）：4. 您认为社区住房服务应该提供哪些额外的服务或资源？（可多选）- [ ] 社区活动组织- [ ] 研究和培训机会- [ ] 社交活动和社交支持- [ ] 儿童托管和教育支持- [ ] 健康服务和医疗支持- [ ] 快递和物品存放服务- [ ] 其他（请注明）：5. 您对社区住房服务的价值感受如何？- [ ] 非常有价值- [ ] 有价值- [ ] 一般- [ ] 不太有价值- [ ] 没有价值6. 您认为社区住房服务在提供平等机会方面做得如何？- [ ] 做得很好- [ ] 做得好- [ ] 一般- [ ] 做得不太好- [ ] 做得很差7. 您是否愿意向社区住房服务提供意见和建议？如果是，请提供您的联系方式，以便我们与您沟通。

回收信息保密请您放心，我们将保证您所提供的个人信息和调查结果的保密性，仅用于研究和改进社区住房服务，不会泄露给其他机构或个人。

感谢您的参与！您的意见对我们至关重要。

如果您还有其他相关建议或要补充的内容，请在下方填写。

深圳万科物业的服务优势及特色深圳万科物业的服务优势及特色提要：万科物业以客户满意为企业存在的惟一价值，提出“全心全意全为您”的服务宗旨和“持续超越客户不断增长的期望”的服务理念深圳万科物业的服务优势及特色在万科房地产开发中应运而生的万科物业，迅速发展为对地产销售拉动作用显着的知名服务企业，并充沛保持着蓄势待发的强大后劲，依靠的是品牌、运营、人才三方面的优势。

主要服务特色如下：（一）卓越服务，品牌先导受SoNy公司售后服务的启发，万科集团在酝酿组建万科物业管理专业团队的初期，就将打造精品式物业服务视为房地产开发重要的环节。

在90年代初物管行业尚处于萌芽阶段时，超前定位的服务理念，为万科物业高起点的起步和品牌打造奠定了坚实的基础。

从1992年成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理公司至今，万科物业已将其统一的品牌形象先后复制到天津、北京、上海、沈阳、大连、成都、武汉、广州等全国42个大中城市，通过建立统一的VI视觉识别系统、统一的服务标准和统一的运营平台，将万科物业优质的服务理念和运作模式推广至全国。

经过20年的发展和积累，万科物业已成为中国住宅物业服务规模最大的企业，庞大的客户群体不断体验、传播着万科式的物业服务，加速了这个主流住宅物业服务第一品牌的打造。

（二）服务设计，以客为先万科物业以客户满意为企业存在的惟一价值，提出“全心全意全为您”的服务宗旨和“持续超越客户不断增长的期望”的服务理念。

根据不同项目硬件匹配及客户群体的差异，万科物业精心设计最贴合客户需求的服务模式，将有限的资源与服务设计巧妙地结合起来，多年来开创了诸多物业服务模式。

1991年，在深圳天景花园率先推行“共管式”模式，并成立国内首个“业主委员会”，将物业服务中最重要的参与主体从幕后推至台前，为中国物业管理行业的健康发展做出了重大贡献。

1994年，在深圳荔景大厦首创“酒店式”服务模式，将酒店服务项目与商住物业客户需求有机结合，推出一系列服务举措，获得大厦客户的广泛赞誉。