下载文档原格式
游玩乐园建设项目可行性研究报告1. 引言本可行性研究报告旨在分析游玩乐园建设项目的可行性，并为决策提供可靠的依据。
该项目旨在建设一个具有丰富游乐设施和娱乐活动的综合性乐园，吸引更多游客，同时实现经济效益和社会贡献。
2. 项目概述游玩乐园建设项目将占地XX平方米，总投资额为XX万元。
乐园将包括各种游乐设施、主题活动、休闲区以及餐饮、购物等配套设施。
项目拟在XX地点建设，该地点交通便利、人流量大，具有良好的旅游资源和市场潜力。
3. 市场分析通过对市场的调研和分析，我们发现游乐园行业具有良好的发展前景和潜在市场需求。
随着人们生活水平提高，对休闲娱乐的需求也在不断增加。
游乐园的建设将满足市场需求，并吸引更多游客前来消费。
4. 技术可行性游玩乐园建设项目所需的技术和设备已经存在并可行。
我们将采用先进的游乐设施和安全配套措施，确保游客的安全和享受。
5. 财务可行性根据预测，游玩乐园建设项目将在X年内实现投资回报，并创造可观的经济效益。
我们制定了详细的财务计划和预算，并考虑了各种风险因素。
6. 环境影响游玩乐园建设项目将对周边环境造成一定影响，如交通和噪音等。
但我们将采取有效的措施来减少不良影响，并承担环境保护责任。
7. 风险分析在项目实施过程中，可能面临一些风险和挑战，如市场风险、竞争风险和资金风险。
我们将制定相应的应对措施，降低风险对项目的影响。
8. 结论综合以上分析，游玩乐园建设项目具有良好的可行性和发展前景。
该项目将满足市场需求，带动地方经济发展，并提供良好的休闲娱乐场所。
在项目实施过程中，需要充分考虑各种因素，并采取有效措施来确保项目的顺利进行。
附录1. 详细财务计划和预算表2. 市场调研数据和分析报告3. 技术设备清单及技术方案4. 环境影响评估报告5. 风险分析和风险应对措施。
欢乐谷可行性研究报告一、市场需求1、国内娱乐产业的发展趋势近年来，随着我国经济的快速发展和人们生活质量的提高，休闲娱乐消费已成为人们生活中不可或缺的一部分。
各种主题公园、游乐园和水上乐园等娱乐设施纷纷进入市场，得到了广泛的认可和欢迎。
因此，建设一个欢乐谷既满足了人们对于娱乐的需求，也为城市带来了更多的旅游消费。
2、市场竞争情况目前，国内的主题公园、游乐园和水上乐园等娱乐设施虽然较为齐全，但各自特色不明显，缺乏综合性的娱乐场所。
建设一个集合各种娱乐设施和特色主题的欢乐谷有利于巩固和提升市场地位，吸引更多的游客。
3、市场前景分析随着我国旅游业的不断发展和城市化进程的加速推进，建设欢乐谷的需求也将逐渐增加。
欢乐谷作为一种全新的娱乐场所，在市场上具有较大的发展空间和潜力。
因此，建设一个具有各种娱乐设施和特色主题的欢乐谷是十分可行的。
二、资源条件1、地理位置优势欢乐谷的建设应选择在城市或者城市周边，交通便利、人流量大的地段，以便吸引更多的游客。
同时，应注意选择地段周围环境优美、风景宜人的地方，以增加游客的游览体验。
2、人力资源建设欢乐谷需要大量的专业人才，包括游乐设备维护人员、动漫表演者、管理人员等。
同时，还需要一支具有创意和创新能力的团队，为欢乐谷提供不断更新和改进的娱乐项目。
3、资金支持欢乐谷的建设需要大量的资金支持，主要用于场地租赁、游乐设备购置、人员招聘等方面。
因此，需要各类资金实力雄厚的投资方和合作伙伴共同支持。
三、市场营销1、宣传推广欢乐谷的建设完成后，需要进行广泛的宣传推广工作，吸引更多的游客前来体验。
可以通过各种媒体渠道、社交平台和线下活动等手段进行推广。
2、会员管理为了提高游客的忠诚度和消费频次，欢乐谷可以推出会员制度，给予会员更多的优惠和福利，吸引他们成为忠实的消费者。
四、风险分析1、市场风险建设欢乐谷涉及到多方面的市场风险，如市场竞争、政策环境变化、消费者需求不足等。
因此，需要在建设前充分考虑和评估各种风险，并采取有效措施加以应对。
北京市欢乐谷项目可行性研究报告2013年10月14日目录第一章总结1、项目土地介绍2、项目相关数据3、项目现状第二章项目背景一．主题公园的数量二、主题公园的地域分布三、主题公园的经营模式四、主题公园的盈利状况第三章主题公园区位选择第四章项目投资分析1、SWOT分析2、财务分析-第五章结论第一章总论1项目土地介绍1.1土地位置该项目用地位于朝阳区东四环四方桥东南角1.2土地面积占地100万平方米。
其中，公园一期占地约54万平方米，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉、蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区组成。
2项目相关数据2.1规划定位国内最为国际化、现代化的主题公园，以文化景观、艺术表演和游乐体验为核心，集海、陆、空三栖游乐于一体。
2.2用地性质城市经济开发用地2.3用地开发强度要求3北京欢乐谷坚持社会效益、经济效益、环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质运营产生了良好的连带效益和集聚效应，在带动区域发展、完善城市功能、构建和谐社会、满足大众娱乐生活、创造城市综合效益等方面，起到了重要的促进作用。
北京欢乐谷以"动感、时尚、激情"的品牌个性、创新的经营模式和优质的服务赢得广大游客的认同，被评为"中国文化创意产业高成长企业百强"、"首都旅游紫禁杯先进集体"、"首都文明旅游景区"等百余项荣誉第二章项目背景一．主题公园的数量据有关资料统计：至2009年底，我国各类主题公园大约有2500余左右，这个数字和欧美及日本等西方发达家相比虽然有一定的差距。
但是随着我们的经济快速发展，以及1996年以后我国第二轮主题公园热的兴起，据预测：我国的主题公园数量在2010年左右还会有一个较大的增长期。
二、主题公园的地域分布根据兴建主题公园的内外条件分析，主题公园兴建主要有两个必须条件：一是经济发展水平；二是自然人文资源的稀缺性。
游乐园选址及游乐园评估表1. 引言本文档旨在提供有关游乐园选址和评估的信息。
游乐园选址是游乐园成功运营的关键因素之一，评估游乐园的核心要素有助于了解其潜在盈利能力和吸引力。
2. 游乐园选址游乐园选址应基于以下因素进行考虑：2.1 地理位置地理位置是游乐园选址的重要考虑因素。
优选的地理位置应具有便利的交通条件、较大的人口基数以及潜在市场的需求。
2.2 周边竞争考虑周边竞争是选择游乐园选址的另一个重要因素。
分析周边游乐园的类型、规模和吸引力有助于确定游乐园的差异化和市场定位。
2.3 土地成本和可用性土地成本和可用性是经济和可行性的关键方面。
评估土地租赁或购买的成本，并确保游乐园所需的土地面积可用。
2.4 政策和法规了解当地政策和法规对游乐园选址的限制和要求，以确保合规运营。
3. 游乐园评估表游乐园评估表可以帮助综合评估游乐园的各个方面，以下是一些常见的评估要素：3.1 客流量游乐园的客流量是经营成功的重要指标之一。
评估过去和预测未来的客流量，以了解游乐园的潜在吸引力和收入预期。
3.2 竞争优势评估游乐园的竞争优势，例如独特的主题、创新的游乐项目或特殊的体验，有助于吸引游客并在竞争激烈的市场中保持竞争力。
3.3 设施和设备评估游乐园的设施和设备，包括游乐设施的种类和数量、安全性、维护成本等，以确保游客满意度和顺畅运营。
3.4 营销策略评估游乐园的营销策略，包括广告宣传、促销活动、合作伙伴关系等，以提高品牌知名度和客户获取。
3.5 财务可行性评估游乐园的财务可行性，包括初期投资、运营成本、预期收入和盈利能力，以确定游乐园的可持续性和回报率。
4. 结论游乐园选址和评估是运营成功的关键因素之一。
通过综合考虑地理位置、周边竞争、土地成本、政策法规等因素进行选址，并评估客流量、竞争优势、设施和设备、营销策略以及财务可行性等方面进行评估，可以提高游乐园的成功概率和盈利能力。
上海欢乐谷的SWOT分析10120207 张雨婷简介：“动感、时尚、欢乐、梦幻”的大型主题公园——“上海欢乐谷”，于2009年8月16日正式开放，成为上海乃至全国规模最大、景色最美、科技含量最高的主题公园。
“上海欢乐谷”位于松江区佘山国家旅游度假区核心区域，占地90公顷，投资40多亿元。
它包含了“阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、上海滩、香格里拉”七个主题区，百余项娱乐及观赏项目，12座顶级游乐设备，逾万个表演场馆座位。
园内一条约2公里的主环道和一条约2.5公里的水上游览线，将各个分散的景点串联在一起。
SWOT分析：1.优势●规模宏大，科技含量高，设计细致新颖。
上海欢乐谷推出国内首台木质过山车，完全不怕风吹日晒雨淋；旋转至60米高处再垂直跌落、冲入水中的世界顶级无底板跌落式过山车，单价超过1亿、摆动幅度在240度的自转式大摆锤；瞬间升空的双塔太空梭；让游客体验26米高空逃生经历的国内首座双座舱式天旋地转机等十余个国际最新的高科技顶级娱乐设备。
乘坐特制船只卷入海湾的风暴漩涡中、体验15米浪尖飞驰而下的刺激、漫步上世纪二三十年代的老上海，这些都是上海欢乐谷和北京欢乐谷等同类娱乐场所不同的地方。
●全新而丰富多彩的文娱表演活动。
玛雅狂欢节、国际魔术节也会在上海欢乐谷内展现。
除此之外，一年之内欢乐谷还推出了许多丰富的主题活动，在儿童节推出了时尚家庭总动员，在端午节推出了欢乐嘉年华，妇女节推出乐活女人节等等，，以及周年生日礼，让大家与欢乐谷一起共度生日。
●品牌效应，具有一定的知名度。
欢乐谷是中国旅游第一品牌，能够与已有的连锁欢乐谷遥相呼应，形成品牌效应，拉开与同类产品的差距，扩大消费者对欢乐谷的认知度，信任度和忠诚度。
●优秀人才，团队专业。
欢乐谷八年的主题公园经营培养了很多优秀人才，也培养了专业合作团队、大批主题公园行业的资深专业人才和高级运营管理人才。
●地理位置的优越性。
上海作为门户城市，在地理位置上具有明显的优越性，能够保证一定的客源并吸引更多的游客前来体验。
度假村选址的可行性分析度假村选址的可行性分析是通过评估选址所涉及的各种因素来确定选址是否具备建设度假村的条件。
以下是对度假村选址可行性的分析：1. 交通条件：好的交通条件对度假村的发展非常重要。
选址附近是否有便捷的公路、机场或火车站，以及与主要城市之间的交通联系是否方便，将直接影响到度假村的客源和发展潜力。
2. 自然环境：度假村通常依赖于自然环境吸引游客。
选址要考虑周围是否有美丽的风景、海滩、山脉或湖泊等自然景观。
同时，气候是否适合度假活动也是重要因素之一。
3. 地价和规划：选址的地价和土地规划也是可行性的考量因素。
高昂的地价可能会增加建设成本和运营成本，而不合理的土地规划可能导致资源浪费或者制约度假村的扩张和改善。
4. 房地产市场和竞争环境：选择度假村选址时，需要评估当地的房地产市场情况和竞争环境。
如果当地已经存在许多度假村，市场饱和可能会降低新度假村的盈利能力。
5. 市场需求和潜在客户：对度假村选址的可行性考量也包括市场需求和潜在客户的分析。
研究当地旅游市场的发展趋势，评估游客数量和类型，以及他们对度假村的需求和偏好，可以为选址提供重要的信息。
6. 设施和基础设施：度假村需要有完善的基础设施和配套设施，例如供水、电力、燃气、通信和道路等，以支持度假村的正常运营。
在选址过程中，需要评估当地的设施建设状况和潜在的改善计划。
7. 法律和政策环境：考虑到地方政府的规划、土地使用和建筑规范等法律和政策环境对度假村建设的影响也是必要的。
选址时需要了解当地政府对度假村发展的政策支持程度和发展限制。
8. 环境影响评估：最后，度假村选址的可行性还需要进行环境影响评估。
评估选址会对自然环境、野生动物、土壤和水源等方面产生何种影响，以及是否需要采取相应的环保措施。
通过对以上因素的分析和评估，可以确定度假村选址的可行性。
同时，需要注意的是，选址可行性分析的结果是一个参考，实际建设和运营过程中还需要综合考虑其他因素，并灵活调整策略。
一、总论1．项目概况项目名称：西安市长安区沣峪湾欢乐谷项目项目开发单位：西安市沣峪湾欢乐谷娱乐有限公司（暂定名，由南阳市中阳实业开发有限公司出资成立）项目主要建设内容：利用沣峪口沣河河段进行大型休闲娱乐旅游项目开发。
项目建设主要内容有：（1）水上漂流设施；（2）户外运动设施建设（包括野外攀岩、CS对抗、野外拓展等）；（3）水上乐园（包括冲浪、游泳，滑道、沙滩浴等）；（4）星级宾馆（休闲娱乐）。
项目建设地址：西安市长安区滦镇沣峪口沣河可行性研究报告编制依据《风景名胜区规划规范》（GB/50298-1999）《风景名胜区管理暂行条例实施办法》，建设部《旅游规划通则（GB／T l8971—2003）》《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T17775—2003) 《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《森林公园管理办法》林业部《全国和区域旅游规划的方法》国家旅游局《综合规划》世界旅游组织《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国水资源保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》《旅游发展规划管理办法》《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》实地考察获取项目总投资估算：22500万元资金筹措：自筹资金2.项目建设背景及必要性●良好的国内外环境当前，全球旅游业迅速发展，已成为居世界第一大产业，逐步成为人们生活中的重要组成部分，并且被认知为一种生活时尚。
我国目前总体上进入了工业化中期阶段，随着城市化进程的加快、人民生活水平的提高，消费结构也快速升级，体验旅游成了城市居民的一个新的消费需求和一种新的生活方式，越来越多的城市居民开始崇尚自然、回归自然、享受自然。
体验旅游就是在这种背景下快速兴起和发展的。
本项目体验性强，迎合了绿色旅游、生态旅游的大趋势，顺应城乡新的消费理念，具有广阔的发展前景。
欢乐谷主题公园景观设计分析论文欢乐谷主题公园景观设计分析论文1武汉欢乐谷主题公园概况1.1项目背景项目所处的城市是武汉，地处江汉平原东部，素有“九省通衢”、“鱼米之乡”的美誉。
具有重要的历史文化古建筑，科研教育的高等学府众多，气候四季分明，交通便利，城市发展迅猛，经济生产总值位居全国第4位。
1.2项目区位分析武汉欢乐谷主题公园项目选址于东湖北岸，临近武汉二环交通，沿欢乐大道建设，西邻长江二七大桥，青山商业中心，东接东湖风景区北岸，地理位置交通便利。
周边居住用地环绕，集团系列主题乐园、酒店也相继建成，形成良好的商业网络。
项目占地35万m2，是深圳华侨城集团在建成深圳、北京、上海、成都后，在华中地区打造的又一综合性全面的游乐主题公园。
2项目的总体布局2.1设计理念武汉欢乐谷主题公园是一个融娱乐、观光、购物、餐饮、旅游为一体的大型综合性主题乐园。
项目位居城市中心，旨在将全球最先进的游艺设施，丰富多彩的舞台演艺，优美的自然生态景观，体现人文风情的互动文化体验带给人们，让繁忙的都市生活增添更多的休闲选择，更多开心的欢笑。
2.2功能分区2.2.1成人游乐区。
该区域汇集了八大主题中的多项游乐器械，华侨集团力求引进全球最为先进的游戏设备，给人们带来充满惊险、刺激和冒险的感受，全方位的触动视觉与听觉、触觉的多维享受。
如双龙木质过山车、全球至高的观光塔、720°圆环过山车、中国最高的弹射过山车、超级大摆锤等。
2.2.2儿童游乐区。
儿童游乐区是为了满足游乐型主题公园大型综合的功能定位，设置多年龄层次的游戏项目可以将单纯的成人寻求冒险的心态转变为热门的亲子互动游戏。
将传统的儿童娱乐设施进行全新的包装，让孩子们拥有一个更加丰富多彩的童年。
2.2.3文化展示区。
在武汉欢乐谷的文化展示区域里表现的形式多样，一方面突出老武汉的文化历史背景，在剧场内将名为《打码头》的真人实景故事，情节讲述在租界封建帝国主义统治的背景下，中华儿女为了民族尊严如何抗争，争取自由的故事；另一方面舞台表演秀融入了国际化马戏表演与游戏嘉年华的形式，突出了滑稽幽默、热情丰富的.氛围。
游乐园新项目选址与规划1. 选址分析游乐园新项目的选址是项目成功的关键因素之一。
我们需要考虑以下几个方面：1.1 交通便利性游乐园的选址应位于交通便利的地方，例如靠近公交车站、地铁站或有高速公路出入口。
这样可以方便游客前来游玩，提高游乐园的客流量。
1.2 目标客群在选址时，我们需要考虑目标客群。
例如，如果我们的目标客群主要是家庭游客，那么选址可以考虑靠近居民区或旅游景点。
如果目标是年轻人，那么选址靠近大学或商业区可能更合适。
1.3 竞争对手在选址过程中，我们需要对周边的竞争对手进行分析。
了解他们的经营状况、客流量等信息，避免选址在竞争过于激烈的区域。
1.4 周边环境游乐园周边的环境也是需要考虑的因素。
理想的选址应位于环境优美、安全安静的区域。
避免选址在污染严重或治安状况差的地区。
2. 规划分析游乐园的规划包括主题选择、设施配置、景观设计等方面。
我们需要根据目标客群和市场需求进行合理规划。
2.1 主题选择游乐园的主题是吸引游客的重要因素。
我们可以选择动漫、科幻、童话等不同的主题，为游客提供独特的游玩体验。
2.2 设施配置游乐园的设施是游客游玩的核心。
我们需要根据目标客群的年龄、性别等因素，配置适宜的设施。
例如，对于家庭游客，我们可以配置儿童游乐区、亲子游乐设施等；对于年轻人，我们可以配置刺激的过山车、跳楼机等设施。
2.3 景观设计游乐园的景观设计应与主题相协调，为游客提供美观、舒适的游玩环境。
我们可以通过绿化、水景、建筑等元素，打造优美的景观效果。
3. 经济效益分析在选址和规划过程中，我们需要对项目进行经济效益分析，确保项目的可持续发展。
3.1 投资预算我们需要对项目的投资预算进行详细计算，包括场地租赁费、建设费、设备采购费、装修费等。
3.2 运营成本运营成本包括人工成本、设备维护成本、物料采购成本等。
我们需要对运营成本进行准确估算，确保游乐园的运营顺利进行。
3.3 收益预测通过对市场需求的调查和分析，我们可以对游乐园的门票收入、商品销售收入、广告收入等进行预测。
武汉市欢乐谷选址分析及评价
一、背景介绍
欢乐谷——中国文化公园第一连锁品牌，创立于1998年，以“打造世界一流的连锁文化公园”为愿景，旨在为不同的城市，带来同样的欢乐，创建繁华都市开心地。
“时尚、动感、激情”的武汉欢乐谷，是华侨城集团全新打造的复合型、生态型和创新型的大型文化公园。
作为欢乐谷“东西南北中，欢乐大中国”全国战略布局的第五站，武汉欢乐谷承袭华侨城的创想文化内核，凝聚深圳、北京、成都、上海等四地欢乐谷的成功积累，以全球顶尖的高科技游乐设备、精彩纷呈的文化演艺精品、优美生动的自然生态景观、深具人文魅力的主题娱乐体验，向现代都市人提供愉悦身心的多元化休闲方式和都市娱乐产品，并将成为华中城市旅游新名片。
计划投资45亿元在东湖风景区兴建一个融主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目——欢乐谷。
深圳、北京、成都、上海等欢乐谷先后对外迎客后，国内第五个欢乐谷——武汉欢乐谷选择来武汉，这座中部城市的发展潜力。
但华侨城落户于此，亦经历了一番仔细思量。
华侨城在中部选址投资时，曾考察过郑州、长沙等城市。
但是最后却选择了武汉。
这是为什么呢？本文就此展开了选址分析。
关键词：SWOT分析选址综合评价权重
二、研究意义
主题乐园是一个的纯粹的人造景观艺术、人文舞台化世界。
大型主题乐园选址的一个共同的特点就是集中在经济相对发达地区。
近年来，以主题乐园为代表的世界游乐业一直在以稳定而迅猛的势头发展壮大，然而据统计，中国目前有将近1500亿元巨资投在各类2500个主题公园上，国内除了华侨城等少数比较成功的主题乐园以外，其中有70%处于亏损状态，20%基本持平，大约有2/3难以收回投资。
而近年来迪斯尼等国际主题乐园巨头的“入侵”，让国产主题乐园令人堪忧的现状更为尴尬。
同西方比较成熟的主题乐园产业相比，普遍存在着一系列问题，各地盲目开发，造成恶性竞争；缺乏明显的主题，文化内涵单一；经营管理模式落后，游乐设备陈旧；另外还有收入结构单一等。
总的看来，主题乐园的选址问题成为行业发展的重中之重，它贯穿每个主题乐园的整体生命线，对主题乐园项
目的生存发展起决定作用。
本文对主题乐园的选址问题进行剖析，为业内人士和企业提供一些决策方面的借鉴。
三、SWOT分析
武汉欢乐谷具体选址：武汉欢乐谷位于武昌区平安大道(中北路延长线)188号。
武汉东湖北岸，东湖风景区北岸中北路延长线与二环线交会处。
优势（S）
该项目以欢乐谷主题公园为核心，突出东湖的水资源特色。
其核心项目——“欢乐谷”主题公园选址东湖风景区中北路延长线上。
公园前区紧临中北路延长线，设有公交首末站和地下停车场，交通较为方便。
华侨城在中部选址投资时，曾考察过郑州、长沙等城市。
确定落户武汉后，在具体选址时，除了东湖，还考虑过汉阳墨水湖和马鞍山，但马鞍山地理位置过偏，墨水湖周边旅游资源不如东湖，华侨城最终选择了落户东湖北岸，不仅可以借助4A级景区东湖的知名度和客流，形成旅游集群效应互相促进，而且该地交通区位条件好，在二环线附近，离武汉火车站不远。
另外也由于项目占地较大，而此地原是城中村，开发难易程度适中。
项目紧邻城市二环，地铁4号线、8号线支线直抵华侨城，高效接轨全城。
同时，项目享有都市丰盛配套：水果湖省府中心在此升华城心价值；省博物馆、省艺术馆等提升片区文化涵养；徐东商圈、中南商圈、楚河汉街等繁华环伺；东湖中学、水果湖中学、武汉大学等名校荟萃。
辐射中国中部的旅游战略支点项目和华中旅游新地标。
并依此为基础，辐射周边的旅游景点，带动旅游业的发展。
具体到项目的选址，其实原来那几个主题公园都是滩涂地，也没有很好的自然资源，但是我们选在经济比较发达的地区，包括现在也是如此，因为中国到现在，带薪的假期还没有形成一个规律。
在欧美已经形成很长时间，而在中国无论是白领还是蓝领，他的带薪假期还没有确定。
所以在周末，在公众的假日上就可以在旅游上起到一定的作用。
另外还是希望选择在环境资源比较好的区域，不是纯粹的造景，他本身的大的背景就是自然环境比较优越的，可以观山看海等等。
然后再把我们创造性的东西加入到公园当中。
所以自然环境也是主题公园重要的
要素。
在这个平衡当中，因为他是面向人的一种休闲，一种精神的消费，所以他和人口规模是密切相关的。
一般来说经济发达地区人口比较密集，有这样的消费群体。
对比而言武汉市消费市场潜力巨大，消费群体多元化。
武汉市目前还在工业化阶段，面对快速的生活节奏，人们需要找一个场所放松休息。
劣势（W）
选址武汉是不错，但是具体在武汉那一个位置，这是十分困难的选择。
选址在东湖风景区的话，这样会对原有的景区产生破坏，影响东湖整体景致。
施工难度较大，同时交通问题处理较为棘手。
需要考虑市民的出行和道路交通问题。
机遇（O）
政府支持力度大，“十二五”期间，武汉提出建设国家中心城市，加快发展旅游业，重点打造武汉市旅游度假休闲城市新形象。
也正因此，华侨城与武汉的牵手恰逢其时。
因为一块钱的门票会带动七块钱周边的消费，这其实对于上海市各个区或者是县的话，主题乐园是一个香饽饽，你放在哪里，哪个区的政府都是非常想要的，大家都希望把这个东西安家落户到他那块，因为这个带动太多了。
这对政府来说是增加业绩的大的突破点。
武汉华侨城位于东湖国家生态风景区北岸，占地约3167亩，由文化旅游和生态社区两大板块组成。
以“生态、文化、欢乐”为目标，引入现代服务业成片区综合开发模式，集合文化公园、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住等多种功能，由“四大文化公园、四大文化中心、两个主题酒店、一个国际文化湾区”的产品形态，打造一个创新型的生态文化旅游示范区和多元化的现代服务业聚集区。
武汉华侨城定位为世界级湖区文化旅游目的地，将成为辐射武汉市区旅游和周边城市的旅游业的发展，带动旅游业的发展。
威胁（T）
武汉欢乐谷选址在闹市区建设较大规模的大型主题公园，人流车流势必较大，对武汉市的交通将是巨大的考验。
国际国内的大型主题公园，基本都建在郊区，如巴黎迪士尼，大连发现王国
等，通过轨道交通线同市区相连，武汉却建在了二环边上的市区。
也许会是制造交通堵源的规划。
其他候选城市的竞争力的分析和比较。
四、选址模型分析
4、1一般选址模式分析
侨城投资主题公园有三种模式：一种是“欢乐谷”主题公园的形式。
该模式需要地址离城市中心的距离在15分钟车程以内，占地面积需求在3000亩地左右，并且要求交通便利；其次是“华侨城”的休闲度假模式，该模式对用地面积要求较大，一般在7500亩左右，同时对周边的绿化环境、道路交通都有一定要求。
另外，还有“欢乐海岸”的亲水模式，该模式用地需求在1500亩左右，需要尽可能靠近城市中心。
4.2确定欢乐谷选址影响因素
经过阅读文献和专业人士选址一般考虑的因素，确定一般包括市场潜力、旅游业需求、区域经济、地理条件，还有政府的支持等因素。
这些因素可以细分为数量众多的细分因素：
市场潜力：1、消费人群消费能力及水平
2、人口数量（人口基数）
3、人口地理分布情况
4、年龄结构
旅游业需求：
1、本地旅游景点的开发
2、周边区域的景点旅游带动
3、城市圈的旅游业带动情况等
区域经济
1、经济发展阶段
2、经济形势等
地理条件
1、交通状况
2、自然气候
3、区域地质情况
4、区域地理社会文化环境
政府支持
1、政治环境
2、法律环境等
采用对每一影响因素规定不同的权重，各个因素都共用共同的评价标尺来进行每一候选城市的定级，将每一因素评定的等级乘以规定的权重，即得各候选厂址的每一因素的得分，将所有因素的得分加起来及时该厂址方案的总分数。
4.21规定权重
可选择一个影响较小的因素，定期权数为1。
市场潜力权数5；旅游业需求2；地理条件3；政府支持4；区域经济4。
权重的确定阅读文献得到，同时要结合行业特点来统一衡量。
4.22规定评价标尺，并为各因素定级
评价标尺每个因素分为5、4、3、2、1五个等级。
每个因素的得分等于权重乘以等级。
4.23计算得分
通过分析，给予每个候选城市对应的因素给予评级，然后绘制如下表1：
表1-影响因素表
4.24汇总得分，确定候选厂址最佳地点
经过数据分析和比较最终选定武汉市暂定为为最佳新建欢乐谷选址城市。
同时可以看到重庆市是分数与武汉相差最少的城市，作为下一步研究的候选对比对象。
五、选址评价
本文研究武汉欢乐谷选址所考虑的因素是最主要的影响因素，可以在一定程度上区别不同的候选选址地点，具有一定的指导作用。
定性与定量分析都应用到，有一定说服力和意义。
同时应该注意到存在误差的情况，部分因素的权重确定较为粗糙，可以更为细化，准确度不是很高。
评价标尺可以细化和考虑的因素更多一些，这样结果会更有说服力。
许多因素的的衡量性比较难以确定，难以量化，隐藏因素没有考虑进来。
存在主观的因素影响权重的确定。
改进建议：指标细化，考虑不同指标之间可能存在相互影响的情况，应聚类分析考虑相关性。
