张家界旅游房地产发展思考

张家界市城市建设及旅游经济发展的若干建议张家界是湖南的一张名片，以独特的自然美景和浓郁的民俗风情，成为众多游客向往的旅游胜地。

经过20多年的建设，旅游基础设施条件逐步改善，旅游及相关产业得到了快速发展。

围绕省委省政府“把张家界建设成为世界旅游精品”的总目标，张家界市委、市政府提出了实现“张家界发展的第二次跨越”的战略部署，并正在扎实有效推进。

对张家界的建设发展大家都很关心，工商银行对张家界的发展也是特别关注，希望张家界加快发展。

最近，我认真研究了张家界市“十一五”发展规划和张家界市“三年有改观，五年大变样”发展建设纲要，在此基础上，就张家界市如何提高城市定位、调整游客结构以及如何建设旅游度假城市等方面提出如下七点建议：一、将张家界的城市建设定位成旅游度假城市张家界市的城市定位应该考虑：究竟定位是旅游城市还是旅游度假城市是建设旅游城市还是建设旅游度假城市旅游城市不一定包含度假城市元素，但度假城市一定包含旅游城市元素。

应将张家界的城市定位和建设重点放在建设旅游度假城市上。

建议张家界市可按照度假城市的定位具体开展以下工作：一是按照旅游度假城市的定位来制定和优化城乡建设规划。

从机场、车站、道路等交通设施的建设：老城区的改造和新城区的建设以及高尔夫、网球场等设施的建设等方面都应该有一个高起点的科学规划。

二是按照旅游度假城市的定位设计相关的指标并把它量化，并在具体工作中按照规划逐步落实。

三是按照旅游度假城市的定位开发多样的旅游产品。

如：按照不同游客的需求设计个性化的门票；民俗文化的挖掘、民族工艺品的开发；与周边旅游景点的联网以及如何细分客户，利用高端客户来带动中、低端客户等等方面都需要制定切实可行的方案并组织实施。

二、张家界的城市建设规划要突出度假区的建设要利用张家界在国内外的知名度和核心景区的带动效应，择地建设高品位、高档次的旅游度假区。

因为，随着人民生活水平的不断提高，人们对度假的需求也越来越高，我国的度假市场正在逐步形成，张家界市应在引导和开发中国的度假市场方面作为排头兵。

张家界旅游地产项目有哪些?值不值的买导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到旅游地产主要就是地产的周围有旅游的资源，主要的特点就是可以拥有更好的自然景观，建筑景观，让人们的视野变的更扩展。

但是面对各个地方的旅游地产都是不一样的，为此应该了解是否值得购买。

小编就来介绍一下有关于张家界旅游地产项目有哪些？张家界旅游地产项目值不值的买？张家界旅游地产项目有哪些？1、我们知道现在很多人都在选择旅游地产，但是我们知道它在倏然间走下云端，成为中产阶级收入人群够得着的奢望居所。

其旅游地产的外观很亮丽，顿时在外延扩张与融和中悄然步入了购房者的主流时代。

简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1，0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。

2、实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。

另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。

所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

张家界旅游地产项目值不值的买？1、我们由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。

其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。

当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。

2、旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。

建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。

已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。

但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

以上是小编介绍的张家界旅游地产项目有哪些？张家界旅游地产项目值不值的买？对于旅游地产的问题我们有了一些了解，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

张家界旅游发展的看法和建议张家界的旅游发展多年，我们多数情况下以生产者的眼光来发展我们的旅游，我们一直是我们卖什么产品消费者就买什么产品。

然而我们现代的市场营销已经发展到6p，4c,甚至14p等等。

根据这种情况，我将以旅游产品的流通渠道的几个基本点来看张家界旅游发展的现状.生处生产者，站在消费者角度，联系中间商来看张家界旅游发展。

首先，我们必须了解作为来张家界旅游的旅游消费者需要什么样的旅游产品的。

对于大部分来自于喧闹都市的消费者，他需要的是在酷似太极图的山水城市张家界独一无二的峰林中感受到大山村落里的袅袅炊烟，盖着青瓦的吊脚楼。

特别是在从小在北上广特大城市生活的人，感受到张家界绝版风光和湘西独有的乡土气息。

淳朴的乡亲，占山为王式的土苗山寨，映在心头乌龙山剿匪记中的感觉…经历过乡村生活现在的城里人更多带了怀旧，带对绝版张家界的向往…其次，作为旅游产品的生产者的我们张家界的产品是如何的呢？我们的城市还是景区都是建了，在不符合张家界的风格，在拆了，又建……我们卖旅游商品到了个个可以建小屋的山腰和山头的景区山上，我们有了钱就把老木头拆掉建造了新式洋楼，我们的青瓦变成红瓦，我们的放着木头香气的墙变成了水泥森林……矛盾就此显现出来了，消费者所要消费的产品和我们作为张家界所生产的产品不一致。

根据这一现状，作为以张家界市政府为龙头的生产者，应该如何做来提升产品整体价值。

我们要明确产品整体价值的几个层次，然后根据这些层次一一突破，进而生产出让旅游者满意的产品。

产品的层次有如下方面以及对此张家界旅游产品可以改进之处。

⑴、核心产品：张家界有着最绝版的石英石岩峰林地貌，张家界成为世界自然遗产，中国第一个国家森林公园。

对于核心产品的价值是任何地方不可比拟的。

美国学者西奥多﹒莱维特指出：现代竞争的关键并不在于各家公司在工厂生产什么，而是在于他们能为其产品增加什么内容。

所以张家界旅游产品的突破口就在其他产品层次上做足功夫。

关于开展旅游房地产的思考摘要：近几年，旅游业、房地产业在我国的开展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的开展空间。

作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的开展前景，市场运营已初露端倪。

但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，开展过程中暴露出了一些问题。

采取相应的措施，加强监视管理，对促进旅游房地产的规X开展，具有十分重要的意义。

关键词：旅游房地产旅游房地产一、我国的旅游房地产前景广阔旅游房地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。

其性质是实现全部或局部旅游功能的房地产。

一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、风景名胜度假村等，是指开展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。

二是时权酒店，指将酒店的每个单位分为一定的时间份〔如一年51周〕，出售每一个时间份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。

三是产权酒店，指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司进展分时度假网络管理，获取一定的投资回报。

一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。

四是养老型酒店，指投资人在退休前购置退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。

委托管理期间，将获取一定的投资回报。

一般情况下，该度假村在产权人去世后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。

五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。

旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性与功能方面的实用性，在中国有着巨大的开展空间。

今年4月在京举行的第二届中国旅游房地产开展论坛，专家学者也一致认为，我国旅游房地产有着广阔的开展前景。

具体表现在：〔一〕国家政策的支持党中央、国务院与各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游与相关产业开展的政策，无形中为我国旅游房地产的开展提供了一个广阔的开展平台，这是我国旅游房地产可持续开展的坚实根底和动力保证。

张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。

本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。

一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。

首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。

这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。

其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。

再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。

二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。

特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。

高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。

而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。

这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。

三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。

张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。

其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。

这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。

预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。

在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。

首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。

其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。

此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。

四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。

在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。

然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。

此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。

总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。

旅游地产开发规划及及战略思考一、旅游地产开发的行业特征从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。

日益激烈的市场竞争逼迫旅游从业者不断开辟市场蓝海，因为今天的旅游地产开发模式早已脱离了早期简单的主题公园模式就可以吸引游客的时代，案例表明，成功的开发无一不是大手笔、大思路、高起点、高投入的结果。

旅游地产的产品推出能否符合市场需求，最终能否获得持久地成功，必须是遵循一整套严谨、科学的方法以及对国内外旅游大势的深刻认识基础上进行研发、投资产生的。

关键词：循序渐进；大手笔、大思路、高起点、高投入。

二、影响旅游地产发展的内、外部因素：（一）影响旅游地产发展的外部因素：1、政府因素：从客观角度讲，当地政府的政策导向对旅游地产发展的影响是直接而且是至关重要的；2、客源因素：客源是否稳定、客源充足是否足以支撑长期的发展；3、区位资源因素：区位资源是否具备唯一性、独特性，对客户是否具备长效吸引性；4、交通因素：交通配置条件对旅游地产的发展影响巨大。

（二）影响旅游地产发展的内部因素：从开发和规划方面看，旅游地产的发展容易遭遇以下来自内部因素的挑战：1、人才因素：旅游地产开发必须深入到当地地脉文化，必须遵循文化发展的脉络规律。

搞文化必须有四大资源——文化资源、社会资源、资本资源、人才资源。

现在市场上普遍缺乏精通旅游市场营销的专家型人才。

2、磁级性资源因素：如何建立一个具有领军效应的抓手产品把整个旅游地产开发提升起来，是旅游地产能否成功的核心问题。

对旅游核心磁级性资源的创建力不足，从而陷入同质化、低层级的价格或者恶意竞争中，是现在旅游地产开发面临的普遍困境。

去过马来西亚的人都会记住云顶。

云顶是一个混杂马来文化、埃及文化、欧洲文化、世界各地文化的大杂烩。

“云顶第一城”被称为小联合国，它汇集了多个全球著名景点，如美国的环球步道、法国的香榭丽舍、意大利的威尼斯、英国的大本钟等，可以让游客在最短的时间内体验环游世界的感觉。

论张家界市旅游业可持续发展随着中国旅游业的迅猛发展，张家界市作为经典的旅游城市也得到了越来越多的关注。

然而，随着旅游业的不断扩张和发展，旅游资源的消耗和环境污染问题日益凸显。

因此，如何实现旅游业的可持续发展成为了一个重要的话题。

本文着重探讨张家界市旅游业的可持续发展问题。

一、张家界市旅游资源张家界市位于湖南省西部，是中国最著名的风景名胜区之一。

境内风景如画，自然风光得天独厚，有着被誉为“阳宗海、银子岩、黄龙洞、袁家界、天子山”的五大景点，其中最著名的当属袁家界。

同时，张家界也是一个拥有着丰富文化遗产的城市，深藏着人文资源。

二、张家界市旅游业的现状旅游业是张家界市的支柱产业，也是城市经济的重要组成部分。

近年来，随着旅游业的不断发展，张家界市的旅游收入不断增长，但是也出现了一些问题。

1. 旅游资源的过度开发由于张家界市是一个著名的旅游城市，为了满足日益增长的旅游市场需求，一些开发商开始大规模地开发旅游资源。

然而，这种盲目开发导致部分景区的环境受到破坏。

比如，袁家界景区就因为大规模旅游开发导致了景区的生态环境受到严重的破坏。

2.旅游业的低水平虽然张家界市旅游业已经发展到了一定的规模，但是仍然存在许多问题。

比如，部分景区基础设施建设仍然需要加强，管理水平低下，导致游客体验感受不佳。

此外，景区内部的环境卫生、垃圾处理等问题也需要得到及时解决。

3.旅游业的盲目发展为了迎合旅游市场的需求，部分旅游从业者开始滥竽充数。

一些非法的导游、非法车辆、非法住宿等问题层出不穷，不仅严重破坏了旅游市场的规范发展，而且成为了游客安全的威胁。

三、张家界市旅游业的可持续发展张家界市的旅游业需要实现可持续发展，以保护旅游资源的同时不损害自然和人文环境。

要实现可持续发展，需要从以下几个方面着手：1. 加强保护和管理保护和管理旅游资源是保证旅游业可持续发展的基础。

对于张家界市来说，主要是对袁家界和天子山等景区进行保护和管理。

政府需要加强管理措施，制定更为完善的保护规划和管理制度，强化社会监督，在旅游资源开发和利用过程中实现保护再利用。

房地产与旅游业结合发展的思考近年来，随着旅游业的迅速发展，房地产与旅游业的结合越来越成为一种趋势。

房地产业和旅游业之间的紧密联系不仅能够促进两个行业的发展，也能够创造更多的就业机会和经济效益。

因此，本文将从多方面探讨房地产与旅游业结合发展的思考。

首先，房地产与旅游业的结合可以带动当地经济的发展。

随着旅游业的发展，人们对旅游地的保护和发展也越来越重视。

为了满足游客的需求和提升旅游的质量，当地政府和开发商在房地产规划和建设中加入了旅游元素。

例如，在旅游景区附近建设旅游小镇、度假村、酒店等等，为游客提供更好的住宿和服务，吸引更多游客前来旅游，进而促进当地经济发展。

此外，房地产与旅游业结合发展还可以创造更多的就业机会，提高当地居民的收入水平，改善他们的生活质量。

其次，房地产与旅游业结合发展也能够提高旅游体验的品质。

旅游业是以人为本的服务业，旅游体验的品质是影响游客回头率的关键之一。

因此，在房地产和旅游业结合发展的模式下，开发商和政府注重旅游环境的营造和旅游设施的配备，为游客提供更加舒适、便捷、多样化的设施和服务，提高游客的旅游体验，从而创造更加美好的旅游体验和记忆。

此外，房地产与旅游业结合发展还能够推动旅游业的可持续发展。

随着旅游业的发展，旅游资源的保护和利用也成为了一个重要的问题。

在房地产和旅游业结合发展的过程中，开发商和政府注重资源的保护和利用，开展生态旅游、文化旅游等多种类型的旅游，推动旅游业的可持续发展。

这不仅可以保护旅游资源的可持续利用，也可以为当地经济带来可持续的发展效益。

最后，要实现房地产与旅游业结合发展的目标，需要政府、开发商、旅游从业者和游客各方共同努力。

政府需要制定出切实可行的计划和政策，引导房地产和旅游业的结合发展。

开发商需要注重旅游资源的保护和开发，为游客提供丰富、舒适的住宿和娱乐设施。

旅游从业者要提高服务质量和意识，为游客提供更好的服务和体验。

游客也要有素质良好的行为和意识，保护旅游资源和环境，建设和谐的旅游环境。

张家界旅游资源开发中存在的问题及整改对策二十世纪八十年代初，张家界以她的美丽绝伦深深震撼了著名画家吴冠中先生，一篇题为《养在深闺人未识》的文章第一次向世人撩开了她神秘的面纱。

从此，她以卓尔不群的姿态，开启了从“养在深闺”到“蜚声海外”的新征程。

1988年5月，经国务院批准设立地级大庸市，1994年更名为张家界市。

1995年，江泽民总书记视察张家界时，欣然题词：“把张家界建设成为国内外知名的旅游胜地”，为张家界指明了前进方向。

如今，年轻的张家界市已经走过了二十年的风雨历程。

二十年来，勤劳智慧的张家界人民励精图治，奋发图强，加快家乡建设和发展，不仅实现了从“养在深闺人未识”到“国内外知名旅游胜地”的第一次历史性跨越，而且开始了从“国内外知名旅游胜地”到“世界旅游精品”的第二次跨越征程。

在过去的开发过程中，张家界发展态势良好,已建设成为国家优秀旅游城市；客源市场比较健全,2008年接待旅游总人数超过1800万,其中黄金周每天接待人数近20万,旅游收入突破74亿；各景区得到空前发展,拥有国家4A景区5个，成为湖南省旅游业发展的龙头。

然而也存在了许多的问题，制约着张家界旅游的快速持续发展。

（一）．旅游产品结构单一, 开发缺乏整体性，精品路线单调。

目前，各个景点对旅游资源的开发主要还是各自为政，联系十分松散，依然处于简单的点状发展，没有把自己置身于旅游这个整体版块之中，没有形成整体开发、整体发展的共识，既存在开发缺少统一规划和统筹、旅游项目缺少特色、趋同化倾向较为严重的现象，如江垭温泉与万福温泉，九天洞、龙王洞与黄龙洞等景点十分雷同；也存在景观单调、资源整合远远不够、胡乱拼奏的现象：张家界有许多精华景区，却没有形成一系列的精品线路，除去与凤凰、长沙线路比较成熟外，其他的区域整体发展还很落后。

（二）挖掘深度不够，景观缺乏人文性。

旅游的主体是人，灵魂是人文性，旅游者的目的是追求视野和心灵的愉悦，寻求一种自然与文化的体验和享受。

张家界旅游商品开发现状及对策引言张家界作为中国著名的旅游景点之一，其独特的自然景观和丰富的文化底蕴吸引了大量的游客。

然而，目前张家界的旅游商品开发仍存在一些问题，如缺乏独特性、质量不稳定等。

因此，本文将对张家界旅游商品开发的现状进行分析，并提出相应的对策。

现状分析缺乏独特性当前，张家界的旅游商品市场存在缺乏独特性的问题。

很多商品在设计和制作上都缺乏创新，导致同质化现象严重。

游客在面对同质化的商品时，失去了购买的欲望。

质量不稳定另一个问题是张家界旅游商品的质量不稳定。

有些商品在质量上存在问题，如材料不合格、做工粗糙等，给游客带来了不好的购物体验。

这不仅损害了游客对张家界旅游商品的信任度，也影响了长期的销售。

销售渠道有限目前，张家界的旅游商品主要集中在景区周边的小店中销售，销售渠道相对有限。

很多游客在游览景区后，购买旅游商品的需求无法得到满足。

这不仅限制了商品的销售规模，也错失了一部分潜在的利润。

对策建议提升独特性为了解决缺乏独特性的问题，张家界旅游商品开发应注重产品设计和包装。

可以借鉴当地的自然景观和文化元素，将其融入商品中。

例如，设计以张家界玻璃桥为主题的纪念品，或开发以土家族风俗为元素的手工艺品等。

通过提升商品的独特性，可以吸引更多游客的关注和购买。

提高质量标准为了解决质量不稳定的问题，张家界旅游商品开发应加强质量管理。

建立起完善的质量检测系统，对商品的原材料、加工流程等进行全方位的监控和控制。

同时，可以引入相关的认证和标准，如ISO9001质量管理体系认证等，提高商品的质量稳定性。

只有保证商品质量，才能赢得游客的信任和口碑。

拓宽销售渠道为了解决销售渠道有限的问题，张家界旅游商品开发应积极拓宽销售渠道。

可以与互联网平台进行合作，将商品线上销售。

这样不仅可以覆盖更多的潜在顾客，还可以提高销售效率和销售规模。

同时，还可以加强与旅行社、酒店等相关合作伙伴的合作，将旅游商品引入到他们的销售渠道中。

通过多渠道销售，可以提高商品的曝光度和销售量。

2014年11月下半月刊城市旅游规划随着我国旅游业的迅速发展，以及旅游者观念与需求偏好的改变、旅游经验的逐渐丰富，我国的观光旅游逐渐向观光、度假、休闲旅游转型。

“上车睡觉下车拍照”这种走马观花的旅游形式对时间的深度利用、对效率的极致追求，使这种形式的旅游失去了应有的意义。

休闲旅游是旅游发展到一定阶段的必然产物，这种以休闲为目的的旅游活动代表着旅游发展的新趋势。

休闲旅游中最受旅游者青睐的“慢旅游”目前学术界还没有明确的定义，笔者借鉴赵媛媛对慢旅游的定义，“以慢行、慢品的旅游方式达到愉悦身心的深度休闲游”。

它的实质是游客置身其中而不是简单的游览活动，相较于观光旅游尽可能多游览景点来说，慢旅游追求深度体验，注重身心的放松。

节奏慢、时间长、环境意识强、重视低碳减排成为慢旅游的外部特征。

自由行、自助游是慢旅游的主要方式。

慢游族既适用高端游，也适合穷游，慢旅游对城市的环境、氛围、配套设施、当地居民及旅游者都有更高的要求。

一、慢旅游已经成为现代旅游活动发展的必然趋势慢旅游以其丰富的文化内涵、显著的休闲性和深刻的体验性等特征，已经成为现代旅游活动发展的必然趋势。

（一）旅游者观念及需求的转变，衍生了慢旅游的理念。

21世纪经济全球化时代，物质和信息飞速发展，加快了人们的生活节奏，加大了人们的精神压力。

中国2013年我国的人均GDP 达到6626美元，一方面随着我国国民收入的增长和国民素质的提高，人们可以选择较旅行社来说更为自主的旅游方式；另一方面国民工作生活压力的增大，现在的旅游者更倾向于将旅游作为释放压力、放松身心的一种方式。

更多的旅行者不仅仅满足于观观光、拍拍照、购购物，更多的是进行深度体验旅游，主动放慢旅行、游览的速度，在有限的目的地停留多日，融入当地的文化、风俗，感受当地的饮食、娱乐，慢慢品味旅游地的同时，也是在慢慢放松自己的过程，达到在旅行中找寻真实的自己的目的。

（二）电子商务的兴起，为慢旅游提供了媒介与平台。

关于旅游(文化商业)地产的几点感想一、地产与旅游的联动旅游地产的名称中包含了两个要素，一是房和地，二是旅游服务。

二者之间如何形成互相促进的良性循环，即，房地的销售没有带动旅游区的人流量，旅游产品和服务的提供没有为房地的销售积累可观的购房者。

如何使房地与旅游紧密调和、良性互动，是众多类似企业所面临的难题。

随着对闲适生活的向往，对住房品质要求的提升，即使不是以旅游地产为招牌的普通住宅地产，也越来越重视房产周围景观的配套。

可以说，景观正从配角变为主角，成为房地产升值保值的核心要素。

而旅游地产从其功能定位上更加决定了景观先行。

因此，旅游地产商要把握旅游项目与房地产互动发展的节奏，在进行旅游景区的营造、高端旅游产品的布局时，考虑其与房地产的相互影响；同样，在房地产开发和销售中，考虑其与旅游景区要素的联合。

多数情况下，不是急于盖好房子，而是培育好房子周围的生态系统和旅游文化圈，以此来吸引潜在的购房者；而不是先圈地盖好房子，等待景区资源的丰富、旅游产品和服务的升级，文化、商业资源的配套，否则房产开发将占用企业巨额资金，企业为此背上沉重的财务成本，而开发出的房子由于旅游等配套不足而空置，后果将是旅游与地产的割裂，最终是旅游文化地产开发的失败。

二、旅游综合体投资旅游地产具有投资数额大、风险需要分散的特征。

因此，现阶段旅游地产商一般采取旅游文化综合体投资，结成战略联盟。

典型的如万达牵头的投资联合体，由万达集团、泛海集团、大连一方集团、内蒙古亿利资源集团、用友集团和联想集团组成，被称为“联合舰队”。

传统旅游产业的转型升级、旅游景区开发模式和旅游地产开发模式的升级从客观上决定了单体旅游业投资、单体商业运作、单体景区运营的盈利模式已经成为历史。

旅游综合体投资将土地、旅游文化、景区、商业等要素和资源统筹融合在一起，从而满足了消费者休闲旅游、文化体验、商业购物、买房置地甚至投资的需求。

目前，国内尚没有综合体投资失败的案例。

因此，要做好旅游地产，应该在科学规划的基础上，引入重量级旅游投资商，形成战略联盟，共同投资，分散风险，重点把控。

张家界旅游城镇化发展的动力机制分析【摘要】张家界是一个旅游业蓬勃发展的城市，旅游业已成为该地区经济的支柱产业。

本文通过分析张家界旅游业的快速发展，探讨了旅游业对城镇化的推动作用。

政策支持和引导、交通基础设施建设以及人才培养和吸引等因素也被认为是推动张家界城镇化发展的重要动力机制。

在政府的引导下，张家界旅游城镇化发展的前景广阔。

本文还展望了未来，指出随着政府的支持和投入，张家界的城镇化进程将更加快速和健康。

通过探讨这些内容，有助于更好地理解张家界旅游城镇化发展的动力机制，为未来的发展规划和决策提供参考。

【关键词】张家界、旅游城镇化、发展、动力机制、研究、意义、快速、推动作用、政策支持、引导、交通基础设施、人才培养、吸引、结论、未来展望1. 引言1.1 研究背景张家界是中国著名的旅游城市，位于湖南省西北部。

近年来，随着旅游业的蓬勃发展，张家界的城镇化进程也在不断加快。

城镇化是中国经济社会发展的重要方向之一，而旅游业作为城镇化的重要推动力量，为张家界城镇化提供了重要支撑。

研究背景部分将着重分析张家界旅游业的快速发展对城镇化的推动作用，并探讨其中的动力机制。

如何通过政策支持和引导、交通基础设施建设、人才培养和吸引等方面，推动张家界旅游城镇化的进程，是本文研究的核心内容。

也将对未来张家界旅游城镇化发展的趋势进行展望，为相关决策部门提供参考。

通过对张家界旅游城镇化发展的动力机制进行分析和研究，有助于为其未来发展提供指导和参考，进一步推动旅游业与城镇化的良性互动，促进经济社会的持续发展。

1.2 研究意义不够等提示。

的内容如下：张家界作为中国著名的旅游胜地，近年来旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客前来观光旅游。

而随之而来的是城镇化进程加快，城市化率逐渐提升。

研究张家界旅游城镇化发展的动力机制，对于加深对旅游业和城镇化之间关系的理解，对于促进张家界持续健康发展具有重要意义。

通过揭示旅游业对城镇化的推动作用，政策支持和引导的重要性，以及交通基础设施建设、人才培养和吸引等方面的作用机制，可以为张家界乃至其他旅游城镇的发展提供借鉴和参考。

浅谈张家界旅游地产发展的整合营销策略第一篇：浅谈张家界旅游地产发展的整合营销策略浅谈张家界旅游地产发展的整合营销策略河南洛阳陈元城市旅游地产吸引力的大小并不取决于单项旅游地产产品的质量，而是依赖于城市旅游地产整体感觉和形象的综合魅力，即：旅游地产诸要素整体水平的整合。

城市旅游地产资源的多样性、动态性、分散性和旅游地产客源市场构成的复杂性决定了都市旅游地产产品整合的必要性。

城市旅游地产产品整合必须和当地历史文化、经济发展、科技金融、交通地位、周边城市旅游地产发展、城市旅游地产发展现状等因素密切结合，根据当地实际情况分析产品整合营销手段。

第一，树立新颖别致的旅游地产营销观念。

以消费者为核心，站在消费者的角度思考问题。

通过目的地的整体旅游地产营销活动来系统地回报利益相关者。

这一点不是旅游地产目的地一时的或短期的想法，而是旅游地产目的地深层思考和长期追求的东西；第二，旅游地产营销目标多元化。

旅游地产目的地不仅是一个为游客提供游览、娱乐、住宿、购物、体验等多种旅游地产需求的综合体，同时它也包含了分别提供产品、服务、设施等不同的利益相关者，每个利益相关者有着各自不同的利益点，甚至是矛盾的，而他们的每个行为都会影响到游客对目的地形象的看法，甚至决定对目的地的选择。

所以，只有当这些利益相关者的利益点拥有对接点的时候，才能保证旅游地产目的地的优越发展；第三，突出旅游地产目的地形象。

旅游地产目的地旅游地产营销组织必须结合目的地本身的旅游地产资源及产品的特征和客源地消费者的需求特点，提炼出一个统一的、有鲜明个性的旅游地产目的地形象。

形象定位有三个原则：突显区域精华；富含文化底 1 蕴；突出市场原则。

目的地形象确定以后，就要将以前分散化的各种旅游地产营销活动有机地、合理地进行整合和统一，达到由于整合而产生的最大的协同效应。

第四，规划旅游地产营销效果科学评估。

对旅游地产目的地旅游地产营销传播效果的测量，主要体现在对旅游地产者和潜在旅游地产者行为反应的测量，这可以通过以旅游地产营销数据库为主的信息系统，建立对旅游地产营销传播的评估和反馈系统。

浅析国内旅游城市的旅游地产发展趋势旅游地产依靠着旅游业拔地而起，又与房地产毫无缝隙的相衔接，它逐渐改变着人们的旅游消费方式，越来越多的人开始关注、投资并使用旅游地产，而其也成为促进旅游经济发展的一股新的力量。

它充分的依靠着各类旅游资源的优势，将部分房地产产业从“泡沫”困境中拯救出来，摇身一变又成新出炉的“热馍馍”，它的发展不仅能储存大量的稳定游客，更能将部分旅游城市中的“空城”救之于水火。

但我国房地产业已陷入前所未有的低迷期，那么这场“突围战”该如何打响？标签：张家界；旅游；地产；发展；突围我国旅游业在经历了数十年的发展后，重心逐渐由旅游资源开发转变为了旅游设施升级。

“旅游地产”这一新名称便因此而起。

尤其是在国外多个城市顺利开发旅游地产并得到较好反响后，我国部分旅游城市也将房地产业的重点转移至了旅游地产开发方向。

旅游地产在我国是个新鲜话题，目前我国旅游地产的理论研究还较薄弱，实践上更是刚刚起步，研究旅游地产发展趋势具有较重要的现实意义及创新意义。

本文以张家界市为研究地域，利用当地得天独厚的旅游条件及其不可估量的旅游价值，结合当地房地产业及部分商业区的发展情况，以可靠数据、实地考察情况等作为依据，从旅游地产的逐渐兴起入手，通过浅析它的现状及发展中的种种因素影响，提出当今旅游地产真正可行的健康发展趋势。

1、旅游地产从何而来近年来，随着中国经济的发展，人们的生活水平得到了普遍提高，休闲时间及度假需求有所增加，越来越多的人们开始追逐、向往别处的生活，旅游业也因此而兴起，它的发展带来了国内外许多城市经济的增长。

2016年1月18日，中国旅游研究院发布中国旅游经济蓝皮书《2015年中国旅游经济运行分析和2016年发展预测》。

蓝皮书显示：2015年中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入突破4万亿元，比2014年分别增长10%和12%。

2015年接待入境旅游1.33亿人次，较上一年增长4%，入境旅游外汇收入1175.7亿美元，同比增长0.6%。

房地产与旅游业结合发展的思考随着人们生活水平的提高和旅游消费方式的多样化，旅游业已成为社会经济发展中不可或缺的重要组成部分。

而房地产业作为社会经济发展的重要支柱行业，与旅游业结合发展能够取得良好的经济效益。

本文就房地产与旅游业结合发展进行了思考。

一、旅游业对房地产业的支撑作用旅游业对于房地产业的发展具有积极的支持作用。

首先，旅游业的发展可以带动当地房地产业的需求，促进房地产市场的稳定和房地产企业的发展。

其次，旅游资源丰富的地区，特别是海滨城市和度假地区，则是房地产开发的热点区域，例如三亚、厦门等地，都是以旅游业为基础的发达城市。

因此，旅游业不仅增加了房地产市场的需求，也带动了房地产开发的繁荣。

二、房地产业对旅游业的推动作用房地产业对于旅游业的发展同样具有积极的推动作用。

首先，房地产业可以带来更好的旅游服务和旅游产品。

例如，房地产企业可以建设各类高档酒店、度假村和豪华公寓等旅游设施，不仅能满足旅游者的舒适需求，也让旅游成为更为高档、豪华的消费体验。

同时，房地产开发也会提高当地旅游基础设施的完善程度，例如建设更为便捷的道路网络和大型购物中心等，创造更佳的旅游体验。

三、如何实现房地产与旅游业的结合发展？1. 产业连接：房地产业与旅游业可以通过产业连接，实现共赢。

例如房地产企业可以与旅游企业合作，开发旅游线路或旅游产品，吸引更多的旅游消费者，增加房产销量。

2. 品牌合作：房地产企业可以与知名旅游企业合作，通过共同品牌推广旅游和房地产业，增加宣传效果和营销力度。

3. 标准化管理：房地产企业可以引入国际化管理标准，使房地产项目和旅游产品更具有国际竞争力，吸引更多的旅游购物客。

4. 多元化经营：房地产企业可以多元化经营，开发旅游及相关产业，建立旅游专业公司，整合旅游资源，提升利润收益。

总之，房地产与旅游业结合发展有利于促进两大产业的互动和提升社会经济发展质量，未来两大产业应以开放、创新、协作及多方联动的发展理念实现深度融合，打造更加完美的旅游目的地和社区服务体系，为社会的可持续发展创造更加良好的环境。