恒大万科景观标准精修订

注：景观标准等级以景观设计合同种的标准化准;100厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：面层20厚1:干硬性水泥砂浆可选100厚C15混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯实夯实率>93%4,构造做法四-鹅卵石、瓷砖：面层20厚素水泥浆结合层100厚C15混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯实夯实率>93%5,构造做法五-植草砖：面层10厚素水泥浆结合层100厚C15混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯实夯实率>93%6,构造做法六-橡胶垫：面层胶水20厚素水泥浆结合层100厚C15混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯实夯实率>93%二车行道路1,构造做法一-沥青路面：50厚细粒式沥青混凝土60厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150厚6％水泥石粉渣素土夯实2,构造做法二-混凝土路面：200厚C30混凝土面层200厚6％水泥石粉渣素土夯实3,构造做法三-花岗岩、水泥砖路面：面层200厚C20混凝土100厚6％水泥石粉渣素土夯实4,构造做法四-隐性消防车道：种植土覆土深度约80mm38厚植草板60厚土壤层由25％的10-30直径碎石,15％的中粗砂,60％的土壤组成的土工滤清织物200厚砂层：由10％的中粗砂,60％的20-40直径碎石,30％的土壤组成的土工滤清织物素土夯实三墙面1,构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：面层素水泥浆一道30厚1:水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构四人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一膨润土防水毡防水：面层50厚细石混凝土,配筋6150双向150厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二膨润土防水毡防水：面层 40厚细石混凝土 300厚回填土塘泥膨润土防水毡素土夯实3,池底构造做法三：散铺大小天然卵石粒径50－20020厚1:水泥砂浆粘牢粒径30－80卵石20厚防水砂浆1：2水泥砂浆加5％防水剂3厚聚合物水泥基防水涂抹 20厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构 100厚C15混凝土2：8水泥土分层夯实素土夯实>92％4、池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：面层 100厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡 15厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5,天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：天然石块,150厚1：3水泥砂浆灌缝或用密封油膏嵌实200厚C20钢筋混凝土结构6,压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：面层厚度<5020厚防水砂浆1：2水泥砂浆加5％防水剂3厚聚合物水泥基防水涂抹20厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构五游泳池构造做法1,池壁做法从外到内：面层玻璃马赛克或瓷片20厚1：2聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1;0厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用1：水泥砂浆嵌平补实2,池底做法从上到下：玻璃马赛克瓷片20厚1：2聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1;0厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用1：水泥砂浆嵌平补实100厚C10混凝土垫层素土夯实>92％3,游泳池平台做法：面层30厚1：3干硬性水泥砂浆100厚C10混凝土150厚6％水泥石粉渣素土夯实>92％4,水下墙体做法水吧吧凳等：面层玻璃马赛克或面砖20厚1：3聚合物水泥砂浆砖砌钢筋混凝土池底5,消毒浸脚池池底构造做法面层玻璃马赛克或面砖20厚1：3聚合物水泥砂浆C20钢筋混凝土结构100厚C10混凝土150厚6％水泥石粉渣素土夯实>92％6,消毒浸脚池池壁构造做法：面层玻璃马赛克或面砖20厚1：3聚合物水泥砂浆C20钢筋混凝土结构六景墙跌水、喷泉、观赏性水池1,墙体构造做法一砖砌墙体：面层花岗岩20厚1：3水泥砂浆结合层12厚1：3水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料20厚1：2水泥砂浆240厚灰沙砖2,墙体的做法二混凝土墙体：面层花岗岩25厚1：聚合物水泥砂浆C20钢筋混凝土墙体结构3,景墙水池池底构造做法三：面层花岗岩20厚1：3水泥砂浆结合层2厚聚氨酯防水涂料20厚1：3水泥砂浆压实收光钢筋混凝土池体100厚C10混凝土垫层素土夯实第四节构筑物亭：1亭的檐口高度宜在左右,宽度～,立柱间距宜在～3m左右;2亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向;廊1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制,避免过宽过高,一般高度宜在～之间,宽度宜在～之间;居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应;2廊柱与横架必须采用有效的连接方法,牢固连接,具有相应的防风能力;花架：1花架高度宜在～,宽度宜在～4m,长度宜在5～10m,立柱间距～;2花架四方柱截面应该考虑倒角处理;4如果考虑攀爬植物,则要有相应的植栽设计,预留植栽土的位置;并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明;张拉膜：1膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区;2膜结构的连接件必须是优质材料,具备相应的防拉强度;3当采用内部照明时,灯具与膜面应保持适当距离,以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦;膜结构的材料要注意反光特性,布置考虑周边住户的光污染;4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性,应该有足够的坡度解决排水问题,通常膜面坡度不低于1：10;景墙：1连续长度宜在3~5m,高度宜在~,厚度宜在为200mm台阶、步道：1,室外台阶步道要求踏面宽350,高度130;桥：1,跨度：安全栏栏板高度满足安全高度以上；宽度：人行不宜超过3m;。

万科园林景观技术标准（全套）
万科园林景观技术标准
万科30年，做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是
不遗余力，系列不同，景观处理方式也是不同
的；同一系列的产品，景观虽具有共性，但同
时也独具特色。

万科的园林造景手法极其娴熟，
这一切完全有赖于《万科园林景观技术标准》，
今天就分享给大家......
01第一部分：万科景观等级分类
注：
万科景观标准等级以景观设计合同种的标准化准。

02第一部分：万科景观等级分类
万科园林绿化等级标准
万科道路广场等级标准
万科景观小品等级标准
万科园林水景等级标准
万科园林建筑等级标准
万科景观照明等级标准
万科景观设备等级标准
03第三部分：万科不同风格景观要求
04第四部分：万科景观设计要求
1万科软景设计标准
2万科硬景设计标准
3万科景观构筑物设计要求
本期万科园林景观技术标准专题分享完毕......。

万科景观万科集团园林景观设计细则万科集团园林景观设计细则-02-24 快速订阅☞房地产经理人联盟万科集团园林景观设计细则一、总体设计要求1 整体规划注重形成项目地貌同时考虑的土方平衡2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周边及小区主入口等设计3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题5 项目环境设计适当考虑无障碍设计园区内商业步行街及休闲广场存在高差处考虑无障碍设计6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间7 考虑武汉地区的气候环境使园区环境具有四季景观二、竖向设计 1 整体设计原则要考虑未来建筑与场地的景观效果；非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土地及景观资源的消耗和破坏；山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件，并应时时跟进调整；山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协调；竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支护方案要考虑建筑与道路的关系；景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合考虑 2 设计原则：分项设计原则见表格三、道路景观 1 设计原则：明确的导向性：通过道路的尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别强化观景视线：道路两侧设置绿化带，交叉口设置绿地环岛，内种植物，形成重要的视线焦点便捷的连通性：休闲性人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序展开 2 道路类别：下表：道路断面参考图3 道路材料4 道路装置道牙边沟路障、车档隔离带、环岛减速装置入口装置竖向设计：坡度要求四、绿化 1 绿化分类表2 华中地区常用苗木种植品种3 树移植苗木实施阶段的工作确定对苗木的要求：规格要求确定移植的位置：种植总图确定移植的时间：春季、秋季、夏季或冬季表一：苗木规格内容4 选苗阶段的工作对移植树木的选择：选定移植树木后，应在树干北侧用油漆做出明显的标记，以确定树木的朝向，同时对树木挂牌、编号并做好登记，并保留照片移植前的准备工作：确定所移树木后，提前不少于15天采取缩根措施移植树木均要求带土球挖掘表二：移植树木的要求5 树木种植阶段的工作运输——时间不超过24小时定位——入场前需要验收重要乔木点位，按设计位置挖种植穴，并需确认施工通道支撑——地上树干支架固定：立支柱要埋深立牢，绳与树干相接处应垫木；所栽大树在浇定根水前，找3根2／3树高长度的木杆或竹竿，树干三点支撑固定，上端绑牢，下端撑入地内，防止向外松滑修剪表二：移植后对苗木修剪的要求五、硬质景观 1 整体设计原则除满足使用功能外，应具有一定的景观价值与周围环境共同塑出一个完整的视觉形象根据具体情况适当考虑夜间照明 2 雕塑设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中与环境相协调而不感突兀雕塑类型创作型：必须选择专业雕塑家来创作，具备原创性、创新性翻版型：必须选择国外原型注意原型的知名度，以降低侵权风险雕塑设置原则题材：适合居住氛围，题材轻松愉快，避免过于另类与严肃风格：不可过于具象，取材尽量源自自然，对自然事物做适度变形，使其具备趣味性和可参与性，风格上提倡朴素感材料：选择接近自然的材质，具备质感，不建议采用过于城市感或会对周围环境产生不良影响的材料，如不锈钢尺度：尺度应适合放置雕塑的场所，避免过大或者过小，关注近人尺度的质感、纹理以及细部变化功能：雕塑应根据在住区中所放置的位置不同而具备不同功能如入口处雕塑应该能够展示小区的形象参与度：居住区雕塑应该具有变化和动感，具备可参与性，尽量减少纯观赏性而无功能的东西放置位置：宜放置在偏公共区域，不建议放在过于私密的空间里 3 树池分类：水中树池、平地树池树池的基本设计原则树池深度确定原则为：至少深于树根球以下MM树池箅应选择能渗水的石材、卵石、砾石等材料，也可选择具有图案拼装的人工预制材料，如铸铁、混凝土、塑料等这些护树面层宜做成格栅状，停车场处箅子应能承受一般的车辆荷载树池及树池箅选用表：池技术要点考虑防水处理所种植植物应选择有一定耐水性的植物池应该比陆上树池要略大，宽度米之间，根据具体情况确定平地树池技术要点：表面覆盖物：树箅下面、覆土表面可选用卵石、碎石、木屑、树皮、陶粒作为覆盖物，起到保水和清洁、美观的作用附着功能设置：高于地平的平地树池应该结合座椅考虑，形成树池与座位功能相结合的景观树基底以地被植物或灌木覆盖，高于地面的树池可以取消树池箅子材料选用：压顶形式可采用整石、木质、混凝土浇注 4 自行车架5 台阶尺寸：室外台阶每级高度不超过mm，踏步进深宽度宜在mm 设置：台阶投影长度3m 应设置休息平台一处照明：台阶处照明建议采用侧壁灯，或安放在台阶两侧的草坪中，如果不是因为台阶过宽而导致照明不足，不要将照明安置在台阶正垂直面材料：台阶面避免使用抛光石材，应对石材进行防滑处理，既防反光，也防滑 6 坡道人员流动较大的坡道，且侧面高差超过时，其侧面应设护栏设施或辅以栏杆、花池、花台等坡道面材应采用耐磨材料和防滑措施在比较长或较陡的坡道上(坡道高度小于可两侧设挡台)应考虑使用带坡台阶，可在两段坡道之间设3-4级台阶，以减缓坡度满足不同年龄人的要求坡道的净宽度不应小于(扶手或挡台内侧边缘距离) 轮椅坡道一般为6%，最大不超过%，并采用防滑路面 7 护栏扶手方便老人和残障人员使用，供轮椅使用的坡道应设为与的两道扶手设计原则护栏充分考虑护栏的强度、稳定性和耐久性；其次要考虑栏杆的造型美观，常用材料有铁艺、实木、混凝土等建议采用防腐木材，金属构件尽量采用装配如能用其他防护措施替代栏杆，则尽量不设置推荐组合：木桩—麻绳；混凝土—铁链；铁艺—木扶手 8 公用电话亭和报亭建议：建议直接采购成品，由电话和报刊经营单位负责免费制作设置时两点注意事项：注意电话亭报刊亭自身色彩要与小区周边环境相协调与统一，在联系安装过程中需要由设计部对亭的形式、色彩、功能等方面进行确认话亭报刊亭应设置于小区的公共区域，避免设置在组团或其他私密区域之中而导致对居民生活带来干扰 9 围墙围墙设计原则：在沿路设置围栏时，为确保道路两侧的环境美观，应在围栏前设置绿化10 公交车站点位设置：需要与*部门沟通，以准确确定车站站点位置站位设置应接近小区的公共区域，既方便小区业主抵达车站，又能减弱站点对于小区生活的干扰，减少对于私家车流与人流的不良影响设计制作：为了尽快引入公交车线路提升小区交通品质以及有效控制整体景观效果，最好由各地公司在与*沟通过站点位置后自行对公交站点进行设计与制作以及建设。

2..道米为草皮步70左若龙3木600-700木板宽度。

面混凝土成品厚植草砖，规格：200*200*60mm7，烧结砖等）透水砖（水泥砖/8，厚50mm 人行道铺地厚50mm 车行道铺地塑料植草格9，高H30-H40 mm 停车场、隐形消防车道：，树脂地坪10厚10mm 广场、道路、人行地面橡胶垫11，厚40mm 30－健身游戏场地马赛克、瓷片（详见泳池部分）12，构造要求、三人行道路：) (一：构造做法一1，混凝土厚C15 100 水泥石粉渣厚6%100）素土夯实（夯实率>93%构造做法二：，2混凝土厚C15 100水泥石粉渣厚6%150>92%轻质回填土夯实高100 透水型土工布,四周上翻厚陶粒排水层100车库顶板防水保护层花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：-，构造做法三3面层干硬性水泥砂浆（可选）1:2.5 20 厚混凝土C15 100 厚水泥石粉渣厚100 6%）素土夯实（夯实率>93%鹅卵石、瓷砖：，构造做法四-4面层厚素水泥浆结合层20混凝土C15 100 厚水泥石粉渣6%100 厚）>93%素土夯实（夯实率植草砖：，构造做法五-5面层厚素水泥浆结合层10混凝土C15 100 厚水泥石粉渣厚100 6%）>93%素土夯实（夯实率橡胶垫：- 6，构造做法六面层．胶水厚素水泥浆结合层20混凝土厚C15 100水泥石粉渣6%100 厚）>93%素土夯实（夯实率车行道路) (二沥青路面：-1，构造做法一厚细粒式沥青混凝土50厚粗粒式沥青混凝土60乳化沥青透层混凝土垫层C20180厚％水泥石粉渣6150 厚素土夯实混凝土路面：- 构造做法二2，混凝土面层C30 200 厚％水泥石粉渣6200 厚素土夯实花岗岩、水泥砖路面：- 构造做法三3，面层混凝土厚C20 200％水泥石粉渣厚6100素土夯实隐性消防车道：，构造做法四-4）80mm种植土（覆土深度约厚植草板38)％的土壤组成的土工滤清织物15％的中粗砂，60由厚土壤层(25％的10-30 直径碎石，60)％的土壤组成的土工滤清织物直径碎石，30％的中粗砂，由1060％的20-40200 厚砂层：(素土夯实墙面) (三，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：1面层素水泥浆一道水泥砂浆厚1:2.5 30粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做法、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：1面层双向6@150 50 厚细石混凝土，配筋厚水泥石粉保护层150膨润土防水毡素土夯实、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：2厚回填土（塘泥）300 40 面层厚细石混凝土素土夯实膨润土防水毡．，池底构造做法三：3）－200散铺大小天然卵石（粒径50卵石－80 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径3020％防水剂）水泥砂浆加5厚防水砂浆（1：2 20水泥砂浆找平层：3 20 厚1 3 厚聚合物水泥基防水涂抹混凝土厚C15 100 钢筋混凝土结构％>92素土夯实：8 水泥土分层夯实2池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：4、厚钢筋混凝土保护100 面层水泥砂浆找平层3 厚1：膨润土防水毡15钢筋混凝土结构，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：5)或用密封油膏嵌实(厚1：3 水泥砂浆灌缝天然石块，150 钢筋混凝土结构C20 200 厚压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：6,）<50面层（厚度％防水剂）水泥砂浆加5厚防水砂浆（20 1：2厚聚合物水泥基防水涂抹3水泥砂浆找平层：3 20 厚1钢筋混凝土结构游泳池构造做法（五）池壁做法（从外到内）：1,面层（玻璃马赛克或瓷片）聚合物水泥砂浆2 ：20 厚1厚0 1。

万科园林景观技术标准一、概述。

万科园林景观技术标准是为了规范和提高园林景观设计与施工水平，保障景观工程质量，提升景观工程的可持续发展能力而制定的技术标准。

本标准适用于万科地产旗下所有园林景观工程，旨在通过标准化的技术要求，实现景观工程的高质量、高效率、高安全的施工和管理。

二、技术要求。

1. 设计要求。

（1）景观设计应符合当地的地理环境、气候条件和文化特色，体现生态、环保理念。

（2）景观设计应考虑植物的生长特性和景观效果，合理搭配植物种类和布局，形成丰富多样的景观空间。

（3）景观设计应考虑景观施工和后期养护的便利性，合理设置照明、排水、灌溉等设施。

2. 施工要求。

（1）施工单位应具备相应的资质和技术能力，施工人员应具备相关证书和经验。

（2）施工过程中应严格按照设计图纸和规范要求进行，保障工程质量和进度。

（3）施工现场应保持整洁，材料堆放有序，施工过程中应做好环境保护工作。

3. 养护管理要求。

（1）景观工程竣工后，应制定详细的养护方案，并由专业养护人员进行养护管理。

（2）养护管理应包括植物修剪、病虫害防治、景观设施维护等内容，确保景观长期保持良好状态。

（3）定期对景观工程进行检查和维护，及时发现和解决问题，保障景观工程的持续美观和功能完善。

三、质量控制。

1. 质量检验。

（1）在施工过程中，应进行材料的验收和使用前的检测，确保材料符合标准要求。

（2）施工过程中应进行工序检验，及时发现和解决质量问题。

（3）工程竣工后应进行整体验收，确保工程质量符合设计要求。

2. 质量管理。

（1）建立完善的质量管理体系，明确各项工作的责任和要求。

（2）加强对施工单位和养护单位的质量管理，确保其按照标准要求进行工作。

（3）建立质量问题反馈机制，及时处理和总结质量问题，提升工程质量和管理水平。

四、安全防护。

1. 施工安全。

（1）施工单位应制定施工安全计划，并严格执行，确保施工现场安全。

（2）施工人员应做好安全防护措施，配备必要的安全设施和器材。

超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。

【万科景观】景观定位标准化技术标准
景观价格目标成本参考数据
高档标准
A1级1000元/m2 多用于样板区以及少量定位尖端的楼盘
影响价格的关键词：
品牌、精品、展示、面积小、识别性
A2级800-950元/m2
A3级600-750元/m2
可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合造坡充分迎合了市场对软景的偏好，满足高端客户的需求，其成本造价远高于其他楼盘。

适用于地产公司住宅景观和商业景观
中档标准
B1级500-550元/m2
景观档次较高、受业界认可好评，且更加重视前期设计，主要表现在设计上的投入相对有较大幅度的提高。

B2级400-450元/m2
在大多数地理位置不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限。

适用于地产公司住宅景观和商业景观
普通标准
C1级300-350元/m2
C2级250-280元/m2
售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和娱乐场地，有适当的绿化。

通常见于政府修建的经济适用房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低。

适用于回迁房、政府小区景观、市政游园。

万科园林景观技术标准一、引言万科园林景观技术标准是针对万科集团旗下各类景观工程项目所制定的一系列技术规范和标准。

本文档旨在统一景观工程实施过程、确保项目质量、提高工作效率，并为相关人员提供技术指导。

二、景观设计及施工2.1 设计标准1.设计方案应满足景观效果、环境友好、可持续发展等要求。

2.设计方案应符合当地法律法规的要求，保证安全与可行性。

3.设计方案应考虑可维护性和可操作性，以便未来的景观管理工作。

2.2 施工标准1.施工过程应符合当地法律法规的要求，特别是环保要求。

2.施工人员应经过专业培训，熟悉施工方案和使用工具的方法。

3.施工现场应按照设计方案进行布局，并保持良好的工作环境。

4.施工过程中应监测土壤、水源和植物的质量，并确保符合标准要求。

三、园林绿化管理3.1 植物养护标准1.定期修剪和修整植物，以保持其形态和结构的合理性。

2.对于生病或虫害的植物，应及时采取措施进行治疗和防治。

3.定期施肥和浇水，以满足植物的生长需求。

4.定期检查植物的健康状况，及时采取措施修复和保护。

3.2 绿化维护标准1.定期修剪草坪和灌木，保持其整洁和规范的长度。

2.定期清理垃圾和落叶，保持环境的整洁和卫生。

3.定期检查和修复绿化设施，保持其完好和安全性能。

4.定期检查和维护灯光设备，确保良好的照明效果。

四、景观工程安全4.1 施工安全标准1.施工过程中必须穿戴符合要求的个人防护装备。

2.施工现场应设立明显的安全警示标志，并保持通道畅通。

3.施工过程中应定期检查设备和工具的完好程度，确保安全使用。

4.2 管理安全标准1.管理人员应具备相关的安全管理知识和技能，负责制定和执行安全管理措施。

2.定期组织安全培训和演练活动，提高员工的安全意识和应急能力。

3.严格执行施工规范和安全操作规程，确保施工过程的安全性。

五、质量控制1.每个工程项目应设立专门的质量控制组织，负责监督和检验施工过程中的质量问题。

2.施工过程中应定期检查项目的质量，并记录检查结果和发现的问题。

沈阳恒大恒大万科施工现场品质管理规定园林部分S Y版Revised as of 23 November 2020目录第一章总则 (4)一、目的 (4)二、园林景观工程内容及涵盖范围 (4)(一)、工程内容： (4)(二)、涵盖范围： (4)三、各阶段控制要点 (4)四、景观施工主要涉及部门及职责 (5)(一)、项目部 (5)(二)、采购管理部 (6)(三)、设计部 (6)(四)、工程管理部 (6)(五)、成本管理部 (6)五、景观工程现场管理要点 (6)第二章景观施工前期策划 (7)一、施工图纸审核及深化： (7)二、施工方案的编制与审核 (7)三、计划编制 (7)四、组织管理架构 (7)五、施工工艺流程的梳理及策划 (8)六、施工现场踏勘 (9)七、样板引路 (9)第三章硬质景观工程 (9)一、基层 (10)(一)、标高复核： (10)(二)、土方开挖： (10)(三)、碾压路床: (10)(四)、级配砂砾 (10)(五)、砼垫层（采用单排双向￠8 @200钢筋网） (10)二、铺装 (11)(一)、【花岗岩、陶砖铺装】 (11)(二)、【砖铺装】 (12)(三)、【卵石铺装】 (13)(四)、【碎拼】 (13)(五)、【植草砖】 (14)(六)、【木地面】 (14)(七)、【沥青路面】 (15)(八)、【水洗小粒石】（需专业队伍施工） (17)三、构筑物 (17)(一)、景墙（包括种植池） (17)(二)、挡土墙 (19)(三)、【花架、亭、廊】 (20)(四)、亭： (20)(五)、廊 (20)(七)、张拉膜 (20)(八)、桥 (20)(九)、【化妆井盖、窨井与工作井】 (21)（十）、【假山、叠石】 (21)四、园林水景 (21)(一)、水池结构施工应符合下列规定 (21)(二)、水景潜水泵的安装，工程师应重点关注如下五点： (21)(三)、浸入水中的电缆必须采用水下电缆，水下灯具和接线盒应满足密封防渗要求。

重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。

同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。

3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。

4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。

6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。

第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。

要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

万科房产景观管理制度规定1. 引言为了合理有效地管理和维护万科房产的景观环境，提升业主居住体验，特制定本景观管理制度规定。

本规定适用于所有万科房产小区的景观区域，包括但不限于公园、花坛、绿化带等。

2. 目的本景观管理制度规定的目的是确保万科房产景观环境的美观、舒适和可持续发展，促进业主的生活品质和社区的融合发展。

通过规范景观管理，提升小区的整体形象，增强业主的满意度和归属感。

3. 责任与义务3.1 万科房产万科房产将承担以下责任和义务：•设立专门的景观管理部门，负责组织和协调景观管理工作；•制定景观设计方案，确保景观环境的美观与实用性；•定期检查和维护景观设施，确保其良好运行；•定期清理绿化带、草坪和花坛，保持其整洁和有序；•组织培训和教育，提高员工的景观管理水平；•推广节水、环保和生态友好的景观管理理念。

3.2 业主业主应当遵守以下责任和义务：•爱护小区内的景观设施，不随意损坏或破坏；•积极参与社区绿化和景观维护活动；•不随意乱扔垃圾或污染环境；•不私自种植或移除植物，必要时需向物业提出申请；•意见和建议应当通过正常渠道反馈给物业，不得在公共场合散布负面言论。

4. 景观管理流程4.1 设计与规划万科房产将根据小区的实际情况进行景观设计与规划，确保景观环境的整体协调性和美观性。

4.2 建设与维护万科房产将组织相关部门对景观设施进行建设和日常维护，包括但不限于修剪草坪、浇水、除草、施肥等工作。

4.3 监管与巡查万科房产将设立专门的巡查小组，定期巡查景观区域，检查设施的使用情况、维护情况和安全隐患，并及时进行整改。

4.4 居民参与与管理业主可以通过小区的业主委员会或居民议事会等途径参与景观管理，提出建议和意见，并监督物业公司的管理工作。

5. 景观管理的原则5.1 艺术性原则景观设计应具备艺术性，注重整体协调性和美观性，凸显小区的特色和风格，以提升居住品质。

5.2 生态性原则景观管理应遵循生态友好的理念，倡导节水、节能、环保和可持续发展的原则，推广使用环保材料和技术。

万科景观绿化合同约定的质量标准及检验标准1、乔木的质量标准：除满足清单要求的高度、蓬径、胸径、分枝点外，必须为自然生长，非重截重生苗；整株无病虫害和明显机械损伤；树干挺直，不应有明显弯曲；树冠丰满，不得偏冠，树叶叶色正常；根系发育良好，不得散球；种植时根系或土球大小，应为乔木胸径的6-8 倍。

同规格乔木总高度、分枝点、蓬径需一致。

2、灌木的质量标准：除满足清单要求的高度、蓬径外，必须根系发达，生长茁壮，无病虫危害，灌丛匀称，枝条分布合理，丛生灌木枝条至少在3－5支以上，有主干的灌木主干应明显。

小灌木种植后要求：多视角观察不露土。

3、地被植物的质量标准：灌型饱满，无病虫害。

种植后要求：多角度观察不露土。

4、草坪的质量要求：草皮或草块周边平直、整齐无杂草，草色纯正。

种植后要求：密缝满铺，平整，不积水，不露土，草色纯正，生长旺盛。

5、质量与检验5.1绿化5.1.1初次成活率的要求以及处理措施：1)初次成活率的定义：工程竣工后，施工单位在施工期内，成活苗木占总量的百分比。

2)初次成活率要求：绿化种植工程的苗木初次成活率必须达到：适宜种植季节（10月16日-次年6月14日）90%；非适宜种植季节（6月15-10月15日）85%。

3)不合格的扣款措施：如果没有达到合同约定的初次成活率，每差1%，扣除养护保证金的5%（养护保证金为工程结算总价的10%）。

4)初次成活率的验证：项目部在申请支付末次工程款前，统计施工阶段死亡苗木数量，成本管理部根据工程结算单价计算初次成活率。

5)不合格项目的执行：甲方项目部根据已获确认的初次成活率和合同约定，办理扣款单，以扣款单的形式从养护保证金中扣除相应费用。

5.1.2本工程所有园林植物在养护期满一年后移交时的成活率要求达到100%；5.2工程质量本工程质量标准为：施工单位必须严格按照建设单位提供的设计施工图及有关施工说明等设计文件为准，确保工程质量达到“绿化工程细则”及《江苏省园林绿化工程质量评定标准》〔苏建园（2000）104号〕的相关要求。

《万科景观标准化⼿册》纯⼲货，⾼清收藏版标签：万科景观标准化⼿册园林景观设计软景标准化配置景观设计案例随着城市化发展进程的加快，客户对⼊住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提⾼，万科房地产顺应⾏业的发展，制定了万科景观标准化⼿册，并为其系统的解读，以⾄于更有效的提升客户⽣活满意度、有效地控制景观建设成本等......何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进⾏规定统⼀标准，并使之贯彻实施。

硬景⽐如：亭、台、廊、榭、景墙、⽔池、喷泉、假⼭、雕塑等。

⽽与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

简单来说：就是定制⼀系列景观标准的过程。

景观设计与案例分析——万科深圳区域景观标准化⼿册的纯⼲货内容万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、⽔景、其他设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析等这⼏⽅⾯进⾏配置分析。

01活动场地标准化配置游泳池⼀前期规划1.1 布置原则1. 游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产⽣异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。

2. 游泳池应避免于⾼层阴影区布置，保证充⾜⽇照。

3. 游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m（3分钟内步⾏到达）为适。

宜设于居住组团的中⼼区域。

4. 游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分期开发和营销组织。

规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满⾜营销需求和使⽤者需要。

1.2 泳池⾯积1. 泳池总⾯积包括成⼈池，⼉童池，幼⼉戏⽔池（如有）的总⽔⾯⾯积。

可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。

原则上要求其中⼀处泳池总⾯积不应⼩于500平⽅⽶且不应超过1,500平⽅⽶为宜。

如果总需求⼤于1,500平⽅⽶，应该设置两处以上泳池。

2. 设x为万科社区户数，P为泳池总⽔⾯⾯积，则各品类的泳池的建议总⽔⾯⾯积为G2/C： P= 0.70x+500G3/T1：P= 0.60x+450T2： P= 0.60x+4503. 成⼈池⽔⾯⾯积：由于品类⼈⼝构成差异，不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同：G2/C： 80%-85%G3/T1：90%-95%T2： 80%-85%4. ⼉童池⽔⾯⾯积：由于品类⼈⼝构成差异，不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同：G2/C： 15%-20%G3/T1： 5%-10%T2： 15%-20%5. 最⼤容量⼈数：成⼈池⽔⾯⾯积 / 3+⼉童池⽔⾯⾯积 / 2.56. 休息平台：⾯积=0.8m2 /⼈×最⼤容量⼈数，围绕池边的平台应交圈，⽅便后期检修与清洁。