土地一级开发业务流程PowerPoint ppt课件

土地一级开发工作流程及模式下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地一级开发是指政府或者授权机构对未开发的土地进行基础设施建设和土地整理，使其具备出让条件的过程。

土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。

这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。

具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。

2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。

土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。

征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。

3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。

土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。

同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。

4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。

基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。

5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。

这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。

6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。

园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。

7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。

竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。

8.运营管理阶段。

土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请21 附件2：编制土地一级开发实施方案22附件3：用地预审24附件4：给区发改委提交的申请26附件5：给市发改委提交的申请26附件6：征求规划意见书（选址）26附件7：市交通委交通评价意见26附件8：市文物局文物保护意见27附件9：市环保局环境评价意见28附件10：市政专业部门市政接用意见34附件11：用地批准42附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证43附件13：核发城市房屋拆迁许可证43附件14：市政基础设施建设（同附件10）44附件15：办理征地结案表44附件16：环境影响的批复44附件17：区发改委项目核准50附件18：区发改委招标方案核准50附件19：市发改委项目核准51附件20：市、区建委项目核准51附件21：人民防空工程建设标准审查51附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可52 附件23：出让国有土地使用权设定登记54附件24：商品房计划54附件25：施工图纸及消防审核55附件26：区建委办理招投标备案56附件27：办理安全监督备案58附件28：施工许可受理、审批59附件29：办理预售许可59附件30：建设工程规划验收60附件31：消防验收60附件32：建设项目环保设施验收62附件33：组织综合验收63附件34：办理房屋所有权证64附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

土地一级开发工作流程一、土地一级开发概念：是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金,配合辖区政府实施规划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作，按照批准的规划要求组织实、施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设,使该区域范围内土地具备规定的供应条件。

二、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划、土地储备开发计划，以及相关法律、法规和规章的要求。

三、土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审.（三)通过土地预审的项目,根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

（四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见.（五）通过联审会的项目确定土地开发主体１、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施.以招标方（或直委)式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议.２、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。

土地一级开发具体实施流程表ﻬ二级开发具体实施流程表ﻬ附件目录附件1:国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请ﻩ错误!未指定书签。

附件2：编制土地一级开发实施方案ﻩ错误!未定义书签。

附件3：用地预审ﻩ错误!未指定书签。

附件4:给区发改委提交的申请ﻩ错误!未定义书签。

附件5：给市发改委提交的申请ﻩ错误!未定义书签。

附件６:征求规划意见书(选址)ﻩ错误!未定义书签。

附件７：市交通委交通评价意见......................... 错误!未指定书签。

附件8：市文物局文物保护意见ﻩ错误!未定义书签。

附件9:市环保局环境评价意见.......................... 错误!未指定书签。

附件10：市政专业部门市政接用意见ﻩ错误!未指定书签。

附件１１:用地批准.................................... 错误!未定义书签。

附件１2：核发集体土地房屋拆迁许可证.................. 错误!未指定书签。

附件13：核发城市房屋拆迁许可证ﻩ错误!未指定书签。

附件14：市政基础设施建设(同附件１0)ﻩ错误!未指定书签。

附件15:办理征地结案表............................... 错误!未定义书签。

附件16:环境影响的批复............................... 错误!未定义书签。

附件１７:区发改委项目核准ﻩ错误!未定义书签。

附件１８:区发改委招标方案核准........................ 错误!未指定书签。

附件19:市发改委项目核准ﻩ错误!未指定书签。

附件2０:市、区建委项目核准.......................... 错误!未定义书签。

附件21：人民防空工程建设标准审查.................... 错误!未指定书签。

附件２2:办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可ﻩ错误!未指定书签。

土地一级开发一、土地一级开发观点：是指对经赞同地区范围内归入贮备的土地，由确立的土地一级开发整理单位依法筹备资本，配合辖区政府实行规划编制报批、土地征转、回收收买、拆迁布置等工作，依照赞同的规划要求组织实 0 施道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平坦等为完美和提高土地使用功能的配套设备建设和城市基础设备建设，使该地区范围内土地具备规定的供给条件。

二、土地贮备开发项目的要求土地一级开发项目一定切合市政府的社会发展计划、城市整体规划、土地利用整体规划、年度土地利用计划、年度土地供给计划、土地贮备开发计划，以及有关法律、法例和规章的要求。

三、土地一级开发的程序（一）原土地全部者或使用者在征得区县和乡镇政府或上司主管部门得赞同后向市领土局提出土地一级开发申请。

（二）市领土局受理申请并进行土地开发项目预审。

（三）经过土地预审的项目，依据项目的性质，拜托市、区县土地贮备机构负责组织编制土地贮备开发实行方案，开发实行方案主要包含：待贮备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、贮备开发成本、土地利润、开发计划、实行方式等。

（四）编制了开发实行方案的项目上由市领土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，经过会审，对建设项目土地一级开发的实行方案中土地、家产政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则建议。

（五）经过联审会的项目确立土地开发主体1、土地贮备机构负责实行土地开发的，由土地贮备机构负责筹备资本、办理规划、项目赞同、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实行。

以招标方式确立开发公司后，土地贮备机构应该与中标开发公司签署土地一级开发管理拜托协议。

2、经过招标方式选择开发公司实行土地开发的，由开发公司负责筹备资金、办理规划、项目赞同、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实行。

经过招标方式确立开发公司后，土地贮备机构应该与中标开发公司签署土地一级开发拜托协议。

（六）土地贮备开发实行单位向市规划部门办理规划建议，向市领土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理赞同手续，波及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应依照有关规定办理相应手续。

土地一级开发工作流程土地一级开发是指对未经开发的土地进行规划、设计和基础设施建设等工作，以便后续的建设和利用。

这一过程涉及多个环节和专业领域，需要严谨的计划和执行。

下面将详细介绍土地一级开发的工作流程。

第一步，项目立项。

土地一级开发的第一步是项目立项。

在这一阶段，需要对土地进行初步的调查和评估，确定土地的可行性和开发潜力。

同时，需要制定项目的基本要求和目标，确定项目的规划范围和规划目标，明确项目的投资规模和资金来源等。

项目立项阶段的关键工作包括土地资源调查、土地可行性研究、项目前期工作方案编制等。

第二步，土地规划。

在项目立项后，需要进行土地规划工作。

土地规划是土地开发的基础，它包括土地利用总体规划、详细规划和专项规划等。

土地规划需要根据项目的要求和目标，结合土地资源的实际情况，确定土地利用的布局、结构和功能，并制定相应的规划方案。

土地规划的关键工作包括土地资源调查、土地利用总体规划编制、土地利用详细规划编制等。

第三步，工程设计。

土地规划确定了土地利用的布局和功能，接下来需要进行工程设计工作。

工程设计是土地一级开发的重要环节，它包括道路设计、排水设计、供水设计、供电设计、绿化设计等。

工程设计需要根据土地规划的要求，结合土地资源的实际情况，确定工程设计的方案和参数，并编制相应的设计图纸和技术文件。

工程设计的关键工作包括勘测设计、工程测量、工程勘察、工程设计计算等。

第四步，基础设施建设。

在工程设计完成后，需要进行基础设施建设工作。

基础设施建设是土地一级开发的核心环节，它包括道路建设、排水建设、供水建设、供电建设、绿化建设等。

基础设施建设需要根据工程设计的要求，结合土地资源的实际情况，确定建设方案和施工参数，并组织施工单位进行施工。

基础设施建设的关键工作包括施工组织设计、施工方案编制、施工现场管理等。

第五步，环境保护。

在基础设施建设完成后，需要进行环境保护工作。

环境保护是土地一级开发的重要内容，它包括土地复垦、植被恢复、水土保持、污染治理等。