中山小区车位定价方案

停车位租赁定价方案
简介
该定价方案旨在为停车位租赁业务提供一个合理和公正的定价标准。

通过考虑市场需求、区域特点和竞争情况，我们将确保定价策略的灵活性和可持续性。

定价原则
1. 公平合理：定价应基于公平原则，确保每个租户都能获得合理的租金水平。

2. 市场导向：定价应根据市场需求和竞争状况进行调整，以保持竞争力。

3. 区域特点：不同区域的租金水平可能存在差异，我们将根据区域的交通状况、商业环境等特点进行适当调整。

定价策略
1. 基础定价：根据停车位所在区域的市场价格水平和设施条件进行初步定价。

2. 时间因素：将根据租赁时期的长短和时间段的高峰情况进行定价。

高峰时段的租金可能会略有上涨。

3. 优惠政策：我们将提供一些租金优惠，如长期租赁折扣、团体租赁折扣等，以吸引更多租户和提升客户满意度。

4. 竞争策略：根据周边停车位的租金水平进行动态调整，以保持竞争优势。

定价标准
我们将根据停车位的以下特点来确定最终的定价标准：
1. 区域：停车位所在区域的交通状况、商业环境等因素。

2. 设施：停车位的大小、位置、安全性等设施情况。

3. 供需关系：区域内停车位的供需关系和竞争情况。

定价调整
定价方案将定期进行评估和调整，以适应市场的变化和需求的变化。

我们将根据市场趋势和租户反馈进行定价的灵活调整，并及时通知租户。

以上是我们的停车位租赁定价方案，请根据实际情况进行执行和调整。

如有任何问题或建议，请随时与我们联系。

中山市机动车停放服务收费管理规定为加强我市机动车停放服务收费管理，规范机动车停放服务收费行为，保护车主和机动车停放服务经营者的合法权益，根据《广东省物价局机动车停放服务收费管理办法》，结合我市实际，制定本规定：第一条凡在我市辖区内利用场地为车主(驾驶员)提供机动车停车位，并收取车辆停放服务费的各类经营行为，均应遵守本规定。

第二条我市机动车停放服务收费，实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。

（一）室内专业停车场（政府全额或参与投资兴建的除外）停车服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依法自主制定。

室内专业停车场是指由以提供停车服务为主营业务的经营者,设置在建筑物内，但非建筑物配套，具有独立产权，所有停车位均有顶盖遮拦，具备防晒、防雨功能的停车场。

（二）商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区和专业市场等配套停车场、居民住宅区的停车场所及设在城市郊区地段的露天停车场的停车服务收费，实行政府指导价。

经营者应在市物价局制定的基准价和浮动幅度内根据停车场所在区域、停车供求状况、停车场建设和经营管理成本等因素确定具体收费标准，报市物价局备案后执行。

（三）以下停车场车辆停放服务费实行政府定价，具体标准由市物价局依法制定。

⒈车站、码头、旅游景点、口岸配套停车场、公交枢纽站及轻轨换乘站停车场、路内人工停车场和咪表自动停车设施等停车场、政府全额或参与投资建设的室内专业停车场,以及设在城市市区地段的露天停车场的停车服务收费。

⒉机动车辆因交通违章、肇事或故障等原因被公安交通管理部门依法暂扣、拖曳至指定停车场停放产生的机动车停放服务收费。

第三条在保证交通畅通，不影响社会治安环境的条件下，鼓励设置临时性免费停车场所，鼓励社会公益性场所提供免费停车服务。

第四条医院、学校、博物馆、图书馆、青(少)年宫、文化宫、党政机关、事业单位等内设停车场，原则上不得收费，确需收费的，必须依法办理有关审批手续，取得经营资格后，按不高于政府定价的同类停车场的收费标准收费，具体收费标准由市物价局核定。

中山市住宅小区停车服务收费议价规则1. 引言在城市化进程不断加快的今天，停车需求成为居民生活中日益突出的问题。

特别是在中山市这样的发达城市中，住宅小区停车位紧缺已成为一大困扰。

为解决这一问题，中山市政府采取了一系列措施，其中之一就是推出了住宅小区停车服务收费议价规则。

本文将对这一规则进行全面评估，并分享个人观点和理解。

2. 住宅小区停车服务收费议价规则的制定背景中山市是一个经济发达且人口密集的城市，住宅小区停车位紧缺已成为全市范围内普遍存在的问题。

为使居民能够更便利地停放车辆，中山市政府推出了住宅小区停车服务收费议价规则。

该规则的制定旨在平衡停车管理和居民需求之间的关系，为居民提供合理的停车收费标准。

3. 住宅小区停车服务收费议价规则的核心内容3.1 收费标准的确定住宅小区停车服务收费议价规则明确规定，在确定收费标准时，应综合考虑停车场地的面积、位置、设施以及现有需求等因素。

还需要充分考虑停车管理成本和市场竞争情况，以及相应的发展政策和规划。

3.2 收费周期的规定住宅小区停车服务收费议价规则规定，停车收费周期应根据实际情况来确定。

可以根据不同停车场地的使用频率和停车位的需求情况，分别制定不同的收费周期。

还应充分考虑居民的停车需求和经济实力，避免过高的收费对居民生活造成负担。

3.3 收费方式的选择住宅小区停车服务收费议价规则鼓励采用多种方式进行收费，如计时收费、月卡收费和年卡收费等。

这样可以满足不同居民的需求，并能更好地管理停车位资源。

还应提供线上线下相结合的缴费方式，方便居民进行停车费用的支付。

4. 个人观点和理解住宅小区停车服务收费议价规则的推出是中山市政府在有效解决停车难问题上的一项重要举措。

该规则的出台不仅能够平衡停车管理和居民需求之间的关系，更能提高停车位的利用率和停车管理的效率。

该规则的制定还体现了政府的责任意识和民生导向，为居民提供了更优质的停车服务。

然而，我认为住宅小区停车服务收费议价规则的实施仍然存在一些问题。

中山市人民政府办公室印发中山市实施城市道路停车泊位收费工作方案的通知文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2010.10.08•【字号】中府办[2010]57号•【施行日期】2010.10.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输其他规定正文中山市人民政府办公室印发中山市实施城市道路停车泊位收费工作方案的通知（中府办〔2010〕57号）火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属有关单位：《中山市实施城市道路停车泊位收费工作方案》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

中山市人民政府办公室二○一○年十月八日中山市实施城市道路停车泊位收费工作方案为加强城市道路交通管理，合理利用城市道路资源，规范车辆停放，提高城市道路停车泊位利用率和道路通行能力，缓解中心城区“停车难”问题，依照《中华人民共和国道路交通安全法》等有关规定，结合本市实际，特制订本方案。

一、指导思想按照停车发展社会化、产业化的要求，坚持“以人为本、依法管理”的原则，以“政府主导，市场运作，经营城市”为理念，通过综合运用行政管理、价格手段和科学管理，对中心城区城市道路停车泊位实行统一规划、统一收费，提升城市停车现代化管理服务水平，规范机动车停放，引导车辆入库停放，减少路内停车，改善交通环境，确保中心城区道路交通安全畅通。

二、总体原则按照“积极开发、有效利用”的原则，规范城市道路停车泊位设置程序，在确保道路畅通的前提下，因路、因时设置城市道路停车泊位，有限满足中心城区机动车路内临时停放的需求。

按照“不同区域、不同时段、不同价格”的原则，适当提高城市道路停车泊位使用收费标准，拉开道路临时泊车位与路外公共停车场（库）的收费差距，引导车辆进入路外公共停车场（库）停放，减少路内停车。

按照“平稳过渡、规范管理”的原则，加强城市道路停车泊位的收费管理，使用咪表等智能收费设备进行收费。

按照“密切配合，加强执法”的原则，加大城市道路违法停车的执法力度。

关于小区车位定价的公告
尊敬的业主:
根据小区的实际情况,为了规范小区的停车管理,提高工作效率
和服务质量,我们决定对小区车位进行定价。

现将相关事宜告知如下:
一、车位定价方案:
1. 车位价格依照市场情况和供需关系而定,车位价格由小区实
际停车情况而定,不受任何政策、规定限制。

2. 车位价格根据车位面积和使用时间确定,面积越大,使用时间越久的车位价格越高。

3. 车位价格按照车位归属业主权益比例进行划分,业主自主决
定如何使用车位。

4. 车位价格为一次性付款,不得分期退还。

5. 车位价格实行公开公示,车位售卖信息应在小区公告栏进行
公示。

二、车位售卖流程:
1. 业主应在车位售卖信息公示期内按照车位价格提出售卖申请,经业主大会授权后,小区服务中心进行售卖。

2. 业主购买车位时应签署相关合同,明确车位归属、使用时间、价格、违约责任等内容。

3. 车位售卖过程中,小区服务中心应加强管理,确保车位售卖信息公示真实、准确。

三、注意事项:
1. 业主应在车位销售前了解相关法律法规和小区规定,不要盲目购买或租借车位。

2. 业主在购买车位时,应明确车位价格、售卖流程和合同内容等信息,以免上当受骗。

3. 业主在车位使用中,应遵守相关法律法规和小区规定,自觉维护小区秩序和形象。

以上事项如有变动,将通过小区公告栏进行公布。

特此公告。

车位的定价策略
1、位置因素。

车位周边位置宽敞，方便停车行车，不容易对其他车位停车
行车造成阻碍的；车位距离车库出入口、电梯口近的，出租价格都可以适当高一些。

2、供求因素。

如果小区住户多，车位少，车位需求大于供给，出租价格就可以定高一点。

3、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

4、谈判技巧：在谈判过程中保持冷静和自信，表达出对车位的兴趣以及为何认为所提出的价格合理。

尝试与卖家建立良好的关系，并纳入其他因素如支付方式、交易条件等进行综合谈判。

5、提出合理的价格降低要求：根据市场行情和竞争对手的报价，提出一个合理的价格，但同时也要有一定的弹性。

开始时，您可以以较低的价格进行报价，然后逐步增加至您准备接受的最高限度。

一、方案背景随着城市化进程的加快，汽车保有量逐年攀升，车位作为房地产项目的附属设施，其重要性日益凸显。

为合理制定车位成本定价，提高项目盈利能力，降低业主购车位的成本，特制定本专项方案。

二、定价原则1. 公平合理：遵循市场规律，确保定价公正、透明，符合国家相关法律法规。

2. 成本导向：综合考虑车位建设、管理、维护等成本，确保定价具有合理性。

3. 竞争优势：参考周边同类项目车位定价，确保本项目的车位定价具有竞争力。

4. 适应需求：根据不同车型、车位类型，合理划分定价区间，满足不同业主需求。

三、定价方法1. 成本加成法：以车位建设、管理、维护等成本为基础，加上合理利润率，确定车位定价。

（1）建设成本：包括土地费用、基础建设费用、车位设备购置费用等。

（2）管理成本：包括物业管理、安保、清洁等费用。

（3）维护成本：包括车位维修、保养、绿化等费用。

（4）利润率：根据行业平均水平，设定合理利润率。

2. 市场比较法：参考周边同类项目车位定价，结合本项目实际情况，调整定价。

四、定价区间1. 标准车位：根据车型、车位类型，分为小型车位、中型车位、大型车位。

（1）小型车位：每平方米约2.5万元。

（2）中型车位：每平方米约3.0万元。

（3）大型车位：每平方米约3.5万元。

2. 母子车位：每平方米约3.5万元。

3. 微型车位：每平方米约2.0万元。

五、优惠措施1. 首次购买车位享受9折优惠。

2. 老业主推荐新业主购买车位，可享受8折优惠。

3. 一次性购买多个车位，可享受更低折扣。

六、执行与监督1. 本方案由项目开发公司负责制定和实施。

2. 定价执行过程中，严格遵循国家相关法律法规，确保定价的合理性和公正性。

3. 定价执行过程中，接受业主监督，对业主提出的合理意见和建议，及时进行调整。

七、总结本车位成本定价专项方案旨在合理确定车位价格，提高项目盈利能力，降低业主购车位的成本。

通过综合考虑成本、市场、需求等因素，制定合理的定价策略，确保项目在市场竞争中具有优势。

中山市住宅小区停车服务收费议价规则在如今的城市化进程中，停车难题一直是困扰城市居民的一个大问题。

特别是在中山市这样的发展迅速的城市，住宅小区停车服务更是一个备受关注的议题。

针对中山市住宅小区停车服务收费议价规则，我们需要全面评估其深度和广度，以便更好地理解这个问题。

让我们简单了解一下中山市住宅小区停车服务的现状。

在中山市，随着人口的增加和城市建设的不断推进，住宅小区停车难题日益突出，停车位供不应求已经成为了一个普遍存在的问题。

停车服务的收费问题也日益受到关注。

针对这一现状，中山市出台了一系列的停车服务收费议价规则，以保障居民的停车权益。

我们需要深入了解中山市住宅小区停车服务收费议价规则的具体内容。

在这里，我们可以从政策制定的背景、具体规定的条款、执行情况等方面进行全面评估。

比如说，政策制定的背景，可能涉及到城市发展、停车资源配置、居民需求等方面的考量；具体规定的条款，则可能涉及到停车费用、收费标准、议价机制等内容；而执行情况则可能涉及到政府监管、物业管理、居民满意度等方面的情况。

通过全面评估，在撰写文章时可以更加深入地探讨这些问题，使读者对这个议题有一个更全面的认识。

接下来，我们需要按照从简到繁、由浅入深的方式来探讨中山市住宅小区停车服务收费议价规则。

我们可以从政策制定的初衷开始，解释为什么要制定这样的规则，以及规则的意义和目的是什么。

可以逐步介绍具体的条款内容，比如是如何规定停车收费的，是否有议价机制，居民怎样才能合理维护自己的权益等等。

可以进一步深入探讨中山市住宅小区停车服务收费议价规则的执行情况，包括政府监管的力度，物业管理的责任，居民的满意度等方面。

通过由浅入深的探讨，可以更好地帮助读者理解这个议题。

在文章中，我们应该多次提及中山市住宅小区停车服务收费议价规则这个主题文字。

比如说，在介绍政策背景的时候，可以多次提到这个规则的出台对于居民停车权益的保障作用；在介绍具体的条款内容时，可以多次提到议价机制对于居民的利益保障；在介绍执行情况的时候，也可以多次提到政府监管、物业管理等对于规则执行的重要性。

中山市人民政府关于印发中山市住宅小区停车服务收费议价规则（试行）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中山市人民政府关于印发中山市住宅小区停车服务收费议价规则（试行）的通知火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：《中山市住宅小区停车服务收费议价规则（试行）》业经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

中山市人民政府2021年12月16日中山市住宅小区停车服务收费议价规则（试行）第一条为合理引导我市住宅小区停车服务收费行为，维护住宅小区停车价格秩序，根据《中山市停车场条例》等规定，制定本规则。

第二条本规则所称住宅小区停车服务收费（以下称住宅小区停车费）是指经营者按照合同或其他约定，向业主或其他使用人提供第三条所称停车场地、设施等服务收取的费用。

本规则所称住宅小区车位经营者（以下称“经营者”）包括住宅小区车位、车库（含人防车位）的建设单位及接受委托提供机动车停放服务的经营主体。

本规则所称议价是指住宅小区全体业主或业主代表（以下称“业主方”）与车位经营者双方按照规定的程序协商调整收费标准的行为。

第三条本规则适用于利用住宅建筑区划内的人防工程或者尚未出售的车位、车库提供车辆停放服务并收取停放服务费的经营者，提高机动车停放服务收费标准的行为；不适用于利用住宅建筑区划内业主共有部分设置的临时停车场。

商住一体建设项目的停车场，规划为住宅停车位、车库的，适用本议价规则。

第四条住宅小区停车费实行市场调节价管理。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第五条调整住宅小区停车费可由经营者以书面形式提出，经营者应在物业管理区域的显著位置公示议价发起函，并自公示之日起启动停车收费议价程序；也可由小区业主大会、业主委员会或占总人数20%以上的业主以书面形式提出，自议价发起函送达经营者之日起启动停车收费议价程序。

关于中山市城市道路停车泊位收费听证会有关事项的公告为广泛听取消费者、经营者及社会各界的意见，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格听证办法》及《广东省物价局关于〈政府制定价格听证办法〉的实施细则》，市物价局定于2010年11月举行中山市城市道路停车泊位收费听证会。

现将有关事项公告如下：一、听证会的时间和地点时间：2010年11月16日上午9：00—11：00。

地点：市政府第二办公区三楼333室二、中山市城市道路停车泊位收费听证方案（一）中山市城区停车位及停车收费管理状况据有关资料统计，至2010年9月，中山市机动车保有量约69万辆（其中汽车保有量约35万辆），中心城区（包括石岐区、东区、南区、西区）已注册登记的汽车约10万辆。

目前我市汽车新办牌照数量以每月6000多辆的速度增长，停车位资源远远不能满足需求。

随着汽车数量的不断增多，停车位日益紧缺，供需矛盾十分明显，停车难尤其是城区范围内停车难的情况日趋严重。

为合理利用城市道路资源，缓解停车困难，根据《印发中山市城市道路停车泊位管理暂行办法的通知》（中府﹝2010﹞124号）、《印发中山市实施城市道路停车泊位收费工作方案的通知》（中府办﹝2010﹞57号）及《关于加强城市道路停车泊位收入管理问题的批复》（中府办复﹝2009﹞174号）精神，市政府授权中山市城市建设投资集团有限公司投资和管理中山市城市道路停车泊位管理项目。

市城市建设投资集团有限公司安排其下属单位中山市停车场建设经营有限公司具体负责该项目的投资、收费、管理和服务工作。

市公安交警支队会同市住房城乡建设、城乡规划部门，依据国家、省相关法律法规以及本市城市总体规划、交通发展规划、区域停车需求、城市道路停车泊位设置条件和道路路况等，经实地踏勘论证后制订城市道路停车泊位设置规划和收费路段类别。

中山市停车场建设经营有限公司采用咪表自动收费设施以及中山通刷卡消费的形式收取停车费，并配置一定数量的监管员巡逻管理及监督收费。

停车场定价方案引言本文档旨在提供一个停车场定价方案，以确保停车场运营高效、公平并提高收入。

定价方案的目标是制定简单、易于实施和理解的策略，同时避免法律复杂性的问题。

定价策略1. 基本收费标准- 小时收费：按照停车时间进行计费，每小时收费率为X元。

小时收费：按照停车时间进行计费，每小时收费率为X元。

- 日收费（最大停车时长）：为保证客户不会被收取过高费用，设置每日停车费用上限为Y元。

日收费（最大停车时长）：为保证客户不会被收取过高费用，设置每日停车费用上限为Y元。

- 半小时免费：如果客户停车时间不超过30分钟，则不收取停车费用。

半小时免费：如果客户停车时间不超过30分钟，则不收取停车费用。

2. 按需收费- 高峰时段：在高峰时段（例如上班时段或商业区域繁忙时间），可以设立高于基本收费标准的额外费用（例如每小时增加Z 元）。

高峰时段：在高峰时段（例如上班时段或商业区域繁忙时间），可以设立高于基本收费标准的额外费用（例如每小时增加Z 元）。

- 特殊事件：对于特殊事件（如演唱会、体育比赛等），可以制定活动期间的特殊定价方案，以应对高需求和有限停车位的挑战。

特殊事件：对于特殊事件（如演唱会、体育比赛等），可以制定活动期间的特殊定价方案，以应对高需求和有限停车位的挑战。

3. 长期停车用户- 月租卡：为长期停车用户提供月租卡，提供折扣率和特殊待遇。

月租卡：为长期停车用户提供月租卡，提供折扣率和特殊待遇。

- 优惠方案：开展促销活动，例如提供季度或年度停车套餐，以吸引长期停车用户。

优惠方案：开展促销活动，例如提供季度或年度停车套餐，以吸引长期停车用户。

收费管理为了保证收费的公平性和减少争议，推荐以下管理措施：1. 停车场收费系统：使用先进的停车场管理系统，能够自动记录和计算停车费用，并提供电子支付选项，使客户支付更加便捷。

停车场收费系统：使用先进的停车场管理系统，能够自动记录和计算停车费用，并提供电子支付选项，使客户支付更加便捷。

中山市机动车停放服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条【目的依据】为进一步完善机动车停放服务收费形成机制,充分发挥价格杠杆作用促进停车设施建设，提高停车资源配置效率，规范机动车停放服务收费行为,维护车主和停车设施经营者的合法权益，根据《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》（发改价格〔2015〕2975号）、《广东省定价目录（2015版）》、《广东省发展改革委广东省住房和城乡建设厅广东省交通运输厅关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》（粤发改规〔2017〕5号)及有关法律法规规章，结合我市实际,制定本实施细则。

第二条【适用范围】本实施细则适用于在本市行政区域内，停车设施经营者利用依法设立的停车设施(含场地、泊位等，下同），提供机动车停放服务并收取机动车停放服务费的各类经营行为。

第三条【部门职责】市发展改革局是本市机动车停放服务收费的主管部门，负责机动车停放服务收费的管理工作.市住建、交通、公安交警、规划、工商、财政、税务、城管等部门，按照各自职责做好停车设施规划、建设、管理等工作,协同市价格主管部门对机动车停放服务收费进行管理和监督。

第四条【分级管理】机动车停放服务收费管理实行“统一领导,分级管理”的原则.市价格主管部门负责制定全市机动车停放服务收费管理政策，负责核定本实施细则第六条定价范围内的市管停车设施机动车停放服务收费标准。

各镇区受市价格主管部门的委托负责核定本辖区除市管外的停车设施机动车停放服务收费标准。

第五条【管理原则】机动车停放服务收费管理应坚持改革创新,改进政府定价规则和办法，充分发挥价格杠杆作用，合理调控停车需求.坚持市场取向,依法放开具备竞争条件的停车设施服务收费，逐步缩小政府定价管理范围,鼓励引导社会资本建设停车设施.坚持放管结合，强化事中事后监管，规范停车服务和收费行为，维护市场正常秩序.第二章停车收费管理第六条【定价范围】以下具有自然垄断经营和公益性特征的停车设施机动车停放服务收费实行政府指导价或政府定价管理,具体价格管理形式由市价格主管部门确定。

小区车辆管理费定价方案背景介绍在现代社会中，越来越多的人选择居住在封闭式小区中。

小区内不仅有住宅和商业配套设施，还包括了停车场和车辆管理服务。

而停车场的管理和维护需要一定的费用，小区的物业公司一般会向业主收取车辆管理费以支付相关费用。

定价原则小区车辆管理费的定价原则应参照以下几点：1.基础维护成本：小区需要对停车场进行定期的清洁、维护和保养，这些都是基础维护成本；2.保安费用：小区需要安排保安人员对停车场进行巡视，确保停车场的安全，保障车主的财产安全；3.投资回报：小区的物业公司投入一定的资金进行停车场建设和配套设施购买，需要获得一定的投资回报；4.合理利润：小区车辆管理费的定价应该让物业公司能够获得合理的利润，以保证业主利益的最大化。

费用计算方法根据以上定价原则，小区车辆管理费的计算方法如下：1.基础维护成本：每个车位每月收取5元的基础维护费用；2.保安费用：每个车位每月收取10元的保安费用；3.投资回报：物业公司可以在每个月的车辆管理费中收回投资，投资回报率控制在5%以下；4.合理利润：经过综合考虑，小区车辆管理费的利润控制在每车位每月10元以内。

据此计算，小区车辆管理费的总价为每个车位每月25元。

分摊方式小区车辆管理费的分摊方式应该以车位为单位进行，每个业主所拥有的车位数量不同，需按照车位数量进行费用分摊。

在实际分摊时，物业公司可以向业主发放小区车位标识牌，并要求业主将标识牌安装在车辆上，以确认每个业主拥有的车位数量和收费情况。

管理方式小区车辆管理费的管理方式应当由物业公司负责，应当做到以下几点：1.定期对停车场进行清洁、维护和保养；2.安排保安人员对停车场进行巡视，确保停车场的安全；3.对车位拥有者的车位数量和收费情况进行登记，并进行管理和维护；4.向业主定期公布车辆管理费的使用情况，确保透明、公正。

结论小区车辆管理费的定价应该以基础维护、保安费用、投资回报和合理利润为依据，按照车位数量进行费用分摊。

小区车辆收费方案随着城市化进程的加速，城市中的小区数量不断增加，小区内的车辆管理也变得越来越重要。

为了保障小区内车辆有序管理和秩序，需要制定并实施科学有效的收费方案。

收费标准小区车辆收费标准应当以公平、合理、透明为原则，结合当地市场情况、物业管理水平、小区居民购车能力等多方面因素确定。

小区车辆收费标准可分为以下几种类型：固定标准收费固定标准收费指小区针对不同类型车辆或停车时长制定的收费标准。

例如，小轿车每小时收费2元，大货车每小时收费5元，固定停车位每月收费100元等。

按比例收费按比例收费指小区根据车辆停放时间长短确定收费标准的收费方式。

例如，首小时收费5元，每半小时收费2元，停车时长超过6小时以后则开始按日收费，每天收费20元等。

复合式收费复合式收费指小区综合采用固定标准收费、按比例收费等多种方式进行综合收费，最终得出车辆停留时间所对应的收费标准。

例如，首小时收费10元，之后按半小时收费2元，停车时间超过6小时后每天收费20元。

收费方式小区车辆收费方式包括人工收费和自动收费两种。

人工收费人工收费指小区设置人工收费员对停车车辆进行识别、计费和收费的方式。

人工收费需要设置人工收费栏杆、相关设备和收费员等，管理成本较高，但可以确保收费准确性和安全性。

自动收费自动收费指小区使用自动收费设备对停车车辆进行识别、计费和收费的方式。

自动收费需要安装车牌识别系统、计费系统和支付终端设备等，管理成本较低，但需要保证自动设备稳定性，否则容易出现漏扣费或者多扣费的情况。

收费管理小区车辆收费管理主要包括车辆信息管理、收费记录管理和收费差错处理管理。

车辆信息管理车辆信息管理指小区对进出小区的车辆进行登记和管理的过程。

车辆信息包括车牌号码、车辆类型、车主信息等。

小区应当建立完善的车辆信息管理系统，并加强信息保密和权限管理。

收费记录管理收费记录管理指小区对车辆的收费记录进行管理、存储和统计，旨在确保收费数据的完整性和安全性。

“XX”项目地下车位价格方案
一、车位定价策略：
1．定价原则：
①结合本项目地下车位自身属性，采用“一位一价”策略；
②充分考虑人流动线与地下车位自身的关系；
③充分考虑地下车位交通动线与驾驶习惯之间的关系；
④在对项目车位系统分析基础上，采用多级价格指数进行综合定价；
2．多级定价指数分析：
3．车位基价确定：
（1）、基价确定原则：
①综合考虑65#地下停车位在园区的位置与辐射面；
②参照区域内其他项目地下车位销售价格；
③参照小区32#、35#地下车位销售价格及销售情况；
（2）、基价确定：130000元/个
4．车位尺寸说明：
①标准车位：5米*2.3米（50个）
②非标准车位：2.1*3.9米（16号）、2.2*4.2米（24号）二、车位具体销售价格表：
三、销售保障:
1．目前园区内存在车辆乱停放的问题，导致客户对车位产品的需求降低，不利于车位产品的去化，只有对车辆乱停放问题进行集中管理（没有车库、车位的车辆一律不得进入小区），彻底消除园区内业主停车不收费的占便宜心理，方有利于车位的整体销售。

2．“XX“小区内地下停车位车辆出入口净高过低，具有消费能力业主的车辆（SUV）由于受到净高限制很难入内，对地下车位销售造成了致命的影响。

因此，建议从工程技术上予以解决，提高入口高度，扩大车位需求客群。

中山市物业服务收费管理办法根据省物价局、建设厅《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》精神，结合我市实际，制定以下实施办法。

第一条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第二条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第三条市价格主管部门会同市建设主管部门负责我市辖区范围内的物业服务收费的监督管理工作。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开、诚信以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅（含高层住宅，下同）物业服务收费列入政府指导价管理范畴，别墅、商铺、办公用房、厂房等其他物业服务收费实行市场调节价。

第六条物业服务收费实行政府指导价的，由市价格主管部门会同市建设主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定住宅物业服务收费的基准价及浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会或业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第七条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第八条开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当按有关规定约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

关于小区停车场停车收费的通知
关于小区停车场停车收费的通知
(JYHT-WBTZ-0804001)
尊敬的业户:
根据,《中山市物业服务收费管理办法》(中价〔2005〕57号)、《中山市机动车停放服务收费管理规定》(中价〔2002〕)及《xx经营服务性收费许可证》(第WJ01Z0108Z0000086号),xx管理处将从2008年4月15日起对小区一期架空车库的停放车辆进行收费。

具体收费标准如下:
一、月租车位
1.汽车室内车位:250元/月;
2.摩托车室内或有篷车位:25元/月
3.电动自行车室内或有篷车位:15元/月
4.自行车:7元/月
二、临时停泊
1.汽车室内车位(6时至24时):5元,24时至次日6时加收2元;
2.摩托车(6时至24时):1元,24时至次日6时加收0.5元;
3.电动自行车(6时至24时):0.5元, 24时至次日6时加收0.5元。

4.自行车(6时至24时):0.5元,24时至次日6日加收0.5元。

特此通知
如有疑问敬请垂询!管理处联系电话: 6xxxxxx8 / 6xxxxxx6
xx管理处
二○○八年四月六日
有效期至:2008年4月31日
感谢您的阅读！。