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1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。
3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。
4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。
7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款2010房地产新政策,2010年房产新政策,2010年二手房新政策,2010年房贷新政策-营业税，都恢复原来。
银行贷款一点一点的调整。
一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。
如下：1、90平方以下普通住房：契税2％2、90平方－144平方普通住房：契税3％3、144平方以上高档住房：契税：5.5％二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%个税：差额的30% 或全额的2%2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%一、关于二套房的认定标准（一）关于二套房的认定标准，目前监管部门尚未出台相关实施细则，省分行将在接到实施细则后第一时间进行布置。
2010年房产新政一览2010年房产新政一览2010年1月1日起，房地产政策有了很多新的变化。
我们将其整理了一下，供广大购房者参考。
■ 普通商品住宅从2010年1月1日开始，厦门的普通商品住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于 12600元/平方米（含）”的房子。
而在2009年，普通商品住宅的价格为低于13824元/平方米（含）的房子，高于此价格的房子不能享受在税收、信贷等方面的优惠。
点评：普通商品住房可以享受减少购房契税1.5%、免征土地增值税0.5%，还可能减免营业税及附加5.55%。
从2009年9月份开始，岛内思明、湖里两区的住宅均价就已经超过了12600元/平方米，这也就意味着，当前大部分岛内的房子都属于非普通住宅。
而随着厦门房价的不断上涨，越来越多的房子加入到“非普通商品房”大军。
■ 首次购房标准从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。
相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。
此前2008年公布的首次购房标准是以申请人个人为信息查询单位。
点评：首套房标准决定了购房者可享受的契税优惠、贷款政策：普通住宅首次购房者的税负减少至少2/3以上，90平方米以下的普通住宅首次购房者的税负为 0；在贷款方面，首套房最低可享受首付2成、利率按照5年期以上基准利率7折等优惠。
此次界定标准从“个人”变为“户”，将首次购房的人群进一步缩小，业内人士指出，这将会把一部分原本打算打擦边球的购房者挤出购房队伍。
■ 税收个人所得税方面，恢复按国家统一的税收政策执行，最高将按收入全额征收1.5%。
营业税个人购房征免时限为五年。
此前，自用两年的个人所得税全免；自2009年1月1日开始，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税5.55%；超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，差额征收；超过2年（含2 年）的普通住房免征营业税。
2010年房产新政解析一、2007年政策回顾2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高了股指也助推了房价上涨。
为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。
2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。
虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。
二、2010年房产政策三、解读2010年房产新政以及市场1、新政解读之客户反应1）采取了最为严厉的信贷政策，对首套房和二套房也都分别提高了首付比例和贷款利率贷款标准，直接调节了居民购房需求。
目前我国居民购房的主要资金来源就是按揭贷款，约占购房款比例的70%，虽然主要是针对二套房和大套房，但是由于目前市场上90平米以下的套房较少，因此除了投机及投资者，在某种程度上还将影响一些首套房购买者。
1）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
3）限制外地人购房以及限定购房套数等将打击投机炒房者，短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目（如部分城市的滨海项目）。
4）新出台的政策对于首改购房者和资金较不足的投资客是立竿见影的，将大大的抑制这一部分需求客户。
对于手头资金比较宽裕的人来说，几乎没什么影响。
现在的市场多上数购房者看在后市而处于观望状态。
2、新政解读之价格反应1）从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。
此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。
总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。
2）目前，主要城市成交量显著下降，新房价格未见明显松动，但已有部分企业在新开盘项目价格时低价入市，或提高老项目的促销或推广力度。
3）根据相关数据，新政出台后代表企业在一线城市的新开盘项目明显低价入市或延迟开盘期。
2010年10月新政一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。
二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
2010年10月1日最新房产新政策及解读国家多个部委再次对楼市调控发力。
昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。
而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。
全国告别三套房贷与“国十条”相比，多项调控政策扩至全国范畴。
文件称，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
而在“国十条”中，上述政策则限定于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。
同时，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
之前有报道称，在有些高房价地区，商业银行打出“擦边球”，部分银行利用消费贷款曲线进入楼市。
分析认为，昨日发布的新政将有力地堵住消费贷款买房的“灰色通道”。
文件规定，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。
昨晚财政部称，10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
中国2010年的房产新政策是什么？政策一：国十一条出台时间：2010年1月10日部门：国务院办公厅1月10日，国务院出台国十一条，严格二套房贷款管理,首付不得低于40%%，加大房地产贷款窗口指导。
紧接着1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。
2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。
两会期间房价再成关键词3月9日，温家宝总理所作的《政府工作报告》中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。
完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。
该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%%、囤地开发商将被冻结等19条内容。
政策二：新国四条出台时间：2010年4月14日部门：国务院4月14日，国务院常务会议上针对房地产市场的“新国四条”出台，拉开了本轮房地产市场调控的序幕。
国务院常务会议指出并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%%。
政策三：新国十条出台时间：2010年4月17日部门：国务院仅过三天，国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了新“国十条”。
通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010年上半年我国房地产调控政策一览及解读2010年1月“国十一条”出台2010年1月10日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。
2010年1月《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》2010年1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。
《通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
2010年3月国土资源部出台19条土地调控新政2010年3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
2010年3月全国开展对房地产用地突出问题专项检查2010年3月12日，国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次检查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
2010年3月各地暂停出让住房用地2010年3月22日，国土资源部会议提出：在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量。
2010年3月国资委要求78户央企退市2010年3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组，在15个工作日内制订有序退出方案。
2010年4月缩小首购普通房契税优惠范围2010年4月2日，财政部下发通知：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
2010年4月国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控2010年4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。
2010房地产“砖家们”七嘴八舌话新政新政频出的一年接近尾声，2011年的钟声日益临近，新政下的楼市，喧华与骚动，迷茫与困惑，有序与混杂，冷静与疯狂，口水与理性，且看2010房地产“砖家们”如何七嘴八舌话新政！新国十条政策评论2010年4月17日国务院发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
吴翔华（南京工业大学房地产系副主任）：国务院很有章法的一记“组合拳”吴翔华表示，这是国务院很有章法的一记“组合拳”，面面俱到。
二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市场上的“需求”已经缩减，说明楼市的需求大部分是炒房者，他们作出的最快反应就是撤离。
中央也理解了炒房人的运作规律，此次点中了投机炒房族的“命门”。
比如信贷的极度收缩后，下一步就是“对住房消费和房地产收益的调节作用”，可以说调控的手法更加精准了。
吴翔华说，这次“国十条”还有一个重要的亮点，就是《通知》提到“建立考核问责机制”，这意味着什么？之前国务院发通知，要求地方政府执行，现在要对地方政府问责。
“乱市”就得用重典！陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）：呼吁“不都收，分等级”的原则陈云峰表示，这一次直接强制性叫停了多套房贷款和异地炒房，实际上也是直接掐断了目前房地产市场上最受人诟病的投机性需求。
这也和我一直以来呼吁的房地产调控需要有针对性相吻合。
为了呼应国务院新政，银监会已经于上周发文落实国务院房贷新政。
“新国十条”中再一次提到了发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，并要求财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
陈云峰表示，接下来各主管部门的细则肯定会陆续出台响应“新国十条”，其中最受关注的就是对征收房产税的推敲。
