哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定

哈尔滨市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的意见文章属性•【制定机关】哈尔滨市人民政府•【公布日期】2011.04.02•【字号】哈政发[2011]5号•【施行日期】2011.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文哈尔滨市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的意见（哈政发〔2011〕5号）各区人民政府，市政府各有关委、办、局：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，自2011年1月21日起施行，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

为全面贯彻落实《征收条例》，依法保障被征收人的合法权益，促进国有土地上房屋征收与补偿工作顺利进行，结合我市实际，提出如下意见：一、切实提高认识，明确总体要求房屋征收与补偿工作，是公共利益项目顺利实施的前提，也是保证城市建设、加快经济发展、促进社会和谐的重要条件。

各区政府和各有关部门要充分认识做好房屋征收与补偿工作的重要意义，坚持“依法行政、公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开”的原则，依法有序快速推进房屋征收与补偿工作。

市房屋征收部门要抓紧制定完善我市国有土地上房屋征收与补偿政策规定，切实保持政策的连续性和稳定性。

要紧密结合城市发展战略要求，统筹兼顾、合理编制全市房屋征收计划，积极协调、指导、监督各区政府做好房屋征收与补偿工作。

各区政府要在市政府统一领导下，调动一切可用力量，利用一切积极条件，克服一切不利因素，保证房屋征收进度、质量及社会稳定。

各有关部门要加强沟通联系，密切工作衔接，各司其职，协调配合，全力做好房屋征收与补偿工作，努力为全市经济社会好发展快发展大发展作出积极贡献。

二、确定征收责任，强化工作落实根据《征收条例》有关规定，结合工作实际，我市实行“全市统筹、分区实施”的房屋征收工作体制。

哈尔滨土地征收补偿费标准随着城市化进程的加快，土地征收成为了城市发展的必要手段。

而土地征收补偿费则是保障农民合法权益的重要方式之一。

作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨市在土地征收补偿费标准的制定方面也有自己的规定。

一、土地征收补偿费的概念土地征收补偿费是指国家、集体或者个人依法征收土地时，应当向土地使用权人、农民集体经济组织或者其他土地权利人支付的补偿费用，包括土地补偿费、搬迁补助费、生活困难补助费等。

二、哈尔滨市土地征收补偿费的标准根据哈尔滨市政府的规定，哈尔滨市土地征收补偿费的标准分为以下几种情况：1.城镇建设用地征收补偿费城镇建设用地征收补偿费是指政府依法征收城镇建设用地时，应当向土地使用权人、农民集体经济组织或者其他土地权利人支付的补偿费用。

按照哈尔滨市政府的规定，城镇建设用地征收补偿费的标准为：土地补偿费+搬迁补助费+生活困难补助费。

（1）土地补偿费土地补偿费是根据被征收土地的位置、土地用途、土地面积、土地等级、土地收益等因素确定的。

根据哈尔滨市政府的规定，土地补偿费的标准如下：①居住用地：1000-2000元/平方米；②商业用地：2000-3000元/平方米；③工业用地：1500-2500元/平方米；④公共设施用地：1000-2000元/平方米；⑤其他用地：1000-2000元/平方米。

（2）搬迁补助费搬迁补助费是指政府依法征收土地时，为了保障被征收人的基本生活，向其支付的一次性补助费用。

根据哈尔滨市政府的规定，搬迁补助费的标准为：每人1000元。

（3）生活困难补助费生活困难补助费是指政府依法征收土地时，为了保障被征收人生活的基本需要，向其支付的补助费用。

根据哈尔滨市政府的规定，生活困难补助费的标准为：每人每月200元，最长不超过三年。

2.农村集体建设用地征收补偿费农村集体建设用地征收补偿费是指政府依法征收农村集体建设用地时，应当向集体经济组织或者其他土地权利人支付的补偿费用。

根据哈尔滨市政府的规定，农村集体建设用地征收补偿费的标准为：土地补偿费+生活困难补助费。

黑龙江土地征收补偿标准2020随着经济的发展和城市化的进程，土地征收成为了一项常见的行为。

而对于被征收的农民来说，土地征收补偿标准直接关系到他们的利益。

因此，了解并掌握土地征收补偿标准成为了每一个农民必须要做的功课。

2020年，黑龙江省发布了最新的土地征收补偿标准，以保障被征收农民的合法权益。

根据相关文件规定，黑龙江省对土地征收补偿标准进行了明确的规定，包括补偿标准、补偿方式、补偿标准调整等内容。

首先，根据《黑龙江省土地征收补偿与安置办法》，对于被征收的农民，政府将按照土地利用年限、土地等级、土地面积等因素进行合理补偿。

具体来说，对于被征收的耕地，按照不同的土地等级和土地利用年限，政府将给予相应的补偿款项。

而对于被征收的宅基地、集体建设用地等，也将按照相关规定进行合理补偿。

其次，补偿方式也是农民们关心的问题。

根据《办法》，政府将采取货币补偿和实物补偿相结合的方式进行补偿。

对于一般的耕地征收，政府将按照规定的标准进行货币补偿。

而对于一些特殊情况，政府也将提供相应的实物补偿，以满足农民的实际需求。

除此之外，补偿标准的调整也是一个重要的环节。

根据《办法》，政府将根据土地利用年限、土地等级、土地面积等因素进行补偿标准的动态调整。

这意味着，随着时间的推移和经济的发展，补偿标准将会得到及时的调整，以适应新的情况和需求。

总的来说，黑龙江土地征收补偿标准2020的发布，为被征收农民提供了更加明确和合理的补偿标准。

政府将继续加大对土地征收补偿标准的宣传力度，以确保每一个被征收的农民都能够依法获得应有的补偿。

同时，政府也将加强对征地程序的监督，确保征地过程的合法合规，保障农民的合法权益不受侵犯。

在实际操作中，被征收的农民应当密切关注政府发布的有关文件和通知，了解自己的权益和应得的补偿标准。

同时，也可以通过法律途径维护自己的合法权益，确保自己能够得到公正的对待。

总之，黑龙江土地征收补偿标准2020的出台，为被征收农民提供了更加明确和合理的补偿标准，也为土地征收工作的规范化和合法化提供了重要保障。

哈尔滨市国有土地年租金征收办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 哈尔滨市人民政府令（第226号）《哈尔滨市国有土地年租金征收办法》，已经2010年10月14日市人民政府第71次常务会议通过，现予发布，自2010年12月1日起施行。

代市长林铎二〇一〇年十月二十日哈尔滨市国有土地年租金征收办法第一条为加强国有土地年租金征收管理，规范土地市场秩序，防止国有土地资产收益流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《黑龙江省土地管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区内国有土地年租金征收适用本办法。

第三条单位或者个人（以下统称租金交纳义务人）有下列情形之一的，应当按照规定标准交纳国有土地年租金：（一）将已取得的划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物出租产生收益的；（二）将已取得的划拨土地使用权（暂时不具备出让条件），因临时需要改变用途产生收益的；（三）法律、法规规定的其他情形。

国有土地年租金征收标准，除呼兰区、阿城区以外应当按照经市人民政府批准的《哈尔滨市区国有土地年租金价格标准》执行。

呼兰区、阿城区国有土地年租金征收标准，由区人民政府根据当地区片基准地价等因素另行制定。

第四条国有土地年租金由财政部门负责征收管理，国土资源管理部门负责具体征收。

第五条租金交纳义务人应当自出租土地或者临时改变土地用途后20日内，到所辖驻区国土资源管理部门办理国有土地出租登记手续。

租金交纳义务人办理登记手续时，应当提交下列材料：（一）填写的国有土地出租登记表；（二）登记人有效证件；（三）国有土地使用证和有关土地权属材料原件及复印件；（四）出租房屋及场地的租赁合同或者协议书。

哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法(2000)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法（哈尔滨市人民政府令第51号2000年7月14日）第一章总则第一条为保障城市建设的顺利进行，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市建设动迁管理条例》，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造。

第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。

本办法所称被拆迁人是指对被拆迁房屋及其附属物具有合法所有权的所有人和具有合法使用权的公有房屋使用人。

本办法所称拆迁承办人是指依法取得拆迁承办资格，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订拆迁补偿协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

第五条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条市房产管理部门是全市城市房屋拆迁主管部门，负责本办法的组织实施。

市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办），负责全市房屋拆迁日常管理工作。

区城市房屋拆迁管理办公室（以下简称区拆迁办）负责本辖区内房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理的一般规定第七条建设单位必须持有市城市规划部门核发的建设用地规划许可证和拆迁范围文件，方可申请市拆迁办发布拆迁通告。

自拆迁通告发布之日起，在拟拆迁范围内，不准新建、扩建、翻建、改建、装修房屋及其附属物，不准改变房屋使用用途，不准进行房产交易、析产、赠与、租赁、典当、抵押等活动。

黑龙江省建设厅关于印发《黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黑龙江省建设厅关于印发《黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》的通知（黑建房[2004]15号）各地、市建设局、房产局（处、办、中心）、拆迁办，省农垦、森工总局建设局：为了规范全省城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产估价规范》，我厅组织制定了《黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》，现印发给你们，请结合当地实际贯彻施行。

施行过程中有什么问题请及时反馈我厅。

二OO四年二月二十九日黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法第一条为了规范城市房屋拆迁补偿估价行为，保障城市房屋拆迁顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》，结合本省实际，制定黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法。

以下简称办法。

第二条凡在本省城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁补偿估价活动和实施房屋拆迁补偿估价行政管理的，应当遵守本办法。

第三条省建设行政主管部门主管全省城市房屋拆迁补偿估价工作，并组织实施本办法；各行署、市、县房屋拆迁管理部门，负责本行政区域内的城市房屋拆迁补偿估价管理工作。

省农垦总局、森工总局负责城市规划区以外系统内的房屋拆迁补偿估价管理工作，业务上接受省建设行政主管部门的监督和指导。

第四条本办法所称拆迁补偿估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定（试行）[2011-9-16]哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定（试行）依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，对《哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿规定》补充如下：一、住宅房屋易地产权调换面积规定住宅房屋在征收范围外易地产权调换安置的，产权调换安置地点住宅用地级别低于征收范围住宅用地两个级别（含两个级别）以内的，每套具有合法产权证照的房屋可免费增加建筑面积10平方米；产权调换安置地点住宅用地级别低于征收范围住宅用地两个级别以上的，每套具有合法产权证照的房屋可免费增加建筑面积20平方米。

产权调换安置地点住宅用地级别高于征收范围住宅用地级别或者为同一级别的，不增加建筑面积。

住宅用地级别以市国土资源部门确定的住宅用地级别为准。

二、建筑面积70平方米以上住宅房屋产权调换规定征收建筑面积70平方米以上住宅房屋产权调换的，按照原房屋建筑面积就近上靠标准户型安置，标准户型以建筑面积10平方米为一个档次递增。

建筑面积70平方米以上的被征收住宅房屋就近上靠标准户型后，标准户型建筑面积与原房屋建筑面积相等部分免结差价，超出原房屋建筑面积部分按综合建设成本交纳购房款。

三、住宅房屋产权调换为高层住宅房屋规定多层及多层以下住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的，应当按照被征收住宅房屋就近上靠标准户型建筑面积，除以1.45换算得出使用面积，以此为基础设计并建设高层住宅房屋。

设计并建设的高层住宅房屋实测建筑面积与上靠标准户型建筑面积差额部分免交房款。

四、产权调换住宅房屋实测建筑面积与协议约定建筑面积差额部分结算差价规定产权调换住宅房屋实测建筑面积超出协议约定建筑面积部分，属保障户型的由被征收人按建安成本交纳购房款；属标准户型的由被征收人按综合建设成本交纳购房款。

产权调换住宅房屋实测建筑面积少于协议约定建筑面积部分，按商品房价格计算退给被征收人。

五、产权调换房屋价值规定在房屋征收工作中执行房屋产权调换政策，应当保证用于房屋产权调换房屋价值不低于被征收房屋价值和被征收人支付的建筑面积差额购房款的合计数额。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程》的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅•【公布日期】2013.08.12•【字号】黑建房[2013]30号•【施行日期】2013.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程》的通知（黑建房〔2013〕30号）各市（地）、县（市）人民政府房屋征收办公室，省农垦、森工总局住建局：为了严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，进一步规范全省国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护公共利益，保护被征收房屋所有权人的合法权益，现将《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程》印发给你们，请认真遵照执行。

附件：黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿工作流程图（略）黑龙江省住房和城乡建设厅2013年8月12日黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程第一条[目的] 为进一步规范全省国有土地上房屋征收与补偿活动，切实维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称“被征收人”）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》和《关于下发＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞相关实施规定的通知》等相关规定，结合我省实际，制定本规程。

第二条[适用范围] 在全省国有土地上实施房屋征收与补偿的，适用本规程。

第三条[基本原则] 国有土地上房屋征收与补偿工作应遵循决策民主、程序正当、行为规范、过程公开、结果透明的原则。

第四条[征收立项] 为了公共利益的需要，确需征收房屋的，应具备相关审查意见和资料。

主要包括：（一）发展改革部门出具的项目符合国民经济和社会发展规划的审查意见，界定项目公共利益性质和名称；（二）城乡规划部门出具的项目符合城乡规划和专项规划的审查意见和项目征收范围图，界定项目四至范围；（三）国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的审查意见，界定项目用地中的国有土地四至范围。

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市棚改办有关负责同志表示，对群众提出的问题，有关部门将进行归纳整理。

市棚改办有关负责人提醒市民，如果遇到电话打不通，也可以通过写信和发电子邮件的方式进行咨询。

问：我家原来是20平方米房子，回迁安置后我能享受多大的房子？有何规定？答：被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足40平方米(含40平方米)，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款；也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。

问：我持有《城市居民最低生活保障证》，我想问问，对我这种情况在棚改拆迁时能给予什么特殊政策？答：对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人给予2万元照顾；对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，给予1万元照顾。

问：我是具有经济适用住房购买资格的棚户区拆迁户，这次棚改我能购买经济适用住房吗？答：可以。

具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。

问：我家房屋无房照，但我们已在此屋住了20多年，请问，我能不能获得补偿？答：对于无证照房屋的拆迁，房屋使用人能够积极支持拆迁工作，且同时具备下列条件的，给予救助补贴：1、具有拆迁范围内哈市常住户口；2、家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准；3、房屋具备居住条件和使用功能；4、长期在此居住且无其他住房。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版国有土地征收补偿标准协议版本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：协议的背景1.2：协议的目的第二条：土地征收范围与面积2.1：征收土地的范围2.2：征收土地的面积第三条：土地征收补偿标准3.1：土地征收的补偿标准3.2：补偿标准的计算方式第四条：补偿款项的支付4.1：补偿款项的支付时间4.2：补偿款项的支付方式第五条：补偿款项的分配5.1：补偿款项的分配原则5.2：补偿款项的分配方式第六条：征收土地的安置6.1：征收土地的安置政策6.2：安置地点的选择第七条：征收土地的搬迁7.1：搬迁的时间安排7.2：搬迁的费用承担第八条：征收土地的过渡期安排8.1：过渡期的长度8.2：过渡期的费用承担第九条：违约责任9.1：违约行为的界定9.2：违约责任的承担方式第十条：争议解决方式10.1：争议的解决方式10.2：争议解决的时间限制第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效条件11.2：合同的终止条件第十二条：合同的修改与补充12.1：合同的修改方式12.2：合同的补充内容第十三条：保密条款13.1：保密信息的界定13.2：保密责任的承担第十四条：其他条款14.1：其他重要的合同条款14.2：附加的合同附件第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：协议的背景甲方根据国家发展需要，对乙方所持有的位于_______的土地进行征收。

此协议是为了明确甲乙双方在征收过程中的权利与义务，确保征收工作的顺利进行，维护双方的合法权益。

1.2：协议的目的本协议旨在规定甲乙双方在土地征收过程中的补偿标准、支付方式、安置政策等内容，以确保征收工作的公平、公正、公开，并保障乙方的基本生活水平不因征收而降低。

第二条：土地征收范围与面积2.1：征收土地的范围本次征收的土地位于_______，具体范围如下：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。