2015年房地产趋势
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1.最近中央和地方的住房金融政策一致支持2015房价稳定。
2.先看中央消息：
3.住建部要求增加公积金贷款额度，拟进一步降低门槛简化
手续，建立方便快捷业务流程，缩短办理时限。
4.住建部部长陈政高电话会议中提出，各地要进一步降低门
槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。
有专家分析称，此举是释放刚性需求以及稳定房地产市场的“救市”措施。
5.国管公积金放宽了90平方米以上自住房贷款限额。
此前，
账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，最多不会超过20万元。
如今，这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。
6.再看地方消息：
7.福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了
《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》：
（1）个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
（2）对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。
（3）各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。
（4）对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；
（5）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积
金贷款均执行基准利率。
8.与此同时：
9.3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套
自住房首付降低至两成。
广州市的公积金的使用率警戒线为80%，据2014年10月的报道，广州市的公积金使用率已经达到警戒线上线80%为此2015的公积金房贷资金仅规划140亿，而3月18日的政策后广州市的公积金房贷资金将释放出比原计划高达80亿的资金量，远远超越警戒线。
福建95%更是超越警戒线。
10.媒体证实济南市和广州市一样已经开始对新政策开始
执行，成为住建部的第一批试点城市，据媒体消息住建部已经将该方案上报国务院。
11.广州、济南、福建省的地方政策和来自中央的大政策，
到底又透露出怎样的信号？
一、住房金融财政上下一致支持2015房价稳定
12.3月15日总理记者会上回答的第一个问题就是有关房地产的
问题，总理用简单干脆的语言给房地产吃了定心丸，总理原话是“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任。
中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
”最关键的是三个词，第一个“有自身规律”，第二个是“刚性需求”，第三个是“长期健康平稳发展”。
总理的态度这么明显，还不懂？
13.就是告诉你不要拿国外来说事，我们有需求我们的房
价一定要稳定嘛。
14.三天后广州作为南方经济排头兵城市首个出台了五年
来的最大力度松绑政策，紧接着济南、福建跟进。
住建部向国务院提交申请？说明什么？说明广州等城市住建部是默许的，福建三厅（住建厅、财政厅、金融办）达成共识联合颁发更说明政府和央行都是支持的，高度思想一致，那就是贯彻总理最高指示嘛。
15.二、2015房价反转或是政治任务
16.1月21日总理在达沃斯论坛上致辞提出“中国政府希
望楼市能够长期平稳发展”，当日周小川行长面对记者提问表态“房地产市场不存在严重的全国性问题”。
1、从2015年开始总理的态度明显的反转，到目
前地方政府的积极贯彻执行，仅仅三个月的时
间。
另外房产税的事情已经有消息表明2017
年才开始真正贯彻执行。
2017年，预留了足
够的时间差。
17.2、2015年中国经济增速目标继续下调调整至7%左
右，甚至更低。
2015年2月份主要宏观经济数据纷纷下滑，创下新低。
其中固定资产投资增速创13年新低，社会消费增速创9年新低，工业增加值增速是2008年金融危机后新低。
明显此刻的所有救市就是为了阻止经济下滑。
18.3月5日总理政府工作报告里强调房地产的稳定性，3月15日
总理记者会上继续强调楼市稳定的重要性，表明这已经不是经济任务而是政治任务，必须配合执行。
预计广州、济南、福建不会是唯一给松绑的城市，接下来会有更多的城市随风而行。
19.另外，从2013年四季度开始的压力下调到目前已经有
18个月的周期，从周期论的角度来说，也到了从低谷攀爬而上的时间节点了。
有可能2015年9月10月又一轮的购房热潮会继续来临。
20.不仅中央和地方的住房金融政策一致支持2015房价
稳定，在总理记者会和政府工作报告中，均强调了房地产的稳定性，尤其是在中国经济下行压力中，救楼市可以阻止经济下滑，因而推测2015房价走势必须反转，也一定要反转。
