2020年房地产行业发展趋势研究

众所周知，房地产行业的增长对于我国经济增长是有一定地促进作用的，所以想要阻止房价的增长几乎是不可能。

房子作为一种特殊的民生商品，并不能完全市场化，还需要国家的政策管控。

不过虽然房地产对经济增长有促进作用，但达到一定程度后，就会反噬经济。

中国社科院（财经院）的一份报告就曾经指出，2018年中国房地产对经济净贡献率出现了“由正转负”的拐点。

简单的理解是，这一年，房地产对经济的副作用大于拉动作用。

鉴于此，国家在2019年中，首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这也说明房地产在经济中的地位被削弱了。

2020年初的这场突如其来的疫情再次打乱了楼市的节奏，全国楼市关门“零封”，影响到的不仅仅是房地产这一个行业，可以说是“百业俱损”，终究体现在经济上，统计部门数据显示，2020年第一季度，国内经济增长为-6.8%，增速创40年新低。

毫无疑问，经济肯定要大力发展，但任何一个行业都有一个恢复过程，不少行业都是有季节性的，比如旅游、餐饮等时间性消费，过去就过去了，这个缺口怎么补呢？都知道，本次大会已经不设2020年经济增长目标了，地方的压力看似小了很多，实则不然，比如就业还得解决吧，这可关系到千家万户的生活，但做什么都要投钱，在经济不景气的情况下，地方总不能增加“举步维艰”企业的税收吧，其实，通过这么多年的经验可知，只有卖地，钱来得最直接，也最快。

当然，开发商也不傻，如果销售市场不好，自然没有拿地的积极性。

这就需要营造一个良好的商品房销售环境。

现在政府已经明确表示，2020年房住不炒的主基调不变，同时强调政策灵活性，即因城施策，今年大会报告指出，“促进房地产市场平稳健康发展”，最后援引中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华的话强调说，“在保持市场平稳发展的背景下，加上疫情影响，今年房价大幅上涨基础并不存在”。

“大幅上涨基础并不存在”，这10个字算是对“房价还要大涨论”的回应，可谓一针见血！那么，这是何意呢？在资深房地产专家曾炜麟先生看来看来，基本赞同这一说法。

我国房地产行业发展现状房地产行业作为我国经济的重要支柱之一，对于国内经济的发展起着举足轻重的作用。

本文将就我国房地产行业的发展现状进行探讨。

一、市场规模持续扩大近年来，中国房地产市场规模持续扩大。

根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国商品房销售面积达到了18.52亿平方米，同比增长了2.6%。

这一数字表明，我国房地产市场需求依旧旺盛。

同时，随着城镇化进程的不断推进，农民工、外来人口对住房的需求也在增加，为房地产行业的发展提供了强大的支撑。

二、政策调控取得成效为了防止房地产市场过热，国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。

限购、限贷、限售政策的实施，有效控制了房价的过快上涨，保障了市场的平稳运行。

此外，国家对购房者的购房资格进行要求，并加大了对房地产市场的监管力度。

这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了保障，有效避免了市场的风险。

三、投资渠道多元化随着金融市场的发展，房地产投资渠道也逐渐多元化。

除了传统的购买房产以及房地产开发投资外，房地产信托、房地产资产证券化等新兴金融产品也成为了投资者的选择。

多元化的投资渠道为投资者提供了更多的选择空间，也提高了资金的利用效率。

四、市场竞争日趋激烈随着市场规模的扩大，房地产行业竞争也日趋激烈。

国内外房地产企业纷纷进入中国市场，从而使得市场竞争日益激烈。

为了在市场中立于不败之地，房地产企业不断提升产品品质、增加附加值，通过创新营销手段吸引消费者。

这种激烈的竞争促使房地产企业不断追求卓越，推动了整个行业的发展。

五、房屋短期投机现象仍存尽管国家出台了一系列政策对房地产市场进行调控，但仍有部分投机者通过炒作房产来获取迅速利润。

这种短期投机现象不符合房地产行业的长期稳定发展目标，也增加了市场的不稳定性。

因此，进一步完善相关政策以遏制投机行为，加强市场监管仍是当前亟待解决的问题。

综上所述，我国房地产行业目前的发展处于规模扩大、政策调控成效显著、投资渠道多元化、市场竞争激烈等几个方面。

产业经济全国流通经济111房地产行业现状研究与建议周洁颖(大连理工大学,辽宁大连116024) 摘要:房地产行业在国民经济中的地位日渐升高,同时也暴露和凸显出更多问题和矛盾㊂本文利用P E S T E L 模型,分析研究了房地产行业现状,并分别从政府和房地产企业角度对其发展提出建议㊂关键词:房地产行业;P E S T E L 模型;政策调控中图分类号:F 293.3 文献识别码:A 文章编号:2096-3157(2021)05-0111-03一㊁前言房地产行业作为国民经济支柱产业,占我国G D P 比重不断提升,2008年不到5%,而2020年已占比7.3%㊂国家统计局数据显示,由于受到新冠疫情影响,2020年1月~2月我国商品房销售面积及销售额均出现了断崖式下跌,同比分别为-39.9%和-35.9%㊂但随着疫情逐步得到控制,房产销售快速恢复,部分地区在二季度甚至出现了报复性反弹[1]㊂全年商品房销售面积累计增长2.6%;房地产行业增加值74553亿元,较上年增长5.8%,增速比上年降低3.1个百分点㊂整体虽仍呈现一片欣欣向荣的景象,但增速有所放缓㊂目前,房地产市场主要存在着一二线城市与三四线城市市场两极分化㊁融资环境紧缩㊁数字化程度较低㊁开发商环保意识较差等问题,基于此,本文将采用P E S T E L 模型,对房地产行业的现状进行分析,并在此基础上对其提出可行建议㊂二㊁概念界定 P E S T E L 模型P E S T E L 分析是企业分析其宏观环境的一种方法㊂不同行业和企业根据自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异,但一般从政治㊁经济㊁社会文化㊁技术㊁环境㊁法律六个角度研究影响企业和行业发展的宏观因素和背景条件㊂三㊁以P S E T E L 模型为基础 房地产研究现状及问题1.政治层面近几年,政府保持着对房地产的高频调控㊂据中原地产统计,2018年到2020年期间,全国相关政策出台频次分别为450次㊁620次㊁489次,政策范围覆盖限购㊁税费㊁资金监管㊁人才引进等各方面㊂2020年下半年东部热点城市调控频次明显增加,且以打压性措施为主[2]㊂(1)宏观支持政策2020年,受到新冠疫情影响,房地产行业的调控政策前松后紧,救市政策与调控政策并存㊂目前看来,未来仍将以房住不炒㊁因城施策 为中心思想,以实现稳地价㊁稳房价㊁稳预期的调控目标㊂房住不炒 是指要坚持 房子是用来住的㊁不是用来炒的 的定位,要在宏观上管住货币,落实人地挂钩政策㊂房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及房企融资㊁购房者信贷等方面㊂ 京八条 要求购买首套普通自住房首付款比例不低于35%;央行召集25家在沪银行开会,要求严查房贷首付来源及收入证明㊂在这种思想的指导下,多地政府不断对房地产市场进行引导和纠偏,加码房地产调控,如沈阳将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年,并将第二套商品住房首付比例提高到50%㊂政策调控下,购房门槛提高㊁购房者贷款更加困难,热点城市房地产市场逐渐降温㊂因城施策 是指根据城市属性,区分几线城市采取不同的房价,制订不同的房地产政策㊂目前全国房地产市场呈现出 冰火两重天 的局面:2020年一线城市量价齐升,三四线城市 去库存 压力仍然巨大,成交面积近乎腰斩[3]㊂据此,各城市建立了不同的调控方针:热点城市如沪深杭先后出台楼市调控政策,从限购㊁限售㊁税费等方面降低市场热度从而达到防止房价过快上涨与市场过热,抑制投资㊁投机性需求蔓延的目的;三四线城市去库存发放购房补助,如四川达州市支持有实力㊁有品牌的大企业参与土地市场竞买,同时恢复购房补助,刺激房地产市场回温㊂(2)财政税收政策2020年年初,为应对新冠疫情造成的影响,央行实施相对宽松的货币金融政策,房企融资活跃,融资成本下降㊂上半年,央行三度 降准 ,下调存款准备金率,增加基础货币投放,释放长期资金㊂同时,央行货币政策司网站显示,其曾几度下调L P R 利率中枢,一年期从4.15%下调到3.85%,引导金融机构降低贷款利率,降低企业融资成本,既缓解了企业的资金压力,也降低了购房者月供水平,刺激购产业经济112 全国流通经济房需求㊂此外,发行国债和减税进一步降低了居民和企业的压力㊂在此影响下,居民购房资金压力减小,商品房市场明显回升㊂但这仅是疫情期间的临时货币宽松政策,2020年下半年,收紧金融政策㊁调控楼市的苗头已经开始显现,货币政策逐步向常态回归,部分地区银行已经开始上调房贷利率,广州甚至已有银行暂停房贷业务㊂可以预见,未来房地产业金融环境将逐步趋紧㊂(3)管理㊁监管政策在国家政策指导下,多个城市对 假离婚 ㊁法拍房㊁二手房㊁赠与房㊁信用贷等方面的漏洞进行填补,并扩容限购区域㊂合肥市要求离异未满两年再度购房的,仍按原家庭名下的房屋套数计算;上海市将法拍房纳入限购㊁夫妻离异3年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算㊂在这些政策下,购房投机行为受到了重大打击,进一步维护了房地产市场的秩序㊂2.经济层面(1)宏观经济发展趋势近年我国经济高速发展,2020年G D P 已突破100万亿元,同比增长2.3%,居民人均可支配收入比上年实际增长2.1%㊂收入提高,居民拥有更多的闲置资金,为购置房地产提供了经济基础㊂目前,全球通货膨胀趋势不可逆转,房价平均上涨率超过通胀率㊂房租受未来经济形势㊁通货膨胀和货币政策预期的影响,通胀期间房租上涨,而房价被视为房租的贴现,最终也会上涨㊂同时在固定贷款利率下,未预期到的通胀会产生再分配效应,如果贷款利率不调整,会有利于债务人而不利于债权人,就会鼓励人们从银行借款买房[4]㊂因此,部分居民选择通过购入房地产的方式对抗通胀㊂大量资金涌入房地产市场,导致市场过热,房价上涨㊂(2)城市经济水平差异目前,我国各地区经济发展整体呈现出东部沿海城市好于中西部城市㊁南方城市优于北方城市的局面㊂根据中国房地产业协会的数据,房地产开发企业500强中,华东地区占比38.0%,而西部地区仅占比10.0%,东北地区占比3.8%㊂随着人才竞争加剧,户籍政策逐渐放开,一二线城市吸引人才的力度不断加大,加之在就业机会㊁教育资源等方面得天独厚的资源优势,人口加速聚集带动土地市场需求;而三四线城市人口逐渐流失,购房需求主要来自本地换房改善人群㊁周边低能级城市人群㊁返乡置业人群和棚改拆迁人群,近年来房地产市场趋于饱和,加上2019年以来棚改货币化安置的退出,市场需求进一步下滑,楼市前景堪忧[3]㊂(3)房地产行业融资环境2020年监管部门推出三条红线 政策和银行业房地产贷款集中管理制度,房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大㊂根据住建部和人民银行召开的重点房地产企业座谈会的内容, 三条红线 是指剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍㊂三道红线全部命中,开发商不能再借钱;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%㊂根据这个标准,据天风证券数据,在57家主流A 股上市房企中,仅8.8%的房地产企业三条红线 均未踩中㊂房地产贷款集中管理制度要求在中国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行㊁银保监会确定的相应上限,进一步阻止了资金流入房地产业㊂3.社会层面(1)中国人口发展情况及家庭结构变化计划生育以来,中国人口出生率和自然增长率逐渐降低,2013年人口出生率和自然增长率分别为12.08ɢ和4.92ɢ,到2019年已下降至10.48ɢ和3.34ɢ㊂出生率下降使家庭有更多收入用于消费㊁投资或储蓄,对住宅的支付能力也随之提高,增加房地产市场需求㊂此外,中国老龄化程度逐渐升高,青壮年劳动力数量减少,养老问题凸显㊂这对住房市场的影响既是机遇又是挑战㊂一方面, 以房养老 的思想可以刺激对住房市场新需求的形成;另一方面,社会保障的压力又会对住房需求形成制约[5]㊂(2)中国房地产消费文化及动机在中国人的传统观念里, 有房才有家㊂目前中国购房者的购房动机多分为如下几种:刚性需求,购房自住;利用房地产的保值性,对抗通胀,减少货币贬值带来的损失;为后代提前买房或结婚需要买房;提升生活品质;将房地产作为投资商品,待其升值后出手倒卖㊂受这些观念影响,叠加全球通胀,购房需求不断上升㊂同时,以房地产作为投资资产的观念也在日益深入人心,在一定程度上造成了房地产市场的波动㊂4.技术层面(1)房地产数字化相比其他行业,房地产业在数字化转型过程中仍处于摸索发展阶段,目前仅万科㊁恒大等头部房企完成了数字化营销㊁数字化建造㊁数字化商业运营的推进,更多二线房企还停留在企业内部的财务㊁营销系统等的效率提升阶段㊂目前房地产企业的数字化转型还存在各种问题㊂一是数字化转型路径有待探索㊂目前大多数房企所涉及的数字化仅基于业务流程的再造与优化,与真正的数字化 借助云计算㊁物联网等技术,促进平台经济㊁产业互联,还有一定产业经济全国流通经济113距离㊂这一过程的实现基于房企对数字化技术的深刻理解与把握,同时也需要一定的实践和时间的积累㊂二是现有人才与业务㊁技术不匹配㊂房地产数字化初期会闲置部分传统业务人员,但缺乏I T 技术人员,企业一时难以实现人员切换,如果这时不能做好应对,势必会导致数字化进程受阻[6]㊂(2)建筑技术与产品设计新型施工技术可以让施工单位在一定范围内节省施工成本㊁提升建筑质量,如新型预应力技术,它可以有效提升钢筋的张力,让混凝土在与钢筋之间黏合时,摩擦力减少,呈现混凝土浇筑的效果,同时降低了成本[7]㊂在产品设计方面,许多房地产企业都在推进产品标准化的建立㊂以恒大㊁碧桂园为代表的一类房地产企业以大规模批量复制为目标;万科研究工业化生产,率先提出 像造汽车那样造房子 ;融创则以高端精品物业开发为主[8]㊂5.环境层面房地产项目在建设施工期间产生的噪声㊁废水㊁固体废物等会对周边环境造成不利影响㊂绿色建筑可以减少能源消耗㊁降低污染排放㊂我国在绿色建筑方面起步较晚,相关政策法规不够完善;技术工艺不够成熟又增加成本,投资回报比却不能令开发商满意㊂因此开发商大多不愿做这样 吃力不讨好 的投资,但随着国家对环境标准要求的不断提高,未来 绿色建筑 将成为房地产行业的发展方向㊂6.法律层面‘中华人民共和国民法典“提出居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有㊁使用的用益物权,以满足生活居住的需要㊂ 居住权 的提出,意味着此后 租购并举 将成为房地产政策导向之一,使每个人都能有所居,推动房地产市场规范化㊁全民化发展㊂四㊁建议1.从政府角度首先,政府要加强市场监测,密切关注房地产市场各项指标变化,及时分析原因并作出预警㊁进行调控;还要严格执行调控政策,做到有规必依㊁执规必严㊁违规必究㊂其次,政府对土地㊁金融等政策进行完善㊂强化土地管理,通过控制土地供应量稳定房价;严格防范房地产金融风险,排查各方风险暴露,着力减杠杆;继续强化房地产贷款集中度㊁房地产贷款占比和个人住房贷款占比的政策管控[9]㊂第三,政府还应完善经济适用房政策,并要 租购并举,发展租赁住房,包括长租房㊁公租房㊁共有产权房等,以保障中低收入家庭基本的住房需求㊂建议扩大保障性住房供给,满足居民一般的刚性住房需求㊂2.从企业角度首先,企业应进行产品改善和升级㊂随着经济发展,人们对生活品质要求逐渐提高, 高品质 成为购房的重要标准㊂除常规的决策因素外,物业服务㊁环境绿化等也成为购房决策考量的基础条件㊂因此,能快速完成产品升级的房企,将在抢占市场上占据更大优势㊂其次,企业还应加快数字化进程, 数字经济 为全产业链赋能的时代正在大踏步到来㊂相比线下,通过直播等一对多的线上交互形式可以一次触达更多用户㊂并且在营销推广上,阿里㊁京东等线上平台有着巨大的流量优势和更强的技术实力;在购房者画像上,得益于平台日积月累的庞大消费数据,对购买能力㊁购买喜好㊁资金风险等拥有更全的维度[10]㊂基于此,中小房企若不积极提高自身竞争力,可能会逐渐淡出市场㊂五㊁总结与展望总体而言,中国房地产市场虽欣欣向荣,但其 冰火两重天 的两极化格局仍亟待改变,市场秩序需得到更好地维护㊂政府监管下,房地产企业需在收紧的调控政策和紧缩的金融环境中找到正确的道路,提高自己的核心竞争力,加强环境保护意识㊂未来,房地产行业仍将以 稳 字当头,房企将面临更大的挑战,唯有加速优化调整,方能立于不败之地㊂参考文献:[1]邹士年.2020年房地产行业形势分析与2021年展望[J ].中国物价,2021,(2):12~14.[2]张敏.楼市政策 变奏 :沪深杭开年施压 大城市 渐成调控重点[N ].21世纪经济报道,2021-01-28(12).[3]苏志勇.一线城市发力三四线城市持续萎缩[N ].中国房地产报,2021-01-11(12).[4]赵奉军.房价和通胀百年:非对称关系存在吗?[J ].郑州大学学报(哲学社会科学版),2020,53(6):43~48.[5]黄冠.人口结构㊁生育政策调整与住房需求研究[D ].武汉:华中师范大学,2020.[6]崔霁,李晓玲.房地产数字化发展的新阶段:房企的路径与选择[J ].中国房地产,2020,(36):22~31.[7]李沐鸿.解析土木工程建筑施工技术的创新实践研究[J ].居舍,2021,(3):62~63,69.[8]杨旸舜.住宅产品标准化构建的研究[J ].住宅产业,2020,(11):103~106.[9]房地产金融宏观审慎管理需构建完善的政策体系[N ].21世纪经济报道,2021-01-11(1).[10]拥抱房地产数字化营销时代[N ].中国房地产报,2020-11-16(1).作者简介:周洁颖,大连理工大学学生㊂。

房地产行业的市场现状与发展前景
一、市场现状
房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是最受关注的
领域之一。

今年以来，受疫情影响，房地产市场出现了一些变化。

1、销售额下降
截至2020年9月，全国房地产开发企业累计完成销售额17151.9亿元，同比下降1.8%。

其中，住宅销售额同比下降2.5%。

2、库存量增加
受到疫情的影响，房地产市场的库存量也有所增加。

数据显示，2020年上半年，全国房地产市场新增存量达到2.6亿平方米，比
上年同期增长7.5%。

3、政策调控依然紧密
虽然疫情对房地产市场产生了一定的影响，但政策调控依然是影响市场的重要因素。

2020年上半年，共有23个城市出台了楼市调控政策。

二、发展前景
尽管房地产行业现状不容乐观，但我们不应该忘记该行业的逐渐回暖。

1、政策稳定
当前，政府加大了对房地产行业的支持力度，加快推进“长效机制”，鼓励金融机构支持房地产业调结构、促发展。

2、消费结构变化
疫情加速了消费升级，人们更加注重健康、环保和品质。

这种消费结构的变化，将推动房地产企业转型升级，以适应新的市场需求。

3、城市化进程加速
在城市化进程加速的背景下，人口流入城市的速度仍在不断加快。

随着城市化进程的不断推进，住房问题仍然是社会发展的焦点。

因此，房地产企业有更大的发展机遇。

综上所述，尽管房地产行业现状不容乐观，但我们仍有理由对它充满期待。

政府支持房地产行业创新发展，市场需求增长，城市化进程快速推进，这些都是推动房地产行业的强大引擎。

2023年房地产行业市场发展现状随着我国城市化进程的加快，房地产行业作为城市发展的重要支柱行业，市场规模不断扩大。

本文将从整体市场规模、房地产开发投资、房地产销售、房地产税收、优化政策等方面，对我国房地产行业市场发展现状进行分析。

一、整体市场规模截至2020年，我国的房地产行业市场规模已经超过57万亿元，占 GDP 的比重近30%。

根据国家统计局数据，2021年前三季度，全国房地产开发企业完成房屋销售面积1.36亿平方米，同比增长9.9%；房屋销售额增长17.1%。

二、房地产开发投资随着居民消费升级和城市化进程的不断推进，目前房地产开发投资额已经成为支撑我国经济增长的重要元素之一。

数据显示，2021年前三季度，全国房地产开发投资同比增长7.9%，增速较上年同期高2个百分点。

三、房地产销售相比于上年同期，2021年前三季度全国房地产销售额增长了17.1%。

房地产销售的增长不仅促进了经济增长，同时也对物流、金融、家居等相关行业的发展产生了直接的影响。

四、房地产税收房地产行业是财政税收的主要来源之一。

截至目前，我国大部分城市对房地产征收了房产税、土地增值税、契税等各种税款。

据国家税务总局最新数据，2021年前三季度，房地产行业实现税收2.43万亿元，同比增长32.4%。

五、优化政策为了控制房地产市场的风险，保持市场的可持续发展，政府也不断出台有针对性的政策。

例如，现行的“限购令”、“限售令”、“限价令”等政策，旨在构建一个房地产市场，使得市场行情更加合理化和稳定。

总之，房地产行业是我国经济的重要组成部分。

随着经济全球化进程的推进，我国房地产行业未来的发展仍有很大的空间和潜力。

「房地产行业发展趋势与政策调控研究」第一章引言房地产作为中国经济的重要支柱，不断发展壮大。

然而，由于多种原因，房地产市场不断出现波动，政府也不断加强对其的调控力度。

在此情况下，对房地产行业发展趋势和政策调控进行研究显得尤为重要。

本文旨在分析当前中国房地产市场的发展趋势，并对政府的调控政策进行研究，以期为相关从业者提供参考和帮助。

第二章房地产市场分析2.1 市场规模和前景近年来，随着城市化进程的加速和人口持续增长，中国房地产市场呈现出爆发式增长的态势。

据相关数据显示，截至2020年，中国城镇居住区域房屋平均建筑面积达到95平方米，预计到2025年，将迎来新一轮房地产销售高峰。

这预示着房地产市场前景广阔。

2.2 供需状况当前，房地产市场供应依旧充足，而需求却有所减少。

受疫情影响和政府调控政策的制约，不少中小房企陷入困境。

因此，2019年至今，房地产行业整体投资比重在不断下降。

这一趋势预示着房地产行业竞争将日趋激烈。

2.3 区域差异当前，中国房地产市场存在较大的区域差异。

虽然大多数城市的房地产发展势头良好，但是一些小城镇的房地产市场却面临着巨大的风险。

此外，一些新兴城市的房地产市场竞争也相对较小，很可能成为未来中国房地产市场的增长点。

第三章政策调控状况3.1 2021年放缓房地产调控扭曲市场现状近年来，中国政府一直对房地产行业进行严格的调控，从税收政策到贷款政策等多个方面加以规范。

然而，2021年年初，中国国务院发文，放缓房地产调控，允许一部分城市放宽房地产限购政策、取消一些限制、降低房贷利率等措施，这一举措为市场带来了巨大的扭曲。

很可能让房地产市场连续繁荣，加剧市场风险。

3.2 房企融资政策调整引质疑房企融资政策近年来不断被调整。

在很多人看来，这种政策调整往往是为了引导资金流向某些具体项目或者企业，引发质疑。

事实上，政策调整确实会影响某些企业的融资难度，但也有一部分企业通过对政策的理解和把握，积极寻求新的融资渠道，提高其独立融资能力。

中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。

从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。

重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。

住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。

展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。

一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。

房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。

在过去的几十年间，房地产市场快速发展，成为实现个人财富增长和经济增长的重要渠道。

但是，在近几年的时间里，房地产市场呈现出一些不稳定的趋势，这引起了人们的担忧和反思。

本文将对房地产经济的发展现状及未来趋势进行分析。

一、现状分析1. 市场红利消失中国的房地产市场曾经被誉为“黄金十年”，但随着时间的推移，房地产市场的增长速度放缓，市场已经进入了一个稳定期。

尤其是在2020年新冠肺炎疫情的冲击下，房地产市场的成交量和价格都出现了下滑。

2. 政策调整为了控制房地产市场的投资热情，政府陆续出台了一系列的调控政策。

这些政策包括限购、限贷、限售等等。

这些政策的出台表明政府已经开始引导市场进入稳定期，放缓过度增长的步伐。

3. 风险加大由于房地产市场的波动性加大，风险也在逐渐上升。

在经济不稳定的时期，人们对房地产市场的依赖度提高，这增加了市场的不稳定性。

同时，各地政府举债成本增加，对于房地产项目的支持也逐渐减少，这使得部分房地产项目的风险进一步加大。

二、未来趋势分析1. 增速下滑从目前来看，中国房地产市场的增长速度将继续下滑。

一方面，由于政策的出台，限购、限贷等限制政策将会继续，这会对市场进行管控。

另一方面，由于经济发展的趋缓，整个市场的投资热情也将下滑。

2. 区域差异化随着房地产市场的发展趋势，不同地区的房地产市场也将呈现出差异化趋势。

如一线城市和二线城市房价已经相差甚远，热点城市房价高企，而其他城市的房价则逐渐走低。

此外，城市群发展的趋势下，周边城市的房产市场有望得到推进。

3. 创新发展随着人们对够房的渴求逐渐降低，房地产市场的需求也将发生变化，企业需求也在不断变化。

间或房地产市场中诞生了很多互联网+房地产的新模式，如云办公+公寓、智慧养老服务等，这些新业态将极大地推动房地产市场的创新发展。

总之，随着中国经济环境恶劣的趋势不断加剧，房地产市场的发展状况趋于平稳。

Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。

为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。

要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。

1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。

房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。

2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。

2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。

从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。

具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。

在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。

1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。