成都市龙泉驿区房地产市场报告

成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。

一、产品定位：产品要有品质。

在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。

二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。

在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。

三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。

这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。

四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。

全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。

近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。

成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。

以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。

锦城蓉城是成都的别名。

2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。

境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。

成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。

3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。

成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。

成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。

成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。

二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。

在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。

同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。

这些因素导致供应量不断增加。

2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。

同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。

此外，年轻人购房的需求也在不断增加。

三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。

过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。

2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。

成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。

高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。

四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。

同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。

2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。

近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。

五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。

随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。

2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。

对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。

六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。

过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。

2023年成都楼市分析报告2022年，成都楼市在疫情反复、经济下行、调控政策加码的三重压力下，保持了稳定增长的态势。

这一年里，成都楼市成交规模、土地出让金和商品住宅销售额三大指标均保持了较高的增速。

那么，2022年成都楼市的走势如何？下面我们从成交数据和土地出让金数据两个方面进行分析。

一、土地市场从区域上看，成都的经营性用地主要分布在龙泉驿区、青白江区、新都区和温江区。

从地块类型上看，住宅用地占比最高，达56%。

从出让面积上看，今年成都经营性用地推出351宗地块（不含工业和仓储物流设施用地），面积为24314.4亩。

[2]需要注意的是：（1）青白江区新增22宗商住用地、6宗纯住宅用地，土地总出让面积5495.29亩，占全市比重达25%。

这主要得益于近几年成都对青白江区和新都区的扶持。

（2）温江区新增15宗商住用地、5宗纯住宅用地、1宗商业金融用地，总出让面积1300.73亩；在土地用途上，以批发零售和住宿餐饮用地为主；[3]其中工业用地占比达50%；工业、仓储物流设施用地主要集中在城区的南部片区和北部新城。

（3）青白江区在主城区中有明显的区位优势和经济发展优势。

从地块出让区域来看，青白江区是成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后首个纳入规划的新区。

[4]从城市发展趋势来看，目前成都已形成了以东进、南拓、西控、北改、中优为主要发展方向的城市战略空间布局。

而未来成都将向西向南扩展发展范围，向北拓展土地资源空间规模。

而成都市高新区的区域土地资源相对丰富，土地资源对整个城市的影响也是最大的。

[5]从近两年来成交地块来看：主要集中在龙泉驿区、新都区和温江区三个区域内的商住用地居多。

[6]从地块属性上来看：主要集中在主城区以外区域内的宗地较多；地块以商业金融用地为主；工业和仓储物流设施用地主要分布在郊区新城；[7]其中主城区及郊区新城地块出让面积占比均为60%以上。

从成交金额上看：2022年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后，成都积极响应国家战略，不断加大对成渝城市群建设发展的支持力度。

龙泉市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。

从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。

从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。

“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。

在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。

其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。

此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。

优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。

在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。

在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。

积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

龙泉驿房地产市场分析第一部分龙泉驿宏观经济环境分析第一章龙泉驿城市概况一、龙泉驿城市区位图如图中红五星所示二、龙泉驿区区域现状及规划1、龙泉驿区域现状◆地理位置龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。

距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。

素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，四川省经济综合实力十强县（区）。

◆区域规划及人口状况龙泉驿区幅员面积556平方公里，辖4个街道办事处（龙泉街道办事处、十陵街道办事处、大面街道办事处、同安街道办事处）、7个镇（洛带镇、西河镇、柏合镇、黄土镇、茶店镇、洪安镇、山泉镇）、1个乡（万兴乡），人口56万。

◆交通状况成都东大街东延线等五条大道与成都市中心紧密相连，成渝高速、成南高速、成渝铁路、成昆铁路穿境而过，通过成渝高速公路可至广西出海，通过沪蓉高速公路可直通上海。

规划中的成都地铁2号线直达中心城区并已动工，成简快速路、成龙快速通道、成渝高速高架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿越龙泉驿区，实现龙泉驿区与主城区无缝对接和与周边区县的快速通达。

◆工业旅游龙泉驿区工业经济日渐强大，正崛起为西部重要的汽车城。

成都经济技术开发区先后引进了来自美国、日本、德国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区和国内的工业项目300余个，其中包括一汽大众、立帮涂料、阿克苏诺贝尔、BHP 等15家世界500强企业和海瑞克、捷安特、吉利、奥克斯等20余家知名企业、上市公司。

目前，已聚集了一汽大众、吉利轿车、神钢集团、川渝中烟等大企业集团，形成了具有比较优势的汽车（含工程机械）制造、电子电器、新型材料产业集群，其中，汽车产业已拥有整车、主机和关键零部件等各类项目，形成了完整的产业链。

龙泉驿区住房需求调查报告总结一．调查背景项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区居民对于住宅房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的基础数据。

此次调查主要实在龙泉驿区以及周边片区开展，通过问卷调查的方式，随机抽取调查对象。

作为天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。

龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。

其中“起步项目”17个，总投资403亿。

龙泉驿的不断开发建设、发展，房屋需求会有所变化，房价趋势也在缓慢增长。

按照《成都市城市快速轨道交通线网规划》和《成都市市域快速轨道交通线网规划修编》的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。

其中，南片的是地铁2号线，由龙泉东站开往石牛站。

该线路为东西方向主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石牛附近，线路全长为50.65公里，设26座车站。

其中，地下线长约17.45公里，地上线长约33.2公里；高架车站11座，地下车站15座。

一期工程正在加紧施工，预计2012年10月建成使用，二期工程也已经开始建设。

北片的是地铁4号线，由温江站开往西河镇站。

该线路为东西方向内部填充线，西起温江城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长38.9公里，设车站19座。

其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。

一期工程已经开始建设，二期工程也将于2020年前建设。

龙泉驿区的设施建设在不断完善，房屋价值，需求量，都会有很大的发展空间。

二．调查概述（一）调查目的通过问卷随机抽取调查对象的方式主要为了调查包括1.个人购房偏好：包括户型、住宅周边环境、装修标准、室内设计、地段位子、主要以及房屋价格等。

2.个人现状以及购房想法：预计近年的购房时间、预计购一套或是多套房、可以接受怎样的购房付款方式、购房时主要听取某位长辈或亲人的意见、是否认为此地段的房屋升值可能性很大。

前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。

一、产品定位：产品要有品质。

在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。

二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。

在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。

三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。

这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。

四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。

全程的盈利公式——产品组合+ 文化+ 快速销售= 盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国"双拥"模范城。

近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发"人居奖"和"最佳范例奖"两项殊誉。

成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。

以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。

"锦城" "蓉城"是成都的别名。

2、成都的地理位置成都市位于四川省中部，四川盆地西部，平均海拔500米左右。

境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有"冬无严寒，夏无酷暑"之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为"水旱从人，不知饥馑"的"天府明珠"。