东原地产月品牌事件营销方案

某楼盘品牌传播策划案一、品牌定位：该楼盘品牌旨在打造高端、豪华的住宅区。

通过高品质的建筑设计和细致入微的服务，为业主提供无与伦比的居住体验。

品牌将以“尊贵、舒适、安全、便利”为核心价值观，传递给潜在客户。

二、目标受众：1. 高净值人群：追求品质生活，有购房需求且具备购房能力；2. 地域周边居民：对当地房源感兴趣，希望提升居住质量；3. 投资人：希望在该区域投资房产获得高回报率。

三、传播策略：1. 品牌形象设计：委托知名设计师打造楼盘的标识、标语、专属字体等，确保品牌形象与高端属性相符，并在项目展示中突出展示。

2. 媒体传播：- 建立合作关系：与当地媒体建立战略合作伙伴关系，利用他们的影响力推广楼盘。

- 宣传报道：通过新闻稿、专访等形式定期发布项目动态和成就，增强公众对该楼盘的关注度。

- 广告投放：在主流媒体、互联网、社交媒体上投放精准广告，以吸引目标受众的注意。

3. 线上推广：- 建立官方网站：制作优质的官方网站，呈现楼盘的各种信息、户型图、设施等，提供在线预约和咨询服务。

- 社交媒体营销：在微博、微信、抖音、小红书等社交媒体平台上建立楼盘的官方帐号，发布楼盘动态、互动活动等，吸引粉丝和互动用户。

4. 线下推广：- 参展活动：参加地区房地产展示会和商业活动，展示楼盘的模型、效果图等，并提供咨询和销售服务，吸引潜在客户。

- 小区公益活动：与邻近社区合作举办公益活动，提高楼盘的社会形象和认知度。

四、公关活动：1. 精英客户邀请活动：邀请当地的知名企业家、艺术家和社交名流参观楼盘，提供专属体验，增加楼盘的口碑和品牌认同度。

2. 品牌合作：与高端时尚品牌、艺术机构等策划联合活动或合作推广，增加品牌的影响力。

3. 媒体发布会：定期召开楼盘发布会，邀请媒体和业内专家出席，宣布项目进展、发布最新动态，引起社会关注和媒体报道。

五、口碑营销：1. 百位业主会议：定期邀请已购买楼盘的业主参加会议，听取意见和反馈，讨论社区建设和服务改进，增加业主忠诚度。

绿地月度营销方案背景绿地地产集团是中国知名的房地产开发商，致力于为用户提供高品质的生活环境。

由于市场竞争激烈，绿地地产需要不断更新营销方案以吸引更多的用户。

目标本月营销方案的主要目标是吸引更多的用户关注绿地地产的产品，并促进销售。

方案社交媒体宣传绿地地产将在本月大力宣传其产品特点和独特之处。

为此，公司将在社交媒体平台上推广，包括微信、微博、豆瓣等。

微信绿地地产将会在微信公众号上发布最新的房产动态和市场走势，同时会发布一些精美的房产图册和宣传片，以吸引更多用户关注。

微博绿地地产将会在微博上定期发布最新的市场动态和品牌宣传，同时会推出一些有趣的互动营销活动，例如抽奖活动等。

市场营销活动绿地地产将在本月推出多项市场营销活动，以吸引更多的用户关注其产品。

积分活动绿地地产将推出“绿地积分有礼”活动，用户在购买绿地地产产品或参与公司举行的宣传活动时，可得到相应的积分奖励，换取公司提供的奖品。

客户派对绿地地产将举办一些有趣的主题派对，邀请客户参加，并提供美食和饮料。

活动现场，工作人员将向客户介绍绿地地产的产品及其优势。

宣传品绿地地产将在本月制作一批宣传品，包括海报、宣传册、名片等。

海报绿地地产将制作一批有吸引力的海报，用于在公司官网、展览会和社交媒体上宣传。

宣传册绿地地产将制作一批宣传册，用于介绍公司的产品及其优劣势，方便客户更好地了解公司的产品。

名片绿地地产将制作一批高品质名片，以提升公司的形象和品牌认知度。

结论绿地地产本月的营销方案将力求吸引更多用户关注，并促进销售。

公司将在社交媒体上宣传、推出多项营销活动和制作宣传品，以提升品牌影响力、增加销售量。

房地产月度营销方案第1篇房地产月度营销方案一、背景分析随着城市化进程的不断加速，房地产市场日益成熟，竞争愈发激烈。

为实现房地产项目的快速去化，提高企业盈利能力，结合当前市场环境及项目特点，特制定本方案。

二、目标设定1. 提高项目知名度，扩大市场影响力。

2. 增加客户到访量，提高转化率。

3. 实现本月销售额XXX万元，季度销售额占比提升10%。

三、策略与措施1. 品牌宣传策略- 借助线上线下多元化媒体渠道，提高项目品牌曝光度。

- 举办各类活动，提升项目口碑，增强客户信任度。

2. 客户拓展策略- 深入挖掘潜在客户，建立精准客户数据库。

- 加强与合作伙伴的合作，共享客户资源，扩大客户来源。

3. 产品策略- 优化产品设计，满足不同客户需求。

- 强化项目卖点，提升产品竞争力。

4. 价格策略- 合理制定价格策略，确保项目利润空间。

- 适时调整优惠政策，刺激客户购房意愿。

5. 促销策略- 创新促销活动，吸引客户关注。

- 营造促销氛围，提高客户购房热情。

四、具体执行1. 品牌宣传- 在线上线下媒体投放广告，包括但不限于新闻媒体、户外广告、网络平台等。

- 举办项目发布会、品鉴会等活动，邀请意向客户及媒体参加。

2. 客户拓展- 通过大数据分析，筛选潜在客户，进行电话邀约、短信推送等精准营销。

- 与周边商家、企事业单位建立合作关系，拓展客户来源。

3. 产品推广- 制作项目宣传册、户型图、样板间等宣传资料，展示项目优势。

- 定期举办工地开放日，让客户了解项目进度和质量。

4. 价格促销- 制定合理的价格体系，包括购房优惠、付款方式等。

- 根据市场反馈，适时调整促销政策，如推出特价房、团购优惠等。

5. 销售团队建设- 加强销售团队培训，提升业务水平和服务质量。

- 建立激励机制，调动销售人员积极性。

五、监控与评估1. 定期收集市场信息，分析竞争对手动态，为营销决策提供依据。

2. 对营销活动的执行情况进行跟踪监控，确保方案的有效实施。

传播媒介：南京地产媒体、项目微信公众号、朋友圈等
FIVE
执行保障 PERFORM SECURITY
警力安保保障
本次活动为户外大型活动，活动前期甲方安保人员进 行培训，活动当天安排好点位，有序进行安全保障、 人流疏导工作； •我方会在活动当天出动大量工作人员负责现场的执 行，协助甲方把控活动流程，保证现场的秩序。
LINE TO THE GROUND
爱·有光，城市快闪
快闪同时赠送人们代表爱意的小礼物及荧光小礼物、灯光节门票等，强势吸睛，释放项目信息，引出御宾府 “爱•有光” 交互灯光艺术体验展。
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LINE TO THE GROUND
交互灯光艺术体验展打造城市公共艺术空间
以“爱•有光”为主题于项目设置交互灯光艺术体验展，以巨型“I LOVE 江北”地标景观， 释放爱的互动灯光组景，最新互动灯光技术等为核心元素，打造爱·有光 城市广场。 吸引江北人及项目周边居民到项目展厅参观，聚集大量人流，营造热烈销售氛围。
1. 策略思考 STRATEGIC THINKING 2. 活动亮点
THE ACTIVITIES
3. 活动规划 ACTIVITY PLANNING 4. 后期宣传 LATE PROPAGANDA 5. 执行保障 PERFORM SECURITY
CONTENTS
目录
INTERNATIONAL TRADE CENTER
传播媒介：南京地产媒体、项目微信公众号、朋友圈等
传播标题：
SPREAD
TOPIC
最新科技·国内首次AR快闪秀，亮相江北新区商圈
科技与艺术的融合，创造江北城市生活新体验！

楼盘热销活动策划书3篇篇一楼盘热销活动策划书一、活动主题“开盘大酬宾，惊喜送不停”二、活动目的1. 吸引更多的潜在客户，提高楼盘的知名度和美誉度。

2. 促进楼盘销售，增加销售量和销售额。

三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：楼盘销售中心四、活动内容1. 开盘大酬宾：活动期间，购买指定户型的客户可享受[X]折优惠。

购买别墅的客户可额外获得[X]万元的装修基金。

成功购房的客户可参与现场抽奖活动，有机会获得家电、家具等豪华礼品。

2. 惊喜送不停：活动期间，每天前 10 名购房的客户可获得价值[X]元的购房大礼包。

客户介绍新客户购房成功，双方均可获得价值[X]元的购物卡。

客户在活动期间签署购房合同，可获得[X]年的物业管理费免费赠送。

五、活动宣传1. 在楼盘周边、商业街、公交车站等人群密集的地方张贴海报、悬挂横幅，宣传活动信息。

2. 利用电视、报纸、网络等媒体进行广告宣传，提高活动的知名度。

3. 向老客户发送活动邀请函，邀请他们参加活动并介绍新客户。

4. 在销售中心设置活动咨询台，为客户提供详细的活动信息和购房咨询。

六、活动预算活动预算主要包括场地布置、广告宣传、礼品采购、人员费用等，预计总费用为[X]万元。

七、活动评估八、注意事项1. 活动期间，销售人员要热情、周到地为客户提供服务，解答客户的疑问，促进客户成交。

2. 活动期间，要确保客户的人身和财产安全，设置安全警示标识，加强安保措施。

3. 活动期间，要严格按照活动规则和优惠政策执行，不得擅自更改或提高价格，确保活动的公平性和透明性。

篇二楼盘热销活动策划书一、活动主题“开盘特惠，限时抢购！”二、活动目的通过一系列的促销手段，吸引更多的潜在客户，提高楼盘的知名度和美誉度，促进楼盘的销售。

三、活动时间[活动时间]四、活动地点[活动地点]五、活动内容1. 限时折扣：在活动期间内，购买指定房源可享受一定的折扣优惠。

2. 购房抽奖：活动期间内购房的客户可参与抽奖活动，奖品包括家电、家具等。

项目印象
●本项目地处南岸区滨江路马鞍山片区，整个地块呈“刀”把形，地形西 低东高走势，地块的南端及北端地势较高，中部较低，呈马鞍形。自然高 差最大约85米，地块最大进深约240米，南北沿江线长达900米。
●地块规模近300亩，四方范围：东接南弹公路，南临四海大道，西处南 岸滨江路，北依南岸区委、区政府旧址。商业部分近3万平米的现代化商 业建筑，由美国顶尖的Calison公司全新打造滨海建筑风情。
东原地产 ·中央大街
品牌整合推广方案
• 第一部分 • 第二部分 • 第三部分 • 第四部分
品牌契机 品牌DNA规划 品牌创建 品牌文化开发
brand
chance
第一部分 品牌契机
■“低手做事、中手做市、高手做势”——
■小规模是独奏曲，大规模是交响乐——
• “交响乐”，对广告推广而言，指的就是整合营销传播。当然，“独奏 曲”的做法可以在许多特定、特指的情况下起到重大的作用，例如针对 核心消费群的酒会、论坛、俱乐部等等，有利于产品品质的认同和提升， 对建立品牌忠诚度大有裨益。
建立专属的、有效的、充满诱惑的品牌联想
品牌最终销售的，是体验， 是一个美好的、值得回忆的、 独一无二的体验！
“革命，创世纪的呐喊！”
• 消费者需要什么体验？
4. 本项目专属的、个性化的优势和模式适合于缔造潮流指向，成 为划时代的、整个西南区域的商业及其文化的“领头羊”！
项目定位
作为具有革命性的新式产业，对于本项目的可持续发 展的软性资源的要求将会是非常之高。 换而言之，我们的项目需要强势品牌。
中央大街要成为“领头羊”，目的很明显：
就是要打造一个主流的商业文化
我们的任务
• 为本项目注入独特鲜明的市场推广概念，赋予 更为丰富的人文价值和内涵 • 在激烈的市场竞争中脱颖而出，从而引领市场， 缔造品牌

■ 区域竞争
目前从区域的角度而言，别墅主要分布在北部新区、北碚、南岸、西区几大板块。 从在售项目分布区域看，相对之下，北部新区逐渐成为重庆别墅市场的热土，总 体量超过600万方（含大量别墅），估计在5年内全部推出。
■ 产品竞争
从在售项目档次分析，高、中、低档别墅均有销售，产品细分非常明显。
顶级别墅总价在260万以上，单价在7000元/ m2以上的独立别墅：如：保利国际高 尔夫花园、龙湖·蓝湖郡独立别墅、中安翡翠湖、佰富高尔夫等部分别墅。这类别 墅市场有效需求有限，但销售情况不错。
我们的时代
TIME
大势决定大局——政策影响
■ 2005年4月30日，国家建设部、发改委联合提出了《关于做好稳定住房 价格工作意见的通知》，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、 “期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。 ■早在2003年9月，国土资源部就发出通知，要求停止申请报批别墅的开发 用地。同时有消息称，目前重庆市场的别墅消耗都是在2004年之前拿到的 存量用地，而按照我们土地管理法规定，囤积土地两年之内不开发建设的， 政府将收回土地使用权。这就是说，2005年是别墅开发用地的一个“时间 门槛”。
龙湖• 蓝湖郡
项目地址：渝北人和立交桥东南 开发商：和记黄埔地产 项目简介：占地面积约20万㎡，总建筑面积约7万多㎡，纯别墅小区，有217 幢独立花园别墅 项目主要卖点：建筑概念以备受推崇的美国加州比华利山的豪门府邸及单体 独立别墅为蓝本 项目形象定位：西部至尊美式豪华独立别墅 主题传播口号：尊贵的纯别墅区，真正的名门府邸 面积/价格范围：200～401m2，9000-13000元/m2
中高档别墅总价在120-260万，单价在于4500--7000元/ m2的独立别墅或连排别墅。 如龙湖·蓝湖郡的连排别墅、大川水岸、中安翡翠湖部分别墅等。目前中高档别墅 是市场主流。

东源门店营销活动策划书3篇篇一《东源门店营销活动策划书》一、活动背景随着市场竞争的日益激烈，为了提升东源门店的知名度和销售额，吸引更多顾客前来消费，特制定本次营销活动策划。

二、活动目标1. 提高门店的客流量，增加销售额。

2. 提升门店在消费者心目中的品牌形象和美誉度。

3. 加强与顾客的互动和沟通，增加顾客忠诚度。

三、活动主题“畅享优惠，乐购东源”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点东源门店及周边区域六、活动内容1. 折扣优惠店内商品全场[X]折优惠，部分爆款商品享受更低折扣。

推出满减活动，消费满[具体金额]立减[X]元。

2. 赠品活动购买指定商品即赠送精美小礼品一份。

消费满一定金额可参与抽奖，奖品包括优惠券、实物礼品等。

3. 会员专享会员在活动期间享受双倍积分。

会员生日当天可获得专属优惠券。

4. 互动体验设置产品展示区，邀请专业人员进行产品讲解和演示。

举办亲子手工活动，增加顾客的参与度和趣味性。

5. 社交媒体推广在门店周边及社交媒体平台发布活动信息和宣传海报，吸引更多潜在顾客。

开展线上互动活动，如点赞、评论赢取优惠券等。

七、活动宣传1. 店内宣传制作活动海报、宣传单页，张贴在门店显眼位置。

利用店内广播、电子显示屏循环播放活动信息。

2. 社交媒体宣传在公众号、微博等平台发布活动预告、优惠信息和活动现场照片。

邀请网红、达人进行探店宣传。

3. 线下宣传在周边商圈、小区发放宣传单页。

与周边商家合作，进行联合宣传。

八、活动执行1. 提前做好商品准备和库存盘点，确保活动期间商品供应充足。

2. 培训员工，使其熟悉活动内容和优惠政策，能够热情、专业地为顾客服务。

3. 活动期间安排专人负责现场秩序维护、顾客咨询和引导。

九、活动预算1. 宣传费用：[X]元2. 赠品费用：[X]元3. 折扣让利：[X]元4. 其他费用：[X]元总预算：[具体金额]十、注意事项1. 确保活动优惠政策的真实性和透明度，避免引起顾客投诉。

楼盘热销活动策划书3篇篇一《楼盘热销活动策划书》一、活动背景随着房地产市场的竞争日益激烈，为了提升楼盘的知名度和销售量，吸引更多潜在购房者的关注，特制定本次楼盘热销活动策划。

二、活动目标1. 提高楼盘的曝光度，增加知名度。

2. 吸引大量潜在购房者前来咨询和参观楼盘。

3. 促进楼盘的销售，达成一定的销售业绩。

三、活动主题“品质生活，由此开启”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点楼盘售楼处及周边区域六、活动内容1. 优惠政策推出限时购房优惠活动，如折扣、赠送家电等。

提供首付分期等灵活的付款方式，减轻购房者的资金压力。

2. 样板房展示精心打造多个样板房，展示不同户型的设计风格和空间利用。

安排专业的设计师进行讲解，帮助购房者更好地了解房屋的特点和优势。

3. 抽奖活动在活动期间，购房者有机会参与抽奖，赢取丰厚的奖品，如汽车、家电等。

增加活动的趣味性和吸引力，促进购房者的购买欲望。

4. 客户回馈活动对于老客户推荐新客户购房成功的，给予一定的奖励，如现金红包或物业费减免等。

增强老客户的忠诚度和口碑传播效应。

5. 专业咨询服务设立专业的购房咨询团队，为购房者提供全方位的咨询服务，解答疑问。

包括楼盘的地理位置、周边配套、房屋质量等方面的问题。

6. 文艺表演和互动游戏在售楼处举办文艺表演，如歌舞、小品等，营造轻松愉快的氛围。

开展互动游戏，如拼图比赛、猜谜语等，参与者有机会获得小礼品。

七、活动宣传1. 线上宣传在房地产网站、社交媒体平台等发布活动信息和宣传海报。

制作精美的活动视频，进行推广。

利用电子邮件、短信等方式向潜在客户发送活动邀请。

2. 线下宣传在楼盘周边、繁华地段张贴活动海报和宣传单页。

与周边商家合作，进行联合宣传。

举办路演活动，现场展示楼盘和宣传活动。

八、活动执行1. 成立活动执行小组，明确各成员的职责和任务。

2. 提前做好活动场地的布置和准备工作，确保活动的顺利进行。

3. 培训活动工作人员，提高服务质量和专业水平。

第三阶段从居住开始，重在邻居，朋友，还有南坪的生活方式！
样文
原来隔壁是在打网球 蓝色性格
《安放我们的青春岁月》
天赋的潜能力：一丝不苟地执行工作，高标准，追求完美。 本性的局限：强烈的不安全感，较真，挑剔他人及自己的表现。 今天隔壁的邻居搬进来了，一男一女！男的比我小一岁，女的比我小三岁！ 据男的说他 们是找的重庆市最好的一家装修公司装修的！我估计这一对情侣被骗 了不少钱，因为装修公司肯定把墙壁打了从新糊上的！这天下午本来就很累了。 采访完了，回到家想小憩一下。趴在床上刚刚闭上眼睛，就听到墙壁上传来若隐 若现的声音，我竖起耳朵听，发现这声音时而高亢，时而婉转，时而如云龙在天， 时而似蛟龙潜海，时而欢声鼓舞，时而如泣如诉。仔细听了听，原来是隔壁在叫 床。我看了看表，才下午4点半。虽然说叫床是公民不可侵犯的一项权利，可大白 天叫得那么响，而且不考虑隔壁住着一个年轻力壮血气方刚的单身男子，这就是 他们不对了。我愤而起身，打开笔记本电脑，放在床头，挑出一部叫得最响的日 本A片，把音量调到顶，然后出门吃饭了。 等我吃饭回来笔记本上的女人仍然在叫，而隔壁已经没有声响了。不仅没了 声响，整个晚上隔壁都很安静。估计他们已经羞愧而死了。可是这天晚上看了奥 运会决赛莎拉小波波娃和萨芬娜的比赛之后，我觉得我错怪隔壁的房客了。人家 可能也没干什么，只不过一男一女在房间里打网球而已。
目标人群分析
“生活就是一场游戏”
这就是80后的生活态度！
方案一
活动构思
• 撰写一部以80后为主角的都市漫画小说
“锦悦”年华《安放我们的青春岁月》
• 设想故事的开始是在我们居住的小区-东原· 锦悦，主人公是一个记者。 我们用第一人称的口吻来记录自己居住的小区的琐碎的事情。中间也 有自己的生活方式，完全的80后！

售房部3月份活动方案策划随着春天的到来，房地产市场也开始进入了销售旺季。

3月份是一个适合开展售房活动的时间段，因此，售房部需要制定一份合理的活动方案，以提升销售业绩。

目前，市场上房源较多，竞争也逐渐加剧，因此售房部需要通过活动来吸引更多客户，提升成交量，并加强客户粘性，不断提升品牌影响力。

二、目标客户1. 有购房需求的群体，包括刚需客户、改善型客户、投资客户等；2. 对楼盘产品感兴趣的客户，包括已经关注了楼盘的潜在客户。

三、活动策划内容1. 主题活动：以“春意盎然，繁花似锦”为主题，结合3月的气候和节日氛围，设计一系列与春季有关的主题活动，例如春季花展、春季游园活动等，吸引目标客户参加。

2. 线上推广：利用社交媒体平台，发布楼盘介绍、户型图、装修风格等相关信息，开展“春季狂欢购房季”线上活动，吸引更多潜在客户关注，并提高品牌知名度。

3. 线下展示：组织开放日活动，邀请客户参观样板间，了解楼盘的具体情况，并安排销售顾问进行专业的讲解和解答客户疑问，提高客户对楼盘的了解和信任度。

4. 优惠促销：针对有购房需求的客户，推出一定的优惠政策，例如定金礼包、升级装修套餐、定金返还等促销活动，刺激客户购房的决策。

5. 新品发布：针对新楼盘项目，举办新品发布会，现场展示楼盘的特色和卖点，吸引客户了解最新的楼盘动态，提高客户购房的兴趣。

6. 会员活动：对已经成为会员的客户推出专属优惠活动，如尊享会员日、“推荐有礼”等活动，增强会员忠诚度。

7. 联合推广：与一些本地知名企业或品牌合作举办联合活动，例如推出消费返券活动等，吸引更多客户参与，增加曝光度。

8. 物业服务体验：组织客户进行物业服务体验日活动，让客户了解楼盘的物业管理服务和小区环境，提升客户对楼盘的好感度。

9. 抽奖活动：针对到场客户，开展抽奖活动，提供丰厚的奖品和礼品，增加客户互动和参与的欲望。

四、活动执行方案1. 活动立项：售房部提出活动策划方案，经过领导审核同意后，确定活动执行方案和预算。

并以每栋的独特个性营建差异化的尊崇感观， 令人觉得这不是对某个建筑的简单复制，而是随时间生长演变而来的，
让每一座别墅真正成为一种生活方式的载体。
金马湖壹号
金马湖壹号基本指标及产品面积：
☉ 总占地：160亩 ☉ 总户数：415户 ☉ 产品包括：独栋、双拼、联排 ☉ 独 栋：约599㎡ ☉ 双 拼：约587㎡ ☉ 6-9联排：220-350㎡
迈入湖区内，清新甜润的空气扑鼻而来，那一瞬，心旷神怡……
4.57平方公里原生生态湿地
坐拥4.57平方公里城市绿肾，千亩湿地公园； 与花鸟虫鱼为伴，谱写生态湖居的优雅表情； 视线所及之处，秋水长天的意境从千年的诗句中走来，只为与您相约一生。
放诸游历世界的目光
她，连接了一个世界级旅游景观带， 西入四姑娘上、西岭雪山，南下峨眉、碧峰峡，北上九寨……
地中海格调 纯手工定制
金马湖壹号，以独具特色的地中海建筑语言，构建出优雅的格调； 以朴实的手工质感，营造非常亲和的视觉质感；以丰富的天然肌理，呈现地中海浓浓风情。
细腻元素，柔和光线，以及自由奔放的造型、绚丽明亮的色彩、曲线弧度的柔美线条，尽在这温暖、闲适、浪漫的建筑语言中缓缓流 淌……
经典建筑 百年私享
冰川、森林、高山、河谷， 如此资源，辅以城市硬件升级，这才是一套别墅最有说服力的价值背书。
每个人都能在这里，找到为自己定制的生活方式
于国际视角之上，为别墅构建一个完美世界
随着人们时间的富余和休闲意识的转变， 休闲、健身正越来越多的成为闲暇时光的载体， 也由此推动传统的观光式旅游向系统型休闲度假模式转变， 借此契机，温江政府以国际视角落笔金马湖畔， 将无可比拟的国际化度假生活场融入传统山水， 以复合型的系统休闲模式，构建一个完整的世界。

月度营销执行方案<2011.07>随着5月份某·某项目项目以“特价房”为促销手段及“最低建面单价”为主要推广诉求的营销策略实施，在客户观望情绪浓厚的市场大背景下为本项目打开了一定销售局面，产生了较好的效果。

为保持项目的顺利去化，我项目组以增加有效的客户来访量，提高项目成交率，全力完成项目销售任务为目的，提出本案2011年7月营销策略及执行方案。

一、推广背景(一)市场背景竞争项目近期销售动态小结：从以上主要竞争楼盘来看，推广的诉求点均为价格，或是建面低起价，或是低总价，抑或是巨幅优惠。

同时，从各项目的签约情况来看，较五月份均有大幅度的下滑。

个别项目甚至0签约。

从附近的新开盘项目比如万科锦程来看，6.11推出19号楼高层部分140套,户型面积57-80㎡,折后价11400元/㎡，开盘当天销售34套。

此外市面上较多项目现阶段均已快速出货为主，开盘销售率大多数在40%以内。

市场进一步恶化。

(二)项目近期成交情况（略）注：数据源自某某项目销售周报小结：成交数据显示，自项目5月底那周发布即将涨价的消息，对销售具有较大的刺激，当周成交30余套。

此后项目推广上连续两周以“限量特价房每日三套建面6000起”出街，在市场上客户的接受度大幅度降低，每周成交仅10余套。

从6.13日开始，启动“2号楼三房尾盘清货一口价82折”的推广信息，给了市场一定的新鲜感，但是成交结果未有明显改善。

(三)目前所面临的困难1、随着“特价房”促销政策持续的使用以及市面上众多广告的特价侵袭，真假难辨，客户对本项目“特价”的关注度逐步走低；而且持续近两个月的特价信息，进一步减弱了该推广的边际效应。

2、本项目前半月“特价房”在宣传上缺乏口号性主题（例如中海9折团购的噱头）的现象依然存在，给人造成“假特价”的印象，影响促销政策效果；3、项目的销售逐步走低，贷款越来越难。

4、项目的推广渠道单一，客户面难以打开。

二、推货策略(一)货量盘点1、剩余货量（略）小结：考虑到项目目前的周边环境以及恶劣的市场情况，建议下次推货为二线的3号楼。