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第一章总论1.1概述1、项目名称：某县体育中心建设项目2、项目承办单位：某县体育局3、项目负责人；某4、建设性质：新建1.2编制依据（1）《某统计年鉴》2010年；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《中华人民国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（4）《中华人民国体育法》（含修正案）；（5）《体育建筑设计规》JGJ31-2003；（6）《公共文化体育设施条例》；（7）《全民健身条例》；（8）《体育建筑电气设计安装》（07D706-1）；（9）《体育建筑智能化系统工程技术规程》（JGJ/T 179-2009）；；（10）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）；（11）《建筑抗震设计规》（GB50011-2001）；（12）《建筑地基基础设计规》（GB50007-2002）；（13）《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（14）《城市普通中小学校校舍建设标准》（15）《某县城市建设规划（2010－2020）》；（16）项目单位提供的有关本项目的基础资料。
1.3项目概况1.3.1建设规模与容1、本项目规划占地173800平方米（合260亩），规划建筑面积82600平方米，其中体育馆28000平方米，包括运动（比赛）场地、观众休息厅、贵宾休息厅、新闻发布室、运动员休息室、裁判员休息室、医务室、药检室、组委会办公室、光控、声控室、新闻记者用房、办公管理用房、售票房、空调及变配电机房、门厅及其他服务区、游泳馆；体育场建筑面积9000平方米，包括看台及体育场辅助用房等,体育场设400米塑胶跑道标准田径场及标准化足球比赛场地等；体育学校建筑面积45600平方米（包括：教学楼、科技综合楼、行政楼、运动员宿舍和学生宿舍）；运动场地建设包括全民健身广场、各类用于群众健身的室外运动场地等。
配套建设室外给排水、变配电、大门、围墙、栅栏绿化及其他辅助工程。
2、根据项目需要，购置必要的体育器材、教学器材、安防监控设备、信息检索与管理系统、采暖通风设备及其他辅助设施。
体育文化中心项目可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始重视体育文化的健康价值。
为了满足人民的日益增长的文化需求，建设一个体育文化中心，将不仅仅可以提供体育健身的场所，也可以举办一系列文化活动，丰富人们的精神生活。
二、项目规模和内容三、市场分析体育文化中心项目可以满足人们对于体育和文化的需求，具有广阔的市场前景。
首先，体育健身已经成为现代人生活中必不可少的一部分，越来越多的人关注到自己的身体健康，而一个设施完备、环境优美的体育馆无疑是人们理想的健身场所。
其次，随着人民生活水平的提高，对文化活动的需求也越来越大，人们希望通过文化活动来丰富自己的精神生活。
因此，提供各类文化活动和图书馆的文化中心也非常具有市场潜力。
四、风险与收益体育文化中心项目虽然前景广阔，但也存在一定的风险。
首先，项目的建设和运营成本较高，需要投入大量的资金和人力物力。
其次，项目面临着市场竞争的压力，需要与其他类似的体育场馆和文化中心竞争。
此外，项目还需要解决一些管理问题，如场地预订、设施维护等。
五、可行性分析经过详细的市场调研和经济分析，我们认为体育文化中心项目是可行的。
首先，项目满足了人们对于体育和文化需求的巨大潜力；其次，项目具有良好的市场前景，可以吸引大量的顾客和用户；此外，项目集体育、文化和休闲场所于一体，具有综合优势，可以满足不同人群的需求。
六、结论综上所述，体育文化中心项目是可行的。
尽管项目存在一定的风险，但只要能够合理规划和管理，充分发挥项目的优势，相信该项目可以获得良好的经济效益和社会影响，为人们提供一个理想的体育文化场所。
XX市公共文化体育设施建设情况的报告报告：XX市公共文化体育设施建设情况一、引言公共文化体育设施是城市居民文化娱乐、体育健身、人际交流的重要场所。
它们的建设对提升城市的文化软实力、增进居民的生活幸福感具有重要意义。
本报告通过对XX市公共文化体育设施的调研，总结了其建设情况，并提出了一些建设性的建议。
二、总体概况XX市的公共文化体育设施建设规模庞大，涉及图书馆、博物馆、美术馆、剧院、体育馆等多个领域。
目前，市区内共有X 座图书馆、X座博物馆、X座美术馆和X座剧院等公共文化设施，其中有一部分还配备了体育设施，能够满足市民健身、文化娱乐的需求。
三、图书馆建设情况图书馆是公共文化设施的重要组成部分，目前XX市建有X 座图书馆，其中大部分图书馆已实现网络化管理，提供了电子借阅、在线阅读等服务。
但是，部分图书馆设施老旧，书籍种类不够丰富，人均馆藏量低，需要进一步加大投入，提升服务质量。
四、博物馆建设情况博物馆是传承历史文化、培养公民文化素养的重要场所。
XX 市目前有X座博物馆，其中包括了自然历史博物馆、科技博物馆等多个类别。
这些博物馆丰富了市民的文化生活，通过展览、科普活动等形式加深了大众对于历史文化的了解。
但是，一些博物馆的展览更新不及时，互动性较差，需要根据市民需求加强改良。
五、美术馆建设情况美术馆是培养市民艺术鉴赏能力、推动当代艺术发展的重要场所。
XX市共有X座美术馆，其中展示了大量古代和当代艺术作品。
美术馆不仅举办了众多精彩的艺术展览，还开展了教育活动和艺术培训。
尽管如此，美术馆的馆藏仍可进一步拓展，与新媒体的结合也有待改进。
六、剧院建设情况剧院是展示戏剧、音乐、舞蹈等艺术形式的重要场所。
XX市共有X座剧院，这些剧院承载了众多文化活动和演出，如戏剧、音乐会、舞蹈演出等。
剧院的设施和技术水平较高，为市民提供了丰富、高质量的艺术体验。
然而，剧院还存在场地紧张、票源紧缺等问题，需要更多的资金支持和资源调配。
文化体育活动中心建设项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在评估文化体育活动中心建设项目的可行性，概述该项目的背景、目的和范围。
文化体育活动中心建设项目将建立一个集文化、艺术和体育活动为一体的综合性场所，旨在满足社区的文化体育需求，促进社区文化艺术水平的提升和居民身心健康发展。
二、项目背景随着社会经济的快速发展，人们对文化艺术和体育活动的需求也越来越高。
然而，目前本地区缺乏适合举办大型文化艺术和体育活动的场所，使得居民难以享受到高质量的文化体育服务。
因此，建设文化体育活动中心成为了满足居民需求的重要举措。
三、项目目标1.提供一个多功能的场地，能够满足各种文化艺术和体育活动的需求，如音乐会、演出、展览、体育比赛等。
2.提升社区文化艺术水平，丰富居民文化生活。
3.促进社区居民的身心健康发展，鼓励居民参与体育活动。
4.推动旅游业的发展，吸引外来游客。
四、项目范围本项目的建设范围包括以下几个方面：1.建设一个多功能的场馆，包括一个大型剧院、音乐厅、展览馆和多功能体育场。
2.提供给艺术团体和体育俱乐部使用的排练室、训练场和办公室。
3.建设相关配套设施，如停车场、餐饮服务区、商业区等。
五、市场分析通过市场调研，我们发现本地区的文化艺术和体育活动市场潜力巨大。
根据调查数据分析，大多数居民对参与文化艺术和体育活动表现出了浓厚的兴趣，且愿意支付一定费用。
因此，文化体育活动中心建设项目具备良好的市场前景。
六、技术分析本项目的建设需要使用相关的建筑技术和设备。
通过与专业建筑师和工程师的沟通和分析，我们确定了适合场馆建设的建筑材料和设备，并对建设过程中可能遇到的技术问题进行了解决方案的研究。
七、经济效益分析本报告对文化体育活动中心建设项目的经济效益进行了详细的分析。
经济效益主要包括场馆的建设投资、运营成本、收入预测和投资回报周期等方面的内容。
通过对这些方面的分析，我们得出了建设及运营该项目的经济效益是可观的，并且能够在合理的时间内实现投资回报。
某市体育中心建设项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着人民生活水平的不断提高，体育运动在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
为了满足市民对于体育活动场所的需求，市决定进行体育中心建设项目的可行性研究。
该体育中心的主要目标是提供一个多功能的综合性体育场所，满足市民进行各种体育活动的需求。
二、市场需求分析1.体育运动风气日益盛行：随着人们健康意识的增强，越来越多的市民开始参与不同种类的体育活动，如篮球、足球、网球等。
因此，体育中心的建设能够满足市民对于体育运动场所的需求。
2.缺乏综合性体育中心：目前市的体育设施大都相对分散，并且很多场所设施老化，无法满足市民需求。
因此，建设一个综合性体育中心能够提供更多类型的体育活动场所，并且提供更优质的设施设备。
3.体育竞赛的举办需求：市近年来举办了多项大型体育赛事，如篮球、足球比赛等。
然而，由于场地限制和设施不完善，无法满足举办赛事的需求。
因此，体育中心的建设能够提供更好的赛事举办条件。
三、可行性研究1.经济可行性分析2.技术可行性分析体育中心的建设需要有先进的设施和技术支持。
通过国内外类似体育设施的案例研究，可以发现合适的建设方法和技术，确保体育中心的质量和可持续发展。
3.社会可行性分析体育中心的建设将提供一个社交和健身的场所，能够促进市民之间的交流与沟通。
此外，体育中心也可以成为举办赛事的场地，提升市的知名度和形象。
四、项目规划和建设内容1.基础设施建设：包括室内外场地、看台、更衣室、卫生间、停车场等，满足不同种类体育活动和赛事的需求。
2.设备配置：根据市民和赛事的需求，配置各种类型的体育器材，如篮球、足球、网球等，确保体育中心能够提供多样化的体育运动设施。
3.管理和运营：建立完善的管理机构和流程，确保体育中心的日常运营和维护有序进行。
同时，积极开展各类体育活动和赛事，提高体育中心的知名度和利润。
五、投资估算和资金筹措根据项目规划和建设内容，初步估算投资金额为XXX万元。
文化体育馆建设项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着人们生活水平的提高和体育文化需求的增加，文化体育馆建设成为城市发展的热门项目。
本项目旨在建设一座现代化的文化体育馆，满足人们对体育运动、演出和展览等活动的需求，提升城市的文化软实力。
二、项目规模和建设内容1.体育场馆：包括室内篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆等。
可满足不同层次的体育比赛和训练需要。
2.演艺厅：拥有1000个座位，可进行各类演出、音乐会和剧目演出等。
配备先进的灯光、音响设备和舞台设施。
3.展览区域：包括画廊、博物馆等，用于举办艺术展览、文化展览等活动。
4.休闲区域：提供健身房、游泳池、SPA中心等，满足人们的休闲娱乐需求。
三、项目投资和资金筹措本项目的总投资额预计为5000万元。
资金筹措主要包括以下几种方式：1.自筹资金：由项目发起人出资一部分，预计占总投资额的30%。
2.银行贷款：向金融机构申请贷款，预计占总投资额的40%。
3.吸引社会资本：通过引入合作伙伴，吸引社会资本参与投资，预计占总投资额的30%。
四、市场分析1.消费市场需求：随着人们生活水平的提高，体育运动和文化活动已经成为人们生活的一部分。
城市中的市场需求潜力巨大。
2.竞争分析：目前市场上存在其他文化体育馆，但规模和设施相对较旧，不能完全满足人们的需求。
本项目建设现代化的文化体育馆，能够提供更好的服务和体验。
五、经济效益分析1.收入预测：项目建成后，可举办各类体育比赛、演出和展览等活动，预计每年可产生收入2000万元。
2.成本预测：预计每年的运营成本约为800万元，包括场地维护费用、人员工资、设备维修等。
3.盈利预测：运营成本扣除收入后，预计每年可获得利润为1200万元。
六、社会效益分析1.提升城市形象：文化体育馆的建设提升了城市的软实力和综合竞争力，推动城市的经济和社会发展。
2.满足市民需求：提供丰富多样的文体活动场所，满足市民的休闲娱乐和文化需求，提高市民的生活质量。
《综合性文化体育中心施工方案》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对文化和体育活动的需求也日益增长。
为了满足广大市民的精神文化和体育健身需求，提高城市的文化品位和综合竞争力，决定建设一座综合性文化体育中心。
该中心将集文化、体育、娱乐、休闲等多种功能于一体，为市民提供一个高品质的活动场所。
本项目位于[具体地理位置]，占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米。
建筑主体包括体育馆、文化馆、图书馆、游泳馆等多个功能场馆，以及配套的商业设施和停车场。
项目设计采用现代化的建筑风格，注重功能性和美观性的结合，力求打造成为城市的标志性建筑。
二、施工步骤1. 场地平整- 对施工现场进行清理，清除障碍物和垃圾。
- 采用挖掘机、推土机等机械设备进行场地平整，确保场地平整度符合设计要求。
- 对场地进行测量放线，确定建筑物的位置和标高。
2. 基础工程- 根据设计要求进行基础开挖，采用机械开挖和人工清槽相结合的方式，确保基础尺寸和深度符合要求。
- 进行基础垫层施工，采用 C15 混凝土浇筑，厚度为[X]厘米。
- 进行基础钢筋绑扎和模板安装，确保钢筋间距和模板尺寸符合设计要求。
- 进行基础混凝土浇筑，采用 C30 商品混凝土，浇筑过程中要注意振捣密实，防止出现蜂窝麻面等质量问题。
- 基础混凝土浇筑完成后，要进行养护，养护时间不少于[X]天。
3. 主体结构工程- 进行主体结构的钢筋绑扎和模板安装，确保钢筋间距和模板尺寸符合设计要求。
- 进行主体结构混凝土浇筑，采用 C30 商品混凝土，浇筑过程中要注意振捣密实，防止出现蜂窝麻面等质量问题。
- 主体结构施工过程中，要注意预留孔洞和预埋件的位置和尺寸，确保后续安装工程的顺利进行。
- 主体结构施工完成后，要进行验收，验收合格后方可进行下一步施工。
4. 屋面工程- 进行屋面防水施工，采用 SBS 防水卷材，确保屋面防水性能符合要求。
- 进行屋面保温施工，采用挤塑聚苯板，厚度为[X]厘米。
《大型文体中心施工方案》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对文化体育活动的需求日益增长。
为了满足广大市民的精神文化需求，提升城市的文化品位和综合竞争力，决定建设一座大型文体中心。
该文体中心将集体育比赛、文艺演出、展览展示、休闲娱乐等多种功能于一体，成为城市的标志性建筑和文化名片。
本项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米，建筑高度[X]米。
主要包括主体育场、体育馆、游泳馆、文化馆、图书馆等多个场馆。
二、场馆设计与功能布局1. 主体育场- 设计理念：主体育场采用现代化的设计理念，以简洁、大气、实用为原则，充分体现了体育建筑的力量感和速度感。
- 功能布局：主体育场可容纳[X]万名观众，主要用于举办大型体育比赛、演唱会等活动。
场地中央为标准的足球场，周围设有田径跑道。
看台上设有贵宾席、记者席、普通观众席等不同区域，满足不同人群的需求。
- 设施设备：主体育场配备了先进的照明系统、音响系统、电子显示屏等设施，为观众提供良好的观赛体验。
同时，还设有运动员休息室、裁判员休息室、新闻发布厅等配套设施，为赛事的顺利进行提供保障。
2. 体育馆- 设计理念：体育馆以“动感、时尚、科技”为设计理念，外观造型独特，富有现代感。
- 功能布局：体育馆可容纳[X]名观众，主要用于举办篮球、排球、羽毛球、乒乓球等室内体育比赛和文艺演出。
场地中央为标准的篮球场，周围设有观众席。
看台上设有贵宾席、记者席、普通观众席等不同区域，满足不同人群的需求。
- 设施设备：体育馆配备了先进的空调系统、照明系统、音响系统、电子显示屏等设施，为观众提供舒适的观赛和演出环境。
同时，还设有运动员休息室、裁判员休息室、新闻发布厅等配套设施，为赛事和演出的顺利进行提供保障。
3. 游泳馆- 设计理念：游泳馆以“水韵、灵动、生态”为设计理念，外观造型优美，与周围环境融为一体。
- 功能布局：游泳馆可容纳[X]名观众，主要用于举办游泳比赛和水上娱乐活动。
文化体育活动中心报告一、引言尊敬的各位领导、亲爱的同事们：大家好！我是文化体育活动中心的负责人，今天很荣幸为大家做一份关于文化体育活动中心的报告。
在这次报告中，我将对中心的建设和运营情况进行详细介绍。
希望大家能够认真听取，并提出宝贵意见和建议。
二、中心建设情况1.建设初期申请和筹备：中心成立于2024年，由公司董事会决定投资兴建。
初始阶段，我们提交了中心建设的申请，并组织了相关的筹备工作。
经过多次沟通和讨论，最终确定了中心的建设方案和预算计划。
2.中心建设目标和规划：中心建设的目标是打造一个多功能、先进设施、丰富活动的文化体育场所，提供给公司员工丰富多样的娱乐活动和文化体验。
中心规划包括体育馆、图书馆、音乐厅、艺术展览馆、会议室等多个功能区域。
3.建设进展和前景：中心的建设进展顺利，目前已完成体育馆、图书馆的建设，并进入运营阶段。
未来，我们还将继续完善其他区域的建设，并不断引进新的活动和文化项目，提升中心的整体实力和影响力。
三、中心运营情况1.活动策划和组织：中心每月定期举办各类文化体育活动，包括体育比赛、艺术展览、音乐会等。
我们的目标是满足员工的需求，提供多元化的活动选择，激发员工参与的兴趣和热情。
2.设施管理和维护：中心的设施由专业的团队进行管理和维护，保证设施的正常使用和安全。
我们也定期进行设施检查和维修，确保员工在使用中心设施时的舒适和安全。
3.参与率和满意度：中心的活动参与率逐年增加，员工对中心的满意度也不断提高。
我们积极收集员工的意见和反馈，不断改进和完善中心的服务和活动内容，以更好地满足员工的需求。
四、中心的意义和影响1.增强团队凝聚力：中心的活动为公司员工提供了共同参与的场所和机会，增加了员工之间的交流和合作，增强了团队的凝聚力和归属感。
2.促进员工身心健康：中心提供的体育设施和活动能够促进员工的身体健康，并提供了文化艺术活动的机会，提升员工的审美和艺术修养。
3.增加员工福利：中心的建设和活动为员工提供了额外的福利，提升了员工的工作满意度和忠诚度，同时也帮助公司吸引人才和留住优秀员工。
第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称文化体育中心（文化馆）建设项目（以下简称“文化馆”或“本项目”）1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位XXX文化体育广播电影电视局1.1.4项目建设单位简介XXX文化体育广播电影电视局是XXX人民政府工作部门，设有办公室、文化广播电影电视股、综合业务股3个内设机构，区文化广播电影电视局共有编制6名，其中行政编制3名，机关事业编制3名。
主要职责是：贯彻执行中央和自治区关于文化艺术、文化、广播电影电视的方针政策和法律法规，拟定全区文化、文化、新闻出版和广播电影电视的发展战略和规划，指导、协调和服务文化艺术、文化、广播电影电视等事业的发展，研究指导全区文化、广播电影电视事业单位体制改革等。
1.1.5报告编制依据《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《公共文化文化设施条例》《XXX城市总体规划（2008-2025）》《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）《文化馆建设标准》（建标136-2010）《文化馆建筑设计规范》（JGJ 41-87）《建筑给排水设计规范》（GB50015—2003）《污水综合排放标准》（JGJ16）《建筑设计防火规范》（GB/T50312—2006）《投资项目可行性研究指南》（第三版）建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》国家和地方相关法律法规，行业技术规范标准等及建设单位提供的有关资料和调查收集的资料。
1.1.6项目提出的理由与过程由于历史的原因，多年来，文化设施的建设步伐缓慢，没有一个县级的文化馆，近年来，随着经济的发展，特别是XXX钢铁精品基地的全面开工建设，人们对文化的需求也越来越高，目前港口区的文化设施的现状远远落后于城市的发展规模速度的要求，也不能满足文化事业发展的需要和全民建设的需求。
随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高，文化设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响港口区社会文明水平的提高和文化人才的培养，还造成群众文化活动无场地设施，同时也影响城市品味和档次的提高。
某地体育文化中心建设设计规划报告一、项目基本情况1.1项目开发背景**市文化体育中心规划建设用地位于**市西部，总用地约52.04公顷。
**市文化体育中心是一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。
同时也将成为赛后**西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。
1.2用地现状及交通条件项目用地分两部分，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。
根据**市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。
其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。
用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。
用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、次干道，从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。
1.3规划内容XX文化体育中心主要包括XX体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。
其中：1、XX体育馆是**2008年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。
2、XX临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2008年奥运会后将改造成运动广场。
3、文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后可进行经营。
4、商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。
1.4主要规划技术指标1、总用地面积：52.0377公顷其中：代征绿地用地面积：9.7555公顷代征道路用地面积：1.5143公顷建设用地面积：40.7679公顷2、总建筑面积：35万平方米其中：体育馆建筑面积约6.3万平方米文化体育产业建筑面积约5.7万平方米商业综合体建筑面积约23.0万平方米（包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米）3、其他技术指标建筑密度：18%容积率（不含地下建筑面积）：0.65绿化率（除集中绿地）：30%集中绿地：10公顷建筑高度：体育馆控制高度：27米（相对于街道标高）其他建筑控制高度：45米（相对于街道标高）退红线：退西翠路西红线、体育中心北路南红线距离不小于10米间距：符合《**市住宅建筑间距暂行规定》的要求主要入口方位：西翠路、体育中心北路停车：机动车，65辆/万平方米自行车，200辆/万平方米二、项目整体定位2.1区域城市功能定位——构建**西部的“生态休闲经济圈”。
**西部区域的城市功能应该定位于“休闲产业经济圈”，通过本项目的开发，在**城市多极版图当中构建“生态休闲产业区”，成为**城市功能多极格局当中的重要一极，并进一步带动**西部的产业更新和产业升级。
2.2本项目开发主题定位—“CED”中央休闲区以奥运会为契机，发展以生态化、体验式特色的主题化休闲建筑综合体，凭借功能齐备的建筑综合体架构，成为京西休闲产业经济圈核心。
在XX文化体育中心的基础上发展CED，是依据**“两轴两带多中心”的空间规划和建设国际化大都市的战略构想，在符合土地使用政策的前提下进行策划和定位的，它对于完善**现代化大都市的服务功能，加快**服务业与国际接轨的步伐都将产生重要作用。
2.3产品定位的集中阐述CED建设以国际化、专业化、人性化为理念，以文化体育休闲、商务休闲、生态休闲、美食休闲、娱乐休闲以及各类国际休闲时尚为元素，以体验式即时消费为主，打造**繁荣休闲功能区，全面呈现个性化专案定制理念和一站式体验消费理念，拉动休闲产业的发展。
三、规划总平面布局建议XX文化体育中心的开发内容包括：篮球场馆、文化广场、棒球场（赛后运动广场）、文体产业设施、商业、写字楼和酒店。
本次策划的规划布局涵盖文化体育中心中路北侧的“商业开发区”（商业、写字楼、酒店）和文化体育中心中路南侧的文体产业设施的整体规划布局，必须要结合项目各组成部分间的相互关系，合理地进行平面布局。
3.1平面布局的规划要点1、分析项目中体育场馆、运动广场、文化广场及文体产业设施、商业、写字楼、酒店各组成部分之间的关联关系，注重各组成部分之间的空间形态的营造。
2、保障酒店与文化体育中心中路南侧的文体产业设施功能的联系和有机结合。
3、要求处理好办公功能与商业经营项目的协调关系。
4、要求进行地块的动线分析，合理组织车流、人流动线设计。
5、充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人环境；6、要求充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系。
3.2 各组成部分的相互关系本项目涉及五种物业和两个活动广场，包括：体育场馆、商业、写字楼、酒店、文体产业设施和文化广场、运动广场。
1、体育场馆：是整个文化体育中心的核心建筑，奥运赛时是注目的焦点，奥运赛后是重要的体育赛事举办场所；其占据最优的地理位置，是整个文化体育中心的市场形象代言。
2、文化广场：突出表现本项目的文化活动主题，是人流聚集的场所，可以很好地以体育馆为背景举办各种文化活动；作为体育馆主入口与市政路的过渡空间，可以有效疏导人流。
3、运动广场：作为连接体育馆和文体产业设施的开放空间，集中布置各种运动场地，体现项目体育运动主题；公共开放的空间可以有效引导长安街人流至北边的商业区，同时设置活泼生动的景观小品可以减弱步行的距离感。
4、写字楼：为酒店商务活动、商业和文体产业设施日常营业提供固定客群；其昭示性有助于整个项目市场形象的提升；同时写字楼的固定人流动线要求与商业流动人流动线分离，要求具备独立的行车交通动线。
5、商业：聚集大量的消费人流，为文体产业等设施带来潜在消费客流；同时聚集人气，扩大其它设施的市场知晓度。
6、酒店：可以充分利用文体产业设施的娱乐休闲配套，避免重复性建设；通过酒店和商业的结合，能够提升整个商业项目的档次和市场知名度；酒店为写字楼固定用户提供访客住宿服务，以及高级的商务会议服务；同时酒店除满足奥运赛时需求外，也解决赛后组织大型比赛时部分工作人员和观众的住宿问题。
7、文体产业设施：是对体育场馆运动功能的补充和延续，奥运赛时部分作为管理用房；文体产业设施中设置适量的商业，如NBA走廊等项目，可与大体量商业形成互动；同时它也为酒店和写字楼提供休闲娱乐设施，提升酒店和写字楼的产品附加值。
3.3总平面布局建议该规划平面布局充分体现了以下设计原则：合理区隔人流；功能和谐互动；整体形成商业氛围；面对长安街形成展示面。
就平面规划布局的具体说明： （一）商业建议布置于XX 文化体育中心北路和中路之间，地块东端和中路沿线，东边紧邻西翠路。
1. 确保“L ”型地块的两个端头均布置商业和文体产业设施，有效聚集和引导各方向的消费人流；2. 可以将商业、酒店、文体产业设施贯通，共同形成完整的“L 形商业带”，保证商业气氛的连续性； 3. 三面环路，交通条件对商业而言是最为理想的；五棵松文化体育中心商业平面布局示意图 文化广场酒店文体设施 写字楼商业体育场馆运动广场4.能与文体中心、酒店、写字楼相结合；5.有利于后期销售和租赁；（二）写字楼建议布置于地块西北角，西边紧邻西四环，北面紧邻XX文化体育中心北路，处于金角银边的位置。
1.具备很好的可视性；2.临四环和40米的市政路，交通条件最好，出行方便；3.与酒店紧邻，形成办公、会议、住宿、娱乐的功能互补；4.通过线形商业街的隔离，与流动性人流保持适度分离。
5.有利于后期销售；（三）酒店建议布置于XX文化体育中心中路北侧，西边紧邻西四环。
1.充分借助南侧体育休闲设施，形成与其他同类酒店不同的特色；2.与商业街相连接可使三种业态相互作用，发挥各自优势；3.与南侧文体设施的连接，可以利用廊桥或地下通道；4.紧邻西四环，两面临路，便于进行立面设计；5.具备很好的可视性，可以成为商业综合体的标志性建筑。
（四）文体产业设施依照控制性详细规划要求，布置于文体中心中路南侧地块。
1.可以与国家篮球馆、文化体育广场、棒球场及户外运动场地相结合，形成一个集室内外与一体的文体娱乐中心;2.作为体育设施配套的一部分，提供诸如桑拿、洗浴、休闲购物等配套服务和休息场所；3.设置少量商业配套项目，与北边的商业形成连续性，引导地铁人流，削弱距离感；4.距XX地铁站和西长安街最近，便于人流的聚集、组织和疏导；5.有利于奥运会后文体娱乐中心的对外经营。
3.4平面布局车流和人流分析3.5分楼层平面布局说明3.5.1地下二层布局说明说明：1、写字楼、酒店、商业部分地下二层为开放式停车场。
2、各地块停车时间可利用时间差，以满足各停车时段的车位要求。
写字楼停车场文化广场 体育场馆文体设施 运动广场3.5.2地下一层布局说明说明：1、写字楼地下一层仍为停车场。
2、其他部分采用地下通道设计连通的整体商业。
包括酒店地下一层、商业地下一层、文体设施地下一层。
3、通过下沉式广场、跨市政路的地下通道，与文体设施和篮球馆相连、聚集人流。
地下通道写字楼文化广场运动广场体育场馆商业商业下沉广场3.5.3地上一层布局说明说明：1、写字楼地上部分与其他建筑物独立。
2、文体设施地上部分与其他建筑独立布局。
3、酒店一层与商业一层连通为整体商业街，保证商业在西端临四环可以有出入口，提高商业部分的人流通达性。
4、商业街一层地面布置地上停车位。
写字楼文体设施文化广场运动广场体育场馆商业酒店一层商业3.5.4地上二层布局说明说明：1、酒店大堂从地上二层进入。
2、一层地上停车场的上面布置完整的商业街二层空间。
3、酒店与商业之间通过通道、连廊进行连接。
文体设施文化广场运动广场体育场馆写字楼 酒店大堂商业3.5.5标准层（地上三层及以上）布局说明说明：1、酒店三层及以上部分与其他建筑独立；2、商业三层及以上部分为独立商业，与其他建筑独立；3、三层布置弧形的特色过街廊桥，连接酒店与文体产业设施，在沟通人流的同时，形成项目的建筑亮点。
写字楼 酒店运动广场文体设施体育场馆商业文化广场3.6平面布局亮点3.6.1下沉式广场在文化体育设施的东侧、运动公园北部、临文化体育中心中路的位置，建议设计下沉式广场。
成为聚集人流、休憩、交流的场所，同时也为北面的会议酒店提供了广阔的视野，以及惬意的人与景观互动的景致。
3.6.2弧形特色过街廊桥在酒店与文体产业设施的三层，可以设计弧形的特色过街廊桥。
使酒店能够很好地利用南侧的大型文体娱乐设施，同时特色化的建筑本身就构成了区域的一个建筑亮点。
在酒店与商业连通的二层也可以设计沟通人流的特色廊桥。
