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房产过户手续流程步骤
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以下是一般房产过户的手续流程步骤：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同（或其他合法的房产转移协议），明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款。
2. 准备资料：买卖双方准备好过户所需的相关资料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证等。
3. 缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料前往当地房产管理部门办理过户手续，包括填写过户申请表、提交资料、缴纳过户费用等。
5. 审核与登记：房产管理部门对过户申请进行审核，审核通过后，将新的房产证登记在买方名下。
6. 领取新证：过户手续办理完成后，买方可在规定时间内领取新的房产证。
需要注意的是，不同地区的房产过户手续流程可能会略有差异，具体的流程和要求可以咨询当地的房产管理部门或相关专业人士。
在办理房产过户手续时，建议买卖双方提前了解相关政策和法规，确保交易的合法性和安全性。
2024年房产交易签约全流程指导本合同目录一览1. 房产交易概述1.1 房产交易定义1.2 房产交易类型1.3 房产交易主体2. 房产交易流程2.1 交易准备阶段2.1.1 房源信息收集2.1.2 购房需求分析2.1.3 资金准备2.2 签署合同阶段2.2.1 合同草拟2.2.2 合同条款解读2.2.3 合同签署2.3 房产交易进行阶段2.3.1 办理房产过户手续2.3.2 支付购房款项2.3.3 办理贷款手续2.4 交易完成后阶段2.4.1 交房手续2.4.2 办理产权转移登记2.4.3 交易售后服务3. 房产交易合同条款3.1 房源信息条款3.2 交易价格条款3.3 付款方式及时间条款3.4 交房时间及条件条款3.5 违约责任条款3.6 争议解决方式条款4. 房产交易合同的效力4.1 合同生效条件4.2 合同无效情形4.3 合同解除条件5. 房产交易风险及防范5.1 房源风险5.2 交易资金风险5.3 法律风险5.4 信用风险6. 房产交易签约注意事项6.1 签约主体资格审核6.2 合同条款审查6.3 签约过程记录7. 房产交易签约的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 变更与解除的程序8. 房产交易签约的违约责任8.1 违约行为界定8.2 违约责任承担方式9. 房产交易签约的争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决程序10. 房产交易签约的强制执行10.1 强制执行的条件10.2 强制执行的程序11. 房产交易签约的法律法规适用11.1 法律法规名称11.2 法律法规适用范围12. 房产交易签约的税务处理12.1 契税计算及缴纳12.2 个人所得税计算及缴纳12.3 其他税费计算及缴纳13. 房产交易签约的权属转移登记13.1 权属转移登记流程13.2 权属转移登记所需材料13.3 权属转移登记注意事项14. 房产交易签约的售后服务14.1 售后服务内容14.2 售后服务联系方式14.3 售后服务响应时间及处理周期第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1 房产交易定义本合同所述房产交易，是指卖方将其名下的房产所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。
房地产交易流程房地产交易是一个复杂的过程，涉及到许多环节和程序。
在进行房地产交易之前，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。
本文将为您详细介绍房地产交易的流程，帮助您更好地了解和掌握这一过程。
首先，房地产交易的第一步是确定交易意向。
买方和卖方需要确定交易的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
双方可以通过书面协议或者口头协议来确定交易意向，但在签订正式合同之前，这些协议并不具有法律效力。
第二步是签订买卖合同。
一旦双方确定了交易意向，就需要签订正式的买卖合同。
买卖合同是房地产交易中最重要的文件之一，它规定了双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、违约责任等内容。
在签订合同之前，双方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
第三步是办理过户手续。
在签订买卖合同之后，买卖双方需要办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书的转移、缴纳相关税费、办理房屋抵押等。
在办理过户手续的过程中，买卖双方需要提供相关的证明材料，并支付相关的费用。
第四步是交付房屋和付款。
在办理完过户手续之后，买卖双方需要按照合同约定的时间和方式进行房屋的交付和付款。
在交付房屋的过程中，买卖双方需要进行验收，确保房屋的质量和数量没有问题。
在付款的过程中，买方需要按照合同约定的方式支付房屋的款项。
最后，是办理房屋交接手续。
在完成房屋的交付和付款之后，买卖双方需要办理房屋交接手续。
房屋交接手续包括将房屋的使用权和所有权转移给买方，办理相关的登记手续，确保房屋的所有权得到合法的转移。
总的来说，房地产交易是一个复杂的过程，涉及到许多环节和程序。
买卖双方需要在整个交易过程中保持沟通和合作，确保交易顺利进行。
希望本文能够帮助您更好地了解和掌握房地产交易的流程，为您未来的房地产交易提供一些帮助。
房地产交易流程房地产交易是指房地产的出售、购买、租赁、转让等一系列行为。
在中国，房地产交易过程需要遵循法律规定，包括《土地管理法》、《物权法》、《合同法》等。
在该文中，我们会介绍一些基本的房地产交易流程，在实际过程中，不同的地区有所不同，具体流程需要根据当地相关法规进行具体操作。
1.房屋信息查询阶段：在了解自己的购房需求后，第一步是到当地的房地产交易中心、房产中介公司或者网站上，查询相关房屋信息。
可以了解购买房屋的位置、大小、装修、价格等基本信息。
2.看房阶段：了解了信息后，需要进行现实的看房。
可以携带一个购房清单，可以比对清单中的内容看房，为了避免个别中介公司或房东的行为不端，客户需要事先了解自己的权益和义务。
3.签订合同阶段：确定了心仪的房屋后，房屋买卖双方可以根据相关法规签订购房合同，合同中应该包括：购房双方姓名、房屋的基本信息、价款支付方式、房屋交付方式、合同的有效期限及应该承担的税费，以及双方的权利和义务等方面的内容。
双方在签订合同前要认真核对合同内容，避免在以后的交易过程中出现问题。
4.申请购房贷款阶段：在购房之前如果有贷款需求，需要询问银行相关信息，如贷款额度、贷款利率等。
在签订购房合同后，购房者可以到银行申请购房贷款，银行会根据购房人的财务经济情况进行评估。
5.交付房款阶段：在购房者通过银行获得购房贷款后，购房者需要将贷款和自有资金按照所签订的购房协议付款。
购房人需要确保支付证明能保留好，以备日后争议解决。
6.过户阶段：在双方达成协议签订购房合同并完成房款交付后，需要进行过户。
过户前，双方需要搜集好相关资料：房屋购买合同、卖方、买方身份证明文件、房屋产权证明文件、房屋物业证明、缴纳税费证明、购房款收据等材料。
在交易完成后，买卖双方当场办理房产证过户手续，根据协议或双方约定，一般情况下需要缴纳相关税费。
7.物业办理阶段：购房者需要办理相关的物业手续，如电力燃气过户、员工公积金等。
此外，根据自己的情况可以考虑办理房屋保险等。
办理房产交易的流程房产交易是一项复杂而繁琐的过程，涉及到多个部门和程序。
正确的办理房产交易手续对于买卖双方都至关重要。
本文将对办理房产交易的流程进行详细介绍，以帮助大家更好地了解和顺利完成这一过程。
1. 准备阶段在开始办理房产交易手续之前，买卖双方都需要做一些准备工作。
首先，买方需要确定购买的房产类型和预算范围，以找到适合自己的房屋。
买方还需要了解当地的房地产市场和相关法律法规，并选择一家有信誉的中介机构或律师事务所。
卖方需要评估房产的价值，并准备好相关文件和证明材料。
2. 购房意向书/预备合同购房者在选择了心仪的物业后，可以与卖方签订一份购房意向书或预备合同。
该文件一般包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况和交易条件等内容。
购房意向书通常是买方向卖方表示自己有意购买房屋，但并不具有法律效力。
预备合同则是一份较为正式的文件，具备一定的法律效力，可以作为后续合同的依据。
3. 缴纳定金/签订正式合同一旦双方就房屋交易达成一致，买方通常需要向卖方缴纳一定比例的定金作为诚意金。
定金的数额可以由双方商定，一般为房屋总价的一定比例。
随后，双方可以正式签订购房合同。
购房合同是具有法律效力的文件，其中包含了双方达成的交易条件、价格、付款方式、交房日期等详细信息。
在签订合同前，务必仔细阅读和理解其中的条款，并确保自己的权益得到保护。
4. 过户手续购房合同签订后，双方需要进行过户手续。
具体流程可能因地区而异，但一般包括以下几个步骤：- 买方办理贷款或支付尾款。
如果买方选择了贷款购房，他们需要按照合同约定的时间办理贷款手续，并支付剩余的购房款项。
如果买方是一次性支付房款，那么他们需要在约定时间内完成付款。
- 卖方提供房屋过户所需的各种证明文件。
卖方需要提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件，以及其他符合当地法律法规要求的文件。
- 双方前往房产交易所或不动产登记中心办理过户手续。
在提交必要材料后，工作人员将对材料进行审核，并完成房产所有权的转移手续。
房子交易流程房子交易是一个复杂的过程，需要买卖双方以及相关部门的合作和配合。
在进行房子交易之前，买卖双方需要了解整个交易流程，以便顺利完成交易。
下面将详细介绍房子交易的流程。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方达成协议的书面证明，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
签订买卖合同是房子交易的第一步，也是非常重要的一步，双方需要严格遵守合同约定，确保交易的合法性和安全性。
接下来，买方需要办理房屋贷款。
如果买方需要贷款购房，就需要向银行提交贷款申请，提供相关资料进行审批。
一般来说，银行会对买方的信用记录、收入情况等进行审核，最终确定是否能够获得贷款。
在获得贷款批准后，买方需要按时还款，确保贷款顺利发放。
同时，双方需要进行房屋过户手续。
房屋过户是指将房屋所有权的变更登记到买方名下的过程，需要前往房地产交易中心或相关部门办理。
在办理过户手续时，双方需要提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、房产证等。
完成过户手续后，买方就正式成为房屋的合法所有者。
另外，买卖双方还需要缴纳相关税费。
在房屋交易过程中，买卖双方需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
税费的缴纳标准和计算方式会根据当地的政策和法规而有所不同，双方需要提前了解并做好准备。
最后，交易完成后，买卖双方需要办理交房手续。
交房手续包括验房、收房、过户等环节，买卖双方需要共同完成。
在验房过程中，买方需要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保房屋没有任何质量问题。
完成验房后，买卖双方可以进行收房和过户手续，最终完成房子交易流程。
总的来说，房子交易流程包括签订买卖合同、办理房屋贷款、过户手续、缴纳税费以及办理交房手续等环节。
在整个交易过程中，买卖双方需要相互配合，遵守相关法规和规定，确保交易顺利完成。
希望本文对您了解房子交易流程有所帮助。
第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在成都购买房产。
然而，在购买房产的过程中，过户手续办理是必不可少的环节。
本文将详细介绍成都房产过户手续办理的流程，帮助大家顺利完成过户。
二、过户手续办理条件1. 房产证齐全：买卖双方需提供房产证原件及复印件。
2. 产权清晰：房产证上所载权利人应与买卖双方一致。
3. 买卖双方身份证：提供买卖双方身份证原件及复印件。
4. 房产评估报告：如需贷款，需提供房产评估报告。
5. 买方购房款：买方需支付购房款，并出示支付凭证。
6. 交易税费：买方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
三、过户手续办理流程1. 签订买卖合同买卖双方在房产中介或律师见证下签订买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 递交材料买卖双方将以下材料递交至房产交易大厅：（1）买卖合同原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）买卖双方身份证原件及复印件；（4）户口本原件及复印件（如有）；（5）婚姻状况证明（如有）；（6）其他相关材料。
3. 评估房产价值如需贷款，需先对房产进行评估。
评估机构将出具房产评估报告。
4. 缴纳税费根据房产评估价值，买方需缴纳相关税费。
税费计算如下：（1）契税：按房产评估价值的1%-3%缴纳；（2）个人所得税：按房产评估价值的1%缴纳；（3）印花税：按房产交易总额的0.05%缴纳；（4）土地增值税：按房产评估价值的5%-30%缴纳。
5. 递交税费缴纳凭证买方将税费缴纳凭证递交至房产交易大厅。
6. 办理过户手续买卖双方在房产交易大厅办理过户手续，包括：（1）填写《房屋买卖合同备案表》；（2）领取《房屋所有权证》；（3）领取《土地使用权证》；（4）领取《房屋登记证明》。
7. 办理抵押登记（如有）如需贷款，还需办理抵押登记手续。
8. 收取相关费用办理过户手续过程中，买方需支付以下费用：（1）房产交易手续费：按房产交易总额的0.5%缴纳；（2）房屋登记费：按房产评估价值的0.5%缴纳；（3）其他相关费用。
房地产市场的房屋产权转让与交易流程解读房地产是社会经济发展的重要组成部分，在现代社会中，房屋作为人们最基本的居住需求之一，房地产交易市场日益活跃。
在房屋产权转让与交易过程中，了解相关的流程和规定是非常重要的。
本文将对房地产市场的房屋产权转让与交易流程进行解读，帮助读者更好地理解和应对房地产交易过程中的问题。
一、产权转让准备阶段房屋产权转让的第一步是准备阶段。
在这个阶段，买方和卖方需要准备相关的文件和资料，并确保这些文件和资料的合法性和真实性。
1.产权证书与合同在房屋产权转让过程中，产权证书是非常重要的一份文件。
卖方需要准备好产权证书，并确保证书中的信息与实际情况一致。
此外，买方和卖方还需要签订房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。
2.房屋评估和估价在准备阶段，买方和卖方还需要对房屋进行评估和估价。
通过评估和估价，确定房屋的市场价值，为后续的交易提供参考。
3.资金准备买方在产权转让准备阶段还需要准备购房资金。
这包括自有资金和贷款资金，买方需要根据实际情况进行合理的资金安排。
二、产权转让交易过程准备阶段完成后，双方将进入产权转让的交易过程。
在这个过程中，需要进行一系列的手续和操作。
1.签订交易协议在交易过程中，买方和卖方会签订正式的交易协议，明确双方的权益和义务。
交易协议一般包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。
2.缴纳税费在房屋产权转让过程中，买方需要缴纳相关的税费。
这包括契税、印花税、个人所得税等。
卖方在交易完成后也需要缴纳相关税费。
买卖双方需要准备好税费资金，并按照规定及时缴纳。
3.办理过户手续房屋产权转让的核心环节是过户手续办理。
买方和卖方需要前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权正式过户给买方。
在过户手续办理时，双方需要提交相关的文件和资料，严格按照规定进行操作。
4.办理贷款手续如果买方需要贷款购房，他还需要提前办理贷款手续。
买方需要与银行协商贷款额度和利率，并提交相关的材料进行审批。
办理房产交易过户流程一、应该按什么程序办理房产过户法律常识：应该按以下程序办理房产过户：提交身世分量证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；领取新的产证、房管部门核发过户单。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房子具体过户流程有哪些一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身世分量证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房产交易流程房产交易是一项复杂的过程，涉及到许多法律、金融和行政程序。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个流程，以确保交易顺利完成并保护自己的权益。
下面将介绍一般的房产交易流程，希望能对大家有所帮助。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
在签订合同时，买卖双方需要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容，并且要确保合同的合法性和有效性。
签订合同时，买卖双方需要缴纳定金作为诚意金，以确保双方的交易意愿。
接下来，买卖双方需要进行房屋过户手续。
在过户手续中，买卖双方需要提供相关的证件和资料，包括身份证、房产证、购房合同等。
过户手续需要在当地房产交易中心或者相关部门办理，需要缴纳一定的过户税费。
在办理过户手续的过程中，买卖双方需要确保提供的资料齐全、真实有效，以避免因资料问题而导致交易延误或失败。
同时，买卖双方需要办理贷款手续。
对于购房者而言，如果需要贷款购房，就需要向银行提出贷款申请。
在申请贷款时，购房者需要提供个人信用资料、收入证明等材料，并经过银行的审核和评估。
一旦贷款申请通过，购房者就可以获得相应的贷款额度，用于支付购房款项。
最后，买卖双方需要办理税费手续。
在房产交易过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。
这些税费的缴纳是房产交易的必要环节，买卖双方需要按照相关规定及时足额地缴纳税费，以确保交易的合法性和完整性。
总的来说，房产交易流程包括签订合同、过户手续、贷款手续和税费手续等环节。
在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，确保自己的权益不受损害。
同时，建议买卖双方在交易过程中寻求专业人士的帮助，以确保交易的顺利进行和合法有效。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家房产交易顺利！。
1办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证2提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件3身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3．军人：二代居民身份证。
或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
4委托证明1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；2．转让为自然人的，委托书应公证；3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。
香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。
在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。
房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
[1]5注意事项在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。
故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
[2]6买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
7二手房按揭1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
[4]2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。
由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
[注意事项不能上市交易的12种二手房房产类型有：1 不能上市交易的二手房为：2 未依法取得房屋所有权证的房屋;3 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5 在农村集体土地上兴建的房屋;6 已经被列入拆迁公告范围的房屋;7 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8 所有权有纠纷的房屋;9 已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖合同签订的注意：1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
