房屋买卖交易流程图

二手房交易流程与注意事项一、二手房交易流程：1.签约备案：卖方和买方双方签署《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格以及交付期限等细则，并办理备案手续。

此时买方支付定金，一般为房屋总价的5-10%。

2.过户备案：买卖双方进行房屋过户登记备案手续。

卖方提供相关证据和材料，包括房产证、购房发票、房屋税收清单等，并清缴房屋所欠的公共事业费、物业费、房产税等。

买方支付剩余房款。

3.签订过户手续：买卖双方到住房产权交易中心或公证处办理相关手续，进行房屋所有权过户，买卖合同生效。

4.过户缴税：买卖双方按照土地增值税、个人所得税的规定，分别缴纳相关税费。

6.办理产权变更手续：买方向住房产权交易中心提交办理产权变更手续的材料，办理房屋产权证书的变更手续。

7.拿到产权证书：产权变更手续办理完成后，买方领取新的房屋产权证书。

二、注意事项：1.房屋信息核实：买方在购买二手房前，应仔细核实房屋的相关信息，包括房屋产权信息、户型图、房屋是否有抵押、是否涉及法律纠纷等。

2.查看房产证：购房者必须查看并核实房屋产权证书，确保房屋的产权真实有效，是否存在抵押、查封等问题。

3.验证房屋面积：购房者应核实房屋实际面积是否与房屋合同一致，是否存在违规建筑，避免购买过小或违建房屋。

4.了解小区情况：购房者应了解小区的地理位置、配套设施、交通状况等情况，有利于日后的居住。

5.认真阅读合同：购房者在签署买卖合同前，应认真阅读合同内容，特别是对于价格、房屋交付和验收等条款要仔细核对并理解。

6.选择靠谱的中介：购房者在办理二手房交易时，可以委托专业房地产中介机构进行操作，选择信誉较好的房产中介机构，避免出现纠纷。

7.了解税费情况：购房者要了解房屋交易需要缴纳的相关税费，如土地增值税、个人所得税等，避免因为不了解规定而造成经济压力。

8.贷款选择：如有贷款需求，购房者应事先了解不同银行的贷款利率、贷款额度及贷款期限等，并选择合适的贷款方式和银行。

9.办理产权变更：购房者需及时办理产权变更手续，确保住房产权属于正常交易诚信购买，避免后续法律问题。

买卖业务流程
下上
签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。

备注解释：
当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

租赁业务流程
下
游
上
游
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

房产过户流程图有证注销抵押按揭类：有证无按揭类：签署三方合同署三方合同申请提前还款（一个月）交契税，免税（7个工作日）还款（15个工作日）过户（15个工作日）领结清单（当日完成）物业交割注销抵押(7个工作日)交契税，免税（7个工作日）办理贷款 (资料情况下五个工作日审批)过户（15个工作日）办理抵押登记（7个工作日）银行放款（5个工作日）物业交割合同房类：签署三方合同申请更名、申请提前还款（一个月）还款领结清（7个工作日）注销抵押（7个工作日）撤预告（7个工作日）撤备案（7个工作日）签新购房合同(当天)、新备案（7个工作日）商品房预告登记（7个工作日）抵押预告登记（10个工作日）放款物业交割移交客服的材料一、买方不需要贷款，过户材料准备如下：1、房产证原件及复印件4份2、买卖双方身份证复印件4份（卖方是已婚的、需提供配偶的身份证复印件1份）3、卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张4、中介买卖合同复印件一份5、存量房买卖合同原件三份（不写成交价）6、买卖双方户口本复印件1份（如果是已婚的，夫妻双方都要提供）7、结婚证复印件1份二、买方需要贷款过户材料准备如下：1、房产证原件及复印件5份2、买卖双方身份证复印件5份（已婚的配偶要同时附上）3、买卖双方户口本复印件2份（已婚的配偶要同时附上）4、买卖双方婚姻状况证明复印件2份（已婚的附上结婚证，未婚出具未婚声明）5、买方收入证明原件一份（月收入必须为每月还款额的两倍以上）6、卖方未曾出租证明原件7、中介合同复印件8、置业预算表复印件9、卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张公证所需的材料：委托方：身份证、户口本、公证书样本、结婚的须夫妻双方到场并提供结婚证及配偶身份证、户口本。

如是业主需提供房产证，共有人的提供共有人以上所有材料并双方到场。

（所有材料须复印件及原件1份）受托方：身份证、户口本。

（复印件即可。

不用到场）房上市所需材料（买卖双方）？买方：身份证、户口本、如要按揭已婚的须提供收入证明、银行流水账号、供款存折、结婚证及配偶身份证、户口本。

房屋交易流程1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。

根据自己的资金量, 决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。

选择一处好的住所, 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

社区规模的大小和住区配套。

按照一般的规律, 社区规模越大, 购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金, 还是向她人筹借, 或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事, 那么, 住在杭州网给您提示的几种方法去做。

一、注册成为住在杭州网的会员, 在服务区里登记二手房求购信息, 让卖主竟相与您联系。

在住在杭州网上登记非常容易, 只需把您的购房要求填写在登记表中, 大量希望经过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息, 而且主动跟您联系。

登记完全免费!二、主动出击, 寻找房源。

能够经过住在杭州网的数据库查找出售信息, 无论您是不是会员, 都能够查询到来自卖方的第一手信息。

三、您还能够运用其它的方式, 如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事, 托熟人或者找中介机构、雇请代理人。

不过, 在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下, 我们也提醒您必须小心行事。

3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中, 您应该注意以下因素:价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

当然, 最好还是听听专家建议。

看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位的物业才算是物尽其用。

当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。

（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。

-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

房屋买卖流程怎么走对于在异地他乡打拼的大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋是一件让人很开心的事情，然而，在这个狂躁的年代，纠纷似乎也越来越容易产生。

那么房屋买卖流程怎么走？怎么写呢？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、房屋买卖流程怎么走1、过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、怎么写房屋买卖合同出卖人：身份证号：联系电话：买受人：身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】【单元】【层】号房。

该房屋的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。

第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款：1、按建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米元，总金额( 币) 千百拾万千百拾元整。

2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米元，总金额( 币) 千百拾万千百拾元整。

3、按套(单元)计算，该房屋总价款为( 币) 千百拾万千百拾元整。

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

房地产销售业务流程第一节寻找客户一、客户的来源渠道要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。

客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。

客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话，或是在房展会上、促销活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的要求，则会抽出时间亲自到项目现场售楼处参观，或是通过朋友介绍而来。

一般而言，打来电话的客户只是想对项目有一个初步的了解，如果感兴趣，才会来现场参观；而通过朋友介绍来的客户，则是、对项目已经有了较多的了解，并摹本符合自己的要求，购房意向性较强。

二、接听热线电话1．基本动作(1)接听电话必须态度和蔼，语音亲切。

一般先主动问候：“X X花园或公寓，你好”，而后再开始交谈。

(2)通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、格局、进度、贷款等方面的问题，销售人员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地融入。

(3)在与客户交谈中，设法取得我们想要的资汛：第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的资讯。

第二要件，客户能够接受的价格、面积、格局等对产品的具体要求的资讯。

其中，与客户联系方式的确定最为重要。

(4)最好的做法是，直接约请客户来现场看房。

(5)挂电话之前应报出业务员自己的姓名(有可能的话可给客户留下业务员自己的手机号、呼机号，以便客户随时咨询)，并再次表达希望客户来售楼处看房的愿望。

(6)马上将所得资讯记录在客户来电表上。

2．注意事项(1)接听电话时，要注意按公司的要求做(销售人员上岗前，公司要进行培训，统一要求)。

(2)广告发布前，应事先了解广告内容，仔细研究应如何对客户可能会涉及的问题。

(3)广告发布当天，来电特别多，时间更显珍贵，因此接听电话应以2到3分钟为限，不宜过长。

(4)接听电话时，尽量由被动回答转为主动介绍、主动询问。

(5)约请客户应明确具体时间和地点，并且告诉他，你将专程等候。

(6)应将客户来电信息及时整理归纳，与现场经理、广告制作人员充分沟通交流。

1.确定买什么样的房子价格和面积。

根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。

选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

社区规模的大小和住区配套。

按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款2.如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。

一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。

在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。

登记完全免费！二、主动出击，寻找房源。

可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。

三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。

不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。

挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

当然，最好还是听听专家建议。

看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。

目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。