朱庆育物权法教案
第一章：物权法概述
1.1 物权法的定义与特征
1.2 物权法的基本原则
1.3 物权与债权的区别与联系
1.4 物权法的适用范围与地位
第二章：物权的变动
2.1 不动产登记制度
2.2 动产交付制度
2.3 物权变动的公示与对抗
2.4 物权变动的法律效力
第三章：所有权
3.1 所有权的定义与特征
3.2 所有权的内容与行使
3.3 所有权的取得与消灭
3.4 特殊类型的所有权
第四章：用益物权
4.1 用益物权的定义与特征
4.2 地役权
4.3 地上权
4.4 宅基地使用权
第五章：担保物权 5.1 担保物权的定义与特征
5.2 抵押权
5.3 质权
5.4 留置权
第六章：占有
6.1 占有的定义与特征
6.2 占有的取得与消灭
6.3 占有的保护与限制
6.4 善意取得与侵占
第七章：地役权
7.1 地役权的定义与特征
7.2 地役权的设立、转让与消灭
7.3 地役权的内容与行使
7.4 地役权与相邻关系的区别与联系
第八章：地上权
8.1 地上权的定义与特征
8.2 地上权的设立、转让与消灭
8.3 地上权的内容与行使
8.4 地上权与土地使用权的区别与联系
第九章：宅基地使用权
9.1 宅基地使用权的定义与特征
9.2 宅基地使用权的设立、转让与消灭 9.3 宅基地使用权的内容与行使
9.4 宅基地使用权与集体土地所有权的区别与联系
第十章：抵押权
10.1 抵押权的定义与特征
10.2 抵押权的设立、转让与消灭
10.3 抵押权的内容与行使
10.4 抵押权的实现与法律后果
第十一章：质权
11.1 质权的定义与特征
11.2 质权的设立、转让与消灭
11.3 质权的内容与行使
11.4 质权的实现与法律后果
第十二章：留置权
12.1 留置权的定义与特征
12.2 留置权的设立、转让与消灭
12.3 留置权的内容与行使
12.4 留置权的实现与法律后果
第十三章：物权法与合同法的关联
摘 要：用益物权是物权法中十分重要的制度，与担保物权共同构成了他物权体系。用益物权作为他物权，具有与担保物权不同的 法律 属性，这主要体现在：用益物权是直接支配他人之物的物权、用益物权的 内容 是利用物的使用价值、用益物权的客体以不动产为限、用益物权是独立性的物权、用益物权的实现通常以占有标的物为前提等。 关键词：用益物权；使用价值；不动产；独立性；权利实现 用益物权并非各国物权立法上所使用的一个概念，而只是物权法 理论 上的一个用语。从理论上看，学者们对用益物权的认识并没有本质上的差别，但对用益物权概念的界定仍存在着不同。概括起来，对用益物权概念的界定存在着以下几种不同的观点：一是目的说，即依用益物权的目的来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是权利人对他人所有物享有的以使用收益为目的的物权。”〔1〕二是内容说，即依用益物权的内容来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是指权利人对他人所有物享有的以使用收益为内容的物权。”〔2〕三是标的说，即依用益物权的标的来界定用益物权的概念。例如，“用益物权是指以物的使用收益为标的的他物权。”〔3〕四是综合说，即在用益物权的概念中不表明用益物权的目的、内容或标的。例如，“用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。”〔4〕从上述用益物权概念的各种观点而看，目的说与内容说并无差别，只是看待 问题 的出发点不同而已。标的说将“物的使用收益”作为权利的标的，令人费解。因为将物的使用收益作为用益物权的标的与法理不通。折衷说虽然没有表明用益物权的目的或内容，但基本上可以从这两个方面加以理解。笔者认为，用益物权的概念可作如下定义：用益物权是指直接支配他人之物而利用其使用价值的定限物权。
从上述用益物权的概念，我们可以看出，用益物权具有如下法律属性： （一）用益物权是直接支配他人之物的物权 用益物权属于物权的一种，因此，用益物权也是直接支配物的权利。所谓直接支配，“系指物权人得依自己意思享受物之利益，无待他人之介入。”〔5〕在用益物权中，用益物权人得直接对标的物加以支配并排除他人干涉，即用益物权人无须他人意思或行为介入就可以实现其权利。 通说认为，作为物权客体的物，须具备特定性和独立性两个基本属性。所谓物的特定性，是指物权的标的物必须是特定的。就是说，物权的客体应当是特定物。这是因为，物权是一种支配权，如果支配的对象不特定，则权利就无从行使。在传统物权法中，通常是以同一性来认定用益物权客体的特定性的。但是，客观情况是十分复杂的。随着 社会 的 发展 ，物的观念已经发生了很大的变化。笔者认为，在 现代
1 《物权法》教学大纲
课程代码：100262B
课程类型： □通识教育必修课 □通识教育选修课
□专业必修课 □√专业选修课
□学科基础课
总 学 时：32 讲课学时 32
学 分：2
适用对象：法学专业
先修课程：民法
一、教学目标
物权法在民商法系列课程中居重要的地位。通过学系该课程，同学主要了解物权的基本概念，熟练掌握我国现行物权制度，了解我国物权法的主要内容，并能够对于我国物权制度存在的问题提出自己的观点。
二、教学基本要求
（一）教学内容
通过本课程的学习，要求理解和掌握物权法律制度的基本原理，掌握并运用所有权、建筑物区分所有权、共有、相邻关系、土地使用权、土地承包经营权、地役权（邻地利用权）、居住权、抵押权、质权和留置权等各项具体物权制度的理论和法律的基本规定，提高解决司法实践问题的能力，为学习民商法系列课程以及其他有关法律课程打好扎实的基础。本课程旨在使学生掌握物权法的基本知识，探讨物权法的热点和难点问题，加深对物权法律制度的理解和运用，锻炼和提高学生解决实际问题的能力。
（二）教学方法和手段
本课程主要采用课堂讲授方法、案例教学法和讨论的方法。教学手段为多媒体教学。
（三）考核方式 2 根据考试成绩、作业、课堂参与情况综合评定成绩。其中，考试采用闭卷考试形式，占成绩的70%，作业、课堂参与、出勤占30％。
（四）学习要求
要求学生撑握有较牢固的民法基本理论知识；能够经常关注生活中与物权法相关的案件，并运用所学的基本知识进行分析。
三、各教学环节学时分配
教学课时分配
序号 章节内容 讲课 实验 其他 合计
1 第1章概述、2章物权意义、3章物权客体、4章物权法定主义与体系 2课时
2 5章物权的效力、6章物权的变动 2课时
3 第7章所有权通论 2课时
4 8章土地所有权 2课时
5 8章土地所有权 2课时
学 海 无 涯
中华人民共和国物权法
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第
五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。
中华人民共和国主席 胡锦涛
2007年3月16日
目 录
第一编 总 则
第一章 基本原则
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第二节 动产交付
第三节 其他规定
第三章 物权的保护
第二编 所有权
第四章 一般规定
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七章 相邻关系
第八章 共 有
第九章 所有权取得的特别规定
第三编 用益物权
第十章 一般规定
第十一章 土地承包经营权
第十二章 建设用地使用权
第十三章 宅基地使用权
第十四章 地役权
第四编 担保物权
第十五章 一般规定
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
第二节 最高额抵押权
第十七章 质 权
第一节 动产质权
第二节 权利质权
第十八章 留置权 学 海 无 涯
第五编 占 有
第十九章 占 有
附 则
第一编 总 则
第一章 基本原则
第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物
的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、
用益物权和担保物权。
第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、
多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任
