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物权法整理
目 录
第 一 章：物权概述
第 二 章：物权的特征
第 三 章:物权的效力
第 四 章：物权法的原则
第 五 章:物权变动理论
第 六 章：所有权概说
第 七 章：不动产所有权
第 八 章：动产所有权
第 九 章:共有
第 十 章：用益物权
第 十一 章：担保物权
第 十二 章：占有
第一章 物权概述
一、 物权的概念
物权是指对物的权利,即法律将某物归属于某特定主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域侵害或干预的权利。
二、 物权的性质
（一） 归属性
物权的归属性是指特定物归属于特定的权利主体,物权归根结底是反映人与人之间对财产的归属和利用关系的权利
（二） 支配性
1、物权是权利人直接支配特定物的权利；
2、物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。
（三） 排他性
1、物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利(绝对性、对世性）；
2、物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性、排他性)；
3、物权是具有物上请求性、追及性及公示性的权利.
三、 物权的体系
（一)《物权法》（2007年）
1、所有权:国家所有权、集体所有权、私人所有权。
2、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
3、担保物权：抵押权、质权、留置权。
4、占有
第二章 物权的特征
一、 物权与债权相区别的特征
1. 物权－－支配权:权利人直接支配特定物而享有其利益的权利。物权人无须借助他人的意思即可行使权利、实现自己的利益。
债权－－请求权：权利人请求相对人为或不为一定行为的权利。权利人利益须2
借助义务人行为－－履行间接实现。如买受人与出卖人相互借助取得标的物或价款的权利。
2. 物权－－绝对权：物权义务主体为不特定的一切人。（对世权） 权利人 实现其目的时就可排斥任何第三人。因此，物权生效须：（1）以 登记或交付公示让第三人知晓为要件；（2）标的物特定化；（3）行为人有处分权。
第三章物权法习题及答案171013
第三章物权法练习题
一、 单选题
1.下列各项中，属于物权法上的物的是（d）。
a、 权利B.知识成果C.行为D.人体器官与人体分离【分析】物权法中的物是有形物，因此无形物的权利、行为和知识成果不属于物权法中的物。
2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，
如乙方不同意，本诉讼要求甲方继续履行合同，转让房屋所有权。根据物权法，在下列选项中，正确的选项是（c）
a.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任b.合同无效，甲应返回所受领的价款c.合同有效，甲应继续履行合同
d、 如果合同有效，法院应决定终止合同，甲方应赔偿乙方的损失
[解析]本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。
3.根据《物权法》的规定，在下列情形下，善意第三人不能按照善意取得制度取得相应的物权：
a.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人b.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权c.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
d、 被委托转让物品的人将物品交给不知情的第三方
[解析]a中善意第三人取得动产的所有权，b和c中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。d中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。
4.a公司向银行借款，以a公司持有的上市公司B的股份作为质押。根据《物权法》的规定，质权成立的时间为（d）
a.借款合同签订之日b.质押合同签订之日
c、 向证券登记结算机构申请质押登记的日期D.证券登记结算机构申请质押登记的日期 [解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。5.下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是(c)。a.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值b.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立
47第三章 物权法律制度学习提要物权法是民法中逻辑性最强、理论深度最深的领域，也是在中国民法学界争议最多的领域。好在CPA经济法对于物权法的考查并不算很深。大家在学习时千万不要钻牛角尖，不要去想一些奇怪的、极端的例子。用最简单、最标准、最常见的情况去理解相关规则，你的学习会更有效率。CPA经济法每年考查物权法的分值约为7分，就客观题而言，一般单独考查；就主观题而言，可以与合同法相关知识结合考查。在本章的学习中，首先要掌握以下三条大的脉络，在此基础上再进行一些具体的记忆：（1）要理解“债权行为”与“物权行为”的区别所在。这一知识点具有承上启下的地位，前承法律行为的理论知识，后启合同法的具体规则，所以一定要理解。（2）要掌握物权变动的规则，具体而言，要理解“登记”在不同类物权变动中的效力，要理解善意取得的适用情况。（3）要能综合应用担保物权相关规则，这部分规则极容易和保证合同以及合同法的其他规则联合考查。此外，本章物权法和后一章合同法中的部分规则在《民法典》生效后已发生变化，相关主要变化均已在章节正文中注明，曾经学过相关规则的考生一定要特别加以注意！考点精讲第一节 物权法律制度概述物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。财产法的两根支柱分别是物权法和债权法，其中，物权法属于财产的归属法，债权法则属于财产的流转法。一、物权法上的物（★★）物是物权的客体。《民法典》第一百一十五条规定，物包括不动产和动产；法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。48（一）物的特点物的特点说明有体性我国物权法所指的物仅指有体物，不包括无体物。（1）“行为”是债权的客体；（2）“智力成果”（包括电脑程序）是知识产权的客体；（3）“权利”一般不作为物权的客体，但在权利质押的情况下，股权、票据权利等可以质押的权利例外地作为物权的客体可支配性（1）不能为人力所支配的，不属于物权法上的物，如日月星辰；（2）不为人所需的，一般不属于物权法上的物，如汽车尾气在人的身体之外未脱离人体的器官不属于物权法上的物，但脱离人体后则可成为物【典例研习·3-1】（2019年单选题）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于物权法上物的是（ ）。A.太阳 B.月亮 C.星星 D.海域斯尔解析 D “物权法上的物”这部分知识在客观题里经常考，而且考得都特别简单。建议大家没事儿就翻一翻这一块知识，性价比很高。（二）物的种类1.动产与不动产（1）不可移动或如移动将损害价值的物，为不动产（房屋、土地、海域、林木等地上定着物）；不动产以外的物为动产。（2）区分动产与不动产的意义主要在于：①物权变动的要求有别：动产以交付为原则，不动产则须登记。②确定诉讼管辖：不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。2.流通物、限制流通物与禁止流通物（1）流通物：绝大多数动产和不动产中的房屋；（2）限制流通物：文物、黄金、药品（如精神类药品）等；（3）禁止流通物：专属于国家的土地所有权。3.可替代物与不可替代物（该分类仅限于动产）（1）可替代物是在交易上依数量、容量或重量而确定的物，如粮食；不可替代物是具有唯一性、不可被他物替代的物，如名人字画。（2）区分意义：交易客体为可替代物时，可以同类物替代履行；不可替代物一旦发生损害，就只能转化为金钱赔偿。4.消耗物与非消耗物（该分类仅限于动产）（1）消耗物是指依其性质只能一次性使用或让与之物，如粮食、金钱等，非消耗物则相反。（2）区分意义：消耗物不可能在使用了以后，又原封不动地归还原来的所有者；消耗
朱庆育物权法教案
第一章：物权法概述
1.1 教学目标
了解物权法的定义、特征和基本原则
掌握物权法在民法体系中的地位和作用
理解物权与债权、知识产权的关系
1.2 教学内容
物权法的定义与特征
物权法的基本原则
物权与债权、知识产权的比较
1.3 教学方法
讲授法：讲解物权法的定义、特征和基本原则
比较法：分析物权与债权、知识产权的区别和联系
1.4 教学评估
课堂问答：检查学生对物权法定义和特征的理解
小组讨论：探讨物权法在民法体系中的地位和作用
第二章：物权的主体
2.1 教学目标
掌握物权主体的概念和分类
理解物权主体资格的取得和丧失
熟悉物权主体权利的行使和限制
2.2 教学内容 物权主体的概念和分类
物权主体资格的取得和丧失
物权主体权利的行使和限制
2.3 教学方法
讲授法：讲解物权主体的概念、分类和权利行使
案例分析法：分析具体案例中物权主体的权利和义务
2.4 教学评估
课堂问答：检查学生对物权主体概念和分类的理解
小组讨论：探讨物权主体权利行使和限制的适用情形
第三章：物权的客体
3.1 教学目标
了解物权客体的概念和分类
掌握物权客体的取得、转移和消灭
理解物权客体与物权主体之间的关系
3.2 教学内容
物权客体的概念和分类
物权客体的取得、转移和消灭
物权客体与物权主体之间的关系
3.3 教学方法
讲授法：讲解物权客体的概念、分类和取得方式
实践操作法：模拟物权客体的转移和消灭过程
3.4 教学评估 课堂问答：检查学生对物权客体概念和分类的理解
小组讨论：探讨物权客体与物权主体之间的关系
第四章：物权变动
4.1 教学目标
掌握物权变动的原因和方式
理解物权变动的法律效果
熟悉物权变动中的权利义务关系
4.2 教学内容
物权变动的原因和方式
物权变动的法律效果
物权变动中的权利义务关系
4.3 教学方法
讲授法：讲解物权变动的原因、方式和法律效果
案例分析法：分析具体案例中物权变动的情况和后果
