2016年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理系统考试精彩试题

标准文案

大全 2016年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

2、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

3、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 标准文案

大全 C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

4、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：土地

5、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。

A：4．25～5．95

B：2．72～4．42

C：2．72～4．25

D：1．70～2．72

E：合法性

6、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500

B．126000 标准文案

大全 C．7575

D．7000

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

8、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。 标准文案

大全 A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征用土地

D．非法占地

10、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业

B：学校

C：公园

D：住宅

E：时间因素

11、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．政府规章

D．部门规章

12、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利

B：股票转让权

C：要求赎回权

D：公司剩余财产的分配权

E：土地

13、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。 标准文案

大全 A．地籍调查

B．土地利用现状调查

C．土地权属管理

D．土地统计

14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。

A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.58

15、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 

B.效用分析 

C.价值分析 

D.边际分析

16、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

17、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 标准文案

大全 A．成片开发

B．土地开发

C．房屋开发

D．房地产综合开发

18、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006年考试真题】

A：单位地价÷总建筑面积

B：总地价÷土地总面积

C：单位地价÷容积率

D：总地价÷建筑物占地面积

E：时间因素

19、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

20、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值 标准文案

大全 21、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：级差地租

B：级差地租Ⅱ

C：级差地租I

D：绝对地租

E：时间因素

22、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素

23、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】

A：城市功能分区布局

B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C：各级支路的红线位置

D：各地块建筑容量、建筑形态

E：土地

24、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 标准文案

大全 A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素

25、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售

B：出租 标准文案

大全 C：交换

D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

3、土地调查形成的成果不包括__。

A．数据成果

B．图件成果

C．数据库成果

D．权属证明成果

4、临时占用草原的期限不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．7

5、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

A：投资利润率

B：财务净现值

C：内部收益率

D：销售利润率

E：现金回报率

6、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：证券市场是证券发行和交易的场所 标准文案

大全 C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：证券的发行市场称为二级市场

7、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。

A：人口集聚

B：环境集聚

C：生产或技术集聚

D：社会集聚

E：自然集聚

8、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：未经批准，擅自占用耕地的行为

B：拒不交还土地的行为

C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

9、土地附着物估价的基本方法有。

A：成本法

B：比较法

C：价差法

D：收益补偿法

E：补偿标准法 标准文案

大全 10、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值 

B.平均利润的一部分 

C.农产品市场价格高于生产价格的余额 

D.源于土地所有权垄断 

E.来自社会其他部门工人创造的价值

11、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：城市发展方向

B：城市性质

C：城市布局

D：城市发展规模

E：城市人口

12、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

13、城乡规划实施一书两证。两证是指。

A：建设用地规划许可证和选址意见书

B：选址意见书和建设工程规划许可证

C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证