重庆省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
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重庆省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
2、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A．一
B．二
C．三
D．四
3、大城市的基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000
B：1：5000～1:1000
C：1：10000～1：50000
D：1：1000～1:5000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：时间因素
5、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
6、公共财政具有的基本特征有__。
A．弥补市场失灵
B．无偿求索性
C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
7、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划
B：确定估价基本事项
C：收集资料
D：实地踏勘
E：时间因素
8、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
9、在下列选项中，属于中央税。
A：消费税
B：营业税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：土地
10、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
11、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素
12、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。
A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．地租
13、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】
A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
14、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
15、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A：收益还原法
B：剩余法
C：路线价法
D：成本法
E：时间因素
16、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。
A．6%
B．3%
C．6．09%
D．8%
17、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
18、关于住宅层数，以下说法正确的是。
A：3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：层数越多，建筑占用的总用地越少
E：土地
19、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B：安置补助费只能发放给安置单位
C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
E：35％～50％
20、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。
A：P=A÷(r+s)
B：P=A÷(r×s)
C：P=A÷(r-s)
D：p=A÷r+A÷s E：时间因素
21、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】
A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
22、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格
E：土地
23、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料
B．限制性原料
C．常见性原料
D．普通性原料
24、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法
B：偿还基金法
C：年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间因素
25、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．省级人民政府土地管理部门
D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E．县人民政府
2、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。
A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
3、可以减免耕地占用税的情况有__。 A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
4、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。
A．资本
B．土地
C．项目
D．房屋
5、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。
A：土地价格
B：被征用土地位置
C：征地补偿标准
D：征地批准用途
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
6、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。
A：空闲用地
B：农用地
C：未利用地
D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地
E：建设用地
7、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人员安置途径
D：办理征地补偿登记的期限、地点
E：公告的注意事项
8、不动产可行性研究的必要内容具体包括。
A：项目概况
B：市场分析和需求预测。
C：项目预期收益
D：规划方案的优选
E：开发进度安排
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。
A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B：土地开发整理规划
C：土地利用总体规划
D：建设占用耕地等耕地减少情况
E：35％～50％
10、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《农业法》
11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。
A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6
12、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。
A：集体土地所有权
B：耕地承包经营权
C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D：无地上建筑物的乡镇企业用地
E：35％～50％
13、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。
A：土地经济波动的幅度
B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间
C：调控效应惯性大小
D：调控环境
E：调控时间
14、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
15、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
16、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。
A．企业管理部门所在地
B．企业经营场所
C．企业机构、场所所在地
D．企业登记注册地
17、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。
A．开发成本和开发直接费用
B．开发成本和开发间接费用
C．实际成本和开发间接费用
D．实际成本和开发直接费用
