养老项目可行性报告

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养老可行性报告

一、基本情况

项目单位基本情况 单位名称 单位地址

单位邮编 联系电话

人员 主管

成员

财务收支情况

法定代表人姓名

可行性研究报告编制单位基本情况 单位名称 单位地址

单位邮编 联系电话

法定代表人姓名

项目负责人基本情况 姓名 职务

职称与专业 联系电话

与项目相关的主要业绩

项目基本情况 项目名称 助老助残养老服务项目

项目类型 服务型 项目属性

主要工作内容 建设养老照料中心用房及办公用房，接纳符合条件老年人全托入住，办公用房集管理、活动、为老服务为一体。装修照料中心及办

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公用房，同时添置办公及服务用品，床、多媒体、体质测试器材、康复健身器材、书柜、无障碍设施等等，为老年人提供舒适的居住环境。

预期总目标与阶段性目标 通过项目申报，建立村级养老照料中心，为有需要的老人提供各种服务，满足他们的多种需求。

主要预期经济效益或社会效益指标 使他们生活安定，家庭和睦，缓解了老龄化带来的不稳定因素，营造敬老、爱老、助老和谐的社会氛围。

二、项目的必要性与可行性

1．项目背景情况。永乐店镇养老护理照料中心位于北京市通州区永乐店镇大务村，按照《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发[2013]35号）和《北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》（京政发[2013]32号）的文件精神，为满足90%老年人居家养老和6%老年人社区就近托老需求建立。属于国家政策优先支持的领域和范围。

2．项目实施的必要性。一是全面落实《北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》。将居家养老服务、社区养老服务和机构养老服务有效结合，切实满足老年人社区托老和居家养老的需求。二是全面实施“党政主导、社会参与、全民关怀”的老龄主导方针。三是树立地区形象，探索农村养老新模式，起到试点和带动作用。促进

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各项工作的全面开展。养老护理照料中心建立后将满足老年人托养就近，为生活半自理和不能自理的老年人提供全托养老服务；服务周边，为居家老年人提供助餐、助浴、助洁、康复护理、辅助器具租赁等照护服务。

养老院可行性报告

第一章、养老院项目概述

作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。

第二章、养老方式存在问题分析

1.农村老人无养老保险和医疗保险。

我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地。

2.养老金太少,社会保障制度不完善。

现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。

3.空巢引发的老年人身心问题。

空巢老人最容易感觉孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。

4.养老院太少。

目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。

养老项目 可行性研究报告

在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。

到20XX年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到XX%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。

“十三五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增xxx万，总数将由xxxx亿增加到xxx亿，老年人口比重将由xxx%增加到xxx%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来xx-xx年间，中国养老产业发展潜力巨大。

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

天颐国际生态养生文化村可行性分析报告

2011年2月•前言

•养生养老项目案例

•社会老龄化现状

•成都市老龄化现状

•养生养老项目基本模式

•养生养老房产项目swot分析

•养生养老房产项目定位

•养生养老房产项目赢利模式

•养生养老房产项目营销模式

•天颐国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，

幼吾幼以及人之幼”

“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出

“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功

能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服

务事业和产业”

近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显

身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可

能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也

让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出

台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？

商业地产

旅游地产

城市综合体

老年地产

养生养老地产

……

市场前景？模式优劣？运营管理?

……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展

从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目

他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养生文化村

是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。