古镇投资运营方案

资源匮乏型区域的古镇开发与运营

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院

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北京绿维创景规划设计院

前言

资源匮乏和地产开发长久以来都是一个矛盾体，如何解决这一矛盾，从而在资源相对匮乏的区域进行成熟的地产开发？现存市场上几种常规的驱动模式包括：以主题公园为核心的区域开发模式（欢乐谷、方特乐园）、以养老地产为驱动的区域开发模式（北京太阳谷）、以教育为核心驱动的区域开发模式（廊坊大学城）以及以产业园区为核心驱动的区域开发模式（华夏幸福基业、苏州产业园），但以上几种模式均存在若干问题，其对主导企业的产业资源、启动资金、项目区位都有较高的要求。本文将就滦州古城案例进行简述和探讨，系统研究资源匮乏型区域如何联动商业运营实现成功启动与开发，从而为这一区域寻找一种新的发展模式。

滦州古城的成功开发经验

河北省唐山市滦县老城滦州镇旅游古镇开发项目，2009年立项，规划占地1300亩，综合容积率0.6，分四期开发，由伟光汇通旅游投资有限公司开发建设并全程运营，截止2013年底，二期开发完成，商铺开门率达到80%以上，4A级景区即将挂牌。其打造过程中的成功经验，可总结如下：

1、选址阶段：通过成功项目带来的品牌附加值，争取低地价等利好开发条件，控制先期开发成本和风险。

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 2、拿地阶段：通过与政府相关部门的有效沟通与捆绑，实现低价拿地甚至零地价拿地、土地成本转签、拆迁成本和时间控制等，成功规避或减少前期开发成本。

古镇水上夜游运营方案

一、方案背景

古镇是中国传统文化的宝库，拥有悠久的历史和独特的建筑风格。伴随着旅游行业的发展，越来越多的游客涌入古镇，参观古建筑、品尝传统美食、购买特色商品，带动了古镇旅游的繁荣。但是，由于人口密集、游客众多，导致古镇街道拥堵、游客体验差等问题也日益凸显。为了提升古镇的旅游体验，需要引入新的旅游项目和活动。水上夜游作为一种独特的旅游体验方式，可以带给游客更加舒适和愉悦的旅游体验。因此，提出了古镇水上夜游运营方案。

二、目标

1. 提升古镇旅游的吸引力：通过引入水上夜游项目，创造独特的旅游体验，增加游客的兴趣和参与度，提升古镇的旅游吸引力。

2. 缓解古镇交通压力：水上夜游可以分散古镇的游客流量，减轻街道交通的拥堵状况，提高游客的出行效率，增强古镇整体的游览体验。

3. 推动当地经济发展：水上夜游项目将带动相关产业的发展，包括游览船业、导游服务、特色餐饮等，促进当地经济的繁荣。

三、运营内容及流程

1. 船型选择和改造：根据古镇的地理条件和游客需求，选择适合水上夜游的游览船型，并对其进行改造，增加观光座椅和照明设备，以及安全设施，提高游客的舒适度和安全性。

2. 航线规划：根据古镇周边水体的分布和古建筑的分布，设计合理的航线，使游客能够欣赏到古建筑的美景，享受水上夜游的独特体验。

3. 船员培训和服务质量提升：对船员进行专业培训，提高其服务质量和应急处理能力，确保游客的安全和舒适，为其提供优质的水上夜游体验。

4. 营销推广：通过各种媒体渠道，包括互联网、电视广告等，进行水上夜游的宣传推广。与相关旅行社和OTA合作，设计特色的旅游套餐，吸引更多的游客参与水上夜游。

5. 景区设施升级和配套服务：为了提升游客对古镇的满意度，在水上夜游项目运营的同时，对古镇的基础设施进行升级，提供更加便捷和舒适的服务，包括停车设施、厕所设施等。

四、投资预算和盈利模式

1. 水上夜游游览船的购置和改造费用：根据船型和数量的不同，投入一定金额进购置和改造游览船。 2. 聘请船员和进行培训的费用：聘请船员需要支付人员工资和社保福利等费用，进行培训还需要考虑培训师傅的费用。

古镇运营投资热 看伟光汇通如何打造第一文化旅游产业链 随着丽江、乌镇、西塘等古镇胜地的开发和宣传，农村和古镇游成为时下火热的休闲旅游方式，越来越多的城市游客开始习惯于抛开繁杂的城市化生活，享受古镇的恬静舒适。在下游市场内需扩大、新型城镇化发展战略落地实施的背景下，古镇文化旅游发展迅速，并对于构建和提升当地新的文化旅游产业业态体系及人口和产业双集聚的形成都产生了重要影响。

古镇旅游的火热，带动了古镇运营投资的兴起，很多开发商都把目光聚焦在了古镇旅游投资这一新兴朝阳产业上。有业内人士指出：随着我国传统旅游市场的成熟与完善，集文化、旅游、娱乐、购物、休闲、养生、居住等一体的古镇旅游将成为未来旅游热点项目，而且随着国家对旅游产业扶持政策力度的加大及中国改革的推进和人民生活水平的提高，旅游业及其相关产业有着不可估量的市场前景。

作为一家拥有近20年发展历程的集团化企业，作为“中国文化古镇运营专家”的伟光汇通文化旅游投资有限公司(以下简称伟光汇通 ，经过多年探索和实践，秉承“挖掘地缘历史—改善旅游生态—打造文化古镇—传承历史文脉—提升城市形象”的独特文化旅游运营理念，将旅游产业和文化产业有机结合，成功探索出了一条可持续发展的文化旅游运营新模式。

2006年4月28日，由伟光汇通运营的彝人古镇项目正式动工开建，2006年火把节正式接待游客。发展到2012年，彝人古镇的游客突破了720万人次，不但使得古镇自身作为一个景点，成为“昆明-楚雄-大理=丽江“这一旅游黄金线上的一大亮点，伟光汇通打造第一文化旅游产业链。此后，伟光汇通又先后开发运营了滦州古城、微山湖古镇等十多个古镇旅游项目，均在旅游界获得了极高的肯定。

业内人士指出：伟光汇通这种将旅游产业与文化产业相结合的运作模式，这在国家提出新型城镇化发展战略的背景下，不仅为文化古镇旅游产业的发展开辟了新的借鉴模式，更重要的是大大提升了地方古镇旅游产业的升级，带动了地方旅游经济的繁荣，对构建和提升当地新的文化旅游产业业态体系以及人口产业双集聚的形成都有着重大的影响。

无锡XX资产管理有限公司

构想及筹建运营方案

一、投资开办资产管理公司的构想

鉴于资产管理领域的机遇和挑战，我们拟投资开办无锡XX资产管理有限公司，经营范围定位为资产并购重组业务、受托资产管理、资产与资本的经营管理、自由资产对外投资等。公司成立后，我们将运用市场机制赋予的特殊法律地位和专业化优势，运用各种处置手段，如资产重组、资产置换、债务重组、资产出售等加快对社会及政府的闲置资产进行重新整合后推出市场，并作为政府的融资平台，招商引资，实现规模经济，使闲置资产得到有效利用，给地方经济带来新的增长点，促进地方经济发展。

二、资产管理公司的发展方向

我们成立资产管理公司后将努力建立自身的专业优势做到以下几点：

1、依托地方优势，立足锡山，面向无锡。我国地域辽阔，经济发展极不平衡，各地都有各自不同的特色和优势。我们认为只有充分发挥自己的特色，用好自己的优势，形成自己的优势产业和产品，才能有效地利用现有资产，在全国经济一盘棋中占一席之地。锡山经济开发区位于无锡市东部，地处长三角地区腹地，是无锡制造业与商业的重要平台。我们希望能够依托地方优势，取得政府的协调帮助，把我们的业务重点放在盘活闲置资产，壮大优势产业，实现存量资产向支柱产业、优势企业和优势产品的扶持和转移上，并作为政府的融资平台招商引资成为锡山开发区经济增长的新亮点。

2、加强业务创新，突破传统资产处置方式的束缚，根据资产状况和市场条件，不断推出适应市场需求的新业务，努力拓展市场空间。

3、坚持市场化运作。我们要在竞争中取胜，必须走市场化道路，舍此别无他途。要借助市场力量，充分运用各种市场手段进行闲置资产的的处置和重组。在重组方面有多种形式，如跨地区重组、跨行业重组、同一产业上下游重组、不同所有制和不同规模企业间的重组等等，通过重组取得互补或规模优势，提升资产的价值

4、积蓄人才优势。资产管理公司的业务拓展离不开大量有实践经验、又有理论高度的专业人才。人是事业之本，建设一支高素质的员工队伍是资产管理公司发展的“本钱”，吸收和培养大批优秀人才是资产管理公司经营成败的关键。为此，资产管理公司必须搭建事业平台吸引人才，优化用人机制留住人才，提供培训发展人才，努力创造自己的人才优势。