物业保洁技术标投标文件

物业保洁技术标投标文件

物业服务项目

投 标 文 件

【技术投标文件】

投标单位：

公司地址：

E- m ail:

联系 ：

：

联 系 人：

投标日期：

名目

一、公 司 概 况-------------------------------------------------1

二、拟派现场负责人简历及培训证书--------------------------------4

三、项目执行方案------------------------------------------------6

四、服务标准实施措施-------------------------------------------16

五、拟用于本项目日常保洁人员配置-------------------------------24

六、拟用于本项目日常保洁设备、材料配置--------------------------25

七、日常保洁治理团队介绍---------------------------------------26

八、日常保洁管控措施介绍---------------------------------------33

九、日常保洁安全和环境爱护措施---------------------------------41

十、日常保洁应急预案-------------------------------------------44

一、公 司 概 况

xxx公司成立于2003年3月，注册资金100万。是集物业治理、保安服务、日常保洁服务于一体，并具备丰富的专业体会及完善的技术治理系统的综合性物业服务公司。

公司始终秉承求真、务实、高效、创新的进展理念；注重人文关怀，信奉以人为本，人尽其才的文化理念。公司总经理以追求〝进展第一〞为目标，坚持〝不做市场的宽度，只用心市场的深度〞经营理念，倾力为业户打造安全、文明、整洁、舒服的工作生活环境。公司斥资引进各类进口专业安保设备、清洁保养设备，并依靠先进的治理体会，业务范畴已扩大到各类商铺、住宅、写字楼、工厂、学校、企事业单位等的所有日常保洁及保安服务。

xx人在用全新的经营理念打造〝人文xx〞企业品牌、以专门的视角诠释〝人文化、专业化、国际化〞进展理念的同时，也在快速实现从传统的单一物业治理模式，向更加符合现代企业经营进展需要的智能化、电商化、多元化物业经营模式的转变。

综合优势:

公司成立11年来，一直致力于依靠先进的物业治理理念打造专业化的物业治理事业中，形成了一整套规范化、专业化的治理模式。

品牌优势：

公司在多年治理中始终追求专业化的先进治理模式，不断强化治理规范，树立品牌意识，在社会上形成了良好的企业口碑。

治理优势：

公司在啥尔滨项目众多，在本地已形成专业化的人员招募团队、技术团队、治理团队。加之，通过正在运行中的与恒大地产的多方位立体式服务合作，我公司正在逐步缩短与客户的磨合期限，具备了高质、高效的开展治理服务工作的能力。

人才优势：

公司治理团队22人，其中有3人获得博士学位、5人获得硕士学位，且均在相关岗位任职5年以上；全职职员800余人，其中大专以上学历的技术人才占40%，而从事房地产、物业治理、保洁、安保行业3年以上的专业人员占90%。正是基于如此的知识和专业结构造就了一支体会丰富，技术规范，作风扎实，素养优秀，人员稳固的专业物业治理队伍，多年养成的规范程序和良好服务意识已深植于心并显示出专门高的业务素养和治理水平。

资源优势：

公司总部全面支持各项目部的治理运行，现已形成成熟

的两级治理和区域治理运行模式，在各项目间进行人力、物力资源的集中配置与

组合，以实现相互支援，优势互补，有效地降低了治理成本、提高了治理工作的效率和效益，大幅提升了整体盈利能力和水平。

技术优势：

公司自2021年开始打破传统的物业治理模式，由人工生产粗放型向机器设备集约型过渡，并与国内知名的清洁设备企业强强联手，增强了公司技术实力和竞争优势。

保洁体会：

公司拥有一支技术与作风过硬的独立法人资质的保洁公司，具备完善的先进的清洁机械设备与保洁用品，同时具备丰富的日常保洁及项目前期开荒的成熟体会。保证了安全生产与服务质量的稳固和提高，确保为客户提供一流的专业清洁服务。

公司经营项目：

要紧经营范畴：商铺、住宅、写字楼、工厂、学校、企事业单位物业治理服务；工程开荒保洁，地板打蜡、抛光，玻璃清洗，内外墙清洗，沙发、地毯清洗，地热清洗、锅炉清洗、烟道清洗、泳池清洗；石材结晶、翻新和养护；社区、大厦、小区、办公楼，各类企事业单位的日常保洁；社区、大厦、小区保安服务；家政服务。

二、拟派现场负责人简历及培训证书

现场负责人简历

姓 名 近年来要紧工作业绩

性 别

年 龄

职 称 中级

毕业时刻

学校所学专业

联系 1

最近一年工作状况 业绩优秀

拟在本项目中担任要紧工作 项目经理

注：项目负责人物业经理证书、毕业证书、业绩证明应提供旁证材料〔合同〕应附本表后

供应商〔盖章〕：

授权代表〔签字〕：

日期：2021年12月21日

执业证书

三、项目执行方案

(一)、项目执行方案

我公司通过对 的现场踏勘，已了解项目差不多情形，整理以下方案：

在我公司以往项目的体会基础上，针对哈尔滨万达城所处地理位置、服务对象各功能楼配备作用等具体内容，强调驻场负责人强化针对性治理，对在岗保洁人员专业性定期培训督导，公司不定期抽样调查等措施，对功能不同的区域各楼体由专职保洁员进行保洁，并实行巡查制度，建档记录，由主管监督，确保小区垃圾日产日清，设施完好，管辖区内洁净卫生。

(二)、项目实施方案

一、日常保洁方案

A、保洁范畴

日常保洁：

1〕展现中心、样板间、哈市大集保洁工作

2〕3号地实景示范区保洁工作

3〕外立面墙体清洁

4〕理石结晶

冬季清雪：

1〕展现中心〔冰壶〕屋面清雪。

2〕展现中心前广场、行车道路、人行甬路、哈市大集前广场的清雪服务。

3〕示范区、广场、人行甬道、清雪服务

B、保洁治理目标

1、业主投诉处理率为100%

2、业主保修处理率100%

3、设备保养良好、运行正常，无重大责任事故。 4、业主中意率100%

5、给业主造就一个安全、整洁、舒服、优美的工作环境

6、通过规范化的服务标准，亲情化的服务措施在合同期内一年严格响应甲方日保技术要求。

C、服务标准

展厅入口

1、墙面：每月用专业全能清洁剂清洁二次

2、客户休息区及家俱：每日用干毛巾除尘一次；

3、 ：每日用干毛巾除尘一次；每周用杀菌消毒剂消毒一次。

4、总台：每日擦尘一次，随时处理台面的指痕，每周用立新家具保养蜡上蜡保养一次，不锈钢部分用专业理想不锈刚钢亮洁剂保养。

5、门口及消防尘垫:每日吸尘，拍打一次，每周清洁剂冲洗一次，台阶部分用清洁剂拖洗。

6、打卡区：每日用喷有专业全能清洁剂的毛巾擦拭机台外壳。

7、落地玻璃：随时保洁，保持无手印，每周用奇亮玻璃清洁剂清洗一欠。

公共区域

1、地毯：每天不间断巡视地面，清理小杂物，发觉污渍及时用去渍剂进行处理；

2、理石地面：用静电液推尘，随时保洁。

3、装饰物：平常巡视，用专业全能清洁剂每三天除尘一次。

4、天花吊顶：每月除尘一次，确保表面无污损、灰尘、蜘蛛网。

5、筒灯：每半年用肩背式吸尘机或静电毛刷吸尘一次。

6、墙壁：随时巡视，用每周清掸一次，确保墙面洁净明亮、无尘、无污渍。

7、墙角线：每天擦拭一次。 卫生间

a、卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。

b、玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。

c、台面、洗手盆、水龙头求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮

d、瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末。

e、恭桶及坐垫、底盘后侧墙面、小便池上下内外要求保持洁净、无黄垢、无毛发无杂物、光亮白洁。

f、地面要保持洁净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。 垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。

g、卫生间内空气清新无异味。

3、办公区域

a、桌面每日清洁一次；

b、 电脑等：每日用干毛巾除尘;

c、落地玻璃：平常随时保洁，保持1.5米以下位置无手印；

d、垃圾桶：每日倾倒一次并更换垃圾袋，每月里外清洗一次。

e、门：每日刮洗或擦洗门板一次，每周擦洗门楣，随时擦拭指纹及污痕。

f、天花板、灯具：每月除尘、除蜘蛛网一次。

二、外墙清洗方案

外墙清洗服务采纳清洁方法，本着以安全第一，质量为主，客户至上的原那么，采纳高空 吊板等形式进行高空作业。

一、专用工具

工作绳、安全绳、吊板〔座板〕、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、玻璃刮子、板刷、 橡胶手套、上水器等。