宗地的用途

关于在宗地结构中按面积分割宗地

在宗地结构中，可通过按面积分割宗地的方式来创建新宗地。使用宗地分割工具，您可以通过以下基于面积的分割方法分割宗地：

 以相等宽度

 按比例面积

 成为相等面积

使用“以相等宽度”和“成为相等面积”方法时，如果面积无法整除父宗地，您可以选择创建剩余地产宗地。使用宗地分割工具进行分割时，父宗地将标记为历史宗地。

以相等宽度

将宗地分割为相等宽度时，您可以指定宽度值以及要创建的宗地数量。各分割线间的距离相等，从而创建出宽度相等的宗地区域。在“宗地分割”对话框中，您需要指定将宗地分割成多少个部分（宗地），以及分割线的方位角和各部分的宽度。根据输入的分割线方位角，宗地将被水平分割（东西方向）或垂直分割（南北方向）。

按比例面积

通过比例面积分割宗地时，整个宗地将分割成根据指定的部分数量均匀划分的等面积区域。例如，如果指定划分为三部分，则该宗地将被按比例分割为面积相等的三个区域；如果您输入的是四部分，则该宗地将被按比例分割为面积相等的四个区域。在“宗地分割”对话框中，您需要指定将宗地分割成多少个部分，并指定分割线的方位角。根据输入的分割线方位角，宗地将被水平分割（东西方向）或垂直分割（南北方向）。

成为相等面积

将宗地分割为相等面积时，您可以指定一个面积以及要创建的宗地数量。新创建的各个已分割宗地面积相等。与比例面积不同，将父宗地分割为相等面积的宗地时可能产生剩余地产宗地.这是因为以相等面积创建的宗地数量的面积和可能不等于父宗地的整个面积。在“宗地分割”对话框中，您需要指定将宗地分割成多少个部分，以及分割线的方位角和面积值。根据输入的分割线方位角，宗地将被水平分割（东西方向）或垂直分割（南北方向）。

分割线

注:

指定分割线方位角时，需确保生成的所有分割线都与宗地相交。例如，如果将宽约 500 英尺的宗地划分为三块宽度均为 200 英尺的区域，则将生成一条不与宗地相交的分割线。这是因为该分割线的位置超出了该宗地的边界。地图中将显示错误“生成的分割线未与源宗地相交”，并且工具将中止执行。

宗地图绘制

一、环境参数设置

1、 分别打开给的6个DEG格式的模板文件，双击模板中的“审核日期：”后的“2008年12月6日”，修改为“2009年9月25日”（可自己定日期，但必须在绘图日期后面，绘图日期为2009年8月*日），双击绘图员“刘铮”，修改为自己的名字，保存。

2、将6个DWG的模板文件拷贝到CASS的安装目录下，默认的是C:\Program

Files\CASS2008\BLOCKS。

3、将字体TTF文件拷贝到C:\WINDOWS\Fonts

4、打开CASS 7.0软件，点击“文件→加入cass环境”

5、点击“工具→文字→定义字型”，打开“文字样式”对话框，点击“新建”按钮，在样式名文本框输入“方正细等线体”，点击“确定”，取消选择“使用大字体”，然后在字体名下拉框中选择“方正细等线简体”，最后点击“应用”。如图１所示。

图 1

*每次关闭cass后再打开都得进行此操作

6、 点击“地籍→地籍参数设置”，打开“地籍参数设置”对话框，其中的具体参数设置如图２。

图 2

＊ 以上环境参数设置好后重新启动cass软件

二、制作宗地图

（一）宗地提取

1、 点击工具条中的按钮，打开需要制作宗地图的图形文件。

2、 点击工具条左上角的按钮，打开图层特性管理器，关掉ASSIST、GCD、KZD图层。

3、 点击“地籍→绘制宗地图框”，根据所需绘制宗地图的大小选择A4横、A4竖或A3横、A3竖，然后选择“单块宗地”。

4、 按住鼠标左键，拖动鼠标将需要绘制宗地图的图块框中，选中后点击鼠标左键，弹出“宗地图参数设置”对话框，其中参数设置见图３。

5、 在显示窗口下端的命令窗口中输入比例尺分母“500”（可根据图幅及所画宗地图的大小调整比例尺，保证宗地图的内容清晰就好），回车。

6、 在屏幕空白处点击鼠标左键（滚轮可以进行放大、缩小操作，按住滚轮可进行图形的拖动），出现图４所示宗地图。

图3

关于B116-0040宗地与B116-0029宗地土地合宗方案的公示

中国平安人寿保险股份有限公司向我局申请办理B116-0040、B116-0029两宗土地地合宗手续。经审查，我局拟同意该宗地合宗申请。两宗地基本情况及合宗方案如下：

中国平安人寿保险股份有限公司于2007年11月以挂牌方式取得B116-0040宗地土地使用权，土地使用权合同（深地合字〔2007〕0112号）约定：B116-0040宗地用地面积18931.74平方米；土地用途为商业办公用地；计入容积率的总建筑面积：302900平方米-378600平方米，其中:商业47000平方米-59000平方米,办公、酒店255900平方米-319600平方米。土地使用年期为50年，从2007年11月6日起至2057年11月5日止。土地使用权合同同时约定该项目建筑面积自用率必须达到60%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；

中国平安人寿保险股份有限公司于2010年7月再次以挂牌方式取得B116-0029宗地土地使用权，土地使用权合同（深地合字〔2010〕6019号）约定B116-0029土地面积为11507.28 平方米、土地用途为商业服务业设施用地，计入容积率的总建筑面积不超过128880平方米（最终面积以批准方案为准）,其中：办公或商务公寓≤64053平方米，酒店≤46397平方米，商业≤18430平方米（含跨街商业12000平方米）；使用年期为50年，从2010年7月30日起至2060年7月29日止。土地使用权合同约定项目建成后全部限自用，且15年内不得转让。

考虑B116-0029宗地的土地使用权合同约定其开发应与B116-0040设计及地下必须统一设计有机连接，且中国平安人寿保险股份有限公司提出的“统一营运”有其合理性，在两宗地建筑物功能及其他约定均不发生变更的前提下，我局同意两宗地合宗，合宗后土地面积30439.02平方米，土地用途为商业服务业与商业办公用地，建筑物功能等合同条款均维持深地合字〔2007〕0112号土地出让合同及深地合字〔2010〕6019号土地出让合同约定不变，合宗后宗地的土地使用年期至 2057年11月5 日止.合宗后以下坐标范围内：1、X18438.60,Y114403.63；2、X18435.10,Y114400.00；3、X18506.10,Y114400.00；4、X18502.60,Y114403.63；5、X18492.60,Y114414.00；6、X18492.60,Y114483.25；7、X18497.35,Y114488.00；8、X18443.85,Y114488.00；9、X18448.60,Y114483.25；10、X18448.60,Y114414.00；相对标高-7米至6.5米规划为市政道路，产权归政府。

宗 地 图 测 绘 合 同

委托方（甲方）：

承揽方（乙方）： 贵州黔德地信服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。

第一条宗地图测绘（包括地点及测区地理位置）

测区位于 普定工业园区 ，共计 1 宗，面积约为： 170 亩．

第二条宗地图测绘编制（包括项目和工作量等）

1.宗地图测绘。

2.宗地的城市独立坐标。

第三条工程收费：

1、收费依据国家颁布的测绘生产成本费用定额(财建2009第17号文件)；

2、宗地图测绘费用为： 12000 元（大写：壹万贰仟圆整）。

第四条付款方式

工程结束，所有图纸成果符合当地国土部门审批要求提交甲方后，甲方一次性向乙方支付，金额为：人民币¥：12000 元(大写：壹万贰仟圆整)。

第五条甲方的义务

1、甲方自合同签订之日起，向乙方提交有关准确性资料，并对提供的资料数据确性负责；

2、保证乙方的工作人员顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作提供

必要的条件；

3、委派专人协助乙方开展工作。

第六条 乙方的义务与技术规程

1、自收到甲方的有关准确性资料之日起，根据甲方的要求按时组织作业队伍进入测区，并按甲方约定和协调的时间完成工作。

2、对甲方所提供的准确性资料数据制作宗地图完善相关资料，并对所制作的成果资料负责。

3、按照1999年国家建设部颁布《城市测量规范》、2007版国标《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》。

5、乙方根据甲方的要求进行作业。

6、未经甲方允许，乙方不得将本合同的全部或部分转包给第三方。

第七条乙方应提交的资料

1.宗地图电子数据1份。

2.宗地图纸质图样4份

第八条双方的违约责任

1、双方如有纠纷应本着友好协商的原则解决问题；