建设工程合同应注意的问题

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建设工程施工合同签订应注意的几个问题

一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解通用条款十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订专用条款，更重要的是当专用条款中某一条款未作特别约定时，通用条款中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

《协议书》中明文要求发包人和承包人，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

二、严格审查发包人资质等级及履约信用。

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！

体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

签订建设工程施工合同应注意的几个问题

一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。”

二、严格审查发包人资质等级及履约信用。

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

浅谈施工单位签订建设工程施工合同应注意的问题

摘要：建筑工程施工合同是依法保护发承包双方利益的法律文件。文章对施工单位签订建设工程施工合同时的几个阶段应分别注意的问题进行了探讨，指出施工企业应充分认识和积极行使法律所赋予的合法权益。

关键词：施工单位建设工程施工合同注意事项

建设工程施工合同是依法保护发承包双方利益的法律文件，是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，施工单位在签订《建设工程施工合同》(示范文本 )(GF-1999-0201)过程中，应在以下几个方面加以注意：

一、合同签订前应注意的事项

在合同签订前，应对业主(发包人)及工程本身情况要做详尽的调查。比如工程的真实性、可靠性以及业主的资信情况，工程审批手续是否完备等等。只有在工程业主资信可靠、工程合法、手续完备的条件下，与之签订合同，施工方的合同权利才能得到充分的保障。在以往的工程承揽中，遇到一些不法分子利用施工方个别人、个别单位急于取得工程的心理，编造虚假的工程信息，伪造审批文件，进行诈骗活动。因此，如果不对工程情况进行仔细调查，则有可能陷入商业陷阱，并造成巨大的经济损失。

1.对发包商主要应了解两个方面的内容：一是主体资格，即建设工程相关手续是否齐全。例如，建设用地是否批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。二是履约能力，即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。在签订合同前对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同能够及时、正确地实施奠定一个良好的基础。

2.如果施工方施工的是分包工程，要严格审查发包人的项目是否是依法批准的合法项目，发包人是否依法取得企业法人营业执照，取得了相应的经营资格和等级证书，审查发包人签约代表人的资格，审查工程发包人的履约信用等。

3.对施工方的分包商主要了解的内容有：资质情况，施工能力，社会信誉，财务情况等。

工程代建合同是指委托方将工程建设的组织、管理和实施等工作委托给具有相应资质和能力的代建方承担，代建方按照委托方的要求进行工程建设，并承担相应的风险和责任。在进行工程代建合同时，应注意以下几个问题：

一、明确合同主体和权责

合同主体是指合同双方，即委托方和代建方。在合同中应明确双方的名称、地址、联系方式等基本信息，并明确双方的权利和责任。委托方的主要权利是要求代建方按照合同约定完成工程建设，并承担工程建设的质量和安全责任。代建方的主要权利是根据合同约定收取代建管理费和合理利润。委托方的主要责任是按照合同约定支付工程建设的资金，代建方的主要责任是按照合同约定完成工程建设的组织、管理和实施等工作。

二、明确项目概况和建设内容

项目概况和建设内容是工程代建合同的核心内容。在合同中应明确项目的名称、建设地点、建设规模、建设内容等基本信息。同时，还应明确项目的投资总额、资金筹措方式、建设周期等关键信息。这些信息的明确有利于双方对项目的整体把握和有效管理。

三、明确代建方式和流程

代建方式是指代建方完成工程建设的方式和方法。在合同中应明确代建方的工作范围和内容，包括前期工作阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段等。同时，还应明确代建方的责任和义务，如按照合同约定完成工程建设、保证工程质量和安全、协助委托方办理相关手续等。

四、明确合同价款和支付方式

合同价款是指代建方完成工程建设后应获得的报酬。在合同中应明确合同价款的计算方式、支付时间和支付方式等。一般来说，合同价款包括代建管理费、施工图预算、招标采购费用等。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按工程进度支付等。

五、明确违约责任和争议解决方式

违约责任是指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的责任。在合同中应明确双方的违约责任，包括违约金、赔偿金额和赔偿方式等。同时，还应明确争议解决方式，如协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。 总之，在签订工程代建合同时，应明确合同主体、项目概况、代建方式、合同价款、违约责任和争议解决方式等内容，以保证合同双方的权益，确保工程建设的顺利进行。