建设工程合同注意什么

承包合同注意事项

建筑工程承包合同注意事项

1、 资质条款

明确约定承包人的资质条件，如系借用或伪造应当承担的责任。

2、 前期准备条件条款

明确约定发包人应当具备的立项批复、土地取得、规划许可、资金来 源等条件，其中特别关注的是资本金比例是否达到35%和《国有土地 使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》（"四证"）是否齐备。关于自有资金是否达到35%，应 审查其相关付费凭证。如果在约定期限内达不到这些条件应当承担的 责任，比如对承包人前期所作准备工作应当给予的赔偿。

3、 监理工程师权责条款

明确约定发包人须将其任命的监理工程师及时书面通知承包人，其中 应当明确发包人、监理人与承包人三方的权责关系和联系方式。

4、 限制转包分包条款

约定承包人未经发包人或其代理人同意，不得将全部合同、合同的任 何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代理人 同意，承包人方可把部分工程分包给他人，但必须明确约定原承包人 仍对全部工程负责。

5、 质量等级条款

明确约定质量等级，如果发包人对质量等级有特殊要求，如国家优质 工程，地方优质工程，则应当明确约定达到特殊要求的奖励办法，未 达到特殊要求但是达到了合格要求的奖罚办法，以及发包人应当履行 的义务。

6、 价格条款

对于价款应当明确约定，比如"施工图预算加签证"、"施工图预算加系 数包干"、"按建筑面积平方米造价包干"等，应尽量避免"暂定价""造 价约多少万元"、"完工后据实结算"之类的约定。

7、 支付条款，约定预付款和临时结算，争取支付前移。

对于工程款的支付，应明确约定预付款、工程进度款、结算款的支付 比例和支付期限，以及未按约定支付的违约责任。

支付条款一般规定在合同条件的"特殊条件"之中，主要包括：

（1） 预付款：工程开工前，发包人应按合同规定支付给承包人一部分 预付款，预付款金额一般是合同总价的5-15%，以便承包人购置机械 设备和采购材料等。

什么是建设工程合同？建设工程合同主要包括哪些合同？

《合同法》第二百六十九条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”。《建设工程质量管理条例》第二条规定，“凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”。

按照上述法律、法规的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人，一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作“业主”。此外建设工程实行总承包的，总承包单位经发包人同意，在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的，工程总承包单位即成为分包工程的发包人。建设工程的承包人，即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。

由于一项工程的建设需要经过勘察、设计、施工等若干过程才能最终完成

所以，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。

设计合同实际上包括两个合同，一是初步设计合同，即在建设工程立项阶段承包人为项目决策提供可行性资料的设计而与发包人签订的合同。二是施工设计合同，是指在承包人与发包人就具体施工设计达成的协议。

施工合同主要包括建筑和安装两方面内容，这里的建筑是指对工程进行营造的行为。安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。

工程代建合同是指委托方将工程建设的组织、管理和实施等工作委托给具有相应资质和能力的代建方承担，代建方按照委托方的要求进行工程建设，并承担相应的风险和责任。在进行工程代建合同时，应注意以下几个问题：

一、明确合同主体和权责

合同主体是指合同双方，即委托方和代建方。在合同中应明确双方的名称、地址、联系方式等基本信息，并明确双方的权利和责任。委托方的主要权利是要求代建方按照合同约定完成工程建设，并承担工程建设的质量和安全责任。代建方的主要权利是根据合同约定收取代建管理费和合理利润。委托方的主要责任是按照合同约定支付工程建设的资金，代建方的主要责任是按照合同约定完成工程建设的组织、管理和实施等工作。

二、明确项目概况和建设内容

项目概况和建设内容是工程代建合同的核心内容。在合同中应明确项目的名称、建设地点、建设规模、建设内容等基本信息。同时，还应明确项目的投资总额、资金筹措方式、建设周期等关键信息。这些信息的明确有利于双方对项目的整体把握和有效管理。

三、明确代建方式和流程

代建方式是指代建方完成工程建设的方式和方法。在合同中应明确代建方的工作范围和内容，包括前期工作阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段等。同时，还应明确代建方的责任和义务，如按照合同约定完成工程建设、保证工程质量和安全、协助委托方办理相关手续等。

四、明确合同价款和支付方式

合同价款是指代建方完成工程建设后应获得的报酬。在合同中应明确合同价款的计算方式、支付时间和支付方式等。一般来说，合同价款包括代建管理费、施工图预算、招标采购费用等。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按工程进度支付等。

五、明确违约责任和争议解决方式

违约责任是指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的责任。在合同中应明确双方的违约责任，包括违约金、赔偿金额和赔偿方式等。同时，还应明确争议解决方式，如协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。 总之，在签订工程代建合同时，应明确合同主体、项目概况、代建方式、合同价款、违约责任和争议解决方式等内容，以保证合同双方的权益，确保工程建设的顺利进行。

建设工程施工合同GF

建设工程施工合同GF

1. 引言

建设工程施工合同GF是指由建设单位与施工单位签订的一种合同，约定了建设工程的施工内容、施工期限、施工方式、合同价格等重要事项。本文档将对建设工程施工合同GF进行详细解析，并提供合同编写的注意事项。

2. 合同内容

建设工程施工合同GF的内容主要包括以下几个方面：

2.1 项目概况

在合同中要详细描述建设工程的基本情况，包括项目名称、位置、规模、建设内容等。同时，还需说明建设工程的批准文件以及相关法律、法规文件。

2.2 安全生产与环境保护

在合同中需要明确施工单位需遵守的安全生产和环境保护的相关要求，并对违规行为进行相应的处罚和责任追究，以保障施工过程中的安全性和环保性。 2.3 工程质量

合同中应明确工程质量的要求，并约定相应的质量验收标准和期限。同时，合同中还需对施工单位承担的保修责任进行规定，以保障建设工程的质量。

2.4 施工工期

在合同中应明确建设工程的施工工期，并约定相关的罚款和延期责任，确保施工按时完成。

2.5 合同价格及支付方式

在合同中应明确建设工程的合同价格，并规定支付方式和付款时间。同时，还需规定变更、索赔和支付违约金的相关事项。

2.6 引进和租借设备

如果施工单位需要引进或租借设备，则合同中需明确相关设备的性能要求、租借期限、费用支付方式等。

2.7 保险责任

在合同中应明确双方对建设工程的保险责任，并约定保险责任的范围和赔偿方式，以减少风险。

2.8 违约责任合同中需明确施工单位和建设单位的违约责任和相应的赔偿方式，以保护双方的合法权益。

3. 合同编写注意事项

3.1 合同语言简明扼要

合同语言应简明扼要，避免使用过于复杂的法律术语，以确保合同的清晰易懂。

3.2 合同内容完整

合同中应包含建设工程的各个方面的内容，确保所有相关事项都得到了充分的约定。

3.3 条款之间联系紧密

合同中各个条款之间应联系紧密，避免存在矛盾和漏洞。

3.4 严格按照法律法规执行