收房、验房注意事项
验房程序：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备
案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修
房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记
录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核
查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业
主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业
主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条
款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
验房顺序：
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字
的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、
单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、
地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫
生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报
警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插
头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；
5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫
生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测
2 10、开关插座面板安装应端正、牢固，与墙体缝隙不得不大于1MM，插座面板安装接线要有规律，坚持左零又火，上接地。 11、电线管加工不得选用直弯和三通。 12、电视线路采用合同附件指明同轴电缆，线中间不得有接头，分支处必须用分配器。 13、电话线路必须要有20%以上富余线路作为备份用。 14、大功率用电器具不得安装在可燃构件上。 15、电路改装结束后画电路布置草图交设计师，在工程竣工验收结束后，交客户和公司存档。 1 家装工艺标准 水电标准 一、水工工艺标准 1、水管的材质、品名与合同相同，且管经选择必须合理，防止介质流阻，主进水管径为25MM，分支水管为20MM。 2、水路暗埋深度要达标，热水管埋入墙面15MM，地面为10MM，冷水管埋入深度为10MM 3、水管线加工严格按技术参数标准和要求，尽量少用三通和弯头，管线布局合理横平竖直，同时冷热水平行时坚持左热右冷的原则，交叉时必须使用过桥弯。 4、经过房间或大厅阳台的水路必须加阀门。 5、各水口埋入深度要凸出墙面为12MM，墙砖铺贴好后正好与墙砖平齐，两管口之间中到中为15CM。 6、给水管道施工结束后，必须试压，实验压为0.8MPA，实验时间不少于40分钟无渗漏，并且要做通水实验，无堵塞现象，最后在地板铺设之前需要重新试压一次。 7、水箱、洗脸池、洗菜池、热水器等用水设备进水前应安装阀门，热水器出水口应按装阀门。 8、浴缸排水口应对准下管口，并留检修口。其下部不铺贴砖的部位要重点防水，并用细沙垫实无空鼓。 9、卫生器具派水管管径如说明书没规定，必须符合下列规定：洗脸盆45-50，洗菜池46-50。 10、如说明书无规定，座便器安装应牢固手摇无晃动，并做好密封处理，底座不得用水泥固定，不能单用玻璃胶固定。 11、安装好的卫生洁具，应采取保护措施。 12、水路改造结束后画水路布线图，交设计师，竣工验收后应向业主，公司提供水路图。 二、电工工艺标准 家装电路改造的重点是考虑室内用电设备的不同负荷及使用功能。照明线主线为2.5MM平方，控制线1.5MM平方单独排，普插线2.5MM平方，卫生间和厨房各单独排2.5MM平方或4MM平方线，各柜式和挂壁式空调单独放，柜机为4MM平方，挂机为2.5MM平方。 1、所有线管材质、线规及品名与合同附件同，单元内线色要统一，相、零、地之间要有区别，地线必须选用黄线、绿双色线。 2、所有暗埋线必须穿管、且管内线数截面不能大于管内截面的40%，管内无接点扭接现象。 3、单元内暗盒预留要平齐且统一，功能一样的暗盒高低差不能超过5MM。 4、电线保护管加工后，不得有凹陷或折争，连接时必须要用胶粘剂。 5、线路过度，分支必须在暗盒内，接头搭接要牢固、安全，绝缘要和总线同。 6、不同电压等级的交流或直流线路不能穿同一根管内，且强弱线管布放距离不少于50CM. 7、吊平顶线路必须全部穿管，且强弱电线路分开布置，必须固定在原来顶上，不能固定在龙骨或骨架上。 8、零线接地线不得短接，相线、零线接地线应同径，线与线之间、线与地之间绝缘要达0.5兆欧以上。 9、灯具安装严禁用木塞固定，根据灯具重量，合理选择塑料胀管、膨胀螺栓、支架等三种方式固定。
学 海 无 涯
1 新版ISO9001与ISO22000标准整合体系条款对应表
综合管理手册
GB/T 19001-2016
GB/T 22000-2006
1.范围
1.范围
4.3 确定管理体系的范围 1.范围
2.规范性引用文件
2.规范性引用文件
2.规范性引用文件
3.术语和定义
3.术语和定义
3.术语和定义
4组织环境
4.1 公司及其环境
4.2 相关方的需求和期望 4.组织环境
4.1. 公司及其环境
4.2. 相关方的需求和期望
4.4 管理体系及其过程
4.4 .管理体系及其过程 4食品安全管理体系
4.1总要求
5. 领导作用
5.1.领导作用和管理承诺 5. 领导作用
5.1 领导作用和承诺
5.1.1 总则 5. 管理职责
5.1管理承诺
5.1.2以顾客为关注焦点
5.1.2.以顾客为关注焦点
5.2.方针
5.2.1 方针建立
5.2.2 方针沟通 5.2.方针
5.2.1 制定质量方针
5.2.2 沟通质量方针 5.2食品安全方针
5.3 .岗位、职责、权限
5.3.2 管理者代表、食品安全小
组组长
5.3.3各级人员的职责与权限 5.3.组织的角色、职责和权限
5.4职责和权限
5.5食品安全小组组长
6. 策划
6.1 风险和机遇的识别和应对措施 6.策划
6.1.应对风险和机遇的措施
6.2.管理目标及其实现的策划
6.3.变更的策划 6.2.质量目标及其实现的策划
6.3.变更的策划 5.3.食品安全管理体系策划
7. 支持
7.1. 资源
7.1.2人员、能力和意识
7.支持
7.1资源
7.1.1. 总则
7.1.2. 人员 7.2.能力7.3 意识 6. 资源管理
6.1. 资源提供
6.2 人力资源 6.2.1总则 6.2.2 能
力、意识和培训
7.2.基础设施
7.1.3.基础设施 6.3.基础设施
7.2 前提方案
7.3.过程运行环境
xx公司
2020年最新版
ISO9001：2015 内审实施
日期： 2020年3月8日 编制： 审批：
目录
1. 内审实施计划
2. 会议签到表
3. 内审表
4. 内审总结报告
内审实施计划
审核目的：组织按策划时间间隔进行内部审核，以确定质量管理体系是否符合策划的安排，符合ISO9001：2015标准的要求以及组织所确定的质量方针目标的要求，是否得到有效实施和保持。
审核范围：适用于公司进行质量管理考核的所有部门。
审核依据：ISO9001：2015标准；公司质量手册、程序文件；有关法律法规；顾客要求等。
审核成员：
日期 时间 受审部门 审核要素 审核人员
20
20
年
3
月
8
日 08：00-08：30 ---- 首次会议 全体成员
08：30-10：00 领导层 4；5；6；7.1；7.4； 10.1； B
10:00-10:30 技术支撑中心 5.3、6.1、6.2、7.1.4、7.1.5、7.1.6、8.1、8.2、8.3、8.5、8.6、8.7、9.1、10.2、10.3 A
10:30-11:00 软件研发部 5.3、6.1、6.2、7.1.5、7.1.6、8.1、8.2、8.3、8.5、8.6、8.7、9.1、10.2、10.3 C
11:00-11:30 商务管理部 5.3、6.1、6.2、8.4．8.5.2、8.5.3、8.5.4 B
11:30-12:00 行政综合管理部 5.3、6.1、6.2、6.3、7.1.2、7.1.3、7.1.4、7.2、7.3、7.5、9.2、9.3 C
12:00-12:30 ---- 末次会议 全体成员
备 注：各部门负责人、内审员需按时出席首末次会议。
编制： 审批：
